房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)樣本

房屋驗(yàn)收原則！---請(qǐng)鎖定================================房屋驗(yàn)收

辦理入住手續(xù)是收樓正常程序，但當(dāng)前發(fā)展商能讓買家先驗(yàn)房后辦手續(xù)并不多。普通做法是讓業(yè)主先在收樓文獻(xiàn)上簽字，再發(fā)批準(zhǔn)條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)存在問(wèn)題，申訴起來(lái)也軟弱無(wú)力。為避免浮現(xiàn)這種狀況，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房、后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問(wèn)題書面呈遞給開(kāi)發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患?；蛘呖稍谑諛俏墨I(xiàn)上注明“室內(nèi)狀況尚不清晰”或“樓房狀況未明”等字樣。

凡竣工工程，普通須做到“五通一平”即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平即樓前6米、樓后3米場(chǎng)地要平整，不準(zhǔn)堆積建材或雜物，以保證進(jìn)出安全。要做到煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶。室內(nèi)清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈，無(wú)污物，達(dá)到窗明地凈，地漏、雨水等處無(wú)堵塞雜物。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必要具備衛(wèi)生防疫部門核發(fā)用水合格證。需要注意是，北京地區(qū)水質(zhì)嚴(yán)重超標(biāo)，有些社區(qū)生活用水所有是靠自己打井取水，為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，這樣社區(qū)在驗(yàn)收房屋時(shí)，最佳自己采些水樣帶回去，送給關(guān)于部門檢查。如果水質(zhì)的確不符合生活用水原則，就應(yīng)想辦法及早解決。高層住宅樓電梯，必要具備勞動(dòng)部門核發(fā)安全運(yùn)營(yíng)合格證。高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必要經(jīng)消防部門檢查合格。房屋應(yīng)按圖紙、文獻(xiàn)規(guī)定達(dá)到設(shè)備齊全，功能可靠，手續(xù)完備。

對(duì)所購(gòu)商品房進(jìn)行驗(yàn)收重要應(yīng)注意如下幾點(diǎn)，

第一、

詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，涉及墻壁、門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象

(一)

檢查房屋有無(wú)裂縫

1、

仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無(wú)裂縫，沒(méi)有裂縫最佳，如有裂縫，要看是什么樣裂縫。普通來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，闡明該房屋沉降嚴(yán)重，存在構(gòu)造性質(zhì)量問(wèn)題

2、

看房屋外墻墻體與否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題

3、

看承重墻與否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表達(dá)該房存在危險(xiǎn)隱患，對(duì)此類房屋，購(gòu)買者一定不能報(bào)僥幸心理。

(二)

檢查房屋有無(wú)傾斜:雖然專業(yè)檢測(cè)房屋傾斜度需用專門儀器，但購(gòu)房者用目測(cè)辦法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。有時(shí)，可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜限度。

(三)

檢查房屋有無(wú)滲漏

購(gòu)房者要注意察看房屋地面和頂層滲水狀況，要仔細(xì)檢查房屋墻面與否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏跡象。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)頂部和管道接口與否滲漏。

(四)檢查墻面、地面

1、對(duì)于已做過(guò)粗裝修交房居室，檢查墻面與否平整，不能有很明

顯起伏，不懂得從什么時(shí)候開(kāi)始，看墻壁居然成為房屋驗(yàn)收首要問(wèn)題。其實(shí)雖然是在20世紀(jì)80年代建房子都沒(méi)有當(dāng)前房子那么弱不禁風(fēng)。我看過(guò)最嚴(yán)重一棟房子，窗戶在雨天發(fā)既有滲水現(xiàn)象，一問(wèn)，才懂得整棟樓所有窗戶下面墻壁都滲水。遇上臺(tái)風(fēng)來(lái)臨之時(shí)，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫是，這棟還是一種區(qū)國(guó)土局建，真可怕。因此，驗(yàn)收這個(gè)，最佳是在房子交樓前，下過(guò)大雨第二天前去視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形。

墻壁除了滲水外，尚有一種問(wèn)題，就是墻壁與否裂紋。有一種朋友曾反映過(guò)她家有一種門形裂縫，日后追問(wèn)發(fā)展商，才懂得本來(lái)是施工時(shí)留下升降梯運(yùn)貨口，日后封補(bǔ)時(shí)，馬虎解決以致留后患。

2、檢查墻面有無(wú)石灰“爆電”。若石灰沒(méi)有通過(guò)足夠時(shí)間熟化或水泥中所滲泥沙過(guò)多或攪拌不均，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積疏松、脫落等質(zhì)量問(wèn)題

4、

地面應(yīng)光潔，不能起砂

4、檢查廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑與否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必要砌實(shí)。

(五)檢查衛(wèi)生間、廚房地面與否做過(guò)找坡解決

重要是為了自然排水（決不能往門口處傾斜，否則水要流進(jìn)居室內(nèi)），看水與否能暢通無(wú)阻地排向出水口。

(六)檢查門窗

這里猶其以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收核心一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽(yáng)臺(tái)門密封性。窗密封存性驗(yàn)收最麻煩一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。但普通可以通過(guò)查看密封膠條與否完整牢固這一點(diǎn)來(lái)證明。陽(yáng)臺(tái)門普通要看陽(yáng)臺(tái)門內(nèi)外水平差度。曾經(jīng)看過(guò)一種狀況，陽(yáng)臺(tái)水平與室內(nèi)水平居然是同樣，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)問(wèn)題了。

門窗密實(shí)度與否適當(dāng)，啟動(dòng)關(guān)閉與否順暢。門框、窗框邊沿等易受撞擊處與否密實(shí)，不應(yīng)有縫隙。

(七)驗(yàn)層高

如果你合同有這一種條款。那么你是應(yīng)當(dāng)測(cè)量一下樓宇層高。辦法很簡(jiǎn)樸，把尺順著其中兩堵墻陰角測(cè)量（這是最以便放置長(zhǎng)尺而不變彎最佳辦法），你應(yīng)當(dāng)測(cè)量戶內(nèi)多處地方。普通來(lái)說(shuō)，在2.65米左右是接受范疇，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑環(huán)境里。做矮層高對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，是非常有效一種節(jié)約成本辦法。1)減少總承重，這樣基本某些成本就可以節(jié)約一某些。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來(lái)，成本節(jié)約也是諸多，猶其對(duì)于成片開(kāi)發(fā)住宅區(qū)。3)在一定高度中，減少層高可以建設(shè)更多層數(shù)。

第二、

核對(duì)買賣合同上注明設(shè)施、設(shè)備等與否有漏掉，品牌、數(shù)量與否相符；

第三、

檢查水、電、天然氣、上下水管道等與否開(kāi)通和能否正常使用；

第四、

檢查與否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或社區(qū)縮水等問(wèn)題；

第五、

檢查有關(guān)質(zhì)量問(wèn)題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問(wèn)題；

開(kāi)工新建、改建和擴(kuò)建房屋建筑工程在竣工后來(lái)，建設(shè)單位要自行組織進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，驗(yàn)收合格后來(lái)才可以投入使用。7月1日后來(lái)開(kāi)工所有民用建筑工程在竣工后來(lái)，都必要委托經(jīng)北京市建委考核承認(rèn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)室內(nèi)環(huán)境狀況進(jìn)行檢測(cè)，凡是不符和國(guó)家頒布《室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)原則》強(qiáng)制性規(guī)定，都不得交付使用，必要在對(duì)室內(nèi)污染源解決之后，經(jīng)再次檢查合格后方可投入使用。

據(jù)理解，當(dāng)前國(guó)內(nèi)居民室內(nèi)空氣質(zhì)量狀況不容樂(lè)觀。中華人民共和國(guó)室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測(cè)中心廣州分中心關(guān)于數(shù)據(jù)顯示，在廣州大概九成以上居民家中受到了污染，并且絕大多數(shù)為甲醛污染，最嚴(yán)重甚至超過(guò)國(guó)標(biāo)十幾倍。此外關(guān)于資料還表白，室內(nèi)污染已經(jīng)成為引起國(guó)內(nèi)小朋友各種疾病重要因素。

第六、

對(duì)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要在驗(yàn)樓單上予以注明，如果的確屬于不能收樓，要詳細(xì)寫明不予收樓因素并規(guī)定開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。

索要“兩書一表”

向開(kāi)發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用闡明書》，以便日后浮現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)按約維修。

《住宅質(zhì)量保證書》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范疇作出承諾。而《住宅使用闡明書》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中詳細(xì)技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體構(gòu)造類型等作出有關(guān)闡明。當(dāng)前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用闡明書》上已形成大體統(tǒng)一規(guī)范，問(wèn)題比較少；而當(dāng)前問(wèn)題比較多重要是《竣工驗(yàn)收備案表》。

按照關(guān)于規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上每一項(xiàng)都必要報(bào)主管部門備案。您驗(yàn)房時(shí)不能只看開(kāi)發(fā)商有無(wú)這張《備案表》，同步一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有無(wú)都備案，例如消防設(shè)施等?！犊⒐を?yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必要對(duì)樓盤終身負(fù)責(zé)，出了問(wèn)題，如果是發(fā)展商過(guò)錯(cuò)，可以追究其責(zé)任。

簽收《房屋驗(yàn)收單》

在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，您一定先訂立《物業(yè)管理公約》，做一種事先商定，避免日后起糾紛。您要清晰后來(lái)所要交納物業(yè)管