(不同應(yīng)用版)二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)范例

二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)甲方（賣(mài)方）：聯(lián)系號(hào)方（買(mǎi)方）：聯(lián)系號(hào)于：2.乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，并已經(jīng)充分了解該房屋的實(shí)際情況和產(chǎn)權(quán)狀況；第一條房屋基本信息1.1該房屋位于[城市名]市[區(qū)域名]區(qū)[小區(qū)名]小區(qū)[樓號(hào)]棟[單元號(hào)]室，建筑面積為[面積]平方米，戶(hù)型為[戶(hù)型]，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為[產(chǎn)權(quán)證號(hào)]。1.2該房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)為[土地使用權(quán)性質(zhì)]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。第二條房屋交易價(jià)格及支付方式2.1該房屋的交易價(jià)格為人民幣[金額]元（大寫(xiě)：人民幣[大寫(xiě)金額]元整）。（1）本協(xié)議簽訂之日起[天數(shù)]日內(nèi)，乙方向甲方支付購(gòu)房款的[百分比]%，即人民幣[首付款金額]元（大寫(xiě)：人民幣[大寫(xiě)金額]元整）；（2）剩余的購(gòu)房款人民幣[尾款金額]元（大寫(xiě)：人民幣[大寫(xiě)金額]元整），乙方應(yīng)在辦理完畢房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)并取得新的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日起[天數(shù)]日內(nèi)支付給甲方。第三條房屋交付3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[天數(shù)]日內(nèi)將該房屋交付給乙方，并確保房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.2甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)，將該房屋的鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說(shuō)明書(shū)、維修卡等一并交付給乙方。第四條房屋過(guò)戶(hù)4.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款之日起[天數(shù)]日內(nèi)，配合乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。5.2甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋交易價(jià)格的[百分比]%作為違約金。5.3乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付購(gòu)房款的[百分比]%作為違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用的法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。第七條附則7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：簽字（或蓋章）：日期：____年____月____日乙方（買(mǎi)方）：簽字（或蓋章）：日期：____年____月____日附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方聯(lián)系復(fù)印件3.乙方聯(lián)系復(fù)印件4.其他相關(guān)文件=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.房屋存在租賃關(guān)系增加條款：租賃合同終止日期：明確租賃合同終止的具體日期，以及租賃關(guān)系終止后房屋的交付狀態(tài)。租客權(quán)益處理：約定如租客拒絕搬遷或要求補(bǔ)償?shù)那闆r下的處理方式。租金歸屬：明確買(mǎi)賣(mài)合同生效后，租金的收取權(quán)歸屬。2.房屋存在抵押或貸款增加條款：抵押解除：約定甲方必須在過(guò)戶(hù)前解除抵押，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。貸款轉(zhuǎn)移：如乙方愿意承擔(dān)貸款，應(yīng)明確貸款轉(zhuǎn)移的流程和責(zé)任。贖回期限：規(guī)定甲方解除抵押的期限，以及未能按時(shí)解除的違約責(zé)任。3.房屋存在質(zhì)量問(wèn)題增加條款：質(zhì)量檢查：約定在交付前進(jìn)行專(zhuān)業(yè)質(zhì)量檢查，并約定質(zhì)量問(wèn)題處理的機(jī)制。修復(fù)責(zé)任：明確質(zhì)量問(wèn)題修復(fù)的責(zé)任方和費(fèi)用承擔(dān)。取消權(quán)：如質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重，乙方應(yīng)有取消合同的權(quán)利。4.房屋交易涉及遺產(chǎn)或贈(zèng)與增加條款：遺產(chǎn)稅：明確遺產(chǎn)稅的承擔(dān)方和支付方式。贈(zèng)與手續(xù)：約定贈(zèng)與手續(xù)的辦理流程和費(fèi)用承擔(dān)。權(quán)利瑕疵保證：甲方需保證贈(zèng)與或遺產(chǎn)繼承不存在任何權(quán)利瑕疵。5.房屋交易涉及跨國(guó)買(mǎi)家增加條款：法律適用：明確適用法律，可能涉及國(guó)際法律的選擇。貨幣兌換：約定交易貨幣和匯率波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。稅務(wù)問(wèn)題：明確跨國(guó)交易的稅務(wù)責(zé)任和合規(guī)要求。詳細(xì)的附件列表及要求說(shuō)明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含所有頁(yè)碼。2.甲方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，正反面齊全。3.乙方聯(lián)系復(fù)印件要求：同甲方聯(lián)系復(fù)印件的要求。4.房屋平面圖要求：必須是官方認(rèn)可的圖紙，標(biāo)注建筑面積和戶(hù)型結(jié)構(gòu)。5.房屋交易稅費(fèi)繳納證明要求：如果甲方已經(jīng)繳納了交易稅費(fèi)，需提供相關(guān)證明。6.房屋質(zhì)量檢查報(bào)告要求：如果進(jìn)行了質(zhì)量檢查，需提供檢查報(bào)告的復(fù)印件。7.租賃合同復(fù)印件要求：如果房屋存在租賃關(guān)系，需提供租賃合同的復(fù)印件。8.貸款合同和抵押登記證明要求：如果房屋存在貸款或抵押，需提供相關(guān)合同的復(fù)印件和抵押登記證明。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及注意事項(xiàng)：1.房屋產(chǎn)權(quán)清晰性注意事項(xiàng)：確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何糾紛或共有權(quán)人。解決辦法：進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保甲方提供的產(chǎn)權(quán)證真實(shí)有效。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題注意事項(xiàng)：進(jìn)行全面的質(zhì)量檢查，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。解決辦法：在交付前進(jìn)行專(zhuān)業(yè)檢查，并在合同中明確質(zhì)量問(wèn)題的處理方式。3.交易資金的監(jiān)管注意事項(xiàng)：確保交易資金的安全，避免詐騙或資金挪用。解決辦法：通過(guò)第三方監(jiān)管賬戶(hù)進(jìn)行交易資金的托管。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)的復(fù)雜性注意事項(xiàng)：過(guò)戶(hù)手續(xù)繁瑣，涉及多個(gè)政府部門(mén)。解決辦法：提前了解過(guò)戶(hù)流程，準(zhǔn)備齊全所需材料，預(yù)留充足時(shí)間。5.合同條款的詳細(xì)性注意事項(xiàng)：合同條款必須詳盡，涵蓋所有可能的情況。解決辦法：聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師起草合同，確保合同條款的嚴(yán)謹(jǐn)性和可執(zhí)行性。6.違約風(fēng)險(xiǎn)注意事項(xiàng)：雙方都可能存在違約風(fēng)險(xiǎn)。解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)，必要時(shí)可購(gòu)買(mǎi)履約保證保險(xiǎn)。7.法律法規(guī)的變化注意事項(xiàng)：法律法規(guī)的變化可能影響合同的效力。解決辦法：定期關(guān)注法律法規(guī)的更新，必要時(shí)對(duì)合同進(jìn)行修訂。8.房屋交付條件的明確性注意事項(xiàng)：房屋交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合約定的條件，包括清潔、維修狀態(tài)等。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明交付條件，并在交付時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，確保條件得到滿(mǎn)足。9.不可抗力因素注意事項(xiàng)：不可抗力因素如自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等可能影響合同執(zhí)行。解決辦法：在合同中包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的處理方式和責(zé)任分配。10.合同解除和終止條件注意事項(xiàng)：合同應(yīng)明確解除和終止的條件，以及相應(yīng)的法律后果。解決辦法：詳細(xì)規(guī)定合同解除和終止的條件，以及雙方在此情況下的權(quán)利和義務(wù)。11.隱私和數(shù)據(jù)保護(hù)注意事項(xiàng)：在交易過(guò)程中會(huì)涉及個(gè)人隱私和數(shù)據(jù)保護(hù)問(wèn)題。解決辦法：遵守相關(guān)隱私保護(hù)法律法規(guī)，確保個(gè)人信息的安全，不泄露給無(wú)關(guān)第三方。12.合同語(yǔ)言的準(zhǔn)確性注意事項(xiàng)：合同語(yǔ)言應(yīng)當(dāng)精確無(wú)誤，避免歧義。解決辦法：由專(zhuān)業(yè)法律人士審核合同語(yǔ)言，確保表述清晰，無(wú)歧義。13.第三方服務(wù)的中介責(zé)任注意事項(xiàng)：在交易過(guò)程中可能涉及第三方服務(wù)，如中介、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。解決辦法：明確第三方服務(wù)的責(zé)任范圍和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的違約責(zé)任。14.合同修改和補(bǔ)充注意事項(xiàng)：合同執(zhí)行過(guò)程中可能需要修改或補(bǔ)充條款。解決辦法：任何修改或補(bǔ)充都應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。15.通知和通信注意事項(xiàng)：合同執(zhí)行過(guò)程中的通知和通信