安徽省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：登記錯誤賠償責任考試試題

安徽省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：登記錯誤賠償責任考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、房屋拆遷當事人對拆遷估價結(jié)果有異議的，自收到估價報告之日起13內(nèi)，可以向原估價機構(gòu)書面申請復(fù)核估價，也可以另行委托估價機構(gòu)評估。

A：5

B：10

C：15

D：20

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、某人想通過每年向銀行存入一筆相同數(shù)額的錢的方式，以在10年后能積攢到15萬元。假設(shè)銀行存款的年利率為8％，則該人每年應(yīng)存款。

A：10335．44元

B：10354．42元

C：10365．24元

D：10345．46元

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息整理的方式最常見的一種是。

A：文字報告

B：評價報告

C：圖片

D：表格

E：客戶資金代收代付風險4、某公寓采用高科技恒溫恒濕節(jié)能系統(tǒng)，主打廣告語“告別空調(diào)暖氣時代”。這是提煉于項目的。

A：市場定位

B：產(chǎn)品定位

C：客戶定位

D：形象定位

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、目前使用比較廣泛的墻面裝飾裝修材料是。

A：涂料

B：隔聲材料

C：裝飾壁紙

D：合成隔熱板材

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信6、關(guān)于使用臨時用地的說法，錯誤的是。

A：使用期限一般不超過2年

B：可以修建永久性建筑

C：可以修建臨時性建筑

D：使用結(jié)束后恢復(fù)土地原貌

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、市、縣人民政府土地行政主管部門對材料齊全、符合條件的建設(shè)用地申請，在收到申請之日起日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案，報市、縣人民政府批準。

A：60

B：35

C：45

D：30

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、按照依法、合理保護企業(yè)商業(yè)秘密和分類、分級管理原則，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)、執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案分為。

A：公示信息和授權(quán)查詢信息

B：限制信息和不限制信息

C：授權(quán)查詢信息和保密信息

D：公示信息和保密信息

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、不屬于玻璃幕墻組成材料的是。

A：骨架材料

B：幕墻玻璃材料

C：混凝土材料

D：填縫密封材料

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信10、作為房屋使用人，對房屋的要求概括起來是安全、、經(jīng)濟、美觀。

A：適用

B：舒適

C：耐久

D：環(huán)保

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、根據(jù)房地產(chǎn)代理合同中委托人的義務(wù)，委托人。

A：不承擔處理事務(wù)過程中的不利后果

B：不應(yīng)該承擔房地產(chǎn)經(jīng)紀人受托處理事務(wù)的費用

C：負有支付房地產(chǎn)經(jīng)紀人報酬的義務(wù)

D：承擔在處理事務(wù)過程中發(fā)生的全部損失的賠償責任

E：客戶資金代收代付風險12、下列業(yè)務(wù)流程中，不屬于賣方代理業(yè)務(wù)流程的是。

A：收集物業(yè)信息

B：營銷展示和簽署委托書

C：物業(yè)交驗

D：展示房地產(chǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、在做社區(qū)業(yè)務(wù)時，開拓客源信息的方法是。

A：講座攬客法

B：團體攬客法

C：會員攬客法

E：可進入性8、在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，平等原則主要體現(xiàn)在方面。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人的民事責任平等

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人的合法權(quán)益受法律平等保護

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)獲得經(jīng)紀業(yè)務(wù)的機會平等

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人依法平等地享受權(quán)利和負擔義務(wù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人的法律地位平等9、房地產(chǎn)價格咨詢業(yè)務(wù)的操作程序包括。

A：可行性租金分析

B：搜集、整理基本資料

C：實地查看

D：擬定作業(yè)計劃

E：選定價格評估的技術(shù)方法、確定估價結(jié)果10、從動機與活動的關(guān)系來說，動機的功能主要包括。

A：驅(qū)動功能

B：引發(fā)功能

C：指引功能

D：緊張性功能

E：激勵功能

11、簽訂房地產(chǎn)抵押貸款合同的要點包括。

A：必須是借款人親自在借款抵押合同上簽字

B：抵押價值和借款的數(shù)額需要區(qū)分出來，還款的期限應(yīng)填寫清楚，但必須告知借款人實際還款期限以貸款實際發(fā)放日期作為起算日期

C：逾期還款的違約責任

D：還貸的方式一般由借款客戶自己選擇，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區(qū)別

E：提前還貸的條件和程序12、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理主要內(nèi)容包括。

A：企業(yè)使命的確定

B：外部環(huán)境與內(nèi)部條件的分析

C：制定戰(zhàn)略目標

D：業(yè)務(wù)領(lǐng)域選擇

E：制定營銷策略13、按照保險標的的不同性質(zhì)，保險分為。

A：特定危險保險

B：財產(chǎn)保險

C：一切危險保險

D：定制保險

E：人身保險14、導(dǎo)致酸雨形成的主要污染物是。

A：一氧化碳

B：二氧化硫

C：二氧化氮

D：碳氫化合物

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信15、消費者購買動機中的表現(xiàn)為追求名牌商品，注重商品的知名度、生產(chǎn)商等。

A：求新動機

B：求美動機

C：求名動機

D：求實動機

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信16、房屋承租獨家代理在經(jīng)紀業(yè)務(wù)中的目標是尋找一處合適的物業(yè)，該物業(yè)的標準符合承租方的需求。

A：結(jié)構(gòu)

B：質(zhì)量

C：特點

D：租金

E：標準17、當燃氣表與燃氣灶之間的凈距小于300mm時，表底距地面的凈距不小于m。

A：1．2

B：1．4

C：1．6

D：1．8

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信18、消費者的價格心理表現(xiàn)包括。

A：習慣性心理

B：敏感性心理

C：跟風性心理

D：感受性心理

E：傾向性心理19、可以反映變量值變動范圍大小的變異指標包括。

A：修正距

B：平均差

C：標準差

D：方差

E：全距20、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的風險規(guī)避，主要以預(yù)防為主，針對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可能存在的上述風險，其措施和方法包括方面。

A：規(guī)范市場交易行為

B：監(jiān)理長期合作關(guān)系

C：完善企業(yè)自身的制度建設(shè)和日常管理

D：加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀人教育和培養(yǎng)

E：建立有效的風險識別和警示系統(tǒng)21、氣質(zhì)類型中，的人安靜平衡，反應(yīng)緩慢；善于克制自己，情緒不易外露；注意穩(wěn)定但難于轉(zhuǎn)移。

A：多血質(zhì)

B：黏液質(zhì)

C：膽汁質(zhì)

D：抑郁質(zhì)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信22、關(guān)于違反房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理規(guī)定行為的查處法律依據(jù)，說法正確的是。

A：違規(guī)預(yù)售商品房行為的處罰依據(jù)是《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》

B：未取得資質(zhì)等級證書、超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的處罰依據(jù)是《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

C：將未經(jīng)驗收的房屋交付使用的處罰依據(jù)是《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

D：將驗收不合格的房屋交付使用的處罰依據(jù)是《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

E：涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書的處罰依據(jù)是我國《城市房地產(chǎn)管理法》23、根據(jù)《住房公積金管理條例》的規(guī)定，屬于違反住房公積金管理的行為有。

A：國家機關(guān)工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的

B：挪用專項維修資金

C：挪用住房公積金的

D：單位逾期不繳或少繳住房公積金的

E：單位不依法辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住