企業(yè)農(nóng)村房屋買賣協(xié)議范本合同范本

企業(yè)農(nóng)村房屋買賣協(xié)議范本合同范本甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________鑒于甲方愿意出售其擁有的位于農(nóng)村的房屋，乙方愿意購(gòu)買該房屋，甲乙雙方本著平等自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋地質(zhì)：____________________1.2房屋面積：____________________1.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥____元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將全部購(gòu)房款支付給甲方。三、房屋交付3.1甲方應(yīng)于收到乙方全部購(gòu)房款之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及房屋鑰匙交付給乙方。3.2甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)符合國(guó)家規(guī)定和合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。四、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。4.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、甲方保證5.1甲方保證對(duì)房屋享有完全的所有權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。5.2甲方保證房屋不存在任何未披露的瑕疵，包括但不限于房屋質(zhì)量問(wèn)題、土地使用權(quán)問(wèn)題等。六、乙方保證6.1乙方保證按照本協(xié)議約定的價(jià)格和方式支付購(gòu)房款。6.2乙方保證按照國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定使用房屋，不得用于非法用途。七、違約責(zé)任7.1如甲方違反本協(xié)議的約定，未能按照約定時(shí)間交付房屋或未能履行其他義務(wù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議房屋買賣價(jià)格的10%。7.2如乙方違反本協(xié)議的約定，未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款或未能履行其他義務(wù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議房屋買賣價(jià)格的10%。八、爭(zhēng)議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲乙雙方聯(lián)系明復(fù)印件3.其他相關(guān)文件========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：交易涉及歷史保護(hù)建筑或特定區(qū)域限制。增加條款：甲方保證房屋不屬于歷史保護(hù)建筑或特定區(qū)域限制范圍內(nèi)。乙方承諾在購(gòu)買后遵守所有相關(guān)歷史保護(hù)法規(guī)和區(qū)域發(fā)展限制。如因法規(guī)限制導(dǎo)致房屋無(wú)法交易，雙方均有權(quán)解除合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租賃關(guān)系。增加條款：甲方應(yīng)提供租賃合同副本，并說(shuō)明租賃期限及租金支付情況。乙方同意在購(gòu)買后繼續(xù)履行現(xiàn)有租賃合同，直至合同到期。如租賃合同提前終止，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決租賃關(guān)系，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在抵押或貸款。增加條款：甲方應(yīng)在過(guò)戶前解除房屋上的所有抵押或貸款，并提供相關(guān)證明。如甲方未能按時(shí)解除抵押或貸款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。甲方應(yīng)承擔(dān)因解除抵押或貸款所產(chǎn)生的所有費(fèi)用。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在未決訴訟或權(quán)利爭(zhēng)議。增加條款：甲方保證房屋不存在任何未決訴訟或權(quán)利爭(zhēng)議，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。如因訴訟或爭(zhēng)議導(dǎo)致房屋無(wú)法交易，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。甲方應(yīng)在簽訂合同前披露所有已知訴訟或爭(zhēng)議情況。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋涉及遺產(chǎn)繼承或贈(zèng)與。增加條款：甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)繼承或贈(zèng)與的法律文件，證明其擁有房屋的所有權(quán)。甲方應(yīng)保證遺產(chǎn)繼承或贈(zèng)與過(guò)程中不存在任何法律糾紛。如因遺產(chǎn)繼承或贈(zèng)與問(wèn)題導(dǎo)致房屋無(wú)法交易，雙方均有權(quán)解除合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。詳細(xì)的附件列表及要求說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：必須是最新版的房屋所有權(quán)證，清晰顯示房屋的地質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)等信息。2.甲乙雙方聯(lián)系明復(fù)印件要求：必須是有效的聯(lián)系、護(hù)照或其他官方聯(lián)系明文件，確保身份的真實(shí)性和合法性。3.房屋評(píng)估報(bào)告要求：由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含房屋的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估日期等信息。4.房屋租賃合同（如適用）要求：提供租賃合同的完整副本，包括租賃期限、租金支付情況等詳細(xì)信息。5.抵押或貸款合同（如適用）要求：提供抵押或貸款合同的完整副本，包括貸款金額、還款期限等詳細(xì)信息。6.遺產(chǎn)繼承或贈(zèng)與法律文件（如適用）要求：提供遺產(chǎn)繼承或贈(zèng)與的相關(guān)法律文件，證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰或存在糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性和合法性。如有必要，可聘請(qǐng)律師進(jìn)行法律盡職調(diào)查。2.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：在交付前，乙方應(yīng)進(jìn)行房屋檢查，如有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在交付前與甲方協(xié)商解決。可考慮在合同中約定質(zhì)量保證條款。3.問(wèn)題：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜或拖延。解決辦法：在合同中明確產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和責(zé)任方，確保雙方按照約定履行義務(wù)。如有必要，可聘請(qǐng)專業(yè)律師協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。4.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款。解決辦法：在合同中明確支付時(shí)