宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

PAGEPAGE1合同編號：_______宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______身份證號：_______乙方（受讓方）：_______身份證號：_______根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達成如下協(xié)議：一、宅基地基本情況1.宅基地位于_______?。ㄊ小⒆灾螀^(qū)）_______市（縣）_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村，宗地編號為_______。2.宅基地使用權(quán)面積為_______平方米，四至界限為：東至_______，南至_______，西至_______，北至_______。3.宅基地使用權(quán)性質(zhì)為集體土地使用權(quán)，用途為住宅。二、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商一致，宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款為人民幣（大寫）_______元整（小寫）￥_______元。2.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價款一次性支付給甲方。三、轉(zhuǎn)讓程序1.甲方負責(zé)辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于向集體經(jīng)濟組織申請、報批、公告等。2.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理上述手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。3.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后，甲方將宅基地使用權(quán)證原件交付給乙方。四、雙方權(quán)利和義務(wù)1.甲方保證對其轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)擁有完全處分權(quán)，且該宅基地使用權(quán)不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押等法律限制。2.乙方保證按照本協(xié)議約定的用途使用宅基地，并遵守國家法律法規(guī)及村集體經(jīng)濟組織的有關(guān)規(guī)定。五、違約責(zé)任1.如甲方違反本協(xié)議的約定，未能履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金人民幣（大寫）_______元整（小寫）￥_______元。2.如乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣（大寫）_______元整（小寫）￥_______元。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______簽訂日期：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______以上內(nèi)容僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況和法律法規(guī)進行調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。合同編號：_______2024帶目錄帶附件詳細版-宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議目錄一、引言二、定義和術(shù)語三、轉(zhuǎn)讓的宅基地四、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式五、轉(zhuǎn)讓程序六、雙方權(quán)利和義務(wù)七、違約責(zé)任八、爭議解決九、其他約定十、附件一、引言1.1本協(xié)議（以下簡稱“本協(xié)議”）由以下雙方于2024年_______日在_______（地點）簽訂：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______身份證號：_______乙方（受讓方）：_______身份證號：_______1.2本協(xié)議的目的是明確雙方關(guān)于宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的合法性和有效性。二、定義和術(shù)語2.1“宅基地”是指位于_______省（市、自治區(qū)）_______市（縣）_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村，宗地編號為_______的土地。2.2“轉(zhuǎn)讓方”指甲方，即宅基地使用權(quán)的所有者。2.3“受讓方”指乙方，即宅基地使用權(quán)的購買者。2.4“轉(zhuǎn)讓價款”指甲方根據(jù)本協(xié)議向乙方收取的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用。三、轉(zhuǎn)讓的宅基地3.1甲方同意將其擁有的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并保證該宅基地使用權(quán)不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押等法律限制。3.2宅基地使用權(quán)面積為_______平方米，四至界限為：東至_______，南至_______，西至_______，北至_______。3.3宅基地使用權(quán)的性質(zhì)為集體土地使用權(quán)，用途為住宅。四、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式4.1甲乙雙方協(xié)商一致，宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款為人民幣（大寫）_______元整（小寫）￥_______元。4.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價款一次性支付給甲方。五、轉(zhuǎn)讓程序5.1甲方負責(zé)辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于向集體經(jīng)濟組織申請、報批、公告等。5.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理上述手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。5.3宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后，甲方將宅基地使用權(quán)證原件交付給乙方。六、雙方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方保證對其轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)擁有完全處分權(quán)，且該宅基地使用權(quán)不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押等法律限制。6.2乙方保證按照本協(xié)議約定的用途使用宅基地，并遵守國家法律法規(guī)及村集體經(jīng)濟組織的有關(guān)規(guī)定。七、違約責(zé)任7.1如甲方違反本協(xié)議的約定，未能履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金人民幣（大寫）_______元整（小寫）￥_______元。7.2如乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣（大寫）_______元整（小寫）￥_______元。八、爭議解決8.1本協(xié)議履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______簽訂日期：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______十、附件附件一：宅基地使用權(quán)證復(fù)印件附件二：集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)讓的證明以上內(nèi)容僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況和法律法規(guī)進行調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。附件列表：1.宅基地使用權(quán)證復(fù)印件2.集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)讓的證明3.轉(zhuǎn)讓雙方的身份證復(fù)印件4.轉(zhuǎn)讓價款的支付憑證法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法分配給其成員，用于建造住宅的土地使用權(quán)。2.集體土地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法擁有的土地權(quán)利，包括宅基地使用權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等。3.轉(zhuǎn)讓方：指擁有宅基地使用權(quán)并將其轉(zhuǎn)讓給受讓方的當(dāng)事人。4.受讓方：指購買宅基地使用權(quán)的當(dāng)事人。5.轉(zhuǎn)讓價款：指受讓方根據(jù)協(xié)議向轉(zhuǎn)讓方支付的費用。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實宅基地使用權(quán)的權(quán)屬情況，確保沒有權(quán)屬糾紛。如有糾紛，應(yīng)解決糾紛后再進行轉(zhuǎn)讓。解決辦法：進行權(quán)屬調(diào)查，確保宅基地使用權(quán)清晰、無爭議。2.未按約定用途使用宅基地：受讓方未按照合同約定的用途使用宅基地，違反了合同條款。解決辦法：在合同中明確約定宅基地的用途，并規(guī)定違約責(zé)任。如受讓方違約，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。3.轉(zhuǎn)讓手續(xù)不齊全：在辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)時，可能遇到手續(xù)不齊全、報批不通過等問題。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，及時辦理相關(guān)手續(xù)，并確保提供所需材料。如有問題，應(yīng)及時溝通解決。4.轉(zhuǎn)讓價款支付問題：受讓方未按時支付轉(zhuǎn)讓價款，或支付金額不足。解決辦法：在合同中明確約定轉(zhuǎn)讓價款的支付方式和時間，并規(guī)定違約責(zé)任。如受讓方違約