(多場合版)房地產(chǎn)買賣居間合同有哪些內(nèi)容

房地產(chǎn)買賣居間合同甲方（賣方）：名稱：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：名稱：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方愿意出售其擁有的房地產(chǎn)，并委托乙方進行居間服務(wù)，乙方愿意接受甲方的委托并協(xié)助甲方與買方進行房地產(chǎn)買賣交易，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房地產(chǎn)信息1.1房地產(chǎn)的基本情況如下：房地產(chǎn)地質(zhì)：____________________房地產(chǎn)面積：____________________房地產(chǎn)用途：____________________房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件編號：____________________房地產(chǎn)權(quán)屬人：____________________1.2甲方保證其對出售的房地產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，且該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他權(quán)利限制。第二條居間服務(wù)2.1乙方接受甲方的委托，負責(zé)協(xié)助甲方與買方進行房地產(chǎn)買賣交易，包括但不限于：提供房地產(chǎn)買賣相關(guān)的法律法規(guī)咨詢；協(xié)助甲方與買方進行協(xié)商、談判；協(xié)助甲方與買方簽訂房地產(chǎn)買賣合同；協(xié)助甲方與買方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。2.2乙方在履行居間服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并保證所提供的信息真實、準確、完整。第三條傭金3.1甲方同意支付給乙方的傭金為房地產(chǎn)買賣合同成交金額的【傭金比例】，具體金額為：【傭金金額】。3.2傭金支付方式為：在房地產(chǎn)買賣合同簽訂并生效后【支付期限】內(nèi)，甲方一次性支付給乙方。第四條合同解除4.1在本合同有效期內(nèi)，如甲方與買方未能達成房地產(chǎn)買賣合同，甲乙雙方均有權(quán)解除本合同。4.2在本合同有效期內(nèi)，如甲方與買方達成房地產(chǎn)買賣合同，但買方未能按照合同約定支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同。第五條保密條款5.1甲乙雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。第六條法律適用和爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條合同生效及其他7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【合同有效期】。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：【合同簽訂日期】附件：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件復(fù)印件2.甲方聯(lián)系明文件復(fù)印件3.乙方聯(lián)系明文件復(fù)印件=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：跨國房地產(chǎn)買賣增加條款：稅務(wù)責(zé)任條款：明確雙方在跨國交易中應(yīng)承擔的稅務(wù)責(zé)任，包括但不限于增值稅、個人所得稅、印花稅等。貨幣支付條款：約定交易貨幣種類、匯率波動風(fēng)險承擔及支付方式。法律適用條款：明確跨國交易中適用的法律及爭議解決方式。2.特殊應(yīng)用場合：房地產(chǎn)預(yù)售增加條款：交付期限條款：明確房地產(chǎn)的預(yù)計交付日期及逾期交付的違約責(zé)任。質(zhì)量保證條款：約定房地產(chǎn)的質(zhì)量標準、保修期限及保修責(zé)任。風(fēng)險轉(zhuǎn)移條款：明確房地產(chǎn)風(fēng)險在交付前后的轉(zhuǎn)移及責(zé)任承擔。3.特殊應(yīng)用場合：房地產(chǎn)拍賣增加條款：拍賣規(guī)則條款：約定拍賣的時間、地點、底價、加價幅度等。競價保證條款：明確競買人在拍賣過程中的權(quán)利和義務(wù)，以及競價保證金的退還條件。拍賣結(jié)果確認條款：約定拍賣成交后的確認方式及成交價的支付期限。4.特殊應(yīng)用場合：房地產(chǎn)共有權(quán)買賣增加條款：共有權(quán)人同意條款：約定共有權(quán)人同意出售房地產(chǎn)的比例及方式。分割協(xié)議條款：明確共有權(quán)人在房地產(chǎn)買賣過程中的分割協(xié)議及相關(guān)責(zé)任。優(yōu)先購買權(quán)條款：約定共有權(quán)人在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。5.特殊應(yīng)用場合：房地產(chǎn)投資增加條款：投資收益條款：明確投資回報率、收益分配方式及風(fēng)險承擔。資金監(jiān)管條款：約定投資資金的監(jiān)管方式、使用范圍及監(jiān)管責(zé)任。退出機制條款：明確投資人在特定條件下的退出方式及退出程序。附件列表及要求說明：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含房地產(chǎn)的權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證明等。2.甲方聯(lián)系明文件復(fù)印件要求：必須是有效聯(lián)系件（如聯(lián)系、護照等）的清晰復(fù)印件。3.乙方聯(lián)系明文件復(fù)印件要求：必須是有效聯(lián)系件（如聯(lián)系、護照等）的清晰復(fù)印件。4.房地產(chǎn)買賣合同要求：必須是經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）的正式合同原件。5.房地產(chǎn)評估報告要求：必須是具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的評估報告原件。6.跨國交易相關(guān)文件要求：如涉及跨國交易，需提供相關(guān)國家的批準文件、外匯管理局的批準文件等。7.拍賣相關(guān)文件要求：如涉及拍賣，需提供拍賣公告、競價保證金收據(jù)等。8.共有權(quán)人同意文件要求：如涉及共有權(quán)人，需提供共有權(quán)人同意出售房地產(chǎn)的書面文件。9.投資相關(guān)文件要求：如涉及投資，需提供投資協(xié)議、資金監(jiān)管協(xié)議等。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛解決辦法：在簽訂合同前，進行充分的調(diào)查和核實，確保房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。2.問題：買方資金不足解決辦法：在合同中明確買方支付購房款的期限及違約責(zé)任，同時可以要求買方提供擔保或按揭貸款。3.問題：房地產(chǎn)質(zhì)量問題解決辦法：在合同中約定房地產(chǎn)的質(zhì)量標準、保修期限及保修責(zé)任，確保買方的權(quán)益。4.問題：合同履行過程中的變更解決辦法：在合同中約定變更條款，明確變更的條件、程序及責(zé)任。5.問題：合同解除或終止解決辦法：在合同中約定解除或終止條款，明確解除或終止的條件、程序及責(zé)任。6.問題：法律法規(guī)變化解決辦法：在合同中包含一條法律法規(guī)變化條款，規(guī)定如果合同執(zhí)行期間相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)執(zhí)行合同，或者協(xié)商解決由此產(chǎn)生的問題。7.問題：不可抗力因素解決辦法：在合同中加入不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、后果以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。如果發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定或協(xié)商解決。8.問題：合同解釋爭議解決辦法：在合同中包含一條爭議解決條款，明確合同解釋爭議的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，并指定解決爭議的地點和適用法律。9.問題：信息泄露或保密違約解決辦法：在合同中加入保密條款，規(guī)定雙方對于在合同執(zhí)行過程中獲得的對方商業(yè)秘密和個人信息負有保密義務(wù)，并明確違約責(zé)任。10.問題：合同履行監(jiān)督解決辦法：在合同中設(shè)立監(jiān)督條款，約定雙方或第三方對合同履行情況進行監(jiān)督的權(quán)利和義務(wù)，確保合同條款得到有效執(zhí)行。11.問題：合同文件管理解決辦法：在合同中規(guī)定合同文件的管理責(zé)任，包括原件的保存、副本的提供以及合同修改和補充的管理。12.問題：語言差異解決辦法：如果合同涉及多語言版本，應(yīng)在合同中明確指定以哪種語言版本為準，并在必要時提供專業(yè)翻譯。13.問題：第三方介入解決辦法：在合同中明確第三方介入的條件和程序，包括但不限于中介機構(gòu)、律師、評估師等。14.問題：合同履行證明解決辦法：在合同中約定合同履行完畢后，雙方應(yīng)提供的履行證明文件，如付款憑證、交付證明等。15.問題：合同終止后的善后處理解決辦法：在合同中包含一條善后處理條款，明確合同終止后雙方應(yīng)進行的善后工作，如文件的歸還、遺留問題