以房抵債買受人在過戶前不享有物權(quán)及優(yōu)先利益合集3篇

以房抵債買受人在過戶前，不享有物權(quán)及優(yōu)先利益(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號(hào)*表示空白。以房抵債買受人在過戶前，不享有物權(quán)及優(yōu)先利益——基于以房抵債而擬受讓不動(dòng)產(chǎn)的受讓人，在過戶前，并不能依該以房抵債協(xié)議產(chǎn)生針對(duì)交易不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)期盼權(quán)。標(biāo)簽：以房抵債｜物權(quán)效力｜執(zhí)行｜以物抵債｜民間借貸｜以房抵債案情簡(jiǎn)介：X年6月，銀行依生效判決申請(qǐng)執(zhí)行劉某名下房產(chǎn)。賈某以其X年8月與劉某簽訂500萬元借款合同、劉某以名下房產(chǎn)頂?shù)炙穭⒛硞鶆?wù)、X年10月（生效法院判決劉某幫助賈某辦理抵頂房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)及抵頂土地使用權(quán)變更登記手續(xù)）為由提出案外人執(zhí)行異議。法院認(rèn)為：①賈某與劉某民間借貸糾紛一案，業(yè)經(jīng)法院判決并生效，該案件案由系民間借貸糾紛而非物權(quán)確認(rèn)糾紛，判決并未確認(rèn)案涉房產(chǎn)全部權(quán)歸屬于賈某，只是判決劉某幫助賈某辦理抵頂房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)及抵頂土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，（該判決不能直接引起物權(quán)變動(dòng)法律效果）。因案涉房產(chǎn)始終登記在劉某名下，物權(quán)變動(dòng)并未完成，賈某對(duì)劉某只享有債權(quán)懇求權(quán)。②最高人民法院《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題規(guī)定》第28條規(guī)定，“金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排解執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：******（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部?jī)r(jià)款，或者已根據(jù)合同商定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款根據(jù)人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身緣由未辦理過戶登記?！鄙鲜鲆?guī)定適用的主體是不動(dòng)產(chǎn)買賣合同中的買受人，愛護(hù)的是基于買賣不動(dòng)產(chǎn)而產(chǎn)生的物權(quán)期盼權(quán)。本案涉及的是以房抵債協(xié)議，以房抵債協(xié)議首先以毀滅金錢債務(wù)為目的，而房產(chǎn)交付僅系以房抵債的實(shí)際履行方式，基于以房抵債而擬受讓不動(dòng)產(chǎn)的受讓人，在完成不動(dòng)產(chǎn)法定登記之前，（該以房抵債協(xié)議并不足以形成優(yōu)先于一般債權(quán)的利益），不能據(jù)此產(chǎn)生針對(duì)交易不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)期盼權(quán)。判決駁回賈某訴請(qǐng)。實(shí)務(wù)要點(diǎn)：基于以房抵債而擬受讓不動(dòng)產(chǎn)的受讓人，在完成不動(dòng)產(chǎn)法定登記之前，該以房抵債協(xié)議并不足以形成優(yōu)先于一般債權(quán)的利益，不能據(jù)此產(chǎn)生針對(duì)交易不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)期盼權(quán)。案例索引：最高人民法院（X）最高法民申1769號(hào)“某銀行與賈某等案外人執(zhí)行異議之訴糾紛案”，見《再審申請(qǐng)人招商銀行股份有限公司包頭分行與被申請(qǐng)人賈建軍、姜亥軍機(jī)原審第三人劉濤案外人執(zhí)行異議之訴糾紛案》（審判長(zhǎng)賈勁松，代理審判員吳曉芳、高櫸），載《民事審判指導(dǎo)與參考·執(zhí)行異議之訴案例選登》（X03/71:104）。以房抵債買受人在過戶前不享有物權(quán)及優(yōu)先利益(第二篇)合同范文摘要:本合同旨在確認(rèn)以房抵債購買協(xié)議，并明確買受人在過戶前不享有物權(quán)及優(yōu)先利益的權(quán)利義務(wù)。中文:以房抵債買受人在過戶前不享有物權(quán)及優(yōu)先利益(第二篇)合同合同編號(hào):[編號(hào)]甲方（債務(wù)人）:[姓名/公司名稱]地址:[地址]乙方（購買人/債權(quán)人）:[姓名/公司名稱]地址:[地址]根據(jù)甲方及乙方的協(xié)商一致，特制定本合同，詳細(xì)約定如下:第一條合同目的本合同的目的是確認(rèn)甲方以其名下的房產(chǎn)作為債務(wù)抵押物，以償還乙方的債務(wù)。第二條房產(chǎn)抵押債務(wù)甲方確認(rèn)其在本協(xié)議簽訂之前，存在對(duì)乙方所欠債務(wù)，并同意以自己名下的房產(chǎn)作為抵押物進(jìn)行債務(wù)償還。第三條物權(quán)及優(yōu)先利益的限制1.乙方在甲方履行完畢所有相關(guān)債務(wù)并過戶完成之前，不享有對(duì)抵押房產(chǎn)的物權(quán)。2.乙方同意在本合同有效期內(nèi)不得以任何形式轉(zhuǎn)讓、處分或設(shè)定任何與該抵押房產(chǎn)相關(guān)的權(quán)益。第四條債務(wù)清償甲方應(yīng)按照約定的還款方式和期限，履行債務(wù)的還款義務(wù)。乙方應(yīng)及時(shí)提供還款通知和相關(guān)支付賬戶信息。第五條違約責(zé)任1.任何一方違反本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.若甲方未能按時(shí)履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)采取合法措施，包括但不限于申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行、解除合同等。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第七條合同生效本合同自雙方蓋章或簽署之日起生效，有效期為債務(wù)履行完畢并過戶完成之日。第八條其他事項(xiàng)雙方同意，本合同一式兩份，甲方和乙方各持一份，并具有同等的法律效力。甲方（債務(wù)人）:乙方（購買人/債權(quán)人）:簽名：簽名：日期：日期：以房抵債買受人在過戶前不享有物權(quán)及優(yōu)先利益(第三篇)合同編號(hào):[合同編號(hào)]以房抵債買受人在過戶前不享有物權(quán)及優(yōu)先利益(第三篇)甲方（債務(wù)人）：身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)碼]住所地：[甲方住所地]乙方（購買人）：身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)碼]住所地：[乙方住所地]根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議：一、債務(wù)清償方式1.甲方因欠乙方債務(wù)而無法清償，甲方同意以其擁有的位于[房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”）進(jìn)行抵債。2.甲方保證該房產(chǎn)的合法所有權(quán)，并保證該房產(chǎn)未設(shè)定任何形式的抵押、查封或其他權(quán)利限制。3.乙方同意接受該房產(chǎn)作為對(duì)甲方債務(wù)的抵押，即以該房產(chǎn)抵押等額的債務(wù)。二、物權(quán)及優(yōu)先利益1.在本合同履行之前，甲方承諾在過戶前不得將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租或以其他形式處分。2.乙方同意并了解，由于該房產(chǎn)尚未過戶，乙方在該房產(chǎn)上不享有任何物權(quán)或優(yōu)先利益，且甲方在債務(wù)清償前有權(quán)處分該房產(chǎn)。三、協(xié)議生效和滯納金1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為[有效期限]。2.若甲方逾期未清償債務(wù)，乙方有權(quán)向甲方收取滯納金，滯納金按照欠款金額的[滯納金比例]計(jì)算，自逾期之日起開始計(jì)算。四、違約責(zé)任1.如果甲方違反本合同規(guī)定，未按時(shí)清償債務(wù)或私自處分該房產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償乙方因此遭受的一切損失。2.甲方違約時(shí)，乙方有權(quán)要求終止本合同，并有權(quán)解除該房產(chǎn)的抵押。五、爭(zhēng)議解決因本合同引起的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交甲方所在地人民法院訴訟解決。六、附則1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各持一份，具有同等法律效力。2.本合同的任何