廣州房?jī)r(jià)雙合同

廣州房?jī)r(jià)雙合同背景近日，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)再次成為輿論焦點(diǎn)。不少業(yè)主在購(gòu)房時(shí)簽訂了雙合同，一份低價(jià)合同用來(lái)支付房屋過(guò)戶稅費(fèi)，一份高價(jià)合同則真實(shí)反映房屋售價(jià)。然而，這種做法卻違反了《廣東省商品房銷售管理辦法》和《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，引發(fā)爭(zhēng)議。雙合同的定義雙合同指一份原始合同和一份補(bǔ)充合同。原始合同是指售房雙方簽訂的合同，約定買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)、商品房的數(shù)量、質(zhì)量、交付時(shí)間等內(nèi)容。補(bǔ)充合同則是指在原始合同基礎(chǔ)上，以一個(gè)較低的價(jià)格簽訂一份補(bǔ)充合同，用于支付房屋的稅費(fèi)，以減少購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，同時(shí)又簽訂了一份高價(jià)的補(bǔ)充合同，以真實(shí)反映房屋的售價(jià)。雙合同的風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)一：涉嫌欺詐雙合同的存在，給一些不良商家提供了作惡的空間。他們通常以低價(jià)合同來(lái)申報(bào)房屋交易價(jià)款，減輕購(gòu)房者的交易稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，卻不肯向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納全部稅款，損害國(guó)家稅收。而對(duì)于買賣雙方來(lái)說(shuō)，高低不一的房屋售價(jià)可能會(huì)影響其后續(xù)房貸、交易、稅務(wù)等各項(xiàng)權(quán)益的申報(bào)和維護(hù)。風(fēng)險(xiǎn)二：存在法律風(fēng)險(xiǎn)據(jù)有關(guān)專家指出，《廣東省商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定：“商品房銷售應(yīng)當(dāng)采取定價(jià)透明、公開(kāi)的方式進(jìn)行?！辈?qiáng)調(diào)“未經(jīng)買受人同意，開(kāi)發(fā)商不得要求買受人與房屋之間存在價(jià)外協(xié)議、合同或約定等形式的利益輸送”。而《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》則規(guī)定：“不得以虛假定價(jià)、順延交付等方式違反國(guó)家規(guī)定，影響不動(dòng)產(chǎn)登記的公平、公正?！比绻I賣雙方或開(kāi)發(fā)商隱瞞了真實(shí)的交易價(jià)格，將會(huì)構(gòu)成違法行為，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。雙合同的利弊利：減輕個(gè)人負(fù)擔(dān)雙合同確實(shí)可以在一定程度上減輕購(gòu)買商品房的個(gè)人負(fù)擔(dān)，減少購(gòu)房者在稅費(fèi)方面的支出，降低購(gòu)房的負(fù)擔(dān)。特別是在當(dāng)前廣州房?jī)r(jià)居高不下的情況下，如此穿插使用雙合同，買家可以少浪費(fèi)很多錢。弊：法律風(fēng)險(xiǎn)高，不利于房?jī)r(jià)的合理調(diào)節(jié)雙合同的不當(dāng)使用，容易給群體帶來(lái)不良影響。這種做法可能導(dǎo)致買賣雙方在房屋交易中違反相關(guān)法規(guī)和規(guī)定，增加房?jī)r(jià)的不確定性，進(jìn)而破壞房屋交易市場(chǎng)的健康發(fā)展。相關(guān)政策據(jù)人民網(wǎng)報(bào)道，廣東省住建廳已揭露“雙合同”涉嫌移交公安機(jī)關(guān)立案調(diào)查，違規(guī)行為將受到相應(yīng)處理?！稄V東省商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房領(lǐng)取使用權(quán)的交易價(jià)款應(yīng)當(dāng)明示，不允許以任何形式將房?jī)r(jià)降低隱瞞。同時(shí)，廣州市住建局也表示正在進(jìn)行專項(xiàng)檢查，要求開(kāi)發(fā)商取消雙合同的條款。結(jié)論雙合同的出現(xiàn)，一方面說(shuō)明了廣州房?jī)r(jià)居高不下，購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)過(guò)重；另一方面也說(shuō)明了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管還存在較大的漏洞，需要有關(guān)部門加強(qiáng)監(jiān)管，防止不法分