二手房出售協(xié)議書

二手房出售協(xié)議書二手房出售協(xié)議書二手房出售協(xié)議書【二手房出售協(xié)議書】甲方（賣方）：________________身份證號(hào)：________________乙方（買方）：________________身份證號(hào)：________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的二手房出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.2該房屋建筑面積為：________________平方米，套內(nèi)建筑面積為：________________平方米。1.3該房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，甲方對(duì)房屋的質(zhì)量、功能、性能等不做任何承諾和保證。二、房屋交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。（1）本協(xié)議簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元作為定金；（2）在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元作為首付款；（3）剩余款項(xiàng)人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)并取得新的房屋產(chǎn)權(quán)證書后，通過(guò)貸款方式支付給甲方。三、房屋過(guò)戶及交付3.1甲方應(yīng)于收到乙方首付款之日起30日內(nèi)，配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。3.2辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所需費(fèi)用，按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)并取得新的房屋產(chǎn)權(quán)證書后，將房屋交付給乙方。四、甲方保證4.1甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押等影響本次交易的情況。4.2甲方保證在本次交易過(guò)程中提供的證件、材料等真實(shí)、合法、有效。五、乙方保證5.1乙方保證具備購(gòu)房資格，并按照約定支付房屋交易款項(xiàng)。5.2乙方保證在本次交易過(guò)程中提供的證件、材料等真實(shí)、合法、有效。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房屋交易價(jià)格的10%。6.2甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)或交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期交付房屋違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的萬(wàn)分之五。6.3乙方未按約定時(shí)間支付房屋交易款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________簽訂日期：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________附件：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件4.其他相關(guān)文件=====本合同可使用更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)增加場(chǎng)景及條款=====###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款1.**房屋存在租約**-**增加條款**：-租賃情況披露：甲方需披露房屋當(dāng)前是否存在租約，租約期限及條件。-租賃權(quán)轉(zhuǎn)移：約定租約隨房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，乙方同意接受租約條件或提供相應(yīng)的解決方案。-租金歸屬：明確在交易完成前后的租金歸屬問(wèn)題。2.**房屋存在抵押**-**增加條款**：-抵押情況披露：甲方需詳細(xì)說(shuō)明抵押權(quán)人、抵押金額、還款情況等。-抵押解除：約定甲方必須在過(guò)戶前解除抵押，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。-風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：若因抵押?jiǎn)栴}導(dǎo)致交易受阻，雙方的責(zé)任及解決辦法。3.**房屋質(zhì)量問(wèn)題**-**增加條款**：-質(zhì)量檢查：約定在過(guò)戶前進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查，并由甲方承擔(dān)必要修復(fù)費(fèi)用。-保修承諾：甲方對(duì)房屋存在的潛在質(zhì)量問(wèn)題提供一定期限的保修。-交易終止權(quán)：若檢查發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)終止交易并獲得賠償。4.**房屋涉及遺產(chǎn)或贈(zèng)與**-**增加條款**：-權(quán)屬證明：甲方需提供遺產(chǎn)稅或贈(zèng)與稅的完稅證明，確保房屋權(quán)屬清晰。-法定繼承人同意：所有法定繼承人需同意出售，并提供同意書作為附件。-過(guò)戶手續(xù)：明確遺產(chǎn)或贈(zèng)與導(dǎo)致的特殊過(guò)戶程序及時(shí)間。5.**房屋涉及訴訟或查封**-**增加條款**：-訴訟查封披露：甲方需披露房屋是否涉及任何訴訟或查封情況。-訴訟風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：約定若因訴訟或查封導(dǎo)致交易不能完成，甲方的違約責(zé)任及賠償。-交易中止與恢復(fù)：明確在訴訟或查封解除后，交易如何恢復(fù)或終止。###附件列表及要求說(shuō)明1.**甲方身份證復(fù)印件**-要求：必須是有效的身份證件，正反面復(fù)印在一張紙上，清晰可辨認(rèn)。2.**乙方身份證復(fù)印件**-要求：同甲方身份證復(fù)印件的要求。3.**房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件**-要求：必須是最新版的產(chǎn)權(quán)證，包含所有頁(yè)碼，清晰可辨認(rèn)。4.**房屋平面圖復(fù)印件**-要求：如果有的話，提供房屋的平面圖，以便乙方了解房屋的具體布局。5.**房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告**-要求：如果房屋進(jìn)行了質(zhì)量檢測(cè)，提供檢測(cè)報(bào)告的復(fù)印件。6.**租賃合同復(fù)印件**-要求：如果房屋存在租約，提供租賃合同的復(fù)印件。7.**抵押合同及還款證明**-要求：如果房屋存在抵押，提供抵押合同及最新的還款證明。8.**遺產(chǎn)稅或贈(zèng)與稅完稅證明**-要求：如果房屋涉及遺產(chǎn)或贈(zèng)與，提供相關(guān)稅費(fèi)的完稅證明。9.**法定繼承人同意書**-要求：如果房屋涉及遺產(chǎn)或贈(zèng)與，所有法定繼承人的同意書需作為附件。10.**訴訟或查封相關(guān)文件**-要求：如果房屋涉及訴訟或查封，提供相關(guān)法律文件。###實(shí)際操作問(wèn)題及解決辦法1.**房屋產(chǎn)權(quán)不清晰**-**解決辦法**：在簽訂合同前，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋無(wú)任何權(quán)屬糾紛。2.**房屋質(zhì)量問(wèn)題**-**解決辦法**：在簽訂合同前，進(jìn)行專業(yè)的房屋質(zhì)量檢查，并在合同中約定質(zhì)量保證條款。3.**交易款項(xiàng)支付及安全問(wèn)題**-**解決辦法**：通過(guò)銀行托管服務(wù)進(jìn)行交易款項(xiàng)的支付，確保資金安全。4.**過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜或拖延**-**解決辦法**：提前了解當(dāng)?shù)剡^(guò)戶流程，預(yù)留充足時(shí)間，并確保所有文件齊全。5.**租賃關(guān)系影響交易**-**解決辦法**：在合同中明確租賃關(guān)系處理方式，確保租賃權(quán)順利轉(zhuǎn)移。6.**合同條款爭(zhēng)議**-**解決辦法**：在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分理解所有條款，必要時(shí)可尋求法律咨詢。7.**一方違約**-**解決辦法**：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)，一旦發(fā)生違約，按合同約定處理。8.**法律法規(guī)變化**-**解決辦法**：在合同中約定法律法規(guī)變化導(dǎo)致的合同調(diào)整機(jī)制，以適應(yīng)法律變化。通過(guò)上述特殊場(chǎng)合的條款增加、詳細(xì)的附件列表及要求說(shuō)明，以及實(shí)際操作問(wèn)題的解決辦法，可以使得二手房出售協(xié)議書更加完善，減少交易過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)和糾紛。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）6.**房屋涉及歷史遺留問(wèn)題**-**增加條款**：-歷史遺留問(wèn)題披露：甲方需披露房屋是否存在歷史遺留問(wèn)題，如土地使用性質(zhì)、規(guī)劃用途變更等。-問(wèn)題解決責(zé)任：約定由哪方負(fù)責(zé)解決歷史遺留問(wèn)題，以及相應(yīng)的解決期限和費(fèi)用承擔(dān)。-交易保護(hù)條款：若歷史遺留問(wèn)題導(dǎo)致房屋無(wú)法過(guò)戶或使用，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。7.**房屋位于特殊區(qū)域**-**增加條款**：-特殊區(qū)域披露：甲方需披露房屋是否位于特殊區(qū)域，如軍事管理區(qū)、文物保護(hù)單位附近等。-法律限制告知：明確特殊區(qū)域?qū)Ψ课菔褂?、翻新、轉(zhuǎn)讓等方面的法律限制。-風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與披露：雙方對(duì)特殊區(qū)域可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并在合同中予以披露。8.**房屋交易涉及外籍人士**-**增加條款**：-外籍身份確認(rèn)：確認(rèn)乙方是否為外籍人士，并了解其在中國(guó)購(gòu)房的法律資格。-法律適用與爭(zhēng)議解決：若乙方為外籍人士，可能需要考慮適用國(guó)際法律或仲裁解決爭(zhēng)議。-語(yǔ)言與翻譯：約定合同的語(yǔ)言版本，并在必要時(shí)提供專業(yè)翻譯服務(wù)。9.**房屋交易涉及公司或其他法人實(shí)體**-**增加條款**：-法人身份證明：甲方需提供公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等文件。-決策程序披露：明確公司決策出售房屋的程序，并提供相關(guān)董事會(huì)決議或授權(quán)文件。-稅務(wù)處理：約定交易涉及的稅費(fèi)承擔(dān)及發(fā)票開具等稅務(wù)問(wèn)題。10.**房屋交易涉及政府優(yōu)惠政策**-**增加條款**：-優(yōu)惠政策披露：甲方需披露房屋是否享有政府優(yōu)惠政策，如稅收減免、補(bǔ)貼等。-政策變化風(fēng)險(xiǎn)：明確若優(yōu)惠政策在交易過(guò)程中發(fā)生變化，雙方如何應(yīng)對(duì)。-政策條件履行：約定甲方需履行優(yōu)惠政策的條件，確保交易順利進(jìn)行。###附件列表及要求說(shuō)明（續(xù)）11.**房屋平面圖復(fù)印件**-要求：提供詳細(xì)的房屋平面圖，包括房間布局、面積標(biāo)注等。12.**房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告**-要求：由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的檢測(cè)報(bào)告，包括結(jié)構(gòu)安全、電氣安全、水質(zhì)檢測(cè)等。13.**環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告**-要求：如果房屋位于可能存在環(huán)境污染風(fēng)險(xiǎn)的區(qū)域，提供環(huán)境評(píng)估報(bào)告。14.**外籍人士購(gòu)房資格證明**-要求：如果乙方為外籍人士，提供其在中國(guó)購(gòu)房的資格證明或相關(guān)批準(zhǔn)文件。15.**公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照及授權(quán)文件**-要求：如果甲方為公司，提供最新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法定代表人身份證明，以及授權(quán)出售房屋的董事會(huì)決議或授權(quán)書。16.**政府優(yōu)惠政策文件**-要求：如果房屋享有政府優(yōu)惠政策，提供相關(guān)政策的文件或證書。###實(shí)際操作問(wèn)題及注意事項(xiàng)（續(xù)）9.**合同條款的解釋歧義**-**解決辦法**：在合同中使用明確、無(wú)歧義的語(yǔ)言，并在必要時(shí)聘請(qǐng)律師對(duì)條款進(jìn)行解釋。10.**第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)的可靠性**-**解決辦法**：選擇有資質(zhì)、信譽(yù)良好的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)量和環(huán)境評(píng)估。11.**合同履行過(guò)程中的溝通協(xié)調(diào)**-**解決辦法**：建立有效的溝通機(jī)制，確保雙方在合同履行過(guò)程中的信息對(duì)稱和問(wèn)題及時(shí)解決。12.**不可抗力因素的影響**-**解決辦法**：在合同中約定不可抗力事件的定義、后果和處理方式。13.**合同終止或