(多場(chǎng)合)房地產(chǎn)買賣居間合同

房地產(chǎn)買賣居間合同甲方（賣方）：____________________身份證號(hào)：____________________乙方（買方）：____________________身份證號(hào)：____________________丙方（居間方）：____________________法定代表人：____________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________鑒于：2.丙方愿意作為居間方，協(xié)助甲方和乙方達(dá)成該房地產(chǎn)的買賣交易。第一條房地產(chǎn)描述1.1房地產(chǎn)位置：該房地產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)_______室。1.2房地產(chǎn)面積：該房地產(chǎn)的面積為_______平方米。1.3房地產(chǎn)權(quán)屬：甲方保證該房地產(chǎn)為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛或爭(zhēng)議。第二條房地產(chǎn)交易價(jià)格和支付方式2.1房地產(chǎn)交易價(jià)格：甲方同意將該房地產(chǎn)出售給乙方，交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）。a)首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，金額為人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）；b)余款：乙方應(yīng)在首付款支付之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付余款，金額為人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）。第三條居間服務(wù)費(fèi)用3.1乙方同意支付給丙方作為居間服務(wù)費(fèi)用，金額為人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）。3.2居間服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間：乙方應(yīng)在余款支付的同時(shí)支付居間服務(wù)費(fèi)用。第四條房地產(chǎn)交付4.1甲方應(yīng)在乙方支付完全部款項(xiàng)后_______個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2甲方保證在交付房地產(chǎn)時(shí)，房地產(chǎn)符合約定的使用目的，不存在任何質(zhì)量問題。第五條違約責(zé)任5.1如果甲方未能按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，金額為人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）。5.2如果乙方未能按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，金額為人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交_______市_______區(qū)人民法院訴訟解決。第七條其他條款7.1本合同一式三份，甲方、乙方和丙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________乙方（買方）簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________丙方（居間方）簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________附件：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件=====本合同可使用更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)增加場(chǎng)景及條款=====特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及增加的條款：1.出售的房地產(chǎn)為商業(yè)物業(yè)：-特殊條款：a)營(yíng)業(yè)執(zhí)照轉(zhuǎn)讓：甲方應(yīng)在交付房地產(chǎn)時(shí)，提供合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并協(xié)助乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。b)租賃關(guān)系：甲方應(yīng)提供租賃合同及相關(guān)租戶信息，并保證租賃合同的有效性。c)商業(yè)配套設(shè)施：甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)所在區(qū)域的商業(yè)配套設(shè)施齊全，包括但不限于停車場(chǎng)、電梯等。2.出售的房地產(chǎn)為工業(yè)物業(yè)：-特殊條款：a)環(huán)保要求：甲方應(yīng)提供房地產(chǎn)的環(huán)保評(píng)估報(bào)告，并保證房地產(chǎn)符合當(dāng)?shù)氐沫h(huán)保要求。b)用地性質(zhì)：甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)的用地性質(zhì)為工業(yè)用地，并提供相關(guān)的用地證明文件。c)設(shè)施設(shè)備：甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備齊全并處于良好的工作狀態(tài)。3.出售的房地產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承：-特殊條款：a)繼承權(quán)證明：甲方應(yīng)提供合法有效的遺產(chǎn)繼承權(quán)證明，包括遺囑、法院判決書等。b)繼承人同意：所有繼承人應(yīng)簽署同意出售房地產(chǎn)的聲明，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。c)遺產(chǎn)稅：甲方應(yīng)承擔(dān)與遺產(chǎn)繼承相關(guān)的所有稅費(fèi)。4.出售的房地產(chǎn)存在抵押或查封：-特殊條款：a)抵押解除：甲方應(yīng)在交付房地產(chǎn)前解除所有抵押登記，并提供相關(guān)證明文件。b)查封解除：甲方應(yīng)在交付房地產(chǎn)前解除所有查封措施，并提供相關(guān)證明文件。c)保證金：甲方應(yīng)向乙方支付一定金額的保證金，以保證房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰。5.出售的房地產(chǎn)為共有產(chǎn)權(quán)：-特殊條款：a)共有人同意：所有共有人應(yīng)簽署同意出售房地產(chǎn)的聲明，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。b)分割協(xié)議：甲方應(yīng)提供共有產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議，明確各共有人的權(quán)益。c)權(quán)屬證明：甲方應(yīng)提供共有產(chǎn)權(quán)的權(quán)屬證明文件，包括共有權(quán)證等。詳細(xì)的附件列表及要求說明：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件：包括房產(chǎn)證、土地證等，要求原件或經(jīng)公證的復(fù)印件。2.身份證明文件：包括身份證、戶口本等，要求原件或經(jīng)公證的復(fù)印件。3.遺產(chǎn)繼承相關(guān)文件：如遺囑、法院判決書等，要求原件或經(jīng)公證的復(fù)印件。4.共有權(quán)分割協(xié)議：要求經(jīng)公證的協(xié)議原件。5.抵押登記證明文件：要求原件或經(jīng)公證的復(fù)印件。6.查封相關(guān)文件：要求原件或經(jīng)公證的復(fù)印件。7.環(huán)保評(píng)估報(bào)告：要求原件或經(jīng)公證的復(fù)印件。8.營(yíng)業(yè)執(zhí)照：要求原件或經(jīng)公證的復(fù)印件。9.租賃合同及相關(guān)租戶信息：要求原件或經(jīng)公證的復(fù)印件。10.用地性質(zhì)證明文件：要求原件或經(jīng)公證的復(fù)印件。實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法：1.問題：房地產(chǎn)權(quán)屬不清晰。解決辦法：要求甲方提供完整的權(quán)屬證明文件，并進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查，以確保房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰。2.問題：房地產(chǎn)存在質(zhì)量問題。解決辦法：在交付前進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查，并要求甲方修復(fù)質(zhì)量問題。3.問題：房地產(chǎn)交易價(jià)格不合理。解決辦法：進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，與同類房地產(chǎn)進(jìn)行比較，以確保交易價(jià)格的合理性。4.問題：支付款項(xiàng)延遲。解決辦法：在合同中明確支付時(shí)間，并設(shè)定違約金條款，以促使乙方按時(shí)支付款項(xiàng)。5.問題：過戶手續(xù)復(fù)雜。解決辦法：要求甲方提供必要的協(xié)助，并提前了解過戶流程，以確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。6.問題：合同條款不明確或不完整。解決辦法：在簽訂合同前，仔細(xì)審閱合同條款，確保所有關(guān)鍵事項(xiàng)都有明確的約定，包括但不限于交易價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等。如有必要，應(yīng)咨詢專業(yè)律師對(duì)合同進(jìn)行修改和完善。7.問題：居間方的責(zé)任和權(quán)限不明確。解決辦法：在合同中明確居間方的職責(zé)、權(quán)限以及服務(wù)費(fèi)用。居間方的責(zé)任應(yīng)包括確保交易信息的真實(shí)性、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等，同時(shí)明確居間方的免責(zé)條款，以避免未來產(chǎn)生糾紛。8.問題：合同履行過程中出現(xiàn)意外情況。解決辦法：在合同中包含不可抗力條款，明確在自然災(zāi)害、政策變化等不可預(yù)見的情況下各方的權(quán)利和義務(wù)。同時(shí)，合同應(yīng)包含爭(zhēng)議解決機(jī)制，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。9.問題：買方或賣方在交易過程中反悔。解決辦法：在合同中設(shè)定違約金條款，以作為對(duì)違約方的經(jīng)濟(jì)懲罰。同時(shí)，確保合同中包含解約條款，明確在何種情況下可以解約，以及解約后的責(zé)任和后果。10.問題：房地產(chǎn)交易涉及的稅費(fèi)計(jì)算和承擔(dān)不明確。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明交易涉及的稅費(fèi)種類、計(jì)算方法和承擔(dān)方。對(duì)于賣方，應(yīng)明確是否包括增值稅、個(gè)人所得稅等；對(duì)于買方，應(yīng)明確是否包括契稅、印花稅等。11.問題：房地產(chǎn)交付后的維修和保養(yǎng)責(zé)任不明確。解決辦法：在合同中明確交付后的維修和保養(yǎng)責(zé)任劃分，包括哪些部分的維修由賣方負(fù)責(zé)，哪些部分的保養(yǎng)由買方負(fù)責(zé)。此外，可以設(shè)定一定期限的質(zhì)量保證期，在此期間賣方應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量問題負(fù)責(zé)。12.問題：房地產(chǎn)交易涉及的法律法規(guī)變化。解決辦法：在合同中包含適用法律條款，并定期關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)的變化。在法律法規(guī)發(fā)生變化時(shí)，及時(shí)調(diào)整合同條款，以確保合同的合法性和有效性。13.問題：房地產(chǎn)交易涉及的第三方利益相關(guān)者（如物業(yè)公司、租戶等）。解決辦法：在合同中明確第三方利益相關(guān)者的權(quán)益和責(zé)任