設(shè)計階段的造價控制(工程造價課件)

學習要求能力目標知識要點權(quán)重自測分數(shù)了解綜合評價法和價值工程法優(yōu)化設(shè)計方案設(shè)計概算、優(yōu)化設(shè)計方案、限額設(shè)計、施工圖預算的概念30%掌握單位工程設(shè)計概算和單項工程設(shè)計概算的計算過程及組成設(shè)計概算的審查方法、施工圖預算的審查方法40%會運用設(shè)計概算的審查方法和施工圖預算的審查方法設(shè)計概算的編制方法和施工圖預算的編制方法30%限額設(shè)計24.2限額設(shè)計一、限額設(shè)計——概念限額設(shè)計就是按照批準的可行性研究投資估算控制初步設(shè)計，按照批準的初步設(shè)計總概算控制施工圖設(shè)計，同時各專業(yè)在保證達到使用功能的前提下，按分配的投資限額控制設(shè)計，并嚴格控制設(shè)計的不合理變更，保證不突破總投資限額的工程設(shè)計過程。

4.2限額設(shè)計一、限額設(shè)計——基本原理限額設(shè)計的基本原理是通過合理確定設(shè)計標準、設(shè)計規(guī)模和設(shè)計原則，通過合理取定概預算基礎(chǔ)資料，通過層層設(shè)計限額，來實現(xiàn)投資限額的控制和管理。限額設(shè)計不是一味考慮節(jié)約投資，也不是簡單地裁減投資，而應(yīng)該是設(shè)計質(zhì)量的管理目標。

4.2限額設(shè)計一、限額設(shè)計——內(nèi)容限額設(shè)計必須貫穿穿于設(shè)計的各個階段，實現(xiàn)投資縱向控制。（1）建設(shè)項目從可行性研究開始，便要建立限額設(shè)計觀念，合理、準確地確定投資估算。（2）初步設(shè)計應(yīng)該按核準后的投資估算限額，通過多個方案的設(shè)計比較、優(yōu)選來實現(xiàn)。（3）施工圖設(shè)計是設(shè)計單位的最終產(chǎn)品，必須嚴格地按初步設(shè)計確定的原則，范圍、內(nèi)容和投資額進行設(shè)計，即按設(shè)計概算限額，進行施工圖設(shè)計。1．實現(xiàn)投資縱向控制4.2限額設(shè)計一、限額設(shè)計——內(nèi)容（4）加強設(shè)計變更的管理工作，對于確實可能發(fā)生的變更，應(yīng)盡量提前實現(xiàn)，如在設(shè)計階段變更，只需改圖紙，其他費用尚未發(fā)生，損失有限；如果在采購階段變更，則不僅要修改圖紙，設(shè)備材料還必須重新采購；若在施工中變更，除上述費用外，已施工的工程還須拆除，勢必造成重大變更損失。為此，要建立相應(yīng)設(shè)計管理制度，盡可能把設(shè)計變更控制在設(shè)計階段，對影響工程造價的重大設(shè)計變更，更要用先算后變的辦法。

1．實現(xiàn)投資縱向控制4.2限額設(shè)計一、限額設(shè)計——內(nèi)容實行限額設(shè)計有利于健全和加強設(shè)計單位對建設(shè)單位以及設(shè)計單位內(nèi)部的經(jīng)濟責任制，實現(xiàn)限額設(shè)計的橫向控制。（1）明確設(shè)計單位內(nèi)部各專業(yè)科室對限額設(shè)計的責任，建立各專業(yè)投資分配考核制。（2）設(shè)計開始前按估算、概算、預算不同階段將工程投資按專業(yè)分配，分段考核。下一階段指標不得突破上一階段指標。哪一專業(yè)突破控制投資指標時，應(yīng)首先分析突破原因，用修改設(shè)計的方法解決，在本階段處理，責任落實到個人，建立限額設(shè)計的獎懲機制。

2．實現(xiàn)投資橫向控制4.2限額設(shè)計一、限額設(shè)計——全過程

限額設(shè)計必須貫穿于設(shè)計的各個階段，實現(xiàn)限額設(shè)計的投資縱向控制。（1）在設(shè)計任務(wù)書批準的投資限額內(nèi)，進一步落實投資限額的實現(xiàn)。（2）將施工圖預算嚴格控制在批準的概算以內(nèi)。（3）加強設(shè)計變更管理工作。

學習要求能力目標知識要點權(quán)重自測分數(shù)了解綜合評價法和價值工程法優(yōu)化設(shè)計方案設(shè)計概算、優(yōu)化設(shè)計方案、限額設(shè)計、施工圖預算的概念30%掌握單位工程設(shè)計概算和單項工程設(shè)計概算的計算過程及組成設(shè)計概算的審查方法、施工圖預算的審查方法40%會運用設(shè)計概算的審查方法和施工圖預算的審查方法設(shè)計概算的編制方法和施工圖預算的編制方法30%設(shè)計方案優(yōu)選①4.1設(shè)計方案優(yōu)選設(shè)計方案選定設(shè)計招標和設(shè)計方案競選設(shè)計方案評價從合理性、經(jīng)濟性、適用性、技術(shù)先進性等多方面進行評價

設(shè)計方案優(yōu)化運用科學方法，對工程設(shè)計方案、設(shè)備選型、參數(shù)、效益分析、項目可行性等方面進行優(yōu)化公開邀請4.1設(shè)計方案優(yōu)化一、設(shè)計招標流程4.1設(shè)計方案優(yōu)化二、設(shè)計方案評價——原則設(shè)計方案評價應(yīng)遵循以下基本原則：（1）設(shè)計方案必須處理好經(jīng)濟合理性與技術(shù)先進性之間的關(guān)系。

造價

功能（2）設(shè)計方案必須兼顧建設(shè)與使用，考慮項目全壽命費用。

建設(shè)費用

使用費用（3）設(shè)計方案必須兼顧近期與遠期的要求。

功能水平不能滿足未來需求

功能水平過高而資源閑置、浪費4.1設(shè)計方案優(yōu)化二、設(shè)計方案評價——方法——多指標評價法多指標對比法

這是目前采用比較多的一種方法。它的基本特點是使用一組適用的指標體系，將對比方案的指標值列出，然后一一進行對比分析，根據(jù)指標值的高低分析判斷方案優(yōu)劣。通過綜合分析，最后應(yīng)給出如下結(jié)論：①分析對象的主要技術(shù)經(jīng)濟特點及適用條件；②現(xiàn)階段實際達到的經(jīng)濟效果水平；③找出提高經(jīng)濟效果的潛力和途徑以及相應(yīng)采取的主要技術(shù)措施；④預期經(jīng)濟效果。

4.1設(shè)計方案優(yōu)化二、設(shè)計方案評價——方法——多指標評價法多指標綜合評分法

（1）思路將各技術(shù)方案的評價指標，按其重要程度進行鑒定，給予一定的比重分值，并確定各方案對其各類指標的滿足程度，確定分值，經(jīng)過數(shù)學運算進行綜合，得出總的評分值，選擇總分值最大者為最佳方案。4.1設(shè)計方案優(yōu)化二、設(shè)計方案評價——方法——多指標評價法多指標綜合評分法

（2）計算公式

式中，S—設(shè)計方案總得分；

Si—某方案在評價指標上的得分；

Wi

—評價指標的權(quán)重；

n—評價指標數(shù)4.1設(shè)計方案優(yōu)化二、設(shè)計方案評價——方法——多指標評價法多指標綜合評分法例題

評價指標評價權(quán)重甲方案乙方案丙方案得分加權(quán)得分得分加權(quán)得分得分加權(quán)得分實用性0.3898平面布置0.2989經(jīng)濟性0.3887美觀性0.2678總分2.41.82.41.27.82.71.62.41.48.12.41.82.11.67.94.1設(shè)計方案優(yōu)化二、設(shè)計方案評價——方法——多指標評價法多指標綜合評分法（3）應(yīng)用某擬建項目有四個方案，每個方案有四個評價指標，確定各指標等級、標準分以及在項目中所占的權(quán)重如下表。

4.1設(shè)計方案優(yōu)化多指標綜合評分法評價指標評價權(quán)重評價等級標準分方案一二三四A0.51級40402級3030303級20204級10B0.31級30302級2020203級1010C0.151級20202級15153級101010D0.051級101010102級55總分809060604.1設(shè)計方案優(yōu)化多指標綜合評分法評價指標評價權(quán)重評價等級標準分方案一二三四A0.51級4040202級30301530153級2020104級10B0.31級303092級202062063級10103C0.151級202032級15152.253級10101.5101.5D0.051級10101.5100.5100.52級550.25總分80289027.56020.5601840×0.520×0.310×0.1510×0.054.1設(shè)計方案優(yōu)化二、設(shè)計方案評價——方法——靜態(tài)經(jīng)濟指標評價法投資回收期法設(shè)計方案的比選往往是比選各方案的功能水平及成本。功能水平先進的設(shè)計方案一般所需的投資較多，方案實施過程中的效益一般也比較好。用方案實施過程中的效益回收投資，即投資回收期來反映初始投資補償速度，衡量設(shè)計方案優(yōu)劣也是非常必要的。投資回收期越短，設(shè)計方案越好。

4.1設(shè)計方案優(yōu)化二、設(shè)計方案評價——方法——靜態(tài)經(jīng)濟指標評價法投資回收期法K2——方案2的投資；K1——方案1的投資；

C2——方案2的經(jīng)營成本；C1——方案1的經(jīng)營成本；

當（基準投資回收期）時，投資大的方案優(yōu)；反之，投資小的方案優(yōu)。4.1設(shè)計方案優(yōu)化二、設(shè)計方案評價——方法——靜態(tài)經(jīng)濟指標評價法計算費用法房屋建筑物和構(gòu)筑物的全壽命是指從勘察、設(shè)計、施工、建成后使用直至報廢拆除所經(jīng)歷的時間。全壽命費用應(yīng)包括初始建設(shè)費、使用維護費和拆除費。評價設(shè)計方案的優(yōu)劣應(yīng)考慮工程的全壽命費用。但是初始投資和使用維護費是兩類不同性質(zhì)的費用，二者不能直接相加。計算費用法用一種合乎邏輯的方法將一次性投資與經(jīng)常性的經(jīng)營成本統(tǒng)一為一種性質(zhì)的費用，可直接用來評價設(shè)計方案的優(yōu)劣。

4.1設(shè)計方案優(yōu)化二、設(shè)計方案評價——方法——靜態(tài)經(jīng)濟指標評價法計算費用法年計算費用：C年=KE+V總計算費用：C總=K+VtC年—年計算費用；C總—項目總計算費用；K—總投資額；V—年生產(chǎn)成本；t—投資回收期；E—投資效果系數(shù)（等于投資回收期的倒數(shù))。

4.1設(shè)計方案優(yōu)化二、設(shè)計方案評價——方法——靜態(tài)經(jīng)濟指標評價法計算費用法某建設(shè)工程項目有3個設(shè)計方案，三個設(shè)計方案的投資總額和年生產(chǎn)成本見下表。投資回收期t=5年，投資效果系數(shù)E=0.2，使用計算費用法優(yōu)選出最佳設(shè)計方案。

設(shè)計方案投資總額K年生產(chǎn)成本V方案120002400方案222002300方案3280021004.1設(shè)計方案優(yōu)化二、設(shè)計方案評價——方法——靜態(tài)經(jīng)濟指標評價法計算費用法C年=KE+VC總=K+Vt方案1：C年=2000*0.2+2400=2800，C總=2000+2400*5=14000方案2：C年=2200*0.2+2300=2740，C總=2200+2300*5=13700方案3：C年=2800*0.2+2100=2660，C總=2800+2100*5=13300

設(shè)計方案投資總額K年生產(chǎn)成本V方案120002400方案222002300方案3280021004.1設(shè)計方案優(yōu)化二、設(shè)計方案評價——方法——動態(tài)經(jīng)濟指標評價法動態(tài)經(jīng)濟評價指標是考慮時間價值的指標。對于壽命期相同的設(shè)計方案，可以采用凈現(xiàn)值法、凈年值法、差額內(nèi)部收益率法等。壽命期不同的設(shè)計方案比選，可以采用凈年值法。

4.1設(shè)計方案優(yōu)化二、設(shè)計方案評價——方法——動態(tài)經(jīng)濟指標評價法【例】某建設(shè)項目有三個可行而互斥的投資方案，三個方案的壽命期均為6年，三個方案的現(xiàn)金流量如表。當基準收益率為8%。用凈現(xiàn)值法進行方案比選。三個方案的現(xiàn)金流量表單位：萬元方案初始投資年銷售收入年生產(chǎn)費用A20001200500B30001600650C400016004504.1設(shè)計方案優(yōu)化二、設(shè)計方案評價——方法——動態(tài)經(jīng)濟指標評價法

方案初始投資年銷售收入年生產(chǎn)費用A20001200500B30001600650C40001600450【解】：NPVA（8%）=（1200-500）（P/A，8%，6）-2000=1236.16（萬元）NPVB（8%）=（1600-650）（P/A，8%，6）-3000=1391.95（萬元）NPVC（8%）=（1600-450）（P/A，8%，6）-4000=1316.57（萬元）4.1設(shè)計方案優(yōu)化三、設(shè)計方案優(yōu)化——設(shè)計招標和設(shè)計方案競選建設(shè)單位首先就擬建工程的設(shè)計任務(wù)通過報刊、信息網(wǎng)絡(luò)或其他媒介發(fā)布公告，吸引設(shè)計單位參加設(shè)計招標或設(shè)計方案競選，以獲得眾多的設(shè)計方案；然后組織專家評定小組采用科學的方法，按照經(jīng)濟、適用、美觀的原則，以及技術(shù)先進、功能全面、結(jié)構(gòu)合理、安全適用、滿足建設(shè)節(jié)能及環(huán)境等要求，綜合評定各設(shè)計方案的優(yōu)劣，從中選擇最優(yōu)的設(shè)計方案，或?qū)⒏鞣桨傅目扇≈幹匦陆M合，提出最佳方案。專家評價法有利于多種設(shè)計方案的比較與選擇，能集思廣益，吸收眾多設(shè)計方案的優(yōu)點，使設(shè)計更完美。通過設(shè)計招標和設(shè)計方案競選優(yōu)化設(shè)計方案，可以使工程設(shè)計方案的技術(shù)和經(jīng)濟有機結(jié)合，有利于控制工程造價。

4.1設(shè)計方案優(yōu)化三、設(shè)計方案優(yōu)化——價值工程原理進行優(yōu)化式中：V

——價值

F——功能

C——全壽命周期成本（1）價值工程原理

價值工程是指以產(chǎn)品或作業(yè)的功能分析為核心，以提高產(chǎn)品或作業(yè)的價值為目的，力求以最低的壽命周期成本實現(xiàn)產(chǎn)品或作業(yè)所要求的必要功能的一項有組織的創(chuàng)造性管理活動。4.1設(shè)計方案優(yōu)化三、設(shè)計方案優(yōu)化——價值工程原理進行優(yōu)化（2）提高價值的途徑：

F提高，C降低F提高，C不變F不變，C降低F大幅度提高，C略有提高F略有下降，C大幅度下降4.1設(shè)計方案優(yōu)化三、設(shè)計方案優(yōu)化——價值工程原理進行優(yōu)化（3）價值工程的一般工作程序：

準備階段對象選擇：成立工作小組，制定工作計劃收集整理資料功能分析階段進行功能分類，功能定義功能評價階段確定各項功能的量化形式

方案創(chuàng)新與評價根據(jù)評價結(jié)果，提出各種不同的實現(xiàn)功能的方案，綜合評價這些方案的優(yōu)劣，選擇最佳方案，并進一步優(yōu)化主管部門審批——制定實施計劃——實施——檢查——成果鑒定4.1設(shè)計方案優(yōu)化三、設(shè)計方案優(yōu)化——價值工程原理進行優(yōu)化（4）價值工程優(yōu)化設(shè)計方案的工作程序：

功能分析明確項目功能有哪些：社會性功能、適用性功能、技術(shù)性功能、物理性功能、美學功能功能評價比較各項功能的重要程度0-1評分法、0-4評分法，環(huán)比評分法

方案設(shè)計提出實現(xiàn)功能的方案方案評價對各功能的滿足程度打分，加權(quán)計算，結(jié)合成本評價指數(shù)計算個方案的價值指數(shù)4.1設(shè)計方案優(yōu)化三、設(shè)計方案優(yōu)化——價值工程原理進行優(yōu)化是將各功能一一對比，重要者得一分，不重要的得0分，然后為防止功能指數(shù)中出現(xiàn)零的情況，用各加1分的方法進行修正。最后用修正得分除以總得分即為功能指數(shù)。

0-1評分法4.1設(shè)計方案優(yōu)化三、設(shè)計方案優(yōu)化——價值工程原理進行優(yōu)化

某產(chǎn)品各部件功能重要程度0-1分析如下圖所示，部件3的功能重要性系數(shù)為（）

4.1設(shè)計方案優(yōu)化三、設(shè)計方案優(yōu)化——價值工程原理進行優(yōu)化

某產(chǎn)品各部件功能重要程度0-1分析如下圖所示，部件3的功能重要性系數(shù)為（）

4.1設(shè)計方案優(yōu)化三、設(shè)計方案優(yōu)化——價值工程原理進行優(yōu)化很重要的功能因素得4分，另一很不重要的功能因素得0分；較重要的功能因素得3分，另一較不重要的功能因素得1分；同樣重要或基本同樣重要時，則兩個功能因素各得2分。

0-4評分法4.1設(shè)計方案優(yōu)化三、設(shè)計方案優(yōu)化——價值工程原理進行優(yōu)化

某工程項目設(shè)計人員根據(jù)業(yè)主的使用要求，提出了3個設(shè)計方案。有關(guān)專家決定從5個方面（分別以F1一F5表示）對不同方案的功能進行評價，并對各功能的重要性分析如下：F3相對于F4很重要，F(xiàn)3相對于F較重要，F(xiàn)2和F5同樣重要，F(xiàn)4和F5同樣重要。各方案單位面積造價及專家對3個方案滿足程度的評分結(jié)果見表。4.1設(shè)計方案優(yōu)化三、設(shè)計方案優(yōu)化——價值工程原理進行優(yōu)化項目功能重要度權(quán)數(shù)方案A方案B方案C功能得分加權(quán)得分功能得分加權(quán)得分功能得分加權(quán)得分F10.25989F20.125878F30.37581010F40.125768F50.1251098方案加權(quán)得分和方案功能評價系數(shù)4.1設(shè)計方案優(yōu)化三、設(shè)計方案優(yōu)化——價值工程原理進行優(yōu)化又稱DARE法。這是一種通過確定各因素的重要性系數(shù)來評價和選擇創(chuàng)新方案的方法。具體做法如下：①根據(jù)功能系統(tǒng)圖決定評價功能的級別，確定功能區(qū)F1、F2、F3、F4。②對上下相鄰兩項功能的重要性進行對比打分，所打的分作為暫定重要性系數(shù)。③對暫定重要性系數(shù)進行修正。④計算各功能區(qū)的重要性系數(shù)。

環(huán)比評分法4.1設(shè)計方案優(yōu)化【例】某廠有三層混磚結(jié)構(gòu)住宅14幢。隨著企業(yè)的不斷發(fā)展，職工人數(shù)逐年增加，職工住房條件日趨緊張。為改善職工居住條件，該廠決定在原有住宅區(qū)內(nèi)新建住宅。（1）新建住宅功能分析。為了使住宅擴建工程達到投資少、效益高的目的。價值工程小組工作人員認真分析了住宅擴建工程的功能，認為增加住房戶數(shù)（F1）、改善居住條件（F2）、增加使用面積（F3）、利用原有土地（F4）、保護原有林木（F5）等五項功能作為主要功能。（2）功能評價。經(jīng)價值工程小組集體討論，認為增加住房戶數(shù)最重要，其次改善居住條件與增加使用面積同等重要，利用原有土地與保護原有林木同樣不太重要。即F1>F2=F3>F4=F5，利用0~4評分法，各項功能的評價系數(shù)見下表。4.1設(shè)計方案優(yōu)化功能F1F2F3F4F5得分功能評價系數(shù)F1×3344140.35F21×23390.225F312×3390.225F4011×240.1F50112×40.1合計401.00F1>F2=F3>F4=F54.1設(shè)計方案優(yōu)化⑶方案創(chuàng)新。在對該住宅功能評價的基礎(chǔ)上，為確定住宅擴建工程設(shè)計方案，價值工程人員走訪了住宅原設(shè)計施工負責人，調(diào)查了解住宅的居住情況和建筑物自然狀況，認真審核住宅樓的原設(shè)計圖紙和施工記錄，最后認定原住宅地基條件較好，地下水位深且地耐力大；原建筑雖經(jīng)多年使用，但各承重構(gòu)件仍很堅固，尤其原基礎(chǔ)十分牢固，具有承受更大荷載的潛力。價值工程人員經(jīng)過嚴密計算分析和征求各方面意見，提出兩個不同的設(shè)計方案：方案甲：在對原住宅樓實施大修理的基礎(chǔ)上加層。工程內(nèi)容包括：屋頂?shù)孛娣?、?nèi)墻粉刷、外墻抹灰，增加廚房、廁所，改造給排水工程，增建兩層住房。工程需投資50萬元，工期4個月，施工期間住戶需全部遷出。工程完工后，可增加住戶18戶，原有綠化林木50％被破壞。方案乙：拆除舊住宅，建設(shè)新住宅。工程內(nèi)容包括：拆除原有住宅兩棟，可新建一棟，新建住宅每棟60套，每套80㎡，工程需投資100萬元，工期8個月．施工期間住戶需全部遷出。工程完工后，可增加住戶18戶，原有綠化林木全部被破壞。4.1設(shè)計方案優(yōu)化項目功能重要度權(quán)數(shù)方案甲方案乙功能得分加權(quán)得分功能得分加權(quán)得分F10.350104.5104.5F20.22571.575102.25F30.22592.02592.025F40.10010160.6F50.10050.510.1方案加權(quán)得分和8.68.475方案功能評價系數(shù)0.50370.4963⑷方案評價。利用加權(quán)評分法對甲乙兩個方案進行綜合評價，結(jié)果見表5.3和表5.4。4.1設(shè)計方案優(yōu)化方案名稱功能評價系數(shù)成本費用（萬元）成本指數(shù)價值系數(shù)修理加層0.5037500.3331.513拆舊建新0.49631000.6670.744合計1.0001501.000經(jīng)計算可知，修理加層方案價值系數(shù)最大，因此選定方案甲為最優(yōu)方案。4.1設(shè)計方案優(yōu)化各功能的重要性分析如下：f3相對f4很重要，f3相對f１較重要，f２相對f５同樣重要，f４相對f５同樣重要。如建設(shè)規(guī)模為12000m2，甲、乙、丙三個方案的單位造價分別為1685元／m2、1585元／m2、1750元／m2。試運用價值系數(shù)法選擇最優(yōu)方案，并評價效果【例】某住宅工程項目設(shè)計人員根據(jù)業(yè)主的要求，提出甲、乙、丙三個方案。邀請專家進行論證。專家從五個方面（以f1~f5表示）對方案的功能進行評價，各方案的功能得分如表功能名稱方案功能得分甲乙丙f18710f2999f31056f4688f599104.1設(shè)計方案優(yōu)化【解】：根據(jù)各功能之間的關(guān)系，運用0~4評分法，得出功能評分如下表：f1f2f3f4f5得分權(quán)重f1f2f3f4f5合計4.1設(shè)計方案優(yōu)化【解】：根據(jù)各功能之間的關(guān)系，運用0~4評分法，得出功能評分如下表：f1f2f3f4f5得分權(quán)重f1×31331010/40=0.25f21×02255/40=0.125f334×441515/40=0.375f4120×255/40=0.125f51202×55/40=0.125合計401.0004.1設(shè)計方案優(yōu)化功能名稱功能系數(shù)方案功能系數(shù)甲乙丙得分功能系數(shù)得分功能系數(shù)得分功能系數(shù)f10.258710f20.125999f30.3751056f40.125688f50.1259910合計14.1設(shè)計方案優(yōu)化功能名稱功能系數(shù)方案功能系數(shù)甲乙丙得分功能系數(shù)得分功能系數(shù)得分功能系數(shù)f10.258271.75102.5f20.12591.12591.12591.125f30.375103.7551.87562.25f40.12560.728181f50.12591.12591.125101.25合計18.756.8758.1254.1設(shè)計方案優(yōu)化各方案的功能系數(shù)為：F甲＝8.75/23.75=0.368F乙＝6.875/23.75=0.289F丙＝8.125/23.75=0.342成本系數(shù)：C甲＝1685/(1685＋1585＋1750)=0.336C乙＝1585/(1685＋1585＋1750)=0.316C丙＝1750/(1685＋1585＋1750)=0.349價值系數(shù)：V甲＝F甲/C甲=0.368/0.336=1.095V乙＝F乙/C乙=0.289/0.316=0.915V丙＝F丙/C丙=0.342/0.349=0.980由于甲方案的價值系數(shù)最大，所以甲方案為最佳方案。4.1設(shè)計方案優(yōu)化三、設(shè)計方案優(yōu)化——價值工程原理進行優(yōu)化（5）價值工程在設(shè)計階段工程造價控制中的應(yīng)用：

對象選擇以對造價影響大的項目作為研究對象。ABC分析法、百分比分析法、強制確定法、價值指數(shù)法功能分析分析研究對象具有哪些功能，各項功能之間的關(guān)系如何。

功能評價功能成本法、功能指數(shù)法方案創(chuàng)新與評價頭腦風暴法、哥頓法、德爾菲法方案評價與選擇對方案進行評價，選出最有方案概略評價→詳細評價4.1設(shè)計方案優(yōu)化三、設(shè)計方案優(yōu)化——價值工程原理進行優(yōu)化

在價值工程活動中，分析產(chǎn)品成本時發(fā)現(xiàn)，產(chǎn)品成本分配存在不均勻現(xiàn)象：一個產(chǎn)品的成本大部分是分配在少數(shù)重點部件上。這部分零部件在數(shù)量上約占15%~20%，成本占70%~80%，稱為A類零部件；零部件在數(shù)量上約占50%以上，成本占10%左右的稱為C類零部件；其余為B類零部件。

ABC分析法4.1設(shè)計方案優(yōu)化三、設(shè)計方案優(yōu)化——價值工程原理進行優(yōu)化價值系數(shù)：Vi=1，F(xiàn)i與Ci匹配，最佳，無需改進Vi＜1，即Fi＜Ci，改進的重點Vi＞1，即Fi＞Ci，應(yīng)具體分析式中：Vi

——第i個評價對象的價值系數(shù)

Fi——第i個評價對象的功能評價值（目標成本）

Ci——第i個評價對象的現(xiàn)實成本對象選擇4.1設(shè)計方案優(yōu)化三、設(shè)計方案優(yōu)化——價值工程原理進行優(yōu)化F/C值低的功能，

即V＜1的功能ΔC值大的功能，即(C－F)值大的功能復雜的功能問題多的功能對象選擇4.1設(shè)計方案優(yōu)化

例：某市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)要建一幢綜合辦公樓，現(xiàn)有A、B、C三個設(shè)計方案。A方案：結(jié)構(gòu)形式為現(xiàn)澆框架體系，墻體材料采用多孔磚及可拆裝式板材隔墻，窗戶采用單層塑鋼窗。使用面積系數(shù)為92%，單位面積造價為1248元/mB方案：結(jié)構(gòu)形式為現(xiàn)澆框架體系，墻體采用內(nèi)澆外砌，窗戶采用單層的鋁合金窗。使用面積系數(shù)為88%，單位面積造價為1002元/mC方案：結(jié)構(gòu)形式為磚混結(jié)構(gòu)，采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，墻體材料采用普通黏土磚，窗戶采用單層鋁合金窗。使用面積系數(shù)為80%，單位面積造價為838元/m2問題1：應(yīng)用價值工程方法選擇最優(yōu)設(shè)計方案。4.1設(shè)計方案優(yōu)化【案例解析】（1）功能分析。

價值工程小組認真分析了擬建工程的功能，認為建筑的結(jié)構(gòu)形式（F1）、使用面積系數(shù)（F2）、墻體材料（F3）、窗戶類型（F）及模板類型（F5）五項功能為主要功能。（2）功能評價。

經(jīng)過價值工程小組研究，認為使用面積系數(shù)（F2）和結(jié)構(gòu)形式（F1）最重要，墻體材料（F3）次重要，窗戶類型（F4）、模板類型（F）不太重要，即F1=F2>F3>F4=F5，利用0~4評分法，可計算出各項功能因素的權(quán)重。4.1設(shè)計方案優(yōu)化f1f2f3f4f5得分權(quán)重f1f2f3f4f5合計F1=F2>F3>F4=F54.1設(shè)計方案優(yōu)化f1f2f3f4f5得分權(quán)重f1×23441313/40=0.325f22×3441313/40=0.325f311×3388/40=0.2f4001×233/40=0.075f50012×33/40=0.075合計401.000F1=F2>F3>F4=F54.1設(shè)計方案優(yōu)化

方案評價：分別計算出個方案的功能指數(shù)、成本指數(shù)和價值指數(shù)，并根據(jù)價值指數(shù)選擇最優(yōu)方案。功能名稱功能系數(shù)方案功能系數(shù)ABCf10.32510107f20.325987f30.21097f40.075988f50.07510109加權(quán)得分功能指數(shù)4.1設(shè)計方案優(yōu)化

方案評價：分別計算出個方案的功能指數(shù)、成本指數(shù)和價值指數(shù)，并根據(jù)價值指數(shù)選擇最優(yōu)方案。功能名稱功能系數(shù)方案功能系數(shù)ABCf10.325103.25107f20.325987f30.21097f40.075988f50.07510109加權(quán)得分9.697.6功能指數(shù)0.370.340.294.1設(shè)計方案優(yōu)化

成本系數(shù)設(shè)計方案ABC單位面積造價12481002838成本指數(shù)0.40.320.284.1設(shè)計方案優(yōu)化設(shè)計方案ABC功能指數(shù)12481002838成本指數(shù)價值指數(shù)0.40.320.280.9251.0631.036

由以上結(jié)果可知，B方案價值指數(shù)較大，因此B方案為最佳方案。4.1設(shè)計方案優(yōu)化

問題2：為控制工程造價和進一步降低費用，對所選最佳方案即B方案的土建部分以工程材料費為對象應(yīng)用價值工程進行造價拉制。將土建工程劃分為四個功能項目，各能項目的評分值及目前成本見表5-6。日前成本為234萬元。按限額設(shè)計要求，目標成本額應(yīng)控制在186萬元。功能項目功能指數(shù)目前成本樁基工程0.10628.08地下室工程0.11825.34主體工程0.42486.92裝飾工程0.35293.66合計12344.1設(shè)計方案優(yōu)化功能項目功能指數(shù)目前成本成本指數(shù)價值指數(shù)樁基工程0.10628.08地下室工程0.11825.34主體工程0.42486.92裝飾工程0.35293.66合計12344.1設(shè)計方案優(yōu)化功能項目功能指數(shù)成本指數(shù)目前成本目標成本成本降低額樁基工程0.1060.1228.08地下室工程0.1180.1125.34主體工程0.4240.3786.92裝飾工程0.3520.493.66合計14.1設(shè)計方案優(yōu)化

某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬用大模板工藝建造一批高層住宅。設(shè)計方案完成后造價超標。欲運用價值工程降低工程造價。

⑴對象選擇：分析其造價構(gòu)成，發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)造價占土建工程的70％，而外墻造價又占結(jié)構(gòu)造價的1／3。而外墻體積在結(jié)構(gòu)混凝土總量中只占1／4。從造價構(gòu)成上看，外墻是降低工程造價的主要矛盾。應(yīng)作為實施價值工程的重點。

⑵功能分析：通過調(diào)研和功能分析，了解到外墻的功能主要是抵抗橫向受力（F1）、擋風防雨（F2）、隔熱防寒（F3）。

⑶功能評價：目前該設(shè)計方案中，使用的是長330cm、高290cm、厚28cm，重約4噸的配鋼筋陶粒混凝土墻板，造價345元，其中抵抗水平力功能的成本占60％，擋風防雨功能的成本占16％，隔熱防寒功能的成本占24％。這三項功能的重要程度比為F1:F2:F3＝6:1:3，各項功能的價值系數(shù)計算結(jié)果見表5.5和5.6。4.1設(shè)計方案優(yōu)化表5.5功能評價系數(shù)計算結(jié)果功能重要度比得分功能評價系數(shù)F1F1:F2=6:1F2F2:F3=1:3F3合計表5.6各項功能價值系數(shù)計算結(jié)果功能功能評價系數(shù)成本指數(shù)價值系數(shù)F10.60.6F20.10.16F30.30.24

由上表計算結(jié)果可知，抵抗水平力功能與成本匹配較好；擋風防雨功能不太重要，但是成本比重偏高，應(yīng)降低成本；隔熱防寒功能比較重要，但是成本比重偏低，應(yīng)適當增加成本，假設(shè)相同面積的墻板，根據(jù)限額設(shè)計的要求，目標成本是320元，則各項功能的成本改進期望值計算結(jié)果見表5.7。10.6251.254.1設(shè)計方案優(yōu)化表5.7目標成本的分配及成本改進期望值的計算功能功能評價系數(shù)⑴成本指數(shù)⑵目前成本目標成本成本改進期望值⑸=⑶-⑷F10.60.6F20.10.16F30.30.24

由以上計算結(jié)果可知，應(yīng)首先降低F2的成本，其次是F1，最后適當增加F3的成本。20755.282.81923296⑶=345×⑵⑷=320×⑴1524.2-14.2學習要求能力目標知識要點權(quán)重自測分數(shù)了解綜合評價法和價值工程法優(yōu)化設(shè)計方案設(shè)計概算、優(yōu)化設(shè)計方案、限額設(shè)計、施工圖預算的概念30%掌握單位工程設(shè)計概算和單項工程設(shè)計概算的計算過程及組成設(shè)計概算的審查方法、施工圖預算的審查方法40%會運用設(shè)計概算的審查方法和施工圖預算的審查方法設(shè)計概算的編制方法和施工圖預算的編制方法30%設(shè)計概算編制與審查34.3設(shè)計概算編制與審查一、設(shè)計概算概述——概念

是在投資估算的控制下由設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計或技術(shù)設(shè)計的圖紙及說明，利用國家或地區(qū)頒發(fā)的概算指標、概算定額或綜合指標預算定額、設(shè)備材料預算價格等資料，按照設(shè)計要求，概略地計算建筑物或構(gòu)筑物造價的文件。4.3設(shè)計概算編制與審查一、設(shè)計概算概述——作用（1）設(shè)計概算是編制工程項目投資計劃、確定和控制工程項目投資的依據(jù)。（2）設(shè)計概算是簽訂建設(shè)工程合同和貸款合同的依據(jù)。（3）設(shè)計概算是控制施工圖設(shè)計和施工圖預算的依據(jù)。（4）設(shè)計概算是衡量設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟合理性和選擇最佳設(shè)計方案的依據(jù)。（5）設(shè)計概算是工程造價管理及編制招標標底和投標報價的依據(jù)。（6）設(shè)計概算是考核工程項目投資效果的依據(jù)。4.3設(shè)計概算編制與審查一、設(shè)計概算概述——內(nèi)容各單位建筑工程概算各單位設(shè)備及安裝工程概算單項工程綜合概算工程建設(shè)其他費用概算預備費概算、建設(shè)期貸款利息概算、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅概算生產(chǎn)或經(jīng)營性項目鋪底流動資金概算建設(shè)項目總概算圖4-1設(shè)計概算的三級概算關(guān)系單位工程概算單項工程概算建設(shè)項目總概算匯總匯總4.3設(shè)計概算編制與審查一、設(shè)計概算概述——內(nèi)容單位工程概算

單位工程概算按其工程性質(zhì)分為建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。

建筑工程概算包括土建工程概算，給水排水、采暖工程概算，通風、空調(diào)工程概算，電氣、照明工程概算，弱電工程概算，特殊構(gòu)筑物工程概算等。

設(shè)備及安裝工程概算包括機械設(shè)備及安裝工程概算、電氣設(shè)備及安裝工程概算、熱力設(shè)備及安裝工程概算、工器具及生產(chǎn)家具購置費概算等。4.3設(shè)計概算編制與審查一、設(shè)計概算概述——內(nèi)容單項工程概算土建工程概算給水、排水、采暖工程概算通風、空調(diào)工程概算電氣、照明工程概算弱電工程概算特殊構(gòu)筑物工程概算機械設(shè)備及安裝工程概算電氣設(shè)備及安裝工程概算熱力設(shè)備及安裝工程概算工具器及生產(chǎn)家具購置費概算單位建筑工程概算單位設(shè)備及安裝工程概算單項工程綜合概算4.3設(shè)計概算編制與審查一、設(shè)計概算概述——內(nèi)容建設(shè)項目總概算主要生產(chǎn)性單項工程綜合概算輔助和服務(wù)性單項工程綜合概算室外單項工程（紅線以內(nèi)）綜合概算場外單項工程（紅線以外）綜合概算基本預備費概算漲價預備費概算給水、排水、采暖工程概算工程建設(shè)其他費用概算預備費概算固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅概算建設(shè)期貸款利息概算生產(chǎn)或經(jīng)營性項目鋪底流動資金概算建設(shè)項目總概算4.3設(shè)計概算編制與審查一、設(shè)計概算概述——內(nèi)容

例：某新建項目裝配車間的土建工程概算100萬元，給排水和電氣照明工程概算15萬元，設(shè)計費10萬元，裝配生產(chǎn)設(shè)備及安裝工程概算100萬元，聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費5萬元，則該裝配車間單項工程綜合概算為（）萬元。

A．215B．220C．225D．230裝配車間單項工程綜合概算為：100+15+100=215萬元4.3設(shè)計概算編制與審查二、設(shè)計概算編制——原則

（1）嚴格執(zhí)行國家的建設(shè)方針和經(jīng)濟政策的原則（2）要完整、準確地反映設(shè)計內(nèi)容的原則（3）要堅持結(jié)合擬建工程的實際，反映當時所在地價格水平的原則。4.3設(shè)計概算編制與審查二、設(shè)計概算編制——依據(jù)（1）國家、行業(yè)和地方政府發(fā)布的有關(guān)建設(shè)和造價管理的法律、法規(guī)、規(guī)程。（2）批準的建設(shè)項目設(shè)計任務(wù)書（或批準的可行性研究報告〕和主管部門的有關(guān)規(guī)定。（3）初步設(shè)計覽表。（4）能滿足編制設(shè)計概算的各專業(yè)設(shè)計圖紙、文字說明和主要設(shè)備表，其中包括：

①土建工程中建筑專業(yè)提交的建筑平面圖、立面圖、剖面圖和初步設(shè)計文字說明（應(yīng)說明或注明裝修標準、門窗尺寸)，結(jié)構(gòu)專業(yè)提交的結(jié)構(gòu)平面布置圖、結(jié)構(gòu)截面尺寸、特殊配件配筋率。4.3設(shè)計概算編制與審查二、設(shè)計概算編制——依據(jù)

②給水排水、電氣、采暖通風、空氣調(diào)節(jié)、動力等專業(yè)的平面布置圖或文字說明和主要設(shè)備表。

③室外工程有關(guān)專業(yè)提交的平面布置圖，總圖專業(yè)提交的建設(shè)場地的地形圖和場地設(shè)計標高及道路、排水溝、擋土墻、圍墻等結(jié)構(gòu)物的斷面尺寸。（5）施工組織設(shè)計。（6）當?shù)睾椭鞴懿块T的現(xiàn)行建筑工程和專業(yè)安裝工程的概算定額、預算定額、綜合預算定額、單位估價表、材料及構(gòu)配件預算價格、工程費用定額和有關(guān)費用規(guī)定的文件等資料。4.3設(shè)計概算編制與審查二、設(shè)計概算編制——依據(jù)（7）現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)備原價及運雜費率。（8）現(xiàn)行的有關(guān)其他費用定額、指標和價格。（9）資金籌措方式。（10）建設(shè)場地的自然條件和施工條件。（11）類似工程的概算、預算及技術(shù)經(jīng)濟指標。（12）建設(shè)單位提供的有關(guān)工程造價的其他資料。（13）有關(guān)合同、協(xié)議等其他資料。4.3設(shè)計概算編制與審查二、設(shè)計概算編制——方法單位工程概算編制方法建筑工程概算編制設(shè)備及安裝工程概算編制

預算單價法——有詳細的設(shè)備清單

擴大單價法——設(shè)備清單不完備

概算指標法

綜合噸位指標法單項工程概算編制方法建設(shè)項目總概算編制方法概算定額法概算指標法類似工程預算法4.3設(shè)計概算編制與審查二、設(shè)計概算編制——方法——單位工程概算的編制方法

（1）思路也叫擴大單價法，擴大結(jié)構(gòu)定額法，是采用概算定額編制建筑工程概算的方法。根據(jù)初步設(shè)計圖紙資料和概算定額的項目劃分計算出工程量，然后套用概算定額單價（基價），計算匯總后，再計取有關(guān)費用，便可得出單位工程概算造價。（2）適用條件要求初步設(shè)計達到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確，能按照初步設(shè)計的平面、立面、剖面圖紙計算出樓地面、墻身、門窗和屋面等分部工程（或擴大結(jié)構(gòu)件）項目的工程量時，才可采用。概算定額法4.3設(shè)計概算編制與審查二、設(shè)計概算編制——方法——單位工程概算的編制方法

（3）步驟

列出單位工程中分項工程或擴大分項工程的項目名稱，并計算其工程量；

確定各分部分項工程項目的概算定額單價

計算各分項分部工程的直接工程費，合計得單位工程直接工程費總和；

按有關(guān)規(guī)定標準計算措施費，合計得出單位工程的直接費；

按一定取費標準和計算基礎(chǔ)計算間接費和利潤、稅金；

計算單位工程概算造價

計算單位建筑工程經(jīng)濟技術(shù)指標。概算定額法4.3設(shè)計概算編制與審查二、設(shè)計概算編制——方法——單位工程概算的編制方法

（4）應(yīng)用某市擬建一座7560㎡教學樓，請按給出的擴大單價和工程量表編制出該教學樓土建工程設(shè)計概算造價和平方米造價。按有關(guān)規(guī)定標準計算得到措施費為43800元，各項費率分別為：間接費率為5%，利潤率為7%，綜合稅率為3.413%（以直接費為計算基礎(chǔ)）。具體教學樓土建工程量和擴大單價如下表。概算定額法4.3設(shè)計概算編制與審查某教學樓土建工程量和擴大單價分部工程名稱單位工程量擴大單價（元）基礎(chǔ)工程10m31602500混凝土及鋼筋混凝土10m31506800砌筑工程10m32803300地面工程100㎡401100樓面工程100㎡901800卷材屋面100㎡404500門窗工程100㎡355600腳手架100㎡180600某教學樓土建工程概算造價計算表序號分部工程名稱單位工程量擴大單價（元）合價（元）1基礎(chǔ)工程10m316025004000002混凝土及鋼筋混凝土10m3150680010200003砌筑工程10m328033009240004地面工程100㎡401100440005樓面工程100㎡9018001620006卷材屋面100㎡4045001800007門窗工程100㎡3556001960008腳手架100㎡180600108000A直接工程費小計以上8項之和3034000B措施費438000C直接費小計A+B3472000D間接費C×5%173600E利潤（C+D）×7%255192F稅金（C+D+E）×3.413%133134概算造價C+D+E+F4033926平方米造價4033926/7560533.64.3設(shè)計概算編制與審查二、設(shè)計概算編制——方法——單位工程概算的編制方法概算指標法

（1）思路采用直接工程費指標。用擬建的廠房、住宅的建筑面積（體積）乘以技術(shù)條件相同或基本相同工程的概算指標，得出直接工程費，然后按規(guī)定計算出措施費、間接費、利潤和稅金等，編制出單位工程概算的方法。（2）適用條件初步設(shè)計深度不夠不能準確計算工程量工程設(shè)計技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標可以利用時4.3設(shè)計概算編制與審查二、設(shè)計概算編制——方法——單位工程概算的編制方法概算指標法

（1）方法——

法一：直接用概算指標編制單位工程概算

適用條件：當設(shè)計對象的結(jié)構(gòu)特征符合概算指標的結(jié)構(gòu)特征時使用該方法。

步驟：計算人工費、材料費、機械使用費，即直接工程費

計算單位直接工程費（概算指標直接工程費/100（1000）

單位為元/m2或m3單位）

計算間接費、利潤、稅金等及概算單價

計算單位工程概算價值

計算技術(shù)經(jīng)濟指標4.3設(shè)計概算編制與審查二、設(shè)計概算編制——方法——單位工程概算的編制方法概算指標法

（1）方法——法二：直接用概算指標編制單位工程概算

適用條件：由于擬建工程往往與類似工程的概算指標的技術(shù)條件不盡相同，而且概算指標編制年份的設(shè)備、材料、人工等價格與擬建工程當時當?shù)氐膬r格也不會一樣，因此，必須對其進行調(diào)整。

步驟：根據(jù)概算指標算出m2或m3的直接工程費

換算出與設(shè)計不符的部分價值

求出修正后的單位直接費4.3設(shè)計概算編制與審查二、設(shè)計概算編制——方法——單位工程概算的編制方法概算指標法

換算出與設(shè)計不符的部分價值設(shè)計對象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標有局部的差異時的調(diào)整結(jié)構(gòu)變化修正概算指標（元/m2）=J+Q1P1-Q2P2其中,J—原概算指標

Q1—換入新結(jié)構(gòu)的數(shù)量

Q2—換出舊結(jié)構(gòu)的數(shù)量

P1—換入新結(jié)構(gòu)的單價

P2—換出舊結(jié)構(gòu)的單價4.3設(shè)計概算編制與審查二、設(shè)計概算編制——方法——單位工程概算的編制方法概算指標法

換算出與設(shè)計不符的部分價值設(shè)備、人工、材料、機械臺班費用的調(diào)整設(shè)備、人工、材料、機械修正概算=原概算指標的設(shè)備、人工、材料、機械費用換入設(shè)備、人工、材料、機械消耗量+∑（×擬建地區(qū)相應(yīng)單價）-∑（換出設(shè)備、人工、材料、機械消耗量×元概算指標設(shè)備、人工、材料、機械單價4.3設(shè)計概算編制與審查

例題

某擬建項目建筑面積為3620㎡，結(jié)構(gòu)形式與已建成某工程相同，只有窗、外墻飾面不同,其他部分均較為接近,類似工程為雙層普通鋼窗，外墻面磚每平方米建筑面積工程含量分別為0.45㎡、0.82㎡，雙層鋼窗單價為150元（含安裝費），外墻面磚單價為50元。

擬建工程窗采用彩板窗,外墻飾面采用防水涂料,每平方米建筑面積含量分別為0.47㎡、0.75㎡，兩分項工程單價分別為280元/㎡、5元/㎡，類似工程造價為852元/㎡，用概算指標法求擬建工程概算造價。4.3設(shè)計概算編制與審查【案例解析】該項目修正后的概算指標=852+0.47×280+0.75×5-0.45×150-0.82×50=878.85(元/m2)擬建工程總造價=878.85×3620=3181437(元)4.3設(shè)計概算編制與審查練習

假設(shè)新建單身宿舍一座，其建筑面積為3500m2，按概算指標和地區(qū)材料預算價格等算出單位造價為738元/m2。其中，一般土建工程640元/m2，采暖工程32元/m2，給排水工程36元/m2，照明工程30元/m2。但新建單身宿舍設(shè)計資料與概算指標相比較，其結(jié)構(gòu)件有部分變更。設(shè)計資料表明，外墻為1.5磚外墻，而概算指標中外墻為1磚墻。根據(jù)當?shù)赝两üこ填A算定額，外墻帶形毛石基礎(chǔ)的預算單價為147.87元/m3，1磚外墻的預算單價為177.10元/m3，1.5磚外墻的預算單價為178.08元/m3；概算指標中每100m3中含外墻帶形毛石基礎(chǔ)為18m3，1磚外墻為46.5m3。新建工程設(shè)計資料表明。每100m3中含外墻帶形毛石基礎(chǔ)為19.6m3，1.5磚外墻為61.2m3。請計算調(diào)整后的概算單價和新建宿舍的概算造價。4.3設(shè)計概算編制與審查解：土建工程中對結(jié)構(gòu)件的變更和單價調(diào)整列表如下：

序號結(jié)構(gòu)名稱單位數(shù)量（每100m3含量）單價（元）合價（元）土建工程單位面積造價640換出部分1外墻帶形基礎(chǔ)m318147.872661.6621磚外墻m346.5177.108235.15合計10896.81換入部分3外墻帶形基礎(chǔ)m319.6147.872898.2541.5磚外墻m361.2178.0810898.5合計元13796.754.3設(shè)計概算編制與審查解：平均造價修正系數(shù)：

640-10896.81/100+13796.75/100=669元其余單價指標不變，調(diào)整后的概算指標造價為：

669+32+36+30=767元/m2

新建宿舍的概算造價=767×3500=2684500元

4.3設(shè)計概算編制與審查二、設(shè)計概算編制——方法——單位工程概算的編制方法類似工程預算法（1）思路利用技術(shù)條件與設(shè)計對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設(shè)計概算的方法。（2）適用條件在擬建工程初步設(shè)計與已完工程或在建工程的設(shè)計相類似而又沒有可用的概算指標時采用。但須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價差進行調(diào)整。4.3設(shè)計概算編制與審查二、設(shè)計概算編制——方法——單位工程概算的編制方法類似工程預算法（3）價差調(diào)整方法——方法一：

類似工程造價資料有具體的人工、材料、機械臺班的用量時，可按類似工程預算造價資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機械臺班用量×擬建工程所在地的主要材料預算價格、人工單價、機械臺班單價，計算出直接工程費，再乘以當?shù)氐木C合費率，可得所需的造價指標。4.3設(shè)計概算編制與審查二、設(shè)計概算編制——方法——單位工程概算的編制方法類似工程預算法（3）價差調(diào)整方法——方法二：

類似工程造價資料只有人工、材料、機械臺班費用和措施費、間接費時，可按下列公式調(diào)整。

D=A×KK=aK1+bK2+cK3+dK4+eK5其中，a、b、c、d、e—類似工程預算的人、材、機、措施費、間接費占預算造價的比重，如a=類似工程人工費/類似工程預算造價×100%K1、K2、K3、K4、K5—擬建工程地區(qū)與類似工程預算造價在人、材、機、措、間之間的差異系數(shù)，如K1=類擬建工程概算的人工費/類似工程預算造價的人工費4.3設(shè)計概算編制與審查（4）應(yīng)用新建一幢教學大樓，建筑面積為3200㎡，根據(jù)下列類似工程施工圖預算的有關(guān)數(shù)據(jù)，試用類似工程預算法編制概算。已知數(shù)據(jù)如下：①類似工程的建筑面積為2800㎡，預算成本926800元。②類似工程各種費用占預算成本的權(quán)重是：人工費8％、材料費61％、機械費10％、措施費6％、間接費9％、其他費6％。③擬建工程地區(qū)與類似工程地區(qū)造價之間的差異系數(shù)為k1=1.03、k2=1.04、k3=0.98、k4=1.0、k5=0.96、k6=0.90。④利稅率10％。則擬建工程的概算造價為多少元？4.3設(shè)計概算編制與審查解：（1）綜合調(diào)整系數(shù)為：K=8%×1.03+61%×1.04+10%×0.98+6%×1.00+9%×0.96+6%×0.90=1.0152（2）類似工程預算單方成本為=926800/2800=331元/m2（3）擬建教學樓工程單方概算成本為=331×1.0152=336.03元/m2（4）擬建教學樓工程單方概算造價為=336.03×（1+10%）=369.63元/m2（5）擬建教學樓工程概算造價為=369.63×3200=1182816元/m24.3設(shè)計概算編制與審查二、設(shè)計概算編制——方法——單位工程概算的編制方法1.設(shè)備購置費用概算編制方法同。根據(jù)初步設(shè)計的設(shè)備清單計算出設(shè)備單價，并匯總求出設(shè)備總原價，然后按有關(guān)規(guī)定的設(shè)備運雜費率×設(shè)備總原價，兩項相加即為設(shè)備購置費概算。包括設(shè)備購置費用概算和設(shè)備安裝工程費用概算。設(shè)備及安裝工程概算編制4.3設(shè)計概算編制與審查二、設(shè)計概算編制——方法——單位工程概算的編制方法2.設(shè)備安裝工程費概算的編制方法

根據(jù)初步設(shè)計深度和要求明確的程度來確定。主要方法有：（1）預算單價法（2）擴大單價法（3）概算指標法包括設(shè)備購置費用概算和設(shè)備安裝工程費用概算。設(shè)備及安裝工程概算編制4.3設(shè)計概算編制與審查二、設(shè)計概算編制——方法——單位工程概算的編制方法適用條件：

特點：設(shè)備及安裝工程概算編制預算單價法初步設(shè)計較深有詳細設(shè)備清單初步設(shè)計較深有詳細設(shè)備清單4.3設(shè)計概算編制與審查二、設(shè)計概算編制——方法——單位工程概算的編制方法適用條件：

設(shè)備及安裝工程概算編制擴大單價法初步設(shè)計深度不夠設(shè)備清單不完備只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量時4.3設(shè)計概算編制與審查二、設(shè)計概算編制——方法——單位工程概算的編制方法適用條件：

設(shè)備及安裝工程概算編制概算指標法初步設(shè)計的設(shè)備清單不完備或安裝預算單價及擴大綜合單價不全，無法采用預算單價法和擴大單價法時4.3設(shè)計概算編制與審查二、設(shè)計概算編制——方法——單位工程概算的編制方法設(shè)備及安裝工程概算編制概算指標法根據(jù)概算指標的種類主要有四種計算方法：設(shè)備價值百分比法設(shè)備安裝費=設(shè)備原價×設(shè)備安裝費率綜合噸位指標法設(shè)備安裝費=設(shè)備總噸數(shù)×每噸設(shè)備安裝費

按座、臺、套、組、根或功能等為計量單位的概算指標計算。按設(shè)備安裝工程每平方米建筑面積的概算指標計算。適用條件：初步設(shè)計深度不夠只有設(shè)備出廠價而無詳細規(guī)格重量時通常用于價格波動不大的定型產(chǎn)品和通用設(shè)備產(chǎn)品適用條件：初步設(shè)計提供的設(shè)備清單有規(guī)格和重量通常用于價格波動較大的非標設(shè)備和引進設(shè)備的安裝工程概算4.3設(shè)計概算編制與審查二、設(shè)計概算編制——方法——單項工程概算的編制方法1.單項工程綜合概算的含義

單項工程綜合概算是確定單項工程建設(shè)費用的綜合性文件，它是由該單項工程的各專業(yè)的單位工程概算匯總而成的，是建設(shè)項目總概算的組成部分。

4.3設(shè)計概算編制與審查二、設(shè)計概算編制——方法——單項工程概算的編制方法2.單項工程綜合概算的內(nèi)容

單項工程綜合概算文件一般包括:(1)編制說明

(2)綜合概算表

1)編制依據(jù)2)編制方法3)主要設(shè)備、材料(鋼材、木材、水泥)的數(shù)量4)其他需要說明的有關(guān)問題

1)綜合概算表的項目組成

2)綜合概算的費用組成4.3設(shè)計概算編制與審查二、設(shè)計概算編制——方法——單項工程概算的編制方法2.單項工程綜合概算的內(nèi)容

4.3設(shè)計概算編制與審查二、設(shè)計概算編制——方法——總概算的編制方法2.單項工程綜合概算的內(nèi)容

單項工程綜合概算文件一般包括:(1)編制說明

(2)綜合概算表

1)編制依據(jù)2)編制方法3)主要設(shè)備、材料(鋼材、木材、水泥)的數(shù)量4)其他需要說明的有關(guān)問題

1)綜合概算表的項目組成

2)綜合概算的費用組成學習要求能力目標知識要點權(quán)重自測分數(shù)了解綜合評價法和價值工程法優(yōu)化設(shè)計方案設(shè)計概算、優(yōu)化設(shè)計方案、限額設(shè)計、施工圖預算的概念30%掌握單位工程設(shè)計概算和單項工程設(shè)計概算的計算過程及組成設(shè)計概算的審查方法、施工圖預算的審查方法40%會運用設(shè)計概算的審查方法和施工圖預算的審查方法設(shè)計概算的編制方法和施工圖預算的編制方法30%4.4施工圖預算的編制與審查

隨著《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范(50500-2008)》的推行，在施工圖預算及工程結(jié)（決）算中出現(xiàn)了定額計價和清單計價兩種模式。本節(jié)介紹施工圖預算的常用方法之一定額計價方法。4.4施工圖預算的編制與審查

由設(shè)計單位在施工圖設(shè)計完成后，工程開工前，根據(jù)施工圖設(shè)計圖紙、現(xiàn)行預算定額、費用定額以及地區(qū)設(shè)備、材料、人工、施工機械臺班等預算價格，在施工方案或施工組織設(shè)計已大致確定的前提下，按照規(guī)定的計算程序計算直接工程費、措施費，并計取間接費、利潤、稅金等費用，確定單位工程造價的技術(shù)經(jīng)濟文件。一、施工圖預算概述——概念4.4施工圖預算的編制與審查

(1)施工圖預算是設(shè)計階段控制工程造價的重要環(huán)節(jié)，是控制施工圖設(shè)計不突破設(shè)計概算的重要措施。

(2)施工圖預算是編制或調(diào)整固定資產(chǎn)投資計劃的依據(jù)。

(3)對于實行施工招標的工程，施工圖預算是編制標底的依據(jù)，也是承包企業(yè)投標報價的基礎(chǔ)

(4)對于不宜實行招標而采用施工圖預算加調(diào)整價結(jié)算的工程，施工圖預算可作為確定合同價款的基礎(chǔ)或作為審查施工企業(yè)提出的施工圖預算的依據(jù)。一、施工圖預算概述——作用4.4施工圖預算的編制與審查一、施工圖預算概述——內(nèi)容單位工程預算建筑工程預算編制設(shè)備及安裝工程預算編制

機械設(shè)備安裝

電氣設(shè)備安裝……單項工程預算建設(shè)項目總預算一般土建工程衛(wèi)生工程預算電氣照明工程預算特殊構(gòu)筑物預算4.4施工圖預算的編制與審查

1．施工圖紙及說明書和標準圖集

2．施工組織設(shè)計或施工方案

3．現(xiàn)行預算定額及單位估價表

4．經(jīng)批準的設(shè)計概算文件

5．建筑安裝工程費用定額

6．材料、人工、機械臺班預算價格及調(diào)價規(guī)定

7.工程承包合同或協(xié)議書

8.預算工作手冊及有關(guān)工具書二、施工圖預算的編制——依據(jù)

工程量清單計價模式

傳統(tǒng)的定額計價模式

4.4施工圖預算的編制與審查二、施工圖預算的編制——方法單位工程預算建筑工程預算編制設(shè)備及安裝工程

預算編制單項工程預算建設(shè)項目總預算工料單價法綜合單價法參考概算編制方法4.4施工圖預算的編制與審查二、施工圖預算的編制——方法——單位工程概算的編制方法工料單價法指分部分項工程的單價為直接工程費單價，以分部分項工程量乘以對應(yīng)分部分項工程單價后的合計為單位直接工程費，直接工程費匯總后另加措施費、間接費、利潤、稅金生成施工圖預算造價。

按分部分項工程單價產(chǎn)生的方法不同預算單價法實物法4.4施工圖預算的編制與審查二、施工圖預算的編制——方法——單位工程概算的編制方法預算單價法

1.概念

預算單價法是用事先編制好的分項工程的單位估價表來編制施工圖預算的方法。

2.思路按施工圖計算各分項工程的工程量，并乘以相應(yīng)單價，匯總相加，得到單位工程的人工費、材料費、機械使用費之和；再加上按規(guī)定程序計算出來的措施費、間接費、利潤和稅金，便可得出單位工程的施工圖預算造價。

單位工程直接工程費=∑（工程量X預算定額單價）4.4施工圖預算的編制與審查二、施工圖預算的編制——方法——單位工程概算的編制方法預算單價法

3.步驟