房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)樣本

房屋驗收原則！---請鎖定================================房屋驗收

辦理入住手續(xù)是收樓正常程序，但當(dāng)前發(fā)展商能讓買家先驗房后辦手續(xù)并不多。普通做法是讓業(yè)主先在收樓文獻(xiàn)上簽字，再發(fā)批準(zhǔn)條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)存在問題，申訴起來也軟弱無力。為避免浮現(xiàn)這種狀況，業(yè)主應(yīng)堅持先驗房、后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗房時發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患?；蛘呖稍谑諛俏墨I(xiàn)上注明“室內(nèi)狀況尚不清晰”或“樓房狀況未明”等字樣。

凡竣工工程，普通須做到“五通一平”即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平即樓前6米、樓后3米場地要平整，不準(zhǔn)堆積建材或雜物，以保證進(jìn)出安全。要做到煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶。室內(nèi)清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈，無污物，達(dá)到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必要具備衛(wèi)生防疫部門核發(fā)用水合格證。需要注意是，北京地區(qū)水質(zhì)嚴(yán)重超標(biāo)，有些社區(qū)生活用水所有是靠自己打井取水，為了保險起見，這樣社區(qū)在驗收房屋時，最佳自己采些水樣帶回去，送給關(guān)于部門檢查。如果水質(zhì)的確不符合生活用水原則，就應(yīng)想辦法及早解決。高層住宅樓電梯，必要具備勞動部門核發(fā)安全運營合格證。高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必要經(jīng)消防部門檢查合格。房屋應(yīng)按圖紙、文獻(xiàn)規(guī)定達(dá)到設(shè)備齊全，功能可靠，手續(xù)完備。

對所購商品房進(jìn)行驗收重要應(yīng)注意如下幾點，

第一、

詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，涉及墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象

(一)

檢查房屋有無裂縫

1、

仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最佳，如有裂縫，要看是什么樣裂縫。普通來說，與房間橫梁平行裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，闡明該房屋沉降嚴(yán)重，存在構(gòu)造性質(zhì)量問題

2、

看房屋外墻墻體與否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重質(zhì)量問題

3、

看承重墻與否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表達(dá)該房存在危險隱患，對此類房屋，購買者一定不能報僥幸心理。

(二)

檢查房屋有無傾斜:雖然專業(yè)檢測房屋傾斜度需用專門儀器，但購房者用目測辦法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時，可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜限度。

(三)

檢查房屋有無滲漏

購房者要注意察看房屋地面和頂層滲水狀況，要仔細(xì)檢查房屋墻面與否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏跡象。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺頂部和管道接口與否滲漏。

(四)檢查墻面、地面

1、對于已做過粗裝修交房居室，檢查墻面與否平整，不能有很明

顯起伏，不懂得從什么時候開始，看墻壁居然成為房屋驗收首要問題。其實雖然是在20世紀(jì)80年代建房子都沒有當(dāng)前房子那么弱不禁風(fēng)。我看過最嚴(yán)重一棟房子，窗戶在雨天發(fā)既有滲水現(xiàn)象，一問，才懂得整棟樓所有窗戶下面墻壁都滲水。遇上臺風(fēng)來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫是，這棟還是一種區(qū)國土局建，真可怕。因此，驗收這個，最佳是在房子交樓前，下過大雨第二天前去視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形。

墻壁除了滲水外，尚有一種問題，就是墻壁與否裂紋。有一種朋友曾反映過她家有一種門形裂縫，日后追問發(fā)展商，才懂得本來是施工時留下升降梯運貨口，日后封補時，馬虎解決以致留后患。

2、檢查墻面有無石灰“爆電”。若石灰沒有通過足夠時間熟化或水泥中所滲泥沙過多或攪拌不均，用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積疏松、脫落等質(zhì)量問題

4、

地面應(yīng)光潔，不能起砂

4、檢查廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑與否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必要砌實。

(五)檢查衛(wèi)生間、廚房地面與否做過找坡解決

重要是為了自然排水（決不能往門口處傾斜，否則水要流進(jìn)居室內(nèi)），看水與否能暢通無阻地排向出水口。

(六)檢查門窗

這里猶其以驗收窗為主。驗收核心一點是驗收窗和陽臺門密封性。窗密封存性驗收最麻煩一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但普通可以通過查看密封膠條與否完整牢固這一點來證明。陽臺門普通要看陽臺門內(nèi)外水平差度。曾經(jīng)看過一種狀況，陽臺水平與室內(nèi)水平居然是同樣，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)問題了。

門窗密實度與否適當(dāng)，啟動關(guān)閉與否順暢。門框、窗框邊沿等易受撞擊處與否密實，不應(yīng)有縫隙。

(七)驗層高

如果你合同有這一種條款。那么你是應(yīng)當(dāng)測量一下樓宇層高。辦法很簡樸，把尺順著其中兩堵墻陰角測量（這是最以便放置長尺而不變彎最佳辦法），你應(yīng)當(dāng)測量戶內(nèi)多處地方。普通來說，在2.65米左右是接受范疇，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說，是非常有效一種節(jié)約成本辦法。1)減少總承重，這樣基本某些成本就可以節(jié)約一某些。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是諸多，猶其對于成片開發(fā)住宅區(qū)。3)在一定高度中，減少層高可以建設(shè)更多層數(shù)。

第二、

核對買賣合同上注明設(shè)施、設(shè)備等與否有漏掉，品牌、數(shù)量與否相符；

第三、

檢查水、電、天然氣、上下水管道等與否開通和能否正常使用；

第四、

檢查與否有規(guī)劃、設(shè)計變更或社區(qū)縮水等問題；

第五、

檢查有關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題；

開工新建、改建和擴(kuò)建房屋建筑工程在竣工后來，建設(shè)單位要自行組織進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測，驗收合格后來才可以投入使用。7月1日后來開工所有民用建筑工程在竣工后來，都必要委托經(jīng)北京市建委考核承認(rèn)檢測機(jī)構(gòu)對室內(nèi)環(huán)境狀況進(jìn)行檢測，凡是不符和國家頒布《室內(nèi)環(huán)境檢測原則》強制性規(guī)定，都不得交付使用，必要在對室內(nèi)污染源解決之后，經(jīng)再次檢查合格后方可投入使用。

據(jù)理解，當(dāng)前國內(nèi)居民室內(nèi)空氣質(zhì)量狀況不容樂觀。中華人民共和國室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測中心廣州分中心關(guān)于數(shù)據(jù)顯示，在廣州大概九成以上居民家中受到了污染，并且絕大多數(shù)為甲醛污染，最嚴(yán)重甚至超過國標(biāo)十幾倍。此外關(guān)于資料還表白，室內(nèi)污染已經(jīng)成為引起國內(nèi)小朋友各種疾病重要因素。

第六、

對發(fā)現(xiàn)問題要在驗樓單上予以注明，如果的確屬于不能收樓，要詳細(xì)寫明不予收樓因素并規(guī)定開發(fā)商簽字、蓋章。

索要“兩書一表”

向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用闡明書》，以便日后浮現(xiàn)質(zhì)量問題時按約維修。

《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范疇作出承諾。而《住宅使用闡明書》則是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中詳細(xì)技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體構(gòu)造類型等作出有關(guān)闡明。當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用闡明書》上已形成大體統(tǒng)一規(guī)范，問題比較少；而當(dāng)前問題比較多重要是《竣工驗收備案表》。

按照關(guān)于規(guī)定，《竣工驗收備案表》上每一項都必要報主管部門備案。您驗房時不能只看開發(fā)商有無這張《備案表》，同步一定要仔細(xì)察看各個分項有無都備案，例如消防設(shè)施等。《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必要對樓盤終身負(fù)責(zé)，出了問題，如果是發(fā)展商過錯，可以追究其責(zé)任。

簽收《房屋驗收單》

在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先訂立《物業(yè)管理公約》，做一種事先商定，避免日后起糾紛。您要清晰后來所要交納物業(yè)管