房屋租賃合同(承租方)

房屋租賃合同本合同由以下雙方于【】年【】月【】日簽訂：出租方：【】（以下簡稱甲方）地址：【】聯(lián)系人：【】聯(lián)系電話：【】承租方：【】（以下簡稱乙方）地址：【】聯(lián)系人：【】聯(lián)系電話：【】甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，在充分聽取和尊重雙方意見的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》有關(guān)規(guī)定，擬定如下合同條款，以便共同遵守。第一條 出租房屋基本情況出租【】第二條租賃期限房屋租賃期限【】年，自該房屋交付日起算。租賃期屆滿或提前終止的，甲乙雙方應(yīng)在租賃期屆滿或終止后【】日內(nèi)對款項進行結(jié)算，如經(jīng)結(jié)算任何一方需向另一方支付款項，該付款方應(yīng)在結(jié)算后【】日內(nèi)將應(yīng)付款項支付對方；乙方在雙方結(jié)算無異議后【】日內(nèi)向甲方返還該房屋，但如甲方存在欠付乙方款項的，則在甲方未支付完畢該等款項前，乙方有權(quán)拒絕返還該房屋且無需對甲方承擔任何責任。租期屆滿，如乙方需繼續(xù)租賃該房屋，則應(yīng)于租賃期限屆滿前2個月內(nèi)，向甲方提出續(xù)約的書面申請，經(jīng)甲方書面同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方對該該房屋享有優(yōu)先承租權(quán)。房屋的交付與交還雙方暫約定該房屋交付日為【】年【】月【】日，甲方可以提前交付該房屋。甲方實際交付該房屋之日為房屋交付日期。每逾期交付一日，應(yīng)向乙方支付違約金【】元。甲方交付該房屋逾期超過【】日，則乙方有權(quán)終止本合同，甲方應(yīng)將已收取的租金退還乙方且甲方應(yīng)按年租金的20%向乙方支付違約金。乙方交還該房屋時應(yīng)“按現(xiàn)狀”交還；對于屬于乙方的且可與該房屋分離的裝飾、設(shè)備或用品等，乙方有權(quán)自行承擔費用拆除予以搬離，對于其他與該房屋不可分離的裝飾、設(shè)備或用品等，乙方無需將其恢復(fù)原狀、亦無需承擔將其拆除等任何費用。第四條租金、租金的支付方式及支付期限雙方約定，該房屋年租金為人民幣【】元整（RMB【】）。租金支付期限和方式為：【】。每次乙方支付租金前，甲方應(yīng)當向乙方提供相當于應(yīng)付租金的合規(guī)發(fā)票，乙方在收到發(fā)票后【】日內(nèi)向甲方支付租金。第五條租賃期間相關(guān)費用甲方應(yīng)承擔的費用：租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅以及因租賃所發(fā)生的各類稅費由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關(guān)的費用，應(yīng)由甲方負擔。乙方應(yīng)按時交納自行負擔的費用，該等費用包括但不限于水費、電費、暖氣費、物業(yè)費。甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。第六條房屋修繕與使用租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。如果因非乙方責任發(fā)生門窗破損，甲方應(yīng)積極履行修繕義務(wù)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的24小時內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。對于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔維修的義務(wù)。乙方應(yīng)合理使用并愛護該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，甲方應(yīng)及時通知乙方說明情況（提供詳細損毀清單），待雙方確認后乙方應(yīng)負責維修或承擔賠償責任。如乙方拒不維修或拒不承擔賠償責任的，甲方可代為維修或購置新物，費用由乙方承擔。對于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方不承擔責任。第七條裝修和改造如果乙方需對租賃的房屋進行裝修，需取得甲方的書面同意。且乙方的裝修和改造不得改變租賃房屋的建筑結(jié)構(gòu)。乙方裝修及添附設(shè)備的費用由乙方自行解決，添附設(shè)備的產(chǎn)權(quán)屬乙方所有。第八條轉(zhuǎn)讓租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，甲方應(yīng)當提前【】日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間具有法律效力。第九條甲方的違約責任租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使房屋毀損、滅失，造成乙方或第三方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。甲方不得以任何形式干涉乙方的正常經(jīng)營管理活動，不得以任何方式（包括但不限于改變該房屋任何結(jié)構(gòu)等）影響乙方對該房屋的使用，否則，甲方應(yīng)對乙方因此遭受的全部損失承擔賠償責任。如本合同因甲方原因?qū)е绿崆敖獬?，甲方除需將在解除本合同前乙方已支付的所有租金退還給乙方，同時，甲方還須按下述規(guī)定向乙方支付違約金和賠償金：（1）相當于當年三個月的租金和物業(yè)管理費的違約金；（2）乙方在租賃期間內(nèi)為該房屋裝修或改造所支出的全部費用；（3）乙方重新租賃其他房屋所產(chǎn)生的費用；（4）乙方所支出的包括律師費等中介費用、交通費、通訊費等在內(nèi)的全部費用。第十條 乙方的違約責任乙方逾期支付租金或本合同項下應(yīng)付甲方的任何款項，每逾期一日，則應(yīng)按逾期之款項的0.05％向甲方支付違約金。乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，乙方應(yīng)承擔全部費用恢復(fù)房屋原狀。第十一條合同的變更、解除與終止第十二條爭議解決本合同履行中若發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)當本著互諒互讓的原則，協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方均有權(quán)向甲方