(附件版)成都二手房房屋買賣合同-2024新整理

(附件版)成都二手房房屋買賣合同(附件版)成都二手房房屋買賣合同(附件版)成都二手房房屋買賣合同成都二手房房屋買賣合同姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]第一條房屋基本情況1.1該房屋的基本情況如下：（1）房屋所有權(quán)證號：[房屋所有權(quán)證號]；（2）土地使用權(quán)證號：[土地使用權(quán)證號]；（3）建筑面積：[建筑面積]平方米；（4）房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)]；（5）房屋用途：[房屋用途]；（6）該房屋的共有情況：[共有情況]。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1該房屋的買賣價格為人民幣[房屋買賣價格]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.2乙方支付房屋買賣價格的[首付比例]%作為首付款，即人民幣[首付款金額]元（大寫：[大寫金額]元整），于本合同簽訂之日起[首付款支付時間]內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3乙方支付剩余的[貸款比例]%作為貸款金額，即人民幣[貸款金額]元（大寫：[大寫金額]元整），按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并將貸款發(fā)放至甲方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起[交付時間]內(nèi)將該房屋交付給乙方，并辦理完畢房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)在交付房屋時，將該房屋的鑰匙、相關(guān)證件及附屬設(shè)施一并交付給乙方。3.3乙方應(yīng)在收到房屋后，及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。第四條甲方保證4.1甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等法律問題，并保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等限制權(quán)利的情況。4.2甲方保證該房屋的質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等符合國家相關(guān)標準和規(guī)定，不存在漏水、裂縫等質(zhì)量問題。第五條乙方保證5.1乙方保證按照本合同的約定支付房屋買賣價格，并及時辦理貸款手續(xù)，將貸款發(fā)放至甲方指定的銀行賬戶。5.2乙方保證在接收房屋后，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定使用該房屋，不得用于違法活動。第六條違約責(zé)任6.1如果甲方違反本合同的約定，未能按照約定時間交付房屋或辦理房屋過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋買賣價格的[違約金比例]%。6.2如果乙方違反本合同的約定，未能按照約定時間支付房屋買賣價格，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋買賣價格的[違約金比例]%。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣價格支付憑證復(fù)印件4.其他相關(guān)文件=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：遺產(chǎn)房買賣增加條款：a.甲方保證該房屋為甲方合法繼承的遺產(chǎn)，并提供相關(guān)繼承法律文件。b.甲方應(yīng)負責(zé)解決與遺產(chǎn)相關(guān)的所有繼承權(quán)糾紛，確保乙方在購買后不會受到任何第三方的權(quán)利主張。c.乙方有權(quán)要求甲方提供遺產(chǎn)稅繳納證明，確保房屋過戶時不存在未清的遺產(chǎn)稅問題。2.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：a.甲方應(yīng)提供租賃合同副本，并披露租賃期限、租金支付情況及租賃押金等信息。b.乙方同意購買該房屋時，接受租賃合同的約束，并保證在租賃期間遵守租賃合同的約定。c.如租賃合同在房屋交付前終止，甲方應(yīng)負責(zé)清退租戶，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費用。3.特殊應(yīng)用場合：房屋需進行翻修或改造增加條款：a.甲方應(yīng)在交付房屋前完成必要的翻修或改造工作，并保證工程質(zhì)量和安全。b.乙方有權(quán)對翻修或改造工程進行驗收，如不符合約定標準，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)至滿意為止。c.翻修或改造工程的費用由雙方協(xié)商確定，并在房屋買賣價格中單獨列出。4.特殊應(yīng)用場合：房屋位于特殊區(qū)域（如歷史文化保護區(qū)）增加條款：a.甲方保證該房屋符合特殊區(qū)域的規(guī)劃要求，不存在違法建設(shè)或違規(guī)改造。b.乙方同意購買房屋后，將遵守特殊區(qū)域的保護規(guī)定，不得擅自改變房屋外觀或結(jié)構(gòu)。c.如因特殊區(qū)域政策導(dǎo)致房屋使用受限，乙方有權(quán)要求甲方退還部分房款或解除合同。5.特殊應(yīng)用場合：房屋存在抵押或查封情況增加條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂前解除房屋的抵押或查封狀態(tài)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費用。b.甲方應(yīng)提供相關(guān)金融機構(gòu)的抵押解除證明，以確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。c.如因甲方未能及時解除抵押或查封，導(dǎo)致房屋無法過戶，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。詳細附件列表及要求說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含房屋所有權(quán)證號、房屋所有權(quán)人信息、房屋坐落位置等關(guān)鍵信息。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含土地使用權(quán)證號、土地使用權(quán)人信息、土地用途、使用期限等關(guān)鍵信息。3.房屋買賣價格支付憑證復(fù)印件要求：必須是銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付收據(jù)的清晰復(fù)印件，顯示付款人、收款人、付款金額、付款日期等信息。4.房屋平面圖要求：必須是官方測繪機構(gòu)出具的房屋平面圖，標注房屋的建筑面積、使用面積、房間布局等信息。5.房屋質(zhì)量檢測報告要求：由具有資質(zhì)的第三方檢測機構(gòu)出具，報告房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備狀況、是否存在質(zhì)量問題等。6.房屋租賃合同（如適用）要求：必須是租賃合同的完整副本，包含租賃雙方信息、租賃期限、租金支付方式等關(guān)鍵條款。7.特殊區(qū)域規(guī)劃許可證（如適用）要求：必須是特殊區(qū)域規(guī)劃許可證的清晰復(fù)印件，證明房屋的建設(shè)或改造符合特殊區(qū)域的規(guī)劃要求。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在隱形債務(wù)或租賃糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，進行詳細的房屋背景調(diào)查，包括查詢房屋的債務(wù)記錄、租賃合同等，確保房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。2.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：在交付房屋前，委托專業(yè)機構(gòu)進行房屋質(zhì)量檢測，確保房屋不存在重大質(zhì)量問題。如有質(zhì)量問題，應(yīng)在合同中明確修復(fù)責(zé)任和期限。3.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜或拖延。解決辦法：在合同中明確房屋過戶的時間節(jié)點和責(zé)任方，確保雙方按照約定的時間辦理過戶手續(xù)。如有拖延，應(yīng)按照合同約定支付違約金。4.問題：房屋買賣價格支付方式不一致。解決辦法：在合同中詳細列明房屋買賣價格的支付方式和時間，確保雙方對支付金額和時間有明確的約定，避免支付糾紛。5.問題：特殊區(qū)域政策限制。解決辦法：在合同中明確特殊區(qū)域的保護規(guī)定，并約定如因政策限制導(dǎo)致房屋使用受限的處理方式，確保雙方的權(quán)益得到保障。6.問題：貸款審批延誤或失敗。解決辦法：在合同中約定，如果乙方因貸款審批延誤或失敗而無法按時支付剩余房款，甲方應(yīng)給予一定的寬限期，或者雙方協(xié)商解決，如尋找其他融資途徑或解除合同。7.問題：房屋交付時附屬設(shè)施損壞或缺失。解決辦法：在交付房屋時，雙方應(yīng)進行詳細的設(shè)施檢查，并記錄在交付清單中。如有損壞或缺失，應(yīng)在合同中約定修復(fù)或更換的責(zé)任和期限。8.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細閱讀合同條款，并對不清楚或有歧義的內(nèi)容進行討論和澄清。必要時，可以尋求專業(yè)法律人士的幫助，確保雙方對合同內(nèi)容有共同的理解。9.問題：不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：在合同中設(shè)置不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍和發(fā)生后雙方的權(quán)利義務(wù)，如延長履行期限、解除合同等。10.問題：一方違約，但未明確違約責(zé)任。解決辦法：在合同中詳細列明違約情形和相應(yīng)的違約責(zé)任，包括違約金的計算方式和支付時間，以及違約方的補救措施。11.問題：合同解除后的善后處理。解決辦法：在合同中約定合同解除后的處理流程，包括款項的退還、房屋的返還、相關(guān)文件的交接等，確保合同解除后雙方的權(quán)益得到妥善處理。12.問題：合同文件丟失或損壞。解決辦法：雙方應(yīng)妥善保管合同原件及其附件，可以復(fù)印多份備用。同時，可以采用電子合同的形式，確保合同內(nèi)容的永久保存和可追溯性。13.問題：房屋價值變動導(dǎo)致的爭議。解決辦法：在合同中可以設(shè)置房價調(diào)整機制，對于市場波動導(dǎo)致的房屋價值變動，雙方可以約定如何調(diào)整最終的成交價格。14.問題：買方對房屋的使用目的與賣方預(yù)期不符。解決辦法：在合同中明確買方的使用目的