成本法考試試題及答案

詳細(xì)情況

一、單選題：

1、成本法中的“成本”不是通常意義上的成本，而是（）。

A.價格

B.利潤

C.生產(chǎn)費(fèi)用

D.勞動價值

rArBrCrLD

你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a

本題分?jǐn)?shù)：1.22分，你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分

解析：成本法中的“成本”不是通常意義上的成本（不含利潤），而是價格（包含利潤）。

2、下列各類房地產(chǎn)中，特別適用于成本法估價的是（）。（2006年試題）

A.某標(biāo)準(zhǔn)廠房

B.某酒廠廠房

C.某待出讓土地

D.某寫字樓

crrr

ABCD

你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：b

本題分?jǐn)?shù)：1.22分，你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分

解析：

3、特殊工業(yè)廠房適宜采用的估價方法是（）。（2001年試題）

A.成本法

B.假設(shè)開發(fā)法

C.收益法

D.比較法

rArBrCrLD

你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a

本題分?jǐn)?shù)：1.22分，你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分

解析：特殊工業(yè)廠房是有特殊設(shè)計或是針對個別用戶的特殊需要而開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)，很少

發(fā)生交易。

新開發(fā)的房地產(chǎn)、舊的房地產(chǎn)、在建工程、計劃開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)，都可運(yùn)用（）進(jìn)行估價。

A.市場法

B.收益法

C.假設(shè)開發(fā)法

D.成本法

cArBrCrD

你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：d

本題分?jǐn)?shù)：1.22分，你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分

解析：

5、單純的建筑物或其裝飾裝修部分，通常采用（）估價。

A.市場法

B.收益法

C.假設(shè)開發(fā)法

D.成本法

cArBcCrLD

你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：d

本題分?jǐn)?shù)：1.22分，你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分

解析：

6,現(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)價格、特別是具體一宗房地產(chǎn)價格，直接取決于其（），成本的增加一定要對

（）增大有所作用才能構(gòu)成價格。

A.花費(fèi)的成本

B.效用

C.市場價值

D.投資價值

cAcBcCcLD

你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：b

本題分?jǐn)?shù)：1.22分，你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分

解析：現(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)價格、特別是具體一宗房地產(chǎn)價格，直接取決于其效用，成本的增加

一定要對效用的增大有所作用才能構(gòu)成價格。

7、在完善、成熟的土地市場下，土地取得成本一般是由購置土地的價款和在購置時應(yīng)由（）構(gòu)成。

A.房地產(chǎn)開發(fā)商繳納的稅費(fèi)

B.土地出讓方繳納的稅費(fèi)

C.政府管理部門繳納的稅費(fèi)

D.房地產(chǎn)開發(fā)商和土地出讓方共同繳納的稅費(fèi)

cAcBCCCD

你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a

本題分?jǐn)?shù)：1.22分，你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分

解析：在完善、成熟的土地市場下，土地取得成本一般是由購買土地的價款和應(yīng)當(dāng)由買方（在

此為房地產(chǎn)開發(fā)商）繳納的稅費(fèi)構(gòu)成。

8,某宗面積為6000平方米的房地產(chǎn)開發(fā)用地，樓面地價為800元/mt容積率為3,受讓人需按照

受讓價格的3%繳納契稅，則土地取得成本為（）萬元。

A.494.4

B.1396.8

C.1440

D.1483.2

rL

cArBcCD

你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：d

本題分?jǐn)?shù)：1.22分，你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分

解析：上地取得成本為：800X3X6000X（1+3%）=1483.2（萬元）。

二、多選題：

9、成本法主要適用于評估（）的房地產(chǎn)。

A.新開發(fā)的

B.重新開發(fā)

C.正在開發(fā)建筑

D.計劃開發(fā)建設(shè)

E.危險房

廠A「B「C「D「E

你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a,b,c,d

本題分?jǐn)?shù)：2.44分，你答題的情況為錯誤所以你的得分為.00分

解析：新近開發(fā)建設(shè)完成的房地產(chǎn)（簡稱新開發(fā)的房地產(chǎn)）、可以假設(shè)重新開發(fā)建設(shè)的現(xiàn)有

房地產(chǎn)（簡稱舊的房地產(chǎn)）、正在開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)（即在建工程）、計劃開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)，

都可以采用成本法估價。

10、成本法特別適用于那些既無收益又很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)估價，這類房地產(chǎn)主要包括（）等。

（2005年試題）

A.圖書館

B.鋼鐵廠

C.空置的寫字樓

D.單純的建筑物

E.加油站

你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a,b,d

本題分?jǐn)?shù)：2.44分，你答題的情況為錯誤所以你的得分為.00分

解析：空置的寫字樓和加油站屬于收益性房地產(chǎn)，適用于收益法估價。

11,成本法主要適用于評估的建筑物是（）等房地產(chǎn)的價值。

A.新的

B.比較新的

C.過于老舊

D.在建工程

E.危險房

你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a,b,d

本題分?jǐn)?shù)：2.44分，你答題的情況為錯誤所以你的得分為.00分

解析：成本法主要適用于評估建筑物是新的或者比較新的房地產(chǎn)的價值，不適用于評估建筑

物過于老舊的房地產(chǎn)的價值。

12、價格等于“成本加平均利潤率”是在長時期內(nèi)平均來看的，并且需要具備（）的條件。

A.房地產(chǎn)開發(fā)成本等于平均利潤

B.房地產(chǎn)開發(fā)成本大于平均利潤

C.房地產(chǎn)開發(fā)成本小于平均利潤

D.自由競爭

E.該種商品本身可以大量重復(fù)生產(chǎn)

你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：d,e

本題分?jǐn)?shù)：2.44分，你答題的情況為錯誤所以你的得分為.00分

解析：價格等于“成本加平均利潤率”是在長時期內(nèi)平均來看的，并旦需要具備兩個條件：

一是自由競爭，二是該種商品本身可以大量重復(fù)生產(chǎn)

13、在運(yùn)用成本法時最主要的有（）。（2006年試題）

A.區(qū)分計劃成本和實(shí)際成本

B.區(qū)分實(shí)際成本和客觀成本

C.結(jié)合實(shí)際成本來確定評估價值

D.結(jié)合實(shí)際開發(fā)利潤來確定評估價值

E.結(jié)合市場供求分析來確定評估價值

你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：b,e

本題分?jǐn)?shù)：2.44分，你答題的情況為錯誤所以你的得分為.00分

解析：在運(yùn)用成本法時最主要的有：一是區(qū)分實(shí)際成本和客觀成本；二是應(yīng)在客觀成本的基

礎(chǔ)上結(jié)合選址、規(guī)劃設(shè)計等的分析進(jìn)行調(diào)整；三是應(yīng)在客觀成本的基礎(chǔ)上結(jié)合市場供求分析進(jìn)行

調(diào)整。

14、成本法測算出的價值?般是房地產(chǎn)所有權(quán)的價值，在中國可視為（）的價值。

A.房屋所有權(quán)

B.房屋使用權(quán)

C.在估價時點(diǎn)剩余使用期限的土地使用權(quán)

D.土地使用權(quán)

E.土地所有權(quán)

你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a,c

本題分?jǐn)?shù)：2.44分，你答題的情況為錯誤所以你的得分為.00分

解析：成本法測算出的價值一般是房地產(chǎn)所有權(quán)的價值，在中國可視為房屋所有權(quán)和在估價

時點(diǎn)剩余使用期限的土地使用權(quán)的價值。

15、土地取得成本是指取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的必要支出。取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的途徑可歸納為（）。

A.通過市場購置取得

B.通過征收集體土地取得

C.通過征收國有土地上房屋取得

D.通過國家劃撥得到

E.通過與別人合作經(jīng)營取得

B「C廠D「E

你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a,b,c

本題分?jǐn)?shù)：2.44分，你答題的情況為錯誤所以你的得分為.00分

解析：土地取得成本的構(gòu)成可分為下列3種：①通過市場購置取得：②通過征收集體土地取

得；③通過征收國有土地上房屋取得。

16、在完善、成熟的土地市場下，土地取得成本一般是土地使用權(quán)購買價格和應(yīng)當(dāng)由買方繳納的稅費(fèi)

構(gòu)成。其中，土地使用權(quán)的購買價格，一般是采用（）求取。

A.市場法

B.收益法

C.成本法

D.假設(shè)開發(fā)法

E.基準(zhǔn)地價修正法

A廠B廠C「D「E

你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a,c,e

本題分?jǐn)?shù)：2.44分，你答題的情況為錯誤所以你的得分為.00分

解析：土地使用權(quán)購買價格，一般是采用市場法求取，也可以采用基準(zhǔn)地價修正法、成本法

求取。

17、征收集體土地下的土地取得成本中，征地補(bǔ)償安置費(fèi)用包括（）。（2007年試題）

A.土地補(bǔ)償費(fèi)

B.安置補(bǔ)助費(fèi)

C.地上附著物和育苗的補(bǔ)償費(fèi)

D.土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)用

E.安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用

你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a,b,c,e

本題分?jǐn)?shù)：2.44分，你答題的情況為錯誤所以你的得分為.00分

解析：征收集體土地下的土地取得成本中，征地補(bǔ)償安置費(fèi)用包括①土地補(bǔ)償費(fèi)；②安置補(bǔ)

助費(fèi)；③地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)；④安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

18、征收國有土地上房屋的土地取得成本中，土地有償使用費(fèi)包括（）等。

A.房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用

B.相關(guān)費(fèi)用

C.土地使用權(quán)出讓金

D.青苗補(bǔ)償費(fèi)

E.土地使用稅

廠A「B「C廠D廠E

你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a,b,c

本題分?jǐn)?shù)：2.44分，你答題的情況為錯誤所以你的得分為.00分

解析：征收國有土地上房屋的土地取得成本包括房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用、相關(guān)費(fèi)用和土地使

用權(quán)出讓金等上地有償使用費(fèi)三部分。

19、房地產(chǎn)價格構(gòu)成中的開發(fā)成本包括（）。（2003年試題）

A.取得土地使用權(quán)時的出讓金或轉(zhuǎn)讓金

B.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

C.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

D.勘察設(shè)計和前期工程費(fèi)

E.管理費(fèi)

你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：b,c,d

本題分?jǐn)?shù)：2.44分，你答題的情況為錯誤所以你的得分為.00分

解析：開發(fā)成本包括（1）勘察設(shè)計和前期工程費(fèi)；（2）建筑安裝工程費(fèi)；（3）基礎(chǔ)設(shè)施建

設(shè)費(fèi)：（4）公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)：（5）其他工程費(fèi)：（6）開發(fā)期間稅費(fèi)。

三、判斷題：

20、成本法是先分別求取估價對象在估價作業(yè)日期的重新購建價格和折舊，然后將重新購建價格減去

折舊來求取估價對象價值的方法。（）（2005年試題）

r對「錯

你的答案：錯誤標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

本題分?jǐn)?shù)：2.44分，你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分

解析：估價作業(yè)日期應(yīng)為估價時點(diǎn)。

21、成本法是根據(jù)估價對象房地產(chǎn)在建造時的構(gòu)建價格，然后扣除折舊，以此來估算估價對象客觀合

理的價格或價值的方法。（）（2003年試題）

cC

對錯

你的答案：錯誤標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

本題分?jǐn)?shù)：0.61分，你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分

解析：應(yīng)為在估價時點(diǎn)的重新購建價格。

22、成本法不適宜評估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價格。（）（2001年試題）

「對「錯

你的答案：錯誤標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

本題分?jǐn)?shù)：0.61分，你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分

解析：假設(shè)開發(fā)法適宜評估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價格。

23、成本法中的“成本”不是通常意義上的成本，而是價格。但價格中不包含利潤.（）

r對「錯

你的答案：錯誤標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

本題分?jǐn)?shù)：0.61分，你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分

解析：價格應(yīng)包含利潤。

24＞在成本法中，房地產(chǎn)成本采用的是實(shí)際成本。（）

制錯

你的答案：錯誤標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

本題分?jǐn)?shù)：0.61分，你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分

解析：在成本法中，房地產(chǎn)成本采用的是客觀成本。

25、成本法評估出的價值一般是房地產(chǎn)所有權(quán)的價值。