(附件條款版)房產(chǎn)證抵押借款合同

(附件條款版)房產(chǎn)證抵押借款合同房產(chǎn)證抵押借款合同甲方（借款人）：________________地質(zhì)：________________聯(lián)系號碼：________________乙方（貸款人）：________________地質(zhì)：________________聯(lián)系號碼：________________鑒于甲方愿意以房產(chǎn)證作為抵押物，向乙方申請貸款，乙方愿意根據(jù)甲方的申請，向甲方提供貸款，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條抵押貸款金額1.1乙方同意向甲方提供貸款金額為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。第二條抵押房產(chǎn)證信息2.1甲方將其名下的房產(chǎn)證（房產(chǎn)證編號：______）作為本合同的抵押物。2.2抵押房產(chǎn)證所對應(yīng)的房產(chǎn)地質(zhì)為：________________。2.3甲方保證該房產(chǎn)證的真實性、有效性和完整性，且甲方對該房產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。第三條貸款期限3.1本合同項下的貸款期限為______年，自貸款發(fā)放之日起計算。3.2甲方應(yīng)在貸款到期日前一次性償還貸款本金及利息。第四條貸款利率4.1本合同項下的貸款利率為年利率______%，按日計息。4.2利息計算方式為：貸款本金×年利率÷365天×實際貸款天數(shù)。第五條貸款發(fā)放5.1乙方在本合同生效后，將貸款金額一次性發(fā)放至甲方指定的銀行賬戶。5.2甲方指定的銀行賬戶信息為：開戶行：________________，賬戶名稱：________________，賬號：________________。第六條抵押物的保管6.1甲方應(yīng)將抵押房產(chǎn)證的原件交由乙方保管，直至貸款到期日甲方償還貸款本金及利息。6.2乙方對抵押房產(chǎn)證的原件應(yīng)妥善保管，確保其安全。第七條提前還款7.1甲方有權(quán)在貸款到期日前提前償還全部或部分貸款本金及利息。7.2提前還款時，甲方應(yīng)書面通知乙方，并按照乙方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1甲方如未按本合同的約定償還貸款本金及利息，乙方有權(quán)依法處置抵押物，并要求甲方支付逾期還款的違約金。8.2乙方如未按本合同的約定發(fā)放貸款，應(yīng)向甲方支付違約金。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2本合同的任何變更、解除均應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。第十一條附件本合同附件包括：1.抵押房產(chǎn)證復(fù)印件；2.甲方聯(lián)系復(fù)印件；3.乙方聯(lián)系復(fù)印件。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（借款人）：________________簽字/蓋章：________________日期：________________乙方（貸款人）：________________簽字/蓋章：________________日期：________________========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.房產(chǎn)開發(fā)項目融資增加條款：a.項目進度報告：甲方應(yīng)定期向乙方提供項目進度報告，包括工程進展、資金使用情況等。b.監(jiān)管資金使用：乙方有權(quán)對甲方使用貸款資金進行監(jiān)管，確保資金用于約定的項目開發(fā)。c.項目風(fēng)險評估：合同中應(yīng)包含對項目風(fēng)險的評估，以及風(fēng)險發(fā)生時的應(yīng)對措施。2.房地產(chǎn)企業(yè)短期資金周轉(zhuǎn)增加條款：a.資金用途證明：甲方需提供資金用途的證明文件，確保貸款用于合法的商業(yè)活動。b.提前還款優(yōu)惠：甲方如提前還款，乙方應(yīng)給予一定的利率優(yōu)惠。c.貸款展期條款：如甲方因特殊原因無法按時還款，可申請貸款展期，但需支付額外費用。3.個人房產(chǎn)二次抵押借款增加條款：a.第一抵押權(quán)人同意：甲方需提供第一抵押權(quán)人的書面同意，證明其同意甲方進行二次抵押。b.優(yōu)先權(quán)順序：明確乙方的抵押權(quán)優(yōu)先于第三方的抵押權(quán)。c.抵押物價值重估：合同中應(yīng)約定在特定情況下對抵押物進行價值重估，以保障乙方的權(quán)益。4.房產(chǎn)證抵押助學(xué)貸款增加條款：a.學(xué)業(yè)證明：甲方需提供在學(xué)證明或錄取通知書，證明貸款用于教育目的。b.畢業(yè)后還款計劃：合同中應(yīng)包含甲方畢業(yè)后開始還款的時間表和還款方式。c.逾期還款的寬限期：甲方如因?qū)W業(yè)原因無法按時還款，可申請寬限期。5.房產(chǎn)證抵押養(yǎng)老借款增加條款：a.還款來源證明：甲方需提供退休金或其他穩(wěn)定收入來源的證明，確保有還款能力。b.貸款到期后的處置：合同中應(yīng)明確貸款到期后，如甲方無法償還，抵押物的處置方式。c.遺囑安排：甲方應(yīng)在遺囑中明確本合同項下的債務(wù)，以避免繼承糾紛。附件列表及要求說明：1.抵押房產(chǎn)證復(fù)印件要求：必須是最新版的房產(chǎn)證，清晰可辨認，包含所有房產(chǎn)信息頁。2.甲方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是有效期內(nèi)聯(lián)系的正反面復(fù)印件，清晰可辨認。3.乙方聯(lián)系復(fù)印件要求：同甲方聯(lián)系復(fù)印件的要求。4.房產(chǎn)評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，報告應(yīng)包含房產(chǎn)的市場價值評估。5.貸款用途證明文件要求：根據(jù)貸款用途的不同，提供相應(yīng)的證明文件，如項目批文、資金用途說明等。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.抵押物價值波動解決辦法：定期對抵押物進行價值評估，根據(jù)市場情況調(diào)整貸款額度或抵押比例。2.甲方還款能力變化解決辦法：合同中應(yīng)包含甲方財務(wù)狀況變化的報告義務(wù)，以及乙方對甲方財務(wù)狀況的審查權(quán)。3.法律法規(guī)變化解決辦法：合同中應(yīng)包含法律法規(guī)變化時的適應(yīng)條款，或者約定在法律法規(guī)變化時雙方重新協(xié)商合同內(nèi)容。4.抵押物意外損失解決辦法：合同中應(yīng)包含抵押物保險條款，要求甲方對抵押物進行保險，并在保險事故發(fā)生時及時通知乙方。5.甲方死亡或喪失行為能力解決辦法：合同中應(yīng)包含甲方死亡或喪失行為能力時的處理條款，如指定繼承人、法定代理人等。6.乙方提前收回貸款解決辦法：合同中應(yīng)明確乙方在特定條件下可以提前收回貸款，以及相關(guān)的通知期限和違約金條款。7.抵押物產(chǎn)權(quán)爭議解決辦法：在合同簽訂前，乙方應(yīng)進行充分的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保抵押物的產(chǎn)權(quán)清晰無爭議。合同中還應(yīng)包含產(chǎn)權(quán)爭議解決機制。8.貸款利率變動解決辦法：合同中可以約定貸款利率的調(diào)整機制，如與市場利率掛鉤，或者定期進行利率調(diào)整。9.合同文件的保管和遺失解決辦法：雙方應(yīng)各自妥善保管合同原件，并可以約定在合同文件遺失時的補辦程序和費用承擔(dān)。10.不可抗力事件解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的定義、后果以及雙方的應(yīng)對措施。11.合同解除或終止解決辦法：合同中應(yīng)明確解除或終止合同的條件和程序，以及相關(guān)的法律后果。12.個人信息保護解決辦法：合同中應(yīng)包含個人信息保護條款，確保雙方的個人信息在合同履行過程中得到保護。13.爭議解決方式解決辦法：合同中應(yīng)明確爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，并約定具體的解決機構(gòu)或地點。14.合同修改和補充解決辦法：任何對合同的修改和補充都應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。15.合