(多條款復(fù)雜版)房產(chǎn)代理銷售合同范本(2024精)

房產(chǎn)代理銷售合同范本(2024精)甲方（委托方）：__________乙方（代理方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷售房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、代理銷售房產(chǎn)的基本情況1.1甲方委托乙方代理銷售的房產(chǎn)位于：__________（房產(chǎn)詳細(xì)地址）。1.2房產(chǎn)的基本情況如下：（1）房產(chǎn)類型：__________（如住宅、商業(yè)等）；（2）建筑面積：__________平方米；（3）戶型：__________（如一室一廳、兩室兩廳等）；（4）裝修情況：__________（如毛坯、精裝修等）；（5）其他需要說明的情況：__________。二、代理銷售期限2.1甲方委托乙方代理銷售的期限為：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2如乙方在代理銷售期限內(nèi)完成銷售任務(wù)，甲方應(yīng)支付乙方代理費(fèi)用。如乙方未能在代理銷售期限內(nèi)完成銷售任務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同。三、代理銷售價格及支付方式3.1甲方委托乙方代理銷售的房產(chǎn)銷售價格為：__________元/平方米。（1）首付款：買方應(yīng)支付房產(chǎn)成交價的__________%（具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定），并在簽訂購房合同后__________個工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶；（2）貸款支付：買方可向銀行申請貸款支付剩余房款。貸款批準(zhǔn)后，銀行將直接將貸款金額支付至甲方指定賬戶。四、代理費(fèi)用及支付方式4.1乙方代理銷售房產(chǎn)的代理費(fèi)用為：房產(chǎn)成交價的__________%（具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定）。4.2代理費(fèi)用支付方式如下：（1）房產(chǎn)成交后，甲方應(yīng)在收到全部房款后__________個工作日內(nèi)，向乙方支付代理費(fèi)用；（2）如乙方未完成銷售任務(wù)，甲方無需支付代理費(fèi)用。五、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證所委托銷售的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；（2）甲方應(yīng)提供必要的銷售資料，包括房產(chǎn)證、土地證、規(guī)劃許可證等；（3）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行銷售活動，包括提供看房、解答客戶疑問等；（4）甲方應(yīng)在收到全部房款后，按照約定向乙方支付代理費(fèi)用。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行房產(chǎn)銷售活動；（2）乙方應(yīng)確保所提供的銷售信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；（3）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得進(jìn)行虛假宣傳、不正當(dāng)競爭等行為；（4）乙方應(yīng)在完成銷售任務(wù)后，按照約定向甲方收取代理費(fèi)用。六、違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致房產(chǎn)無法正常銷售，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。違約金金額為：__________元。6.2如乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致房產(chǎn)無法正常銷售，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。違約金金額為：__________元。七、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、附則8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：__________乙方（代理方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日附件：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地證復(fù)印件3.規(guī)劃許可證復(fù)印件4.其他相關(guān)資料=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)預(yù)售增加條款：（1）預(yù)售許可證號：甲方應(yīng)提供預(yù)售許可證的編號，確保預(yù)售行為合法有效。（2）預(yù)售款監(jiān)管：甲方應(yīng)設(shè)立預(yù)售款專用賬戶，確保預(yù)售款用于房產(chǎn)建設(shè)，不得挪作他用。（3）交房時間：明確預(yù)售房產(chǎn)的交房時間及延期交房的違約責(zé)任。2.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)團(tuán)購銷售增加條款：（1）團(tuán)購優(yōu)惠：明確乙方為團(tuán)購客戶提供的價格優(yōu)惠及服務(wù)。（2）團(tuán)購數(shù)量：規(guī)定團(tuán)購的最小購買數(shù)量，以及未達(dá)到該數(shù)量時的處理方式。（3）團(tuán)購時間：設(shè)定團(tuán)購活動的有效期限。3.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)拍賣銷售增加條款：（1）拍賣規(guī)則：明確拍賣的程序、保證金、加價幅度等規(guī)則。（2）拍賣底價：甲方應(yīng)設(shè)定房產(chǎn)的拍賣底價，并保密至拍賣開始前。（3）拍賣費(fèi)用：規(guī)定拍賣過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由哪方承擔(dān)。4.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)海外銷售增加條款：（1）外匯支付：規(guī)定買方支付房款的外匯結(jié)算方式及匯率風(fēng)險承擔(dān)。（2）法律適用：明確合同適用的法律及爭議解決地的選擇。（3）稅務(wù)責(zé)任：規(guī)定雙方在海外銷售過程中應(yīng)承擔(dān)的稅務(wù)責(zé)任。5.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)融資銷售增加條款：（1）融資比例：規(guī)定買方可以使用融資的比例及融資條件。（2）融資機(jī)構(gòu)：明確融資服務(wù)的提供機(jī)構(gòu)及融資流程。（3）融資風(fēng)險：規(guī)定融資過程中的風(fēng)險分擔(dān)及違約處理。詳細(xì)附件列表及要求說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：必須是最新版的房產(chǎn)證，清晰顯示房產(chǎn)的權(quán)屬信息。2.土地證復(fù)印件：必須是最新版的土地證，清晰顯示土地的使用權(quán)信息。3.規(guī)劃許可證復(fù)印件：必須是最新版的規(guī)劃許可證，清晰顯示房產(chǎn)的規(guī)劃信息。4.預(yù)售許可證復(fù)印件（如適用）：必須是最新版的預(yù)售許可證，清晰顯示預(yù)售的批準(zhǔn)信息。5.融資方案（如適用）：詳細(xì)說明融資的比例、條件、流程及風(fēng)險分擔(dān)。6.拍賣規(guī)則（如適用）：詳細(xì)說明拍賣的程序、保證金、加價幅度等規(guī)則。7.海外匯款指南（如適用）：詳細(xì)說明外匯支付的方式、匯率風(fēng)險及稅務(wù)責(zé)任。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)存在法律糾紛，影響銷售。解決辦法：甲方應(yīng)在合同簽訂前解決所有法律糾紛，或向乙方充分披露相關(guān)信息，由乙方?jīng)Q定是否接受委托。2.問題：買方支付的首付款或貸款未按時到賬。解決辦法：合同中應(yīng)明確支付期限及違約責(zé)任，一旦發(fā)生違約，乙方有權(quán)采取法律手段追討款項。3.問題：房產(chǎn)實(shí)際面積與合同約定不符。解決辦法：合同中應(yīng)約定面積誤差的處理方式，如按實(shí)際面積調(diào)整房價或支付違約金。4.問題：房產(chǎn)質(zhì)量問題。解決辦法：合同中應(yīng)明確甲方的質(zhì)量保證責(zé)任，以及出現(xiàn)質(zhì)量問題時乙方的權(quán)利和救濟(jì)措施。5.問題：銷售過程中市場變化導(dǎo)致銷售困難。解決辦法：合同中應(yīng)約定市場變化時的應(yīng)對措施，如調(diào)整銷售策略、延長銷售期限等。6.問題：合同履行過程中的信息不對稱。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時共享銷售進(jìn)展、客戶反饋等重要信息。7.問題：合同解除時的善后處理。解決辦法：合同中應(yīng)明確解除合同時雙方的權(quán)利和義務(wù)，如退還已支付的款項、解除已簽訂的買賣合同等。8.問題：銷售過程中遇到不可抗力因素，如自然災(zāi)害、政策變動等。解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確不可抗力事件發(fā)生時的處理辦法，包括合同履行期限的順延、責(zé)任豁免等。9.問題：買方在支付定金后取消購買意愿。解決辦法：合同中應(yīng)約定買方取消購買意愿時的定金處理方式，如不退還定金或部分退還定金。10.問題：乙方在銷售過程中出現(xiàn)違規(guī)行為，如虛假宣傳。解決辦法：合同中應(yīng)明確乙方的合規(guī)責(zé)任，一旦發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.問題：房產(chǎn)銷售過程中，甲方需要變更銷售策略，如調(diào)整銷售價格。解決辦法：合同中應(yīng)包含價格調(diào)整條款，明確價格調(diào)整的條件和程序，以及乙方在價格調(diào)整時的權(quán)利和義務(wù)。12.問題：乙方在銷售過程中遇到競爭對手的不正當(dāng)競爭行為。解決辦法：合同中應(yīng)包含反不正當(dāng)競爭條款，明確乙方在遇到不正當(dāng)競爭行為時的應(yīng)對措施，以及甲方的支持義務(wù)。13.問題：房產(chǎn)銷售完成后，甲方未能按照約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。解決辦法：合同中應(yīng)明確甲方辦理房產(chǎn)過戶的時間表，以及未能按時辦理時的違約責(zé)任和補(bǔ)救措施。14.問題：乙方在銷售過程中發(fā)現(xiàn)甲方提供的房產(chǎn)資料不完整或不真實(shí)。解決辦法：合同中應(yīng)包含資料真實(shí)性的保證條款，一旦發(fā)現(xiàn)資料問題，乙方有權(quán)暫停銷售活動，并要求甲方補(bǔ)充或更正資料。15.問題：合同履行過程中，甲乙雙方對合同條款的理解出現(xiàn)分歧。解決辦法：合同中應(yīng)包含爭議解決條款，明確雙方在出現(xiàn)分歧時的協(xié)商機(jī)制，以及最終的爭議解決途徑，如仲裁或訴訟。16.問題：乙方在銷售過程中需要使用甲方的品牌、商標(biāo)等知識產(chǎn)權(quán)。解決辦法：合同中應(yīng)包含知識產(chǎn)權(quán)使用條款，明確乙方使用甲方知識產(chǎn)權(quán)的范圍、方式以及相應(yīng)的授權(quán)費(fèi)用。17.問題：房產(chǎn)銷售過程中，買方對房產(chǎn)的質(zhì)量或功能有特殊要求。解決辦法：合同中應(yīng)包含定制服務(wù)條款，明確乙方在處理買方特殊要求時的責(zé)任和甲方的支持義務(wù)。18.問題：乙方在銷售過程中需要甲方提供額外的銷售支持，如提供銷售人員培訓(xùn)。解決辦法：合同中應(yīng)包含銷售支持條款，明確甲方提供額外支持的種類、時間和費(fèi)用承擔(dān)方式。19.問題：房產(chǎn)銷售過程中，甲乙雙方需要變更合同條款。解決辦法：合同中應(yīng)包含合同變更條款，明確變更合同的條件、程序和書面形式要求。20.問題：乙