學(xué)區(qū)房買賣合同

PAGEPAGE10合同編號：_______甲方（賣方）：_______身份證號：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋地址：_______1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______1.3房屋建筑面積：_______平方米1.4房屋結(jié)構(gòu)：_______1.5房屋用途：_______1.6房屋所在樓層：_______1.7房屋戶型：_______1.8房屋配套設(shè)施：_______二、房屋交易價格及支付方式2.1房屋交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時，支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金；（2）辦理房屋過戶手續(xù)前，支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元；（3）剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，于過戶完畢且交付房屋鑰匙之日起_______日內(nèi)支付給甲方。三、房屋交付3.1甲方應(yīng)于本合同生效且乙方支付全部房款后_______日內(nèi)，將房屋及其鑰匙交付給乙方。3.2甲方保證交付的房屋符合國家規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題。四、稅費承擔(dān)4.1本合同涉及的稅費，按照國家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1甲方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，計算方式為：每日按房屋交易總價的_______%向乙方支付違約金。5.2乙方未按約定時間支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，計算方式為：每日按房屋交易總價的_______%向甲方支付違約金。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日請注意，本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況調(diào)整。在簽訂正式合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。目錄一、合同雙方基本信息二、房屋基本情況三、房屋交易價格及支付方式四、房屋交付五、稅費承擔(dān)六、違約責(zé)任七、爭議解決八、其他約定九、附件2024帶目錄帶附件詳細版-學(xué)區(qū)房買賣合同合同編號：_______甲方（賣方）：_______身份證號：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋地址：_______1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______1.3房屋建筑面積：_______平方米1.4房屋結(jié)構(gòu)：_______1.5房屋用途：_______1.6房屋所在樓層：_______1.7房屋戶型：_______1.8房屋配套設(shè)施：_______二、房屋交易價格及支付方式2.1房屋交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時，支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金；（2）辦理房屋過戶手續(xù)前，支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元；（3）剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，于過戶完畢且交付房屋鑰匙之日起_______日內(nèi)支付給甲方。三、房屋交付3.1甲方應(yīng)于本合同生效且乙方支付全部房款后_______日內(nèi)，將房屋及其鑰匙交付給乙方。3.2甲方保證交付的房屋符合國家規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題。四、稅費承擔(dān)4.1本合同涉及的稅費，按照國家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1甲方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，計算方式為：每日按房屋交易總價的_______%向乙方支付違約金。5.2乙方未按約定時間支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，計算方式為：每日按房屋交易總價的_______%向甲方支付違約金。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件請注意，本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況調(diào)整。在簽訂正式合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件法律名詞及解釋：1.合同法：指中華人民共和國合同法，規(guī)定了合同的訂立、履行、變更、解除以及合同糾紛的處理等內(nèi)容。2.城市房地產(chǎn)管理法：指中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法，規(guī)定了房地產(chǎn)的交易、登記、抵押、租賃等方面的管理措施。3.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時，應(yīng)向另一方支付的一定金額作為違約的賠償。4.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時可以向法院提起訴訟。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項：1.房屋產(chǎn)權(quán)問題：確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無爭議，避免因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致合同無效。2.房屋質(zhì)量問題：在交付房屋前，雙方應(yīng)對房屋進行仔細檢查，確保房屋符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.房款支付問題：確保按照合同約定的方式和時間支付房款，避免因支付問題產(chǎn)生糾紛。4.稅費承擔(dān)問題：雙方應(yīng)明確各自承擔(dān)的稅費種類和金額，避免因稅費問題產(chǎn)生爭議。5.合同解除和終止問題：雙方應(yīng)明確合同解除和終止的條件和程序，避免因解除和終止問題產(chǎn)生糾紛。解決辦法：1.對于房屋產(chǎn)權(quán)問題，可以要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證原件進行核對，并在合同中明確產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的相關(guān)事項。2.對于房屋質(zhì)量問題，雙方可以約定在交付房屋前進行專業(yè)驗收，并約定驗收不合格的處理方式。3.對于房款支付問題，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的支付方式和時間進行支付，并保留支付憑證。4.對于稅費承擔(dān)問題，雙方可以提前咨詢相關(guān)部門了解稅費標(biāo)準(zhǔn)和承擔(dān)方式，并在合同中明確約定。5.對于合同解除和終止問題，雙方可以在合同中明確約定解除和終止的條件和程序，并在執(zhí)行過程中嚴(yán)格按照約定執(zhí)行。適用場景：以上合同適用于以下場景：1.學(xué)區(qū)房買賣：當(dāng)買方購買學(xué)區(qū)房時，可以參考本合同模板，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.房屋交易：當(dāng)雙方進行房屋交易時