(帶附件)二手房購房合同書(通用)

二手房購房合同書(通用)甲方(賣方):______________________聯(lián)系號:______________________乙方(買方):______________________聯(lián)系號:______________________根據(jù)《合同法》、《物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上,就甲方出售、乙方購買甲方擁有的二手房事宜,達成如下合同:第一條房屋基本情況1.2該房屋的產權證號為:______________________;1.3該房屋的建筑面積為:______________________平方米;1.4該房屋的土地使用權性質為:______________________;1.5該房屋的裝修情況為:______________________。第二條房屋價格及支付方式2.1該房屋的成交價格為人民幣(大寫):______________________元整(小寫):______________________元;2.2乙方應于本合同簽訂之日起______個工作日內,將購房款支付給甲方,支付方式為:______________________。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應于收到乙方支付的購房款之日起______個工作日內,將該房屋的產權過戶給乙方,并協(xié)助乙方辦理相關手續(xù);3.2乙方應在過戶手續(xù)辦理完畢后,將該房屋交付給乙方。第四條甲方保證4.1甲方保證該房屋的產權清晰,不存在任何權屬糾紛、查封、抵押等權利瑕疵;4.2甲方保證該房屋的實際情況與甲方所提供的信息一致,不存在虛假陳述;4.3甲方保證在過戶手續(xù)辦理完畢后,將該房屋交付給乙方時,該房屋符合國家規(guī)定的安全、環(huán)保、衛(wèi)生等標準。第五條乙方保證5.1乙方保證按照本合同的約定支付購房款;5.2乙方保證在購買該房屋后,合法使用該房屋,不得將該房屋用于違法活動。第六條違約責任6.1如果甲方違反本合同的約定,未能按照約定將該房屋的產權過戶給乙方或者將該房屋交付給乙方,甲方應向乙方支付違約金,違約金的數(shù)額為購房款的______%;6.2如果乙方違反本合同的約定,未能按照約定支付購房款,乙方應向甲方支付違約金,違約金的數(shù)額為購房款的______%。第七條爭議解決本合同履行過程中,如發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效;8.2本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份;8.3本合同未盡事宜,可由雙方另行協(xié)商補充。甲方(賣方):______________________乙方(買方):______________________簽訂日期:______________________附件:1.該房屋的產權證復印件;2.甲方聯(lián)系復印件;3.乙方聯(lián)系復印件。========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.購買預售二手房：增加條款：合同中應明確預售房的交房時間、驗收標準、逾期交房的違約責任等。詳細說明：預售二手房是指尚未建成的二手房，購買此類房屋存在一定的風險，因此需要在合同中明確交房時間、驗收標準等相關條款，以保障買方的權益。2.購買拍賣二手房：增加條款：合同中應明確拍賣二手房的拍賣程序、拍賣保證金、拍賣成交后的支付方式和過戶手續(xù)等。詳細說明：拍賣二手房是指通過拍賣方式出售的二手房，合同中需要明確拍賣程序、保證金等相關條款，以確保交易雙方權益。3.購買有抵押的二手房：增加條款：合同中應明確抵押情況、抵押權人的同意、抵押解除手續(xù)等。詳細說明：購買有抵押的二手房需要確保抵押權人同意出售，并在合同中明確抵押解除手續(xù)，以避免后續(xù)糾紛。4.購買涉及遺產分配的二手房：增加條款：合同中應明確遺產分配情況、繼承人同意出售、遺產稅等相關問題。詳細說明：涉及遺產分配的二手房交易需要確保所有繼承人同意出售，并在合同中明確遺產稅等相關問題，以確保交易順利進行。5.購買涉及共有權的二手房：增加條款：合同中應明確共有權人同意出售、共有權人權益保障、共有權人份額轉讓等。詳細說明：涉及共有權的二手房交易需要確保所有共有權人同意出售，并在合同中明確共有權人權益保障和份額轉讓等相關條款，以避免共有權糾紛。詳細附件列表及要求說明：1.該房屋的產權證復印件：要求：必須是原件的清晰復印件，包含房屋的基本信息、產權人信息、建筑面積等。2.甲方聯(lián)系復印件：要求：必須是原件的清晰復印件，包含甲方的基本身份信息。3.乙方聯(lián)系復印件：要求：必須是原件的清晰復印件，包含乙方的基本身份信息。4.房屋評估報告（如適用）：要求：由專業(yè)評估機構出具，包含房屋的市場價值評估結果。5.房屋質量檢測報告（如適用）：要求：由專業(yè)檢測機構出具，包含房屋的質量檢測結果。6.拍賣成交確認書（如適用）：要求：由拍賣機構出具，確認乙方為該房屋的購買人。7.抵押權人同意出售證明（如適用）：要求：由抵押權人出具，明確同意出售該房屋。8.遺產分配協(xié)議（如適用）：要求：由所有繼承人共同簽署，明確遺產分配情況。9.共有權人同意出售證明（如適用）：要求：由所有共有權人共同簽署，明確同意出售該房屋。實際操作過程中的相關問題及解決辦法：1.房屋產權糾紛：解決辦法：在簽訂合同前，進行產權調查，確認房屋產權清晰無糾紛。2.房屋質量問題：解決辦法：在簽訂合同前，進行房屋質量檢測，確保房屋符合國家規(guī)定的安全、環(huán)保、衛(wèi)生等標準。3.逾期交房：解決辦法：在合同中明確交房時間、驗收標準以及逾期交房的違約責任，以保障買方的權益。4.購房款支付問題：解決辦法：在合同中明確支付方式和時間，確保購房款的支付安全和及時性。5.過戶手續(xù)辦理問題：解決辦法：在合同中明確過戶手續(xù)辦理的責任方和辦理時間，確保過戶手續(xù)的順利進行。6.購買涉及公司產權的二手房：增加條款：合同中應明確公司決策程序、公司法定代表人或授權代表的身份、公司產權轉移的必要文件等。詳細說明：當二手房的產權屬于公司時，購買者需確保公司已按照內部決策程序批準出售，并提供相應的授權文件和公司產權轉移所需的文件。7.購買涉及租賃關系的二手房：增加條款：合同中應明確租賃合同的有效性、租賃期限、租金支付情況、租客權益保護等。詳細說明：如果二手房存在租賃關系，購買者需了解租賃合同的具體內容，并在合同中約定租賃關系的處理方式，以避免購買后出現(xiàn)租賃糾紛。8.購買涉及限購政策的二手房：增加條款：合同中應明確買方是否符合限購政策、如不符合的解決方案、政策變化的風險承擔等。詳細說明：在一些地區(qū)，政府對房地產購買實施限購政策，購買者和賣方需要在合同中明確買方是否符合政策要求，并約定如政策變化導致交易時的處理辦法。9.購買涉及特殊用途的二手房：增加條款：合同中應明確房屋的特殊用途、用途變更手續(xù)、相關政府部門批準文件等。詳細說明：如果二手房被用于特殊用途，如商業(yè)、教育等，購買者需確保房屋用途符合自己的需求，并在合同中約定用途變更的相關手續(xù)和責任。10.購買涉及翻修或重建的二手房：增加條款：合同中應明確房屋的翻修或重建計劃、相關政府部門批準文件、翻修或重建的責任和費用等。詳細說明：如果購買者計劃對二手房進行翻修或重建，合同中應詳細說明翻修或重建的計劃，并約定相關的責任和費用分攤。附件列表及要求說明補充：10.公司決議文件（如適用）：要求：必須是原件的清晰復印件，包含公司決策批準出售房屋的決議。11.租賃合同復印件（如適用）：要求：必須是原件的清晰復印件，包含租賃合同的主要內容。12.限購政策符合證明（如適用）：要求：由相關政府部門出具，證明買方符合當?shù)氐南拶徴摺?3.特殊用途批準文件（如適用）：要求：由相關政府部門出具，批準房屋用于特殊用途。14.翻修或重建批準文件（如適用）：要求：由相關政府部門出具，批準房屋的翻修或重建計劃。實際操作過程中的相關問題及解決辦法補充：6.房屋租賃糾紛：解決辦法：在簽訂合同前，審查租賃合同的內容，確保租賃關系不會影響房屋的正常交易，并在合同中約定租賃關系的處理方式。7.限購政策變化：解決辦法：在簽訂合同前，了解當?shù)氐南拶徴?，并在合同中約定如政策變化導致交易時的處理辦法，如延長交易時間或解除合同等。8.特殊用途變更：解決辦法：在簽訂合同前，了解房屋的特殊用途和變更手續(xù)，并在合同中約定用途變更的責任和費用。9.翻修或重建風險：解決辦法：在簽訂合同前，評估翻修或重建的風險和成本