沈陽理工大學(xué)收購匯強(qiáng)物業(yè)委托貸款方案

沈陽理工大學(xué)收購匯強(qiáng)物業(yè)委托貸款方案2024/3/29沈陽理工大學(xué)收購匯強(qiáng)物業(yè)委托貸款方案一、委托貸款的相關(guān)政策根據(jù)中國人民銀行辦公廳發(fā)[2000]100號文件規(guī)定“委托貸款是指由政府部門、企事業(yè)單位及個人等委托人提供資金，由商業(yè)銀行（即受托人）根據(jù)委托人確定的貸款對象、用途、金額、期限、利率等代為發(fā)放、監(jiān)督使用并協(xié)助收回的貸款。商業(yè)銀行開辦委托貸款業(yè)務(wù)，只收取手續(xù)費，不得承擔(dān)任何形式的貸款風(fēng)險”。沈陽理工大學(xué)收購匯強(qiáng)物業(yè)委托貸款方案二、委托貸款的用途

我校為徹底解決學(xué)生宿舍管理所帶來的一系列問題，準(zhǔn)備收購匯強(qiáng)物業(yè)。經(jīng)2007年5月31日學(xué)校黨委常委會會議研究，決定面向我校教職工開展委托貸款。委托貸款用途主要用于收購匯強(qiáng)物業(yè)。沈陽理工大學(xué)收購匯強(qiáng)物業(yè)委托貸款方案三、委托貸款具有可靠還款來源1、收購匯強(qiáng)物業(yè)增加了學(xué)校的收入，每年宿費收入增加約1500萬元。2、省政府?dāng)M于近期出臺化解高校債務(wù)風(fēng)險的一系列政策，我校財務(wù)運行狀況和資金運轉(zhuǎn)將明顯好轉(zhuǎn)。3、為了解除教職工的后顧之憂，學(xué)校承諾貸款風(fēng)險由學(xué)校承擔(dān)。目前采用委托貸款籌措資金的學(xué)校有：西安科技大學(xué)、西安外國語學(xué)院、陜西科技大學(xué)、延安大學(xué)、西安工業(yè)學(xué)院等沈陽理工大學(xué)收購匯強(qiáng)物業(yè)委托貸款方案四、委托貸款范圍及承辦銀行委托貸款范圍：本次委托貸款委托人為學(xué)校正式在職職工以及離退休職工。承辦銀行：本次委托貸款承辦銀行（即受托行）為建行大東支行。

沈陽理工大學(xué)收購匯強(qiáng)物業(yè)委托貸款方案五、委托資金原則及金額本次個人委托貸款本著自愿的原則，提倡通過職工個人名義廣泛吸納資金。個人委托資金起點為人民幣壹萬元整，最低以萬元為單位增加，上不封頂。沈陽理工大學(xué)收購匯強(qiáng)物業(yè)委托貸款方案六、委托貸款期限本次委托貸款期限為三年期。委托貸款原則上不得提前終止委托貸款合同，若委托人有特殊情況需提前終止合同，應(yīng)提前30日提出書面申請并一次性全額終止合同。沈陽理工大學(xué)收購匯強(qiáng)物業(yè)委托貸款方案七、委托貸款利率目前，國家于2007年5月19日調(diào)整后最新的三年期貸款利率為6.75%,我校擬定在此基礎(chǔ)上上浮10%。委托貸款期內(nèi)若遇國家貸款利率上浮，個人委托貸款合同執(zhí)行的利率按照國家調(diào)整后的新利率上浮10%，上浮時間以人民銀行規(guī)定通行做法為準(zhǔn)；若遇國家貸款利率下浮，則學(xué)校委托貸款利率不變。

精品資料網(wǎng)沈陽理工大學(xué)收購匯強(qiáng)物業(yè)委托貸款方案八、利息計付方式

按年結(jié)息，按年支付。

沈陽理工大學(xué)收購匯強(qiáng)物業(yè)委托貸款方案九、提前終止合同的處理辦法若委托人有特殊情況需提前終止貸款合同，造成合同實際執(zhí)行期不滿一年的，按銀行活期存款利率計算利息。合同實際執(zhí)行期已超過一年但不滿合同約定期限的，以國家規(guī)定的同期定期整存整取利率按實際貸款天數(shù)計算應(yīng)付利息；由以上兩種原因造成的支付的貸款利息高于職工應(yīng)得利息的，由銀行從本金中扣除或從職工工資中扣除。沈陽理工大學(xué)收購匯強(qiáng)物業(yè)委托貸款方案十、個人委托貸款的優(yōu)勢分析一、政策上有據(jù)可依：根據(jù)中國人民銀行辦公廳發(fā)[2000]100號文件規(guī)定“委托貸款是指由政府部門、企事業(yè)單位及個人等委托人提供資金，由商業(yè)銀行（即受托人）根據(jù)委托人確定的貸款對象、用途、金額、期限、利率等代為發(fā)放、監(jiān)督使用并協(xié)助收回的貸款。商業(yè)銀行開辦委托貸款業(yè)務(wù)，只收取手續(xù)費，不得承擔(dān)任何形式的貸款風(fēng)險”。沈陽理工大學(xué)收購匯強(qiáng)物業(yè)委托貸款方案十、個人委托貸款的優(yōu)勢分析二、經(jīng)濟(jì)上無后顧之憂：學(xué)校向教職工承諾貸款風(fēng)險由學(xué)校承擔(dān)，職工可以免除教職工后顧之憂。三、無手續(xù)費原則上委托貸款手續(xù)費由委托人承擔(dān)，此次委托貸款學(xué)校承諾由學(xué)校承擔(dān)，減少職工委托貸款成本支出。沈陽理工大學(xué)收購匯強(qiáng)物業(yè)委托貸款方案十、個人委托貸款的優(yōu)勢分析四、利率高委托貸款利率高于同期存款利率目前，國家于2007年5月19日調(diào)整后最新三年期整存整取銀行存款利率為4.41%，三年期貸款利率為6.75%，我校支付給職工的利率擬定在此利率基礎(chǔ)上上浮10%，上浮后的利率為7.425%。具體見下表：沈陽理工大學(xué)收購匯強(qiáng)物業(yè)委托貸款方案十、個人委托貸款的優(yōu)勢分析沈陽理工大學(xué)收購匯強(qiáng)物業(yè)委托貸款方案十、個人委托貸款的優(yōu)勢分析五、無利率變動風(fēng)險

委托貸款期內(nèi)若遇國家貸款利率上浮，個人委托貸款合同執(zhí)行的利率按照國家調(diào)整后的新利率上浮10%，上浮時間以人民銀行規(guī)定通行做法為準(zhǔn)；若遇國家貸款利率下浮，原個人委托貸合同約定利率不變。沈陽理工大學(xué)收購匯強(qiáng)物業(yè)委托貸款方案十、個人委托貸款的優(yōu)勢分析六、付息方式優(yōu)勢1、銀行存款付息方式：到期一次還本付息；2、委托貸款付息方式：按年結(jié)息，按年支付。3、兩者比較分析：委托貸款按年取得的利息可以再次存入銀行獲得利息收入。舉例如下：沈陽理工大學(xué)收購匯強(qiáng)物業(yè)委托貸款方案十、個人委托貸款的優(yōu)勢分析例：假定某人簽訂委托貸款三年期合同，金額10萬元整，則：每年支付利息為：100000×5.61％＝5610（元）第一年利息存入銀行可獲得的利息為：5610×3.69％×80%×2＝331.21(元)第二年利息存入銀行可獲得的利息為：5610×3.06％×80%×1＝137.33(元)通過這種付息方式，職工又可多獲利331.21+137.33=468.54元,收益率增加2.78%。通過這種付息方式，職工實際委托貸款利率為：5.60792%+0.1559%=5.7638%沈陽理工大學(xué)收購匯強(qiáng)物業(yè)委托貸款方案十、個人委托貸款的優(yōu)勢分析七、可以提前支取本次委托貸款期限為三年期。委托貸款原則上不得提前終止委托貸款合同，若委托人有特殊情況需提前終止合同，提前30日提出書面申請并一次性全額終止合同。沈陽理工大學(xué)收購匯強(qiáng)物業(yè)委托貸款方案十、個人委托貸款的優(yōu)勢分析八、提前支取利率優(yōu)勢銀行存款提前支取利率：在存款期內(nèi)（存款未支期），無論何時支取都按活期計息。委托貸款提前支取利率：1、合同實際執(zhí)行期不滿一年的，按銀行活期存款利率計算利息；2、合同實際執(zhí)行期已超過一年但不滿合同約定期限的，以國家規(guī)定的同期定期整存整取利率按實際貸款天數(shù)計算應(yīng)付利息。精品資料網(wǎng)沈陽理工大學(xué)收購匯強(qiáng)物業(yè)委托貸款方案十一、委托人登記及開立銀行賬戶因本項工作涉及職工人數(shù)較多，涉及面較廣，后續(xù)工作較為復(fù)雜，為了提高工作效率和確保準(zhǔn)確性，將采取提前登記的方式確定具體委托人。同時，在登記時要求委托人姓名和身份證號碼與身份證完全一致，以確保委托人所開立的銀行賬戶的準(zhǔn)確性，委托人開立的銀行賬戶所需費用由委托人按銀行規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)自行承擔(dān)。相關(guān)表格到網(wǎng)上下載，同時提供委托人身份證復(fù)印件兩張。附委托貸款登記表樣：沈陽理工大學(xué)收購匯強(qiáng)物業(yè)委托貸款方案十一、委托人登記及開立銀行賬戶沈陽理工大學(xué)收購匯強(qiáng)物業(yè)委托貸款方案十二、委托人繳款方式為了保證安全、及時繳付款項，本次委托資金的繳付全部通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行，不接受現(xiàn)金。委托人必須事先將委托資金存入本人在建行大東支行開立的銀行委托賬戶內(nèi)（委托賬戶由建行大東支行根據(jù)委托人登記簿事先為委托人開立），合同簽訂后，由建行大東支行將委托人委托賬戶內(nèi)的資金扣劃到學(xué)校在建行開立的單位賬戶內(nèi)。沈陽理工大學(xué)收購匯強(qiáng)物業(yè)委托貸款方案十二、委托人繳款方式個人銀行卡存款方式1、職工可到建設(shè)銀行的各個營業(yè)網(wǎng)點將款項存入事先開立的委托賬戶內(nèi)2、若職工的款項在其他銀行，可通過銀行匯款方式將款項匯到本人在建行大東支行開設(shè)的銀行委托賬戶內(nèi)。因匯款有在途時間，應(yīng)提前匯款，以確?？铐椉皶r到賬。注：存款金額=委托貸款金額+年費（10元）+1元沈陽理工大學(xué)收購匯強(qiáng)物業(yè)委托貸款方案十三、簽定合同、協(xié)議委托協(xié)議書：由委托人（職工個人）與建行大東支行簽訂，一式四份。委托貸款合同：由借款人（沈陽理工大學(xué)）、委托人（職工個人）和受托行（建設(shè)銀行大東支行）三方共同簽訂，一式五份。委托貸款發(fā)放通知書：由行托人（職工個人）簽發(fā)，一式兩份。補(bǔ)充協(xié)協(xié)：由借款人（沈陽理工大學(xué)）同委托人（職工個人）簽訂，一式兩份沈陽理工大學(xué)收購匯強(qiáng)物業(yè)委托貸款方案十四、委托貸款日程安排6月4-6日各處級單位召開本部門全體職工大會，落實會議精神，并填報委托貸款登記表，要求用A4紙打印并加蓋本部門公章，同時報送電子版式數(shù)據(jù)（表格格式到網(wǎng)上下載）。財時財務(wù)處負(fù)責(zé)政策解釋，可打電話或到財務(wù)處辦公室（120房間），電話號碼為660526月7日各處級單位把委托貸款登記表報到委托貸款領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室（財務(wù)處管理科120室）沈陽理工大學(xué)收購匯強(qiáng)物業(yè)委托貸款方案十四、委托貸款日程安排6月8-11日銀行根據(jù)委托人報送的電子數(shù)據(jù)開立銀行卡6月12日各部門聯(lián)絡(luò)員到委托貸款領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室領(lǐng)取銀行開設(shè)的銀行卡6月13-15日各委托人根據(jù)自已在委托貸款登記簿填報的金額把委托資金存入銀行卡中沈陽理工大學(xué)收購匯強(qiáng)物業(yè)委托貸款方案十四、委托貸款日程安排6月16-17日簽定委托貸款協(xié)議書、委托貸款合同、委托貸款發(fā)放通知書、補(bǔ)充協(xié)議（具體地點另行通知）。6月1