企業(yè)地產(chǎn)房屋買賣合同合同范本

企業(yè)地產(chǎn)房屋買賣合同甲方（賣方）：名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人：_____________聯(lián)系方式：_______________乙方（買方）：名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人：_____________聯(lián)系方式：_______________第一條房屋基本信息1.1房屋位于______市______區(qū)______路______號，建筑面積為______平方米。1.2房屋為______結(jié)構(gòu)，層數(shù)為______層。1.3房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)為______，土地使用權(quán)期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方同意，房屋買賣價格為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。2.2乙方支付房屋買賣價格的______%作為定金，即人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元，于本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)支付給甲方。2.3乙方支付剩余的房屋買賣價格，即人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元，于______年______月______日前支付給甲方。第三條房屋交付3.1甲方應(yīng)于收到全部房款之日起______個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方保證房屋交付時，房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全、完好，并保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他權(quán)利限制。3.3甲方應(yīng)在房屋交付時，將房屋鑰匙、相關(guān)證件及附屬設(shè)施設(shè)備的使用說明書、保修卡等一并交付給乙方。第四條權(quán)利轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。4.2乙方應(yīng)在房屋交付之日起______個工作日內(nèi)，向相關(guān)政府部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。4.3甲方應(yīng)在乙方申請辦理房屋過戶手續(xù)時，予以積極配合。第五條違約責(zé)任5.1如果甲方違反本合同的約定，未能按期交付房屋或協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計算方式為：每日按房屋買賣價格的______%計算，自逾期之日起至實際交付之日止。5.2如果乙方違反本合同的約定，未能按期支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計算方式為：每日按未支付房款的______%計算，自逾期之日起至實際支付之日止。5.3如果一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付相應(yīng)的違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交______仲裁委員會進行仲裁。第七條其他條款7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________法定代表人：_____________簽訂日期：______年______月______日乙方（買方）：____________________法定代表人：_____________簽訂日期：______年______月______日附件：房屋平面圖、附屬設(shè)施設(shè)備清單等。=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：商業(yè)地產(chǎn)買賣增加條款：a.經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移：合同中應(yīng)明確商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營權(quán)是否一并轉(zhuǎn)移，以及相關(guān)的經(jīng)營許可、商標(biāo)使用權(quán)等。b.租賃關(guān)系：如商業(yè)地產(chǎn)存在租賃關(guān)系，應(yīng)詳細列明租賃合同的內(nèi)容，包括租期、租金、租戶權(quán)益等。c.營業(yè)稅和其他稅費：明確商業(yè)地產(chǎn)交易中涉及的營業(yè)稅、增值稅等稅費的承擔(dān)方及支付方式。2.特殊應(yīng)用場合：工業(yè)地產(chǎn)買賣增加條款：a.環(huán)保要求：合同中應(yīng)包含對工業(yè)地產(chǎn)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的說明，以及環(huán)保設(shè)施的使用和維護責(zé)任。b.安全生產(chǎn)：明確買賣雙方在安全生產(chǎn)方面的責(zé)任和義務(wù)，包括安全生產(chǎn)許可證的轉(zhuǎn)讓等。c.設(shè)備轉(zhuǎn)讓：如涉及生產(chǎn)設(shè)備的轉(zhuǎn)讓，應(yīng)詳細列明設(shè)備清單、技術(shù)參數(shù)、轉(zhuǎn)讓價格等。3.特殊應(yīng)用場合：在建工程買賣增加條款：a.工程進度：合同中應(yīng)詳細說明在建工程的當(dāng)前進度，以及后續(xù)建設(shè)責(zé)任的承擔(dān)方。b.設(shè)計變更：如買方要求變更設(shè)計，應(yīng)明確變更程序、費用承擔(dān)及對工程進度的影響。c.質(zhì)量保證：在建工程的質(zhì)量保證措施和保修期限應(yīng)在合同中明確。4.特殊應(yīng)用場合：歷史保護建筑買賣增加條款：a.保護要求：合同中應(yīng)包含對歷史保護建筑的修繕、保護要求的說明，以及違反保護要求的法律責(zé)任。b.政府審批：明確買賣雙方在申請政府審批過程中的責(zé)任和義務(wù)，包括提供必要文件和配合政府檢查。c.保護基金：如存在專項保護基金，應(yīng)詳細列明基金的來源、使用和管理方式。5.特殊應(yīng)用場合：跨國地產(chǎn)買賣增加條款：a.外匯管理：合同中應(yīng)包含對外匯管理規(guī)定的遵守，以及外匯支付的具體方式和時間。b.知識產(chǎn)權(quán)：如涉及跨國公司的知識產(chǎn)權(quán)，應(yīng)明確知識產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)和轉(zhuǎn)讓事宜。c.法律適用：明確適用哪國法律，以及爭議解決的國際仲裁條款。附件列表及要求說明：1.房屋平面圖：要求詳細標(biāo)注房屋的尺寸、房間分布、建筑結(jié)構(gòu)等信息，以便買方了解房屋的具體布局。2.附屬設(shè)施設(shè)備清單：詳細列明房屋內(nèi)外的附屬設(shè)施設(shè)備，包括但不限于電梯、空調(diào)、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)等，以及設(shè)備的使用說明書、保修卡等。3.環(huán)保、安全檢測報告：對于工業(yè)地產(chǎn)，應(yīng)提供最新的環(huán)保和安全檢測報告，以證明地產(chǎn)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。4.建筑設(shè)計文件和施工圖紙：在建工程買賣時，應(yīng)提供完整的設(shè)計文件和施工圖紙，以便買方了解工程的具體情況。5.歷史保護建筑的相關(guān)文件：包括建筑的歷史背景、保護等級、保護要求等政府文件。6.跨國地產(chǎn)買賣的額外文件：可能包括外匯管理局的批準(zhǔn)文件、國際律師的法律意見書等。實際操作中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房屋存在租賃關(guān)系，影響交付。解決辦法：在合同中明確租賃合同的條款，并與租戶協(xié)商租賃關(guān)系的處理方式，如提前終止租賃合同或轉(zhuǎn)讓租賃合同。2.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜，耗時較長。解決辦法：合同中應(yīng)預(yù)留充足的時間辦理過戶手續(xù)，并明確雙方在辦理過程中的責(zé)任和義務(wù)，確保及時提交所需文件。3.問題：買方在支付定金后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：在合同中約定質(zhì)量保證條款，明確質(zhì)量問題的解決方式和責(zé)任承擔(dān)，同時買方應(yīng)在支付定金前進行詳細的房屋檢查。4.問題：賣方在交付房屋時未能提供完整的附屬設(shè)施設(shè)備。解決辦法：合同中應(yīng)詳細列明附屬設(shè)施設(shè)備清單，并在交付時對照清單進行檢查，確保所有設(shè)備齊全、完好。5.問題：買方在跨國地產(chǎn)買賣中遇到外匯管制。解決辦法：在合同中明確外匯支付的具體方式和時間，并遵守當(dāng)?shù)氐耐鈪R管理規(guī)定，必要時尋求專業(yè)律師的協(xié)助。6.問題：賣方未能按時交付房屋。解決辦法：合同中應(yīng)明確房屋交付的時間表和違約責(zé)任，如果賣方未能按時交付，買方有權(quán)要求支付違約金，或者如果延遲交付超過一定期限，買方有權(quán)選擇解除合同。7.問題：買方在支付剩余房款時遇到財務(wù)困難。解決辦法：合同中可以設(shè)定分期支付條款，允許買方在一定期限內(nèi)分期支付剩余房款，以減輕財務(wù)壓力。同時，可以協(xié)商設(shè)定一定的寬限期，給予買方額外的籌資時間。8.問題：房屋存在未知的法律糾紛或權(quán)利限制。解決辦法：在合同簽訂前，買方應(yīng)進行徹底的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，包括查詢房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)、是否存在抵押、查封等信息。合同中應(yīng)包含賣方的陳述和保證，確保房屋不存在任何未披露的法律糾紛或權(quán)利限制。9.問題：房屋交接時發(fā)現(xiàn)實際狀況與合同描述不符。解決辦法：合同中應(yīng)包含房屋的實際狀況描述，并且在交付前進行共同檢查，確保房屋的實際狀況與合同描述相符。如果存在不符情況，應(yīng)協(xié)商解決或調(diào)整交易價格。10.問題：買方在辦理房屋過戶手續(xù)時遇到行政障礙。解決辦法：合同中應(yīng)明確雙方在辦理過戶手續(xù)時的責(zé)任和義務(wù)，包括提供必要的文件和配合相關(guān)政府部門的工作。如果遇到行政障礙，應(yīng)及時溝通并尋求專業(yè)律師的幫助，以盡快解決問題。11.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的定義、后果以及處理方式。在發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)盡快通知對方，并采取適當(dāng)措施減輕損失。12.問題：買方對房屋的使用目的有特殊要求。解決辦法：合同中應(yīng)明確買方的使用目的，并且賣方應(yīng)保證房屋符合買方的使用要求。如果買方的使用目的受到法律或規(guī)劃的限制，賣方應(yīng)在合同中予以說明。13.問題：賣方在交付房屋時未能提供完整的所有權(quán)證明。解決辦法：合同中應(yīng)明確賣方在交付房屋時必須提供的所有權(quán)證明文件，如產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等。買方應(yīng)在接收房屋前核實所有權(quán)的真實性，并在合同中設(shè)定相應(yīng)的違約責(zé)任。14.問題：買方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)隱蔽瑕疵。解決辦法：合同中應(yīng)包含關(guān)于隱蔽瑕疵的條款，明確發(fā)現(xiàn)隱