二手房買賣合同范本(標(biāo)準(zhǔn)格式)(多應(yīng)用)

【合同編號(hào)】：（請(qǐng)?zhí)顚懞贤幪?hào)）二手房買賣合同范本(標(biāo)準(zhǔn)格式)賣方：（賣方姓名）（身份證號(hào)碼）（住址）買方：（買方姓名）（身份證號(hào)碼）（住址）第一條：房屋基本情況1.1房屋位于（請(qǐng)?zhí)顚懛课莸刂罚?.2房屋面積為（請(qǐng)?zhí)顚懛课菝娣e）平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)為（請(qǐng)?zhí)顚懛课萁Y(jié)構(gòu)）。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)為（請(qǐng)?zhí)顚懛课菟袡?quán)證號(hào)）。第二條：交易價(jià)格2.1買方同意購(gòu)買該房屋，交易價(jià)格為人民幣（請(qǐng)?zhí)顚懡灰變r(jià)格）元整（大寫：（請(qǐng)?zhí)顚懘髮懡痤~）元整）。第三條：支付方式（1）首付：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起（請(qǐng)?zhí)顚懯赘镀谙蓿﹥?nèi)向賣方支付人民幣（請(qǐng)?zhí)顚懯赘督痤~）元整（大寫：（請(qǐng)?zhí)顚懘髮懡痤~）元整）；（2）按揭：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起（請(qǐng)?zhí)顚懓唇移谙蓿﹥?nèi)向銀行申請(qǐng)按揭貸款，貸款金額為人民幣（請(qǐng)?zhí)顚戀J款金額）元整（大寫：（請(qǐng)?zhí)顚懘髮懡痤~）元整），并按照銀行的要求辦理相關(guān)手續(xù)。第四條：交付與過(guò)戶4.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起（請(qǐng)?zhí)顚懡桓镀谙蓿┤諆?nèi)將房屋交付給買方。4.2賣方應(yīng)在交付房屋的同時(shí)，將房屋的鑰匙、相關(guān)證件和資料一并交付給買方。4.3買方應(yīng)在交付房屋之日起（請(qǐng)?zhí)顚戇^(guò)戶期限）日內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至買方名下。第五條：稅費(fèi)及其他費(fèi)用5.1買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)應(yīng)由其支付的稅費(fèi)。5.2買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)應(yīng)由其支付的房屋交易過(guò)程中的其他費(fèi)用。第六條：違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。第七條：爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更和解除8.1本合同的變更、解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.2任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自變更或解除本合同。第九條：合同的附件9.1本合同的附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等的法律效力。9.2本合同的附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、房屋平面圖、房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告等。第十條：其他約定10.1雙方在本合同簽訂之前已充分了解并認(rèn)可房屋的實(shí)際情況，自愿達(dá)成本合同。10.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。10.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（簽名/蓋章）：（請(qǐng)?zhí)顚懭掌冢┵I方（簽名/蓋章）：（請(qǐng)?zhí)顚懭掌冢└郊海ㄕ?qǐng)列出附件名稱）1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告=====本合同可使用更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)增加場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：遺產(chǎn)房買賣增加條款：a.遺產(chǎn)繼承證明：賣方需提供遺產(chǎn)繼承的法院判決書或公證處的繼承權(quán)證明。b.遺產(chǎn)稅：賣方應(yīng)承擔(dān)因房屋繼承產(chǎn)生的遺產(chǎn)稅。c.繼承人同意：所有繼承人必須同意出售房屋，并提供書面同意書。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：按揭貸款未結(jié)清的房屋買賣增加條款：a.按揭轉(zhuǎn)移：賣方應(yīng)在過(guò)戶前辦理按揭貸款的轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保買方無(wú)需承擔(dān)賣方的貸款責(zé)任。b.逾期責(zé)任：若賣方未能按時(shí)完成按揭轉(zhuǎn)移，導(dǎo)致買方承擔(dān)額外利息或罰款，賣方應(yīng)予以賠償。c.貸款結(jié)清證明：賣方應(yīng)在過(guò)戶前提供貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：a.租賃合同轉(zhuǎn)讓：賣方應(yīng)將租賃合同一并轉(zhuǎn)讓給買方，并通知承租人。b.租金歸屬：雙方應(yīng)明確租賃期間的租金歸屬問(wèn)題。c.承租人權(quán)益保護(hù)：買方應(yīng)尊重承租人的合法權(quán)益，不得隨意解除租賃合同。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題增加條款：a.質(zhì)量保證：賣方應(yīng)對(duì)房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。b.質(zhì)量鑒定：雙方可共同委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定，鑒定結(jié)果作為交易依據(jù)。c.隱蔽缺陷披露：賣方應(yīng)如實(shí)披露房屋的隱蔽缺陷，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：限購(gòu)區(qū)域房屋買賣增加條款：a.購(gòu)房資質(zhì)：買方應(yīng)具備購(gòu)房資質(zhì)，否則合同無(wú)效。b.限購(gòu)政策變化：若因限購(gòu)政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除合同。c.限購(gòu)證明：買方應(yīng)提供符合限購(gòu)政策的證明文件。附件列表及要求說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證：必須是原件或經(jīng)公證的復(fù)印件，以證明賣方對(duì)房屋的所有權(quán)。2.房屋平面圖：應(yīng)標(biāo)明房屋的具體尺寸和結(jié)構(gòu)，有助于雙方了解房屋的布局。3.房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告：應(yīng)由具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具，以證明房屋的質(zhì)量狀況。4.遺產(chǎn)繼承證明：如涉及遺產(chǎn)房買賣，需提供法院判決書或公證處的繼承權(quán)證明。5.按揭貸款合同：如房屋存在按揭貸款，需提供按揭貸款合同的復(fù)印件。6.租賃合同：如房屋存在租賃關(guān)系，需提供租賃合同的復(fù)印件。7.購(gòu)房資質(zhì)證明：在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房時(shí)，買方需提供符合限購(gòu)政策的證明文件。實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：賣方隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：在簽訂合同前，買方應(yīng)進(jìn)行實(shí)地考察，必要時(shí)可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定。2.問(wèn)題：按揭貸款轉(zhuǎn)移過(guò)程中出現(xiàn)延誤。解決辦法：賣方應(yīng)提前與貸款銀行溝通，了解轉(zhuǎn)移流程和所需時(shí)間，確保在過(guò)戶前完成轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.問(wèn)題：買方因限購(gòu)政策變化失去購(gòu)房資格。解決辦法：在簽訂合同前，買方應(yīng)充分了解當(dāng)?shù)氐南拶?gòu)政策，并在合同中約定因政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行的處理方式。4.問(wèn)題：賣方未能按時(shí)交付房屋。解決辦法：在合同中明確交付期限，并約定違約金或解除合同的條款，以保障買方的權(quán)益。5.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中發(fā)生稅費(fèi)調(diào)整。解決辦法：在合同中明確稅費(fèi)承擔(dān)方，并約定如稅費(fèi)調(diào)整導(dǎo)致額外費(fèi)用的承擔(dān)方式。6.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中，買方發(fā)現(xiàn)賣方有未披露的債務(wù)或抵押情況。解決辦法：在簽訂合同前，買方應(yīng)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，了解房屋是否有抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)。合同中應(yīng)包含賣方關(guān)于房屋權(quán)利狀況的保證條款，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。7.問(wèn)題：買方在支付首付款后，由于個(gè)人原因無(wú)法繼續(xù)履行合同。解決辦法：合同中應(yīng)包含買方支付定金或首付款后的違約條款，明確如果買方違約，首付款或定金的處理方式，以及賣方的權(quán)利和救濟(jì)措施。8.問(wèn)題：房屋交付后，發(fā)現(xiàn)原業(yè)主未遷出戶口。解決辦法：合同中應(yīng)包含賣方遷出戶口的條款，約定賣方必須在過(guò)戶前遷出戶口，并可以約定一定的違約金。買方在收房時(shí)，應(yīng)檢查戶口是否已經(jīng)遷出。9.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中，賣方突然提高售價(jià)。解決辦法：合同中應(yīng)明確房屋的成交價(jià)格，并約定如果賣方違約提高售價(jià)，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。同時(shí)，買方在簽訂合同前應(yīng)確認(rèn)賣方的售房意愿和價(jià)格穩(wěn)定性。10.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中，買方發(fā)現(xiàn)房屋存在非法建筑或改動(dòng)。解決辦法：合同中應(yīng)包含賣方關(guān)于房屋合法性及建筑狀況的保證條款，并約定如果存在非法建筑或改動(dòng)，賣方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和買方的救濟(jì)措施。買方在簽訂合同前應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和產(chǎn)權(quán)調(diào)查。11.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中，由于不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、后果和處理方式。同時(shí)，雙方應(yīng)購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，以減輕不可抗力帶來(lái)的損失。12.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中，買方對(duì)房屋的某些部分或設(shè)施有特殊要求。解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)列明房屋包含的設(shè)施和物品，以及買方對(duì)特殊部分的特殊要求。雙方應(yīng)在簽訂合同前就這些要求達(dá)成一致，并在合同中明確約定。13.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中，買方對(duì)物業(yè)費(fèi)用、維修基金等有疑問(wèn)。解決辦法：合同中應(yīng)明確物業(yè)費(fèi)用、維修基金的結(jié)算方式，以及買方接手后的責(zé)任。賣方應(yīng)在過(guò)戶前結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，并提供證明。14.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中，買方對(duì)周邊環(huán)境或配套設(shè)施有誤解。解決辦法：合同中應(yīng)包含賣方對(duì)周邊環(huán)境或配套設(shè)施的描述，但買方應(yīng)在簽訂合同前自行了解和確認(rèn)這些信息。買方不應(yīng)完全依賴賣方的描述，而應(yīng)