二手房買賣協(xié)議

PAGEPAGE1二手房買賣協(xié)議本協(xié)議由以下雙方于____年__月__日簽訂：賣方（以下簡稱“甲方”）：姓名：________________身份證號：________________地址：________________買方（以下簡稱“乙方”）：姓名：________________身份證號：________________地址：________________鑒于甲方愿意出售其擁有的位于____市____區(qū)____路____號，建筑面積為____平方米的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），乙方愿意購買該房產(chǎn)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)信息1.1該房產(chǎn)的基本信息如下：-房產(chǎn)證號：________________-建筑面積：________________平方米-房屋結(jié)構(gòu)：________________-房屋用途：________________-所有權人：________________1.2該房產(chǎn)的附屬設施包括：-____________________-____________________-____________________第二條房價及支付方式2.1乙方同意以人民幣____元整（大寫：________________元整）購買該房產(chǎn)。2.2乙方支付房價的方式如下：-簽訂本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)，支付人民幣____元整作為定金；-辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，支付剩余房價的____%；-辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后，支付剩余房價的____%。第三條房產(chǎn)過戶3.1甲方應在收到乙方支付的定金后，積極配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2甲方應承擔因房產(chǎn)過戶產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。3.3乙方應在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，支付應由其承擔的稅費。第四條交付及風險轉(zhuǎn)移4.1甲方應在辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)并收到乙方支付的全部房價后，將該房產(chǎn)交付給乙方。4.2交付后，該房產(chǎn)的風險由乙方承擔。第五條違約責任5.1如甲方違反本協(xié)議的約定，未能按期交付房產(chǎn)或辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，違約金為房價的____%。5.2如乙方違反本協(xié)議的約定，未能按期支付房價，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為房價的____%。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________2024帶目錄帶附件詳細版-二手房買賣協(xié)議目錄一、協(xié)議背景及目的二、房產(chǎn)信息三、房價及支付方式四、房產(chǎn)過戶五、交付及風險轉(zhuǎn)移六、違約責任七、爭議解決八、其他約定九、附件一、協(xié)議背景及目的1.1本協(xié)議由以下雙方于____年__月__日簽訂：賣方（以下簡稱“甲方”）：姓名：________________身份證號：________________地址：________________買方（以下簡稱“乙方”）：姓名：________________身份證號：________________地址：________________1.2鑒于甲方愿意出售其擁有的位于____市____區(qū)____路____號，建筑面積為____平方米的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），乙方愿意購買該房產(chǎn)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：二、房產(chǎn)信息2.1該房產(chǎn)的基本信息如下：-房產(chǎn)證號：________________-建筑面積：________________平方米-房屋結(jié)構(gòu)：________________-房屋用途：________________-所有權人：________________2.2該房產(chǎn)的附屬設施包括：-____________________-____________________-____________________三、房價及支付方式3.1乙方同意以人民幣____元整（大寫：________________元整）購買該房產(chǎn)。3.2乙方支付房價的方式如下：-簽訂本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)，支付人民幣____元整作為定金；-辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，支付剩余房價的____%；-辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后，支付剩余房價的____%。四、房產(chǎn)過戶4.1甲方應在收到乙方支付的定金后，積極配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2甲方應承擔因房產(chǎn)過戶產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。4.3乙方應在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，支付應由其承擔的稅費。五、交付及風險轉(zhuǎn)移5.1甲方應在辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)并收到乙方支付的全部房價后，將該房產(chǎn)交付給乙方。5.2交付后，該房產(chǎn)的風險由乙方承擔。六、違約責任6.1如甲方違反本協(xié)議的約定，未能按期交付房產(chǎn)或辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，違約金為房價的____%。6.2如乙方違反本協(xié)議的約定，未能按期支付房價，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為房價的____%。七、爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________九、附件附件一：房產(chǎn)證復印件附件二：身份證復印件附件三：房產(chǎn)平面圖及附屬設施清單附件四：支付憑證附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.身份證復印件3.房產(chǎn)平面圖及附屬設施清單4.支付憑證法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)有人使用過的房屋，與新建房屋相對。2.買賣協(xié)議：是指出賣人與買受人之間就轉(zhuǎn)移房屋所有權、支付房屋價款等事項所達成的協(xié)議。3.房產(chǎn)過戶：是指將房產(chǎn)的所有權從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。4.定金：買賣雙方在簽訂合同后，買方為保證交易的履行而支付給賣方的一定金額。5.稅費：包括契稅、個人所得稅等，根據(jù)國家相關法律規(guī)定，由買賣雙方承擔的費用。6.違約金：當一方違反合同約定時，應向另一方支付的一定金額作為賠償。7.爭議解決：當雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，通過友好協(xié)商或法律途徑解決爭端。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項：1.房產(chǎn)證的真實性：在簽訂合同前，買方應核實房產(chǎn)證的真實性，避免購買到非法房產(chǎn)。2.房產(chǎn)過戶手續(xù)：雙方應了解并熟悉房產(chǎn)過戶的相關手續(xù)，確保交易順利進行。3.稅費承擔：雙方應明確各自應承擔的稅費，避免因稅費問題產(chǎn)生糾紛。4.定金支付：買方在支付定金時，應確保資金安全，避免資金被挪用。5.房屋質(zhì)量：買方應在簽訂合同前對房屋進行實地查看，了解房屋的質(zhì)量狀況。6.爭議解決：雙方在簽訂合同時，應明確爭議解決的方式，以便在發(fā)生爭議時能夠及時解決。解決辦法：1.針對房產(chǎn)證的真實性，買方可以到相關部門進行核實，確保房產(chǎn)證的合法性。2.雙方可以共同前往房產(chǎn)交易中心了解過戶手續(xù)，或咨詢專業(yè)律師，確保交易順利進行。3.在簽訂合同時，明確雙方應承擔的稅費，并在合同中注明，避免產(chǎn)生糾紛。4.買方在支付定金時，可以選擇通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式，確保資金安全。5.買方在簽訂合同前，應對房屋進行實地查看，并了解房屋的質(zhì)量狀況，必