2024年-門市租賃簡單協(xié)議書(通用)

門市租賃簡單協(xié)議書(通用)甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________一、門市基本情況1.1門市地質(zhì)：____________________1.2門市面積：____________________1.3門市用途：____________________1.4門市交付日期：____________________二、租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃協(xié)議。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。三、租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：____________________3.2租金支付方式：____________________3.3租金支付時(shí)間：____________________3.4租金調(diào)整：____________________四、保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)向甲方支付保證金，保證金金額為____元。4.2租賃期滿或協(xié)議解除后，乙方按照本協(xié)議約定將門市交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將保證金無息退還乙方。五、甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證出租的門市符合國家有關(guān)租賃的法律法規(guī)，具備合法的出租條件。5.2甲方負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)門市及其附屬設(shè)施，保證乙方正常使用。5.3甲方不得干涉乙方的合法經(jīng)營活動(dòng)。六、乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途使用門市，并享有自主經(jīng)營權(quán)。6.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付租金及其他費(fèi)用。6.3乙方不得擅自改變門市的結(jié)構(gòu)和用途，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式轉(zhuǎn)讓門市。6.4乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)門市及其附屬設(shè)施，因乙方原因造成損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。八、爭議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用的法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向門市所在地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.門市平面圖2.門市附屬設(shè)施清單3.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.高檔商業(yè)區(qū)門市租賃：增加條款：a.裝修標(biāo)準(zhǔn)：明確乙方裝修門市的標(biāo)準(zhǔn)和審批流程，保證裝修符合商業(yè)區(qū)的整體形象。b.品牌要求：規(guī)定乙方經(jīng)營的品牌必須符合商業(yè)區(qū)的定位，不得低于某一檔次。c.開業(yè)時(shí)間：乙方需在約定的時(shí)間內(nèi)完成裝修并開業(yè)，否則視為違約。2.餐飲業(yè)門市租賃：增加條款：a.環(huán)保要求：乙方需遵守環(huán)保法規(guī)，確保經(jīng)營過程中不會(huì)產(chǎn)生噪音、油煙等污染。b.食品安全：乙方必須取得相關(guān)的食品經(jīng)營許可證，并保證食品安全。c.垃圾處理：明確乙方垃圾的分類、存放和清運(yùn)責(zé)任，遵守當(dāng)?shù)氐睦幚硪?guī)定。3.教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)門市租賃：增加條款：a.教育資質(zhì)：乙方必須具備合法的教育培訓(xùn)資質(zhì)，否則甲方有權(quán)解除合同。b.安全規(guī)定：乙方需確保教學(xué)環(huán)境的安全，定期進(jìn)行安全檢查。c.噪音控制：乙方在教學(xué)過程中需控制音量，不得影響其他租戶和周邊居民。4.醫(yī)療美容門市租賃：增加條款：a.醫(yī)療許可：乙方必須持有合法的醫(yī)療美容許可，否則甲方有權(quán)解除合同。b.衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：乙方需遵守衛(wèi)生部門的相關(guān)規(guī)定，確保門市衛(wèi)生達(dá)標(biāo)。c.產(chǎn)品質(zhì)量：乙方使用的醫(yī)療美容產(chǎn)品必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，保證顧客安全。5.倉儲(chǔ)物流門市租賃：增加條款：a.貨物存放：乙方需按照甲方規(guī)定的區(qū)域存放貨物，不得占用公共區(qū)域。b.安全檢查：乙方定期進(jìn)行安全檢查，防止火災(zāi)等安全事故發(fā)生。c.車輛管理：乙方需合理使用裝卸區(qū)域，遵守交通規(guī)則，不得影響交通秩序。詳細(xì)附件列表及要求說明：1.門市平面圖：要求：必須是最新、最準(zhǔn)確的平面圖，標(biāo)注出租賃區(qū)域的具體位置和尺寸。2.門市附屬設(shè)施清單：要求：詳細(xì)列出門市內(nèi)所有的附屬設(shè)施，包括設(shè)備型號(hào)、數(shù)量和狀況。3.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：要求：必須是有效期內(nèi)、清晰的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，以證明甲方的出租資格。4.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：要求：必須是有效期內(nèi)、清晰的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，以證明乙方的承租資格。5.租賃保證金收據(jù)：要求：甲方出具的正式收據(jù)，證明乙方已支付租賃保證金。6.租金支付憑證：要求：乙方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金收據(jù)，證明租金已支付。7.安全檢查報(bào)告：要求：定期進(jìn)行的安全檢查報(bào)告，證明門市的安全狀況。8.環(huán)保部門出具的環(huán)保合格證明：要求：針對(duì)特定行業(yè)，如餐飲業(yè)，需提供環(huán)保部門的環(huán)保合格證明。9.食品經(jīng)營許可證復(fù)印件：要求：針對(duì)餐飲業(yè)，需提供食品經(jīng)營許可證的復(fù)印件。10.教育培訓(xùn)資質(zhì)證書復(fù)印件：要求：針對(duì)教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，需提供教育培訓(xùn)資質(zhì)證書的復(fù)印件。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.租賃期限和續(xù)租問題：解決辦法：在合同中明確租賃期限和續(xù)租的條款，包括提前通知的時(shí)間、續(xù)租的條件和租金調(diào)整機(jī)制。2.租金支付延誤：解決辦法：在合同中約定租金支付的具體時(shí)間和逾期支付的違約責(zé)任，包括滯納金的比例和支付期限。3.門市維修責(zé)任不明確：解決辦法：在合同中詳細(xì)列出甲方和乙方的維修責(zé)任，包括維修的范圍、響應(yīng)時(shí)間和費(fèi)用承擔(dān)。4.裝修和翻新限制：解決辦法：在合同中規(guī)定裝修和翻新的標(biāo)準(zhǔn)和審批流程，以及乙方在裝修前需提交的裝修方案和預(yù)算。5.門市用途變更：解決辦法：在合同中明確門市用途，并規(guī)定乙方如需變更用途需提前獲得甲方書面同意，否則視為違約。6.安全和環(huán)保合規(guī)：解決辦法：在合同中增加安全和環(huán)保的條款，要求乙方定期進(jìn)行安全檢查和環(huán)保評(píng)估，并提供相關(guān)證明。7.爭議解決機(jī)制：解決辦法：在合同中明確爭議解決的途徑和地點(diǎn)，優(yōu)先選擇友好協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)選擇訴訟或仲裁。8.合同解除和違約責(zé)任：解決辦法：在合同中詳細(xì)列出合同解除的條件和違約責(zé)任的承擔(dān)，包括違約金的計(jì)算方式和支付時(shí)間。9.門市的保險(xiǎn)問題：解決辦法：在合同中明確門市及其內(nèi)部財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任，包括保險(xiǎn)的種類、范圍和賠償方式。乙方應(yīng)按照甲方的要求購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并在合同中提供保險(xiǎn)單的復(fù)印件。10.門市的轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租：解決辦法：在合同中規(guī)定乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租門市，如確需轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租，必須事先獲得甲方的書面同意，并可能涉及轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的支付。11.門市的公用事業(yè)費(fèi)用：解決辦法：在合同中明確公用事業(yè)費(fèi)用的支付責(zé)任，包括水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用的計(jì)量、分?jǐn)偤椭Ц斗绞健?2.門市的緊急撤離：解決辦法：在合同中約定在緊急情況（如火災(zāi)、自然災(zāi)害等）下，乙方的撤離程序和責(zé)任，以及甲方在緊急情況下的協(xié)助義務(wù)。13.門市的招牌和廣告：解決辦法：在合同中規(guī)定乙方在門市上設(shè)置招牌和廣告的規(guī)范，包括尺寸、內(nèi)容和審批流程。14.門市的營業(yè)時(shí)間：解決辦法：在合同中明確乙方的營業(yè)時(shí)間，并規(guī)定乙方不得違反當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)法規(guī)和噪聲控制條例。15.門市的維護(hù)和保養(yǎng)：解決辦法：在合同中詳細(xì)列出乙方的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任，包括定期的清潔、設(shè)施的檢查和必要的維修。16.門市的變更使用：解決辦法：在合同中規(guī)定乙方如需變更門市的使用目的，必須提前通知甲方，并獲得必要的批準(zhǔn)和許可證。17.門市的擴(kuò)建或改造：解決辦法：在合同中明確乙方如需對(duì)門市進(jìn)行擴(kuò)建或改造，必須提交詳細(xì)的計(jì)劃和預(yù)算，并獲得甲方的同意。18.門市的共用區(qū)域：解決辦法：在合同中規(guī)定門市共用區(qū)域的使用規(guī)則，包括停車場(chǎng)的使用、公共通道的維護(hù)等。19.門市的交付和返還：解決辦法：在合同中明確門市交付的具體條件和返還時(shí)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，包括設(shè)施的完好狀態(tài)和清潔程度。20.門市的保密條款：解決辦法：在合同中增加保