竣工決算與保修費用處理-保修費用的處理（工程造價課件）

建設(shè)項目竣工決算與保修費用處理保修費用的處理8.2目錄1

建設(shè)項目保修的范圍及年限8.2保修費用的處理2建設(shè)項目保修的經(jīng)濟責(zé)任及費用處理8.2.2建設(shè)項目保修的經(jīng)濟責(zé)任及費用處理承包人未按施工質(zhì)量驗收規(guī)范、設(shè)計文件要求和施工合同約定組織施工而造成的質(zhì)量缺陷所產(chǎn)生的工程質(zhì)量保修；承包人采購的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備等不符合質(zhì)量要求，或承包人應(yīng)進行而沒有進行試驗或檢驗，進入現(xiàn)場使用造成質(zhì)量問題的。1.保修的經(jīng)濟責(zé)任①承包人承擔(dān)8.2.2建設(shè)項目保修的經(jīng)濟責(zé)任及費用處理由勘察、設(shè)計方面造成的質(zhì)量缺陷應(yīng)由勘察、設(shè)計單位負責(zé)并承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任。當(dāng)由承包單位進行修理時，費用數(shù)額應(yīng)按合同約定，通過發(fā)包方向勘察、設(shè)計單位索賠，不足部分由發(fā)包方補償。1.保修的經(jīng)濟責(zé)任②勘察、設(shè)計單位承擔(dān)8.2.2建設(shè)項目保修的經(jīng)濟責(zé)任及費用處理發(fā)包方供應(yīng)的材料、構(gòu)配件或設(shè)備不合格造成的質(zhì)量缺陷或發(fā)包方竣工驗收后未經(jīng)許可自行改建造成的質(zhì)量問題發(fā)包方指定的分包單位或不能肢解而肢解發(fā)包的工程，致使施工接口不好造成質(zhì)量缺陷的或發(fā)包人或使用人竣工驗收后使用不當(dāng)造成的損壞，應(yīng)由發(fā)包人或使用人自行承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任。1.保修的經(jīng)濟責(zé)任③發(fā)包人承擔(dān)8.2.2建設(shè)項目保修的經(jīng)濟責(zé)任及費用處理不可抗力造成的質(zhì)量缺陷不屬于規(guī)定的保修范圍。由于地震、洪水、臺風(fēng)等不可抗力原因造成損壞，承包人不承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任，當(dāng)發(fā)包方或使用人需要修理、維護服務(wù)時，承包人應(yīng)提供相應(yīng)的服務(wù)，所發(fā)生的費用，應(yīng)由發(fā)包方支付。1.保修的經(jīng)濟責(zé)任④不可抗力造成的8.2.2建設(shè)項目保修的經(jīng)濟責(zé)任及費用處理在工程竣工驗收的同時(最遲不應(yīng)超過3天到一周)，由承包人向建設(shè)單位發(fā)送《建筑安裝工程保修證書》。保修證書一般的主要內(nèi)容如下。2.保修的操作方法(1)發(fā)送保修證書(房屋保修卡)①工程簡況、房屋使用管理要求。②保修范圍和內(nèi)容。③保修時間。④保修說明。⑤保修情況記錄。⑥保修單位(即施工單位)的名稱、詳細地址等。8.2.2建設(shè)項目保修的經(jīng)濟責(zé)任及費用處理在保修期間內(nèi)，建設(shè)單位或用戶發(fā)現(xiàn)房屋的使用功能出現(xiàn)問題，是由于施工質(zhì)量而影響使用，應(yīng)填寫“工程質(zhì)量修理通知書”告知承包人說明情況，注明質(zhì)量問題及部位、維修聯(lián)系方式，要求派人前往檢查修理。修理通知書發(fā)出日期為約定起始日期，承包人應(yīng)在7天內(nèi)派出人員執(zhí)行保修任務(wù)。承包人接到“工程質(zhì)量修理通知書”后，必須派人檢查，并會同建設(shè)單位共同做出鑒定，提出修理方案，明確經(jīng)濟責(zé)任，盡快地組織人力、物力進行修理。2.保修的操作方法(2)要求檢查和保修8.2.2建設(shè)項目保修的經(jīng)濟責(zé)任及費用處理2.保修的操作方法(3)驗收在發(fā)生問題的部位或項目修理完畢后，在保修證書的“保修記錄”欄內(nèi)做好記錄，并經(jīng)建設(shè)單位驗收確認，此時修理工作完畢。8.2.2建設(shè)項目保修的經(jīng)濟責(zé)任及費用處理保修費用可按照合同和有關(guān)規(guī)定計取一般可按照建筑安裝工程造價或承包合同價的一定比例計算(目前取5%)。一般工程竣工后，承包人保留工程款的5%作為保修費用。3.保修費用的處理(1)保修費用的含義指對保修期間和保修范圍內(nèi)所發(fā)生的維修、返工等各項費用支出。8.2.2建設(shè)項目保修的經(jīng)濟責(zé)任及費用處理①質(zhì)量缺陷因勘察設(shè)計、監(jiān)理或者建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備等原因造成的根據(jù)民法規(guī)定，施工企業(yè)可以在保修和賠償損失之后，向有關(guān)責(zé)任者追償。(2)保修費用的處理3.保修費用的處理8.2.2建設(shè)項目保修的經(jīng)濟責(zé)任及費用處理②因建設(shè)工程質(zhì)量不合格而造成損害的，受損害人有權(quán)向責(zé)任者要求賠償。建設(shè)單位或者勘察設(shè)計的原因、施工的原因、監(jiān)理的原因產(chǎn)生的建設(shè)質(zhì)量問題，造成他人損失的，以上單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。受損害人可以向任何一方要求賠償，也可以向以上各方提出共同賠償要求。有關(guān)各方之間在賠償后，可以在查明原因后向真正責(zé)任人追償。(2)保修費用的處理3.保修費用的處理8.2.2建設(shè)項目保修的經(jīng)濟責(zé)任及費用處理③涉外工程的保修問題，除參照上述辦法進行處理外，還應(yīng)依照原合同條款的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。(2)保修費用的處理3.保修費用的處理建設(shè)項目竣工決算與保修費用處理保修費用的處理8.2目錄1

建設(shè)項目保修的范圍及年限8.2保修費用的處理2建設(shè)項目保修的經(jīng)濟責(zé)任及費用處理8.2.1建設(shè)項目保修的范圍及年限建設(shè)項目竣工驗收交付使用后在一定期限內(nèi)承包人對發(fā)包方或用戶進行回訪按照國家或行業(yè)現(xiàn)行的有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件以及合同中對質(zhì)量的要求對于由于承包人施工責(zé)任造成的建筑物

使用功能不良或無法使用的問題，

由承包人負責(zé)修理直到達到正常使用的標(biāo)準(zhǔn)。1.保修的含義8.2.1建設(shè)項目保修的范圍及年限

保修是一種售后服務(wù)方式保修制度是國家所確定的重要法律制度對于促進承包人加強質(zhì)量管理、改進工程質(zhì)量，保護用戶及消費者的合法權(quán)益能夠起到重要的作用。2.保修的意義8.2.1建設(shè)項目保修的范圍及年限3.保修的范圍(1)屋面、地下室、外墻陽臺、衛(wèi)生間、廚房處的滲水、漏水問題8.2.1建設(shè)項目保修的范圍及年限(2)各種通水管道(如自來水、熱水、污水、雨水等)的漏水問題，各種氣體管道的漏氣問題，通氣孔和煙道的堵塞問題3.保修的范圍8.2.1建設(shè)項目保修的范圍及年限(3)水泥地面有較大面積空鼓、裂縫或起砂問題(4)內(nèi)墻抹灰有較大面積起泡、脫落或墻面漿活起堿蛻皮問題外墻粉刷自動脫落問題3.保修的范圍8.2.1建設(shè)項目保修的范圍及年限(5)暖氣管線安裝不妥，出現(xiàn)局部不熱、管線接口處漏水等問題(6)影響工程使用的地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)等存在質(zhì)量問題3.保修的范圍(7)其他由于施工不良而造成的無法使用或不能正常發(fā)揮使用功能的工程部位8.2.1建設(shè)項目保修的范圍及年限(1)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限4.保修的期限按照國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定。8.2.1建設(shè)項目保修的范圍及年限(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年4.保修的期限按照國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定。8.2.1建設(shè)項目保修的范圍及年限(3)供熱與供冷系統(tǒng)為2個采暖期和供熱期4.保修的期限按照國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定。8.2.1