(含附件)房屋中途退租協(xié)議書(通用)

房屋中途退租協(xié)議書（通用）甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一條退租事宜1.1乙方確認(rèn)，自本協(xié)議簽訂之日起，自愿放棄原合同項(xiàng)下租賃房屋的權(quán)利。1.2甲方同意乙方中途退租，并按照本協(xié)議約定的方式退還乙方已支付的租金及押金。第二條退還租金及押金2.1乙方已支付的租金自本協(xié)議簽訂之日起至原合同到期日止，按實(shí)際租住天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。2.2甲方在收到乙方退還租金的書面申請后，于【】個(gè)工作日內(nèi)退還乙方已支付的租金及押金。如甲方未按約定時(shí)間退還，應(yīng)按中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。第三條房屋交接3.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起【】日內(nèi)將租賃房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還給甲方，并確保房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備完好無損。3.2乙方應(yīng)結(jié)清租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等費(fèi)用。3.3乙方在交接房屋時(shí)，應(yīng)將房屋鑰匙、門禁卡等交付甲方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1乙方中途退租，應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式向甲方支付違約金，金額為【】元。4.2甲方未按照本協(xié)議第二條約定的時(shí)間退還乙方已支付的租金及押金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，金額為【】元。第五條其他約定5.1本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律法規(guī)。5.3本協(xié)議的簽訂，不代表甲方對乙方在原合同項(xiàng)下的其他違約行為予以免除。5.4甲乙雙方在簽訂本協(xié)議之日起【】日內(nèi)，共同辦理房屋交接手續(xù)，并簽署《房屋交接確認(rèn)書》。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條附則7.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。7.2本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（簽字）：簽訂日期：【年月日】注：本協(xié)議僅供參考，具體內(nèi)容請根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。在簽訂本協(xié)議前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。在上述《房屋中途退租協(xié)議書》中，需要特別關(guān)注的是關(guān)于租金退還的細(xì)節(jié)。這一部分是雙方在協(xié)商中途退租時(shí)最容易出現(xiàn)爭議的地方，因此，對于租金的計(jì)算、退還時(shí)間、以及相關(guān)的違約責(zé)任等方面，都應(yīng)當(dāng)作出明確、具體的規(guī)定。租金計(jì)算方式在協(xié)議中應(yīng)明確租金的計(jì)算方式，包括租金的具體數(shù)額、計(jì)算周期（月租、日租）、以及如何處理預(yù)付租金或多退少補(bǔ)的情況。例如，如果乙方提前退租，甲方應(yīng)按照實(shí)際租住天數(shù)計(jì)算乙方應(yīng)退還的租金，并扣除已居住期間的水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用。同時(shí)，應(yīng)明確租金退還的具體時(shí)間點(diǎn)，如乙方搬離房屋后的幾個(gè)工作日內(nèi)。押金的處理押金的處理也是租金退還部分的重要細(xì)節(jié)。協(xié)議中應(yīng)明確押金退還的條件、時(shí)間、以及可能扣除押金的情況。例如，如果乙方在租期內(nèi)損壞了房屋或其附屬設(shè)施，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的修理或更換費(fèi)用。應(yīng)規(guī)定押金退還的具體流程和所需文件，以確保雙方權(quán)益。違約金的設(shè)定中途退租通常涉及違約金的支付。協(xié)議中應(yīng)明確違約金的數(shù)額、計(jì)算方式、以及支付條件。違約金的設(shè)定應(yīng)合理，既能補(bǔ)償甲方因乙方提前退租而產(chǎn)生的損失，也不應(yīng)過高，以免對乙方造成過重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。同時(shí)，應(yīng)規(guī)定違約金的支付方式和時(shí)間，以及違約金支付后雙方的權(quán)利和義務(wù)。特殊情況的考慮在租金退還的細(xì)節(jié)中，還應(yīng)考慮一些特殊情況，如乙方因不可抗力原因（如疾病、失業(yè)等）需要提前退租。在這些情況下，甲方可能需要考慮減免部分違約金或采取其他補(bǔ)償措施。協(xié)議中應(yīng)明確這些特殊情況的處理方式，以體現(xiàn)公平原則。法律適用和爭議解決租金退還的細(xì)節(jié)還應(yīng)包括法律適用和爭議解決機(jī)制。協(xié)議中應(yīng)明確適用的法律，以及雙方在發(fā)生爭議時(shí)的解決途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。同時(shí)，應(yīng)規(guī)定解決爭議的地點(diǎn)和費(fèi)用承擔(dān)方式。其他相關(guān)事項(xiàng)協(xié)議中還應(yīng)包括其他與租金退還相關(guān)的注意事項(xiàng)，如租金退還的銀行賬戶信息、雙方的聯(lián)系方式變更通知義務(wù)等。這些細(xì)節(jié)雖然看似次要，但卻是確保協(xié)議順利執(zhí)行的重要保障。總之，中途退租協(xié)議中的租金退還部分需要詳細(xì)、明確的規(guī)定，以避免雙方在執(zhí)行過程中產(chǎn)生不必要的爭議。通過上述的詳細(xì)補(bǔ)充和說明，可以增強(qiáng)協(xié)議的可行性和公平性，保護(hù)雙方的合法權(quán)益。租金退還的流程協(xié)議中應(yīng)詳細(xì)描述租金退還的具體流程，包括乙方提出退租申請的時(shí)間、甲方審核同意的時(shí)間、乙方搬離房屋的日期，以及甲方退還租金和押金的期限。流程的每一步都應(yīng)有明確的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以便雙方遵守。房屋狀況的確認(rèn)在乙方搬離房屋時(shí)，雙方應(yīng)對房屋及其內(nèi)部設(shè)施的狀況進(jìn)行詳細(xì)記錄和確認(rèn)。這可以通過簽訂《房屋交接確認(rèn)書》來實(shí)現(xiàn)。確認(rèn)書中應(yīng)列明房屋及設(shè)施的狀況，以及乙方在搬離前應(yīng)承擔(dān)的清潔、維修等責(zé)任。這樣可以避免日后因房屋狀況而產(chǎn)生的爭議。提前通知期限協(xié)議中應(yīng)規(guī)定乙方提前通知退租的期限。這個(gè)期限應(yīng)足夠甲方尋找新的承租人，以減少甲方的損失。例如，乙方可能需要提前一個(gè)月通知甲方其退租的意向。如果乙方未能遵守提前通知期限，甲方有權(quán)扣除一定的違約金或不予退還部分租金。租金退還的支付方式協(xié)議中應(yīng)明確租金退還的支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。同時(shí)，應(yīng)規(guī)定乙方提供正確的銀行賬戶信息，并確保賬戶信息的準(zhǔn)確性。甲方在退還租金時(shí)應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證，乙方在收到款項(xiàng)后應(yīng)出具收據(jù)。稅費(fèi)的承擔(dān)在租金退還過程中，可能涉及到的稅費(fèi)問題也應(yīng)事先明確。協(xié)議中應(yīng)規(guī)定稅費(fèi)由哪方承擔(dān)，以及如何計(jì)算和支付。例如，如果租金退還需要繳納個(gè)人所得稅，應(yīng)由乙方承擔(dān)，甲方在退還租金時(shí)代扣代繳。協(xié)議的變更和終止協(xié)議中應(yīng)規(guī)定在特定情況下，雙方可以協(xié)商變更或終止協(xié)議。例如，如果雙方同意延長或縮短租期，應(yīng)如何調(diào)整租金和押金。同時(shí)，應(yīng)明確協(xié)議終止的條件，如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未能搬離房屋，甲方有權(quán)終止協(xié)議并采取相應(yīng)的措施。通知和溝通在協(xié)議中，應(yīng)明確雙方在執(zhí)行過程中的通知和溝通方式。無論是租金退還的通知、房屋交接的通知，還是任何一方聯(lián)系方式的變化，都應(yīng)及時(shí)通知對方。這樣可以確保雙方的信息暢通