(不同場景版)房地產(chǎn)代理銷售協(xié)議(底價包銷合作方式)范本

房地產(chǎn)代理銷售協(xié)議（底價包銷合作方式）范本甲方（出售方）：__________乙方（代理方）：__________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷售房地產(chǎn)事宜，達成如下協(xié)議：一、項目概況1.1項目名稱：__________1.2項目位置：__________1.3項目類型：__________1.4項目面積：__________1.5項目產(chǎn)權(quán)：__________二、代理銷售范圍2.1甲方委托乙方代理銷售的項目為：__________2.2乙方代理銷售的范圍包括：__________三、合作方式3.1底價包銷：甲方將項目銷售權(quán)委托給乙方，乙方按照本協(xié)議約定的底價進行銷售，銷售價格高于底價的部分歸乙方所有。3.2銷售期限：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____個月。3.3銷售目標：乙方在銷售期限內(nèi)應(yīng)完成銷售目標，具體銷售目標為：__________四、甲方權(quán)利與義務(wù)4.1提供銷售資料：甲方應(yīng)向乙方提供項目的相關(guān)資料，包括但不限于項目介紹、戶型圖、價格表等。4.2配合銷售活動：甲方應(yīng)配合乙方組織的銷售活動，包括但不限于提供場地、宣傳資料等。4.3底價確認：甲方應(yīng)在銷售前向乙方確認底價，并在銷售過程中不得擅自調(diào)整底價。4.4銷售監(jiān)督：甲方有權(quán)對乙方的銷售行為進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違規(guī)行為，甲方有權(quán)要求乙方改正。五、乙方權(quán)利與義務(wù)5.1銷售推廣：乙方負責(zé)項目的銷售推廣工作，包括但不限于制作宣傳資料、組織銷售活動等。5.2銷售執(zhí)行：乙方負責(zé)項目的銷售執(zhí)行工作，包括但不限于接待客戶、簽訂合同、辦理手續(xù)等。5.3信息反饋：乙方應(yīng)及時向甲方反饋銷售情況，包括但不限于銷售進度、客戶反饋等。5.4底價保密：乙方應(yīng)對甲方的底價保密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方透露。六、銷售價格與分成6.1銷售價格：乙方按照甲方確認的底價進行銷售，銷售價格高于底價的部分歸乙方所有。6.2分成比例：銷售價格高于底價的部分，甲乙雙方按照____：____的比例分成。七、違約責(zé)任7.1如一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，另一方有權(quán)要求解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2如乙方未能在銷售期限內(nèi)完成銷售目標，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為：__________八、爭議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、附則9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________附件：__________=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：商業(yè)地產(chǎn)銷售增加條款：a.租戶保護：合同中應(yīng)包含條款，確?，F(xiàn)有租戶的權(quán)益在銷售過程中不受損害。b.持續(xù)運營：乙方應(yīng)確保在銷售期間，商業(yè)地產(chǎn)的運營不受影響，包括公共設(shè)施的維護和安全管理。c.租賃合同轉(zhuǎn)讓：甲方應(yīng)提供所有租賃合同副本，并在銷售完成后協(xié)助乙方完成租賃合同的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。2.特殊應(yīng)用場合：高端住宅項目銷售增加條款：a.保密協(xié)議：鑒于高端客戶的隱私需求，乙方應(yīng)與銷售人員簽訂保密協(xié)議，保護客戶信息不被泄露。b.定制服務(wù)：乙方應(yīng)提供定制化銷售服務(wù)，包括私人看房、個性化裝修方案等。c.售后服務(wù)：甲方應(yīng)提供一定期限的售后服務(wù)，包括房屋維修、物業(yè)服務(wù)等。3.特殊應(yīng)用場合：旅游地產(chǎn)銷售增加條款：a.旅游資源利用：甲方應(yīng)提供有關(guān)旅游資源的信息，乙方應(yīng)在銷售過程中充分利用這些資源進行推廣。b.旅游配套服務(wù)：甲方應(yīng)確保旅游配套設(shè)施的完善，如酒店、餐飲、娛樂設(shè)施等。c.旅游營銷合作：乙方可以與旅游相關(guān)企業(yè)合作，進行聯(lián)合營銷活動，提高項目的知名度和吸引力。4.特殊應(yīng)用場合：城市更新項目銷售增加條款：a.政策合規(guī)：合同中應(yīng)包含條款，確保銷售活動符合城市更新政策的要求。b.居民安置：甲方應(yīng)提供安置方案，確保受影響的居民得到妥善安置。c.環(huán)境保護：乙方在銷售過程中應(yīng)遵守環(huán)保法規(guī)，采取措施減少對環(huán)境的影響。5.特殊應(yīng)用場合：海外房產(chǎn)銷售增加條款：a.法律合規(guī)：合同中應(yīng)包含條款，確保銷售活動符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)的要求。b.貨幣結(jié)算：雙方應(yīng)約定使用何種貨幣進行交易和結(jié)算，并考慮匯率波動的風(fēng)險。c.文化差異：乙方應(yīng)了解并尊重當(dāng)?shù)匚幕町?，制定合適的銷售策略。附件列表及要求說明：1.項目介紹：包括項目的詳細信息，如位置、面積、戶型、配套設(shè)施等。2.價格表：詳細列出各戶型、各樓層的銷售價格。3.宣傳資料：包括宣傳冊、廣告文案、平面設(shè)計圖等。4.銷售政策：包括付款方式、優(yōu)惠政策、退房政策等。5.銷售培訓(xùn)資料：包括產(chǎn)品知識、銷售技巧、客戶服務(wù)等培訓(xùn)資料。6.合同模板：包括購房合同、租賃合同等標準合同模板。7.法律文件：包括公司注冊文件、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。8.銷售報告模板：用于定期向甲方匯報銷售情況的報告模板。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：銷售過程中，甲方提供的銷售資料不準確或不完整。解決辦法：在合同中明確甲方提供資料的時間節(jié)點和標準，乙方在接收資料時應(yīng)進行審核，發(fā)現(xiàn)問題及時與甲方溝通。2.問題：銷售過程中，市場環(huán)境發(fā)生變化，原定底價不再具有競爭力。解決辦法：在合同中約定市場評估機制，定期對市場情況進行評估，根據(jù)評估結(jié)果調(diào)整底價。3.問題：乙方在銷售過程中出現(xiàn)違規(guī)行為。解決辦法：在合同中明確乙方的銷售行為規(guī)范，甲方應(yīng)定期對乙方的銷售行為進行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時要求乙方改正。4.問題：銷售進度未達到預(yù)期，銷售目標。解決辦法：在合同中約定銷售進度報告機制，乙方應(yīng)定期向甲方匯報銷售進度，雙方共同分析原因，制定改進措施。5.問題：客戶對項目的滿意度不高，影響項目的口碑和銷售。解決辦法：在合同中約定客戶滿意度調(diào)查機制，乙方應(yīng)定期進行客戶滿意度調(diào)查，根據(jù)調(diào)查結(jié)果改進銷售服務(wù)和產(chǎn)品質(zhì)量。6.問題：銷售過程中，甲方提供的銷售資料不準確或不完整。解決辦法：在合同中明確甲方提供資料的時間節(jié)點和標準，乙方在接收資料時應(yīng)進行審核，發(fā)現(xiàn)問題及時與甲方溝通。7.問題：銷售過程中，市場環(huán)境發(fā)生變化，原定底價不再具有競爭力。解決辦法：在合同中約定市場評估機制，定期對市場情況進行評估，根據(jù)評估結(jié)果調(diào)整底價。8.問題：乙方在銷售過程中出現(xiàn)違規(guī)行為。解決辦法：在合同中明確乙方的銷售行為規(guī)范，甲方應(yīng)定期對乙方的銷售行為進行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時要求乙方改正。9.問題：銷售進度未達到預(yù)期，銷售目標。解決辦法：在合同中約定銷售進度報告機制，乙方應(yīng)定期向甲方匯報銷售進度，雙方共同分析原因，制定改進措施。10.問題：客戶對項目的滿意度不高，影響項目的口碑和銷售。解決辦法：在合同中約定客戶滿意度調(diào)查機制，乙方應(yīng)定期進行客戶滿意度調(diào)查，根據(jù)調(diào)查結(jié)果改進銷售服務(wù)和產(chǎn)品質(zhì)量。11.問題：銷售過程中出現(xiàn)不可抗力因素，如自然災(zāi)害、政策變動等。解決辦法：在合同中約定不可抗力條款，明確不可抗力事件的處理方式和責(zé)任分配。12.問題：乙方在銷售過程中與客戶發(fā)生糾紛，如合同爭議、售后服務(wù)問題等。解決辦法：在合同中約定糾紛解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等，確保問題能夠得到及時解決。13.問題：銷售過程中，甲方或乙方的工作人員出現(xiàn)變動，影響銷售工作的連續(xù)性。解決辦法：在合同中約定人員變動通知機制，任何一方工作人員的變動都應(yīng)及時通知對方，并確保交接工作的順利進行。14.問題：銷售過程中，甲方或乙方遇到財務(wù)困難，影響合同的履行。解決辦法：在合同中約定財務(wù)狀況報告機制，任何一方遇到財務(wù)困難都應(yīng)及時通知對方，并共同尋