宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與回購(gòu)合同

PAGEPAGE11宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與回購(gòu)合同本合同由以下雙方于2024年3月13日簽訂：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（回購(gòu)方）：________________鑒于甲方合法擁有位于________________的宅基地使用權(quán)，并愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方；同時(shí)，乙方愿意受讓甲方所轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)，并同意在未來(lái)一定期限內(nèi)回購(gòu)該宅基地使用權(quán)。現(xiàn)雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與回購(gòu)事宜，經(jīng)平等自愿、公平誠(chéng)信的原則協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條轉(zhuǎn)讓內(nèi)容1.1甲方將其擁有的位于________________的宅基地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱“宅基地”）轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓期限為_(kāi)___年，自2024年3月13日起至____年3月12日止。1.2乙方同意受讓甲方所轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。第二條轉(zhuǎn)讓費(fèi)用2.1乙方應(yīng)向甲方支付宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓費(fèi)用一次性支付給甲方。第三條回購(gòu)權(quán)3.1乙方享有在轉(zhuǎn)讓期限屆滿后的____年內(nèi)，以本合同約定的回購(gòu)價(jià)格回購(gòu)甲方所轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)的權(quán)利。3.2回購(gòu)價(jià)格為本合同簽訂時(shí)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的____倍，回購(gòu)時(shí)應(yīng)一次性支付給甲方。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)擁有合法、完整的權(quán)利，并保證該宅基地使用權(quán)不存在任何爭(zhēng)議、查封、抵押等權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地變更登記、權(quán)屬證書(shū)變更等。4.3甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，保證宅基地的使用權(quán)不受任何第三方的侵害。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方有權(quán)在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)合法使用宅基地，并享有相應(yīng)的使用權(quán)。5.2乙方應(yīng)按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，并按時(shí)履行回購(gòu)義務(wù)。5.3乙方在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，應(yīng)合理使用宅基地，不得改變宅基地的用途，不得進(jìn)行違法建設(shè)等行為。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。6.2甲方違反本合同第四條的約定，導(dǎo)致宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不能完成，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及賠償損失。6.3乙方違反本合同第五條的約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（回購(gòu)方）：________________簽訂日期：2024年3月13日2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與回購(gòu)合同目錄一、合同雙方二、轉(zhuǎn)讓內(nèi)容三、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用四、回購(gòu)權(quán)五、甲方權(quán)利與義務(wù)六、乙方權(quán)利與義務(wù)七、違約責(zé)任八、爭(zhēng)議解決九、其他約定十、附件附件一：宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與回購(gòu)合同補(bǔ)充協(xié)議附件二：宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與回購(gòu)合同履行確認(rèn)書(shū)合同雙方甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（回購(gòu)方）：________________鑒于甲方合法擁有位于________________的宅基地使用權(quán)，并愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方；同時(shí)，乙方愿意受讓甲方所轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)，并同意在未來(lái)一定期限內(nèi)回購(gòu)該宅基地使用權(quán)。現(xiàn)雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與回購(gòu)事宜，經(jīng)平等自愿、公平誠(chéng)信的原則協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。轉(zhuǎn)讓內(nèi)容1.1甲方將其擁有的位于________________的宅基地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱“宅基地”）轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓期限為_(kāi)___年，自2024年3月13日起至____年3月12日止。1.2乙方同意受讓甲方所轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。轉(zhuǎn)讓費(fèi)用2.1乙方應(yīng)向甲方支付宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓費(fèi)用一次性支付給甲方。回購(gòu)權(quán)3.1乙方享有在轉(zhuǎn)讓期限屆滿后的____年內(nèi)，以本合同約定的回購(gòu)價(jià)格回購(gòu)甲方所轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)的權(quán)利。3.2回購(gòu)價(jià)格為本合同簽訂時(shí)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的____倍，回購(gòu)時(shí)應(yīng)一次性支付給甲方。甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)擁有合法、完整的權(quán)利，并保證該宅基地使用權(quán)不存在任何爭(zhēng)議、查封、抵押等權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地變更登記、權(quán)屬證書(shū)變更等。4.3甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，保證宅基地的使用權(quán)不受任何第三方的侵害。乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方有權(quán)在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)合法使用宅基地，并享有相應(yīng)的使用權(quán)。5.2乙方應(yīng)按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，并按時(shí)履行回購(gòu)義務(wù)。5.3乙方在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，應(yīng)合理使用宅基地，不得改變宅基地的用途，不得進(jìn)行違法建設(shè)等行為。違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。6.2甲方違反本合同第四條的約定，導(dǎo)致宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不能完成，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及賠償損失。6.3乙方違反本合同第五條的約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。附件附件一：宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與回購(gòu)合同補(bǔ)充協(xié)議附件二：宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與回購(gòu)合同履行確認(rèn)書(shū)甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（回購(gòu)方）：________________簽訂日期：2024年3月13日附件列表：1.附件一：宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與回購(gòu)合同補(bǔ)充協(xié)議2.附件二：宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與回購(gòu)合同履行確認(rèn)書(shū)3.附件三：宅基地使用權(quán)權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件4.附件四：宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付憑證5.附件五：宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)文件6.附件六：宅基地使用權(quán)回購(gòu)相關(guān)手續(xù)文件違約行為羅列及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定完成宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓不能完成。2.乙方未按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。3.甲方在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，未能保證宅基地使用權(quán)不受任何第三方的侵害。4.乙方在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，改變宅基地的用途或進(jìn)行違法建設(shè)等行為。5.乙方未按時(shí)履行回購(gòu)義務(wù)。法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)：指依法取得的，在土地上建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。2.轉(zhuǎn)讓：指甲方將其擁有的宅基地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)移給乙方。3.回購(gòu)：指乙方在轉(zhuǎn)讓期限屆滿后，按照約定的價(jià)格和條件，將宅基地使用權(quán)回購(gòu)。4.權(quán)利瑕疵：指甲方對(duì)轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)存在爭(zhēng)議、查封、抵押等權(quán)利問(wèn)題。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的一定金額，作為違約責(zé)任的承擔(dān)。實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中可能遇到的相關(guān)問(wèn)題及注意事項(xiàng)：1.土地使用權(quán)屬證書(shū)的真實(shí)性和合法性驗(yàn)證。2.宅基地使用權(quán)的權(quán)屬糾紛或爭(zhēng)議的解決。3.轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的支付方式和時(shí)間安排。4.回購(gòu)權(quán)的行使條件和回購(gòu)價(jià)格的確定。5.合同履行過(guò)程中的變更和解除條件的約定。6.合同違約責(zé)任的明確和追究。解決方法：1.在簽訂合同前，進(jìn)行充分的調(diào)查和核實(shí)，確保宅基地使用權(quán)的真實(shí)性和合法性。2.在合同中明確約定權(quán)屬糾紛或爭(zhēng)議的解決方式和責(zé)任承擔(dān)。3.在合同中明確約定轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的支付方式和時(shí)間，確保雙方的權(quán)益。4.在合同中明確約定回購(gòu)權(quán)的行使條件和回購(gòu)價(jià)格，以避免后續(xù)爭(zhēng)議。5.在合同中明確約定合同履行過(guò)程中的變更和解除條件，以應(yīng)對(duì)可能的情況變化。6.在合同中明確約定違約責(zé)任的具