酒店建筑方案設(shè)計招標書范本

本文格式為Word版下載后可任意編輯和復制第第頁酒店建筑方案設(shè)計招標書范本招標書從招標而來，招標是一個技術(shù)活，說它是技術(shù)，是由于這個東西需要特地的制作人，招標的好壞還能直接影響一個公司的商業(yè)運作，以下是我為大家細心預備的：酒店建筑方案設(shè)計招標書相關(guān)范本。歡迎閱讀與參考!

酒店建筑方案設(shè)計招標書范本如下：

1.項目背景和開發(fā)理念：

酒店業(yè)的景氣在近五年間有了長足的進展，其中尤以上海的富強景象最為突出。經(jīng)濟的持續(xù)高速增長，門戶開放和社會的高度信息化拓寬了國民的視野，生活環(huán)境、人的價值觀、精神意識和消費習慣正在發(fā)生前所未有的變革，人們開頭不再滿意于由經(jīng)濟進展、大規(guī)模工業(yè)化生產(chǎn)所帶來的單純物質(zhì)上的充實，而去查找一種新的價值和生活體驗，度假、休閑、消遣在時間和空間上占據(jù)了生活中特別重要的位置。對于酒店業(yè)來說，住宿和餐飲不再是唯一的當家花旦，酒店的作用開頭著眼于為人們的生活供應更多的幻想和可能性。為適應多樣化進展帶來的多樣化需求，共性化和功能復合化已成為酒店進展的兩大趨勢。

酒店里不會有款式和布置相同的房間，不同的顏色、床鋪、燈飾、軟裝、家具、小食、衛(wèi)浴空間，搭配出不同的共性和心情，在酒店里度過的奇妙時間重新布滿了激情?！癇outique”，不再僅僅是個源于法文單詞的形容詞，它成了富有情趣和共性、講究獨特設(shè)計感、強調(diào)優(yōu)雅感受性的代名詞和形象標志。

借用這一概念，是期望本項目能夠代表新世紀新一代精致生活、時尚品位的潮流生活態(tài)度，成為當?shù)啬酥翗O具號召力的時尚休閑消遣場所和話題效應的原創(chuàng)建筑。

本項目意在填補當?shù)厣虅战浑H、富有家庭等主流消費群的需求空白，而將度假、休閑、消遣功能作為酒店的核心定位，也有助于為客房銷售建立獨一無二的差異化競爭優(yōu)勢。豐富而有特色的餐飲休閑消遣功能，布滿靈感、幻趣和想象力的空間設(shè)計和多樣化主題裝飾風格釋放出難以抗拒的誘惑，吸引和聚集大量人群，為進駐酒店的商家?guī)砜捎^的人流和商機。(可參考隨設(shè)計材料所附的置業(yè)酒店項目定位分析)

2.本次招標項目名稱：

項目之名稱：__________置業(yè)有限公司綜合業(yè)務樓(以下簡稱_______酒店)

用地性質(zhì)：公共設(shè)施用地(R2)

建設(shè)用地面積：____平方米(參考業(yè)主供應的地形圖，以實測為準)

建筑容積率：不大于___%

建筑密度：不大于_____%

綠地率：不小于_______%

建筑后退基地邊界距離：____米

退道路紅線：_____米

3.項目地點：

______市工業(yè)綜合開發(fā)區(qū)。西、北臨四季綠庭生態(tài)園和會所，東*A4莘奉金高速大路，南依A4航南大路出口。

4.招標方式：國際、國內(nèi)公開招標

5.設(shè)計內(nèi)容建議和設(shè)計成果要求

設(shè)計內(nèi)容建議包含以下三大部分內(nèi)容：

(1)綜合餐飲休閑消遣中心(建筑面積平方米)

①大堂

②大型品牌餐飲(包含個宴會廳)

③日式餐廳(燒肉、鐵板燒、料理)個

④小型特色餐館(帶露臺或露天餐座)個

⑤咖啡吧(可供應自助)

⑥各式酒吧和茶樓(帶露臺或露天餐座)

⑦養(yǎng)生理療桑拿+泰式或印度式SPA

⑧迪廳+酒吧+卡拉OK+夜總會

⑨多功能影院(100～150座，可作小劇場、演講廳、會議室)

⑩小型多媒體會議室(與多功能影院合用開放式休息廳)

⑧電玩、游藝中心(地下室)、兒童玩耍園

⑩運動健身中心(地下室須設(shè)壁球館、桌球吧、乒乓球室等)

⑩人工沙灘水療室內(nèi)溫水泳池(不大于4040平方米)

設(shè)計企業(yè)可在不限于上述參考建議上提出自己的方案

(2)度假休閑酒店(建筑面積_____平方米，____套)

①頂層空中別墅(帶空中大露臺)≯____套

②次頂層商務酒廊

③豪華休閑套房(帶露臺、雙臥、起居消遣室)≯___套

④休閑套房(帶起居消遣室)≯_____套

⑤特大雙人房(帶消遣功能)≯______套

⑥共性雙人房(淋浴獨立、化妝洗面可分別)≯_套

以上百分比為套數(shù)比，可考慮復式結(jié)構(gòu)

(3)停車(庫)場(不少于個車位)

設(shè)計成果包含總平面設(shè)計圖、單體平面、立面、剖面圖、主體建筑日景、夜景透視效果圖、人口大堂透視效果圖、建筑規(guī)劃設(shè)計總說明、功能布局圖及說明、交通組織分析圖及說明、景觀分析圖及說明、規(guī)劃用地各項技術(shù)指標、投資估算。

6.資質(zhì)要求：

境內(nèi)外凡經(jīng)合法注冊并具有法人資格，具有與工程要求相符合的資質(zhì)(資格)的設(shè)計承包商均可報名。

報名時請?zhí)峤灰韵沦Y料：

(1)法人代表授權(quán)書(原件)，營業(yè)執(zhí)照(復印件);

(2)建筑工程甲級設(shè)計資質(zhì)證書復印件(如境外設(shè)計承包商，需供應相應的設(shè)計資格證書);

(3)相應的業(yè)績證明文件(近五年勝利設(shè)計過類似規(guī)模的工程實例);

(4)設(shè)計單位簡介，擬負責本項目建筑師簡介及業(yè)績;

(5)經(jīng)辦人有效身份證復印件;

(6)如報名單位為聯(lián)合競標形式的，則須出具組成聯(lián)合競標協(xié)議書，其中聯(lián)合競標伙伴中至少有一家為境內(nèi)法人單位;

(7)設(shè)計收費報價書(按方案設(shè)計、施工圖設(shè)計、景觀設(shè)計分別報價);

(8)填寫完整的附表一~附表三;

業(yè)主將依據(jù)報名單位的業(yè)績、資質(zhì)和設(shè)計收費水平進行資格預審，從中選擇4家參與建筑方案設(shè)計競標。國內(nèi)設(shè)計單位要求為建筑設(shè)計甲級設(shè)計資質(zhì)，境外設(shè)計單位要具有相關(guān)業(yè)績、閱歷的知名企業(yè)參與，或與國內(nèi)具有建筑設(shè)計甲級設(shè)計資質(zhì)的設(shè)計單位聯(lián)合競標。

7.評審方式：

業(yè)主將組織各方面專家組成評審委員會，對參與的4家設(shè)計單位提交的設(shè)計成果和設(shè)計費報價書進行綜合評審，確定一個優(yōu)勝方案(第一名)。優(yōu)勝方案提出單位與業(yè)主簽訂設(shè)計托付合同并簽訂建筑方案版權(quán)出讓協(xié)議，依據(jù)設(shè)計合同的要求完成實施建筑方案設(shè)計。其余參賽方案全部權(quán)歸業(yè)主全部。

本次未獲優(yōu)勝方案的參賽單位依名次將獲得投標競賽補償，詳細為：

其次名投標競賽補償費人民幣萬元。

第三名投標競賽補償費人民幣萬元。

第四名投標競賽補償費人民幣萬元。

8.招標報名日期：

年____月____日___：____時~____年____月____日____：____時。

9.報名方式：

以電子文件、傳真形式、郵寄方式(信封請署設(shè)計報名)發(fā)送。報名人將第6條要求的資料備齊并填妥附表一~附表三在報名時間內(nèi)送到。

報名截止后，招標人依據(jù)報名狀況進行資格預審，從中選擇4家設(shè)計單位正式參加建筑方案設(shè)計競標，并發(fā)函通知，領(lǐng)取設(shè)計所需相關(guān)文件、組織現(xiàn)場答疑。未入選單位恕不另行通知。

10.資格預審時間：____年____月____日~____年____月____日。

【招標書制作留意事項】

編制出完整、嚴謹、科學、客觀公正，集針對性、合理性與愛護性一體的招標書，是招標成敗的一個關(guān)鍵環(huán)節(jié)?？涩F(xiàn)實中仍有一些選購人或選購代理機構(gòu)常在招標書制作環(huán)節(jié)上“出叉”。不是招標書編制得不切合實際，就是招標書編制得比較模糊，使供應商不愿或不敢投標，以致于使招標書作廢或者雙方發(fā)生糾紛，使投訴增多，影響政府選購效率等等。

一、編制原則要知曉。

制作招標書的原則有四條：全面反映選購人需求的原則，科學合理的原則，公正競爭(不含任何岐視)的原則，維護國家利益和供應商商業(yè)隱秘的原則。如果招標書的制作人不知道上述編制原則，就會成為“盲人摸象”，在制作過程中不是走錯方向，就是進入誤區(qū)?，F(xiàn)實中，之所以有的招標書編制得不切合實際，其中一個重要緣由，就是由于其制作人不知曉上述編制原則。這里舉一例證，20xx年7月，某市一家中學有一建筑面積1420平方米、工程預算850萬元的裝飾改造工程選購項目。

7月5日，接受托付制作招標書的代理機構(gòu)D，提交的招標書被選購人退了回來。緣由是代理機構(gòu)D未具體了解選購人對該工程有哪些要求，使招標書少寫了關(guān)于環(huán)保的技術(shù)要求。代理機構(gòu)D違反了制作招標書應遵循“全面反映選購人需求”的原則;可到了7月26日投標截止日，選購代理機構(gòu)D又未收到任何一家供應商的投標書，經(jīng)業(yè)內(nèi)人士分析，當時招標書規(guī)定的開標時間是8月3日，而該招標書仍將工程結(jié)束期限定在9月1日，也未按樓層劃分為多個標段，這樣的工程期限雖然合符學校要求，但仍舊較短，又未明確可以分包，仍屬不切合實際，供應商接受不了。同時，該招標書還明確規(guī)定，如投標人竣工日期每超期一天罰款3萬，此條件也苛刻，也不合符實際，其緣由是代理機構(gòu)D又違反了編制招標書應遵循“科學合理”的原則。從上述例子，我們不難看出，知曉編制原則特別重要，這是編制招標書的最基本要求。

二、編制方法要恰當。

或許有人說，編制方法最簡潔不過了，只要托付特地機構(gòu)編制，有什么可留意的。這種觀點是不對的，上述例子中的代理機構(gòu)D不也是編制招標書的特地機構(gòu)嗎，不也照樣出了問題嗎。所謂編制方法要恰當，就是選擇的編制方法要能體現(xiàn)合法合規(guī)、提高效率、降低費用、保證質(zhì)量的特點。詳細講：一要儂法編制。就是招標書的編制方法要合符政府選購法律、法規(guī)。

由于招標書的制作人有三類，一類是選購人自已，其次類是選購代理機構(gòu)，第三類是編制招標書的中介機構(gòu)，但不是全部的招標選購都是由選購人自行選擇制作人的。由于，儂照《政府選購法》的規(guī)定，只有屬于分散選購模式下的招標選購，才可以由選購人自行選購，也就是說在這種狀況下選購人才可以自行選擇，或由選購人自已編制，或由選購代理機構(gòu)編制、或由編制招標書的中介機構(gòu)編制。所以，當屬于政府集中選購名目和政府選購限額標準范圍內(nèi)的招標選購，我們就必需儂照《政府選購法》的規(guī)定，托付政府集中選購機構(gòu)、或托付經(jīng)有權(quán)部門批準取得法定資格的選購代理機構(gòu)代理編制招標書，這樣做才是合法合規(guī)的，而這一點在實務中往往被選購人所忽視，因此，儂法編制招標書很重要。二要量力而行。盡管在分散選購模式下，選購人可自行編制招標書，但假如自身沒有編制力量，就不能牽強編制，就應當托付經(jīng)有權(quán)部門批準取得法定資格的選購代理機構(gòu)、或編制招標書的中介機構(gòu)代理編制，否則，不僅會前功盡棄，還會鋪張人力物力，拖長選購時間。

三要把握技巧。就是無論采納自行編制方式，還是采納托付編制方式，都要把握肯定的技巧，不然就會發(fā)生托付代理機構(gòu)D的大事，使招標發(fā)生周折。在自行編制方式下，應留意采納組合法”，就是按招標書的結(jié)構(gòu)組成，分別由不同的專業(yè)人員編制，如將招標書的商務部分交給選購專業(yè)人員編寫，將招標書的技術(shù)部分交給專業(yè)技術(shù)人員編寫，或托付選購代理機構(gòu)編寫，或托付編制招標書的中介機構(gòu)編寫，這樣既能保證質(zhì)量，又能提高效率，而決不能將招標書交給個別人編寫。在托付編制方式下，一方面，要留意在托付前要仔細調(diào)研，把握數(shù)家有真正資質(zhì)的基礎(chǔ)上，看誰最講信譽，質(zhì)量最好，時間最快，價格公道的就選擇誰托付，也可招標托付，千萬不能盲目托付，否則就簡單托付“冒牌貨”的中介機構(gòu)編制;另一方面，要留意將自已對招標選購的全部需求告知托付方，并就托付事宜雙方進行仔細協(xié)商，且以書面形式確定下來，這樣做，就不會發(fā)生類似“代理機構(gòu)D”的大事。

三、“實質(zhì)要求”要合理。

就是招標書中對投標人提出的實質(zhì)性要求要合理。太高了，會導致供應商不敢投標，或無法進行評標和決標;太低了，會導致投標人太多太濫，或拉長開標、評標、決標時間，降低選購效率，甚至于影響選購質(zhì)量。例如有的政府工程選購項目，對工期沒有明確要求，或明確的工期較長，以致于同樣的招標工程，人家一年就交付使用了，而某招標工程，由于實質(zhì)性要求較低，明確的工期較長，拖至一年半才交付使用，相反，實質(zhì)性要求太高，不合理，明確的工期太短，就會發(fā)生類似于“代理機構(gòu)D”的大事，沒有人敢投標，使編制好的招標書作廢。

由此可見，編制招標書時肯定要留意，對投標人提出的實質(zhì)性要求務必要合理。對投標人的實質(zhì)性要求主要指：對供應商的資質(zhì)要求，所選購物品的技術(shù)要求，價格要求，實施(指運輸、安裝、售后服務等)要求，評標要求、驗收要求這六個方面。防止上述這些“實質(zhì)要求”不合理的措施主要有：①仔細分析“自”。所謂“自已”，就是指選購人的實際狀況。一方面要分析選購人的選購資金來源是否充分，是否允許其不考慮價格因素，若是這樣，技術(shù)要求就可以提得高一點，否則，技術(shù)要求就不能提得高;另一方面，要仔細分析選購人所要選購物品的實際需要狀況，是需要通用型的，還是需要“高新”型的，只有儂照實際需要確定“實質(zhì)要求”，才能量體裁衣地提出合理要求。②摸清市場信息。就是要摸清市場上的供應商”信息、“商品”信息。“商品”信息又分為商品的技術(shù)信息和銷售行情信息。

“供應商”信息是指招標選購所涉及的供應商行業(yè)的基本狀況，包括分布、資質(zhì)管理、信譽管理狀況等;商品的技術(shù)信息是指招標選購所涉及商品的高、中、低三檔的性能以及各自的技術(shù)標準，包括國標、省標、市標等狀況;銷售行情信息是指招標選購所涉及商品的供求、價格等狀況。只有摸清上述這些市場信息，才能恰如其分地提出合理要求。例如，某公園在編制水景音樂噴泉招標選購項目招標書時，未摸清水景音樂噴泉供應商行業(yè)的基本狀況，未摸清該行業(yè)實行的資格管理剛起步，本地區(qū)擔當此項目的供應商(施工單位)很少，且無一家具有此方面資質(zhì)等狀況，就在招標書中提出供應商(施工單位)須有此方面資質(zhì)的高要求，使大部分供應商包括本地區(qū)的供應商(施工單位)被拒之于招標選購的大門外，以致于使投標人不足三家，招標不得不宣布作廢，重來。③征詢各方看法。就是制作人編制招標書時，要充分聽取各方對涉及招標書各相關(guān)事項的看法。如向工商管理部門征詢招標書中有關(guān)合同格式的看法，向技術(shù)質(zhì)量管理部門征詢招標書中有關(guān)標的技術(shù)標準和驗收的看法。這樣做既能解決招標書制作人學問面不足的問題，又能削減調(diào)查時間，提高編制效率，避開“實質(zhì)要求”不合理。

四、編制內(nèi)容要完整。

這是編制招標書的又一基本要求。由于，《政府選購貨物和服務招標和投標管理方法》等規(guī)章，未對招標書的內(nèi)容進行詳細明確，因而至今仍有不少人包括一些招標書的制作人，都不清晰招標書究競包括哪些內(nèi)容，以致于因招標書內(nèi)容不完整，使投標人看不懂，甚至使招投標雙方發(fā)生糾紛，鬧上法庭因篇幅關(guān)系，這里不再舉例，只介紹招標書應包括的內(nèi)容。招標書的主要內(nèi)容有六個方面：

⑴招標邀請函部分。簡要介紹選購人單位名稱，招標項目名稱及內(nèi)容，招標形式，售標、投標、開標時間及地點，承辦人姓名、地址、聯(lián)系方式(如電話、手機號碼)等。

⑵投標人須知部分。指招標人對投標人提出的實質(zhì)性要求，其中包括：招標的資金來源、數(shù)額;對投標人的資格要求和應提交的資格文件原件或復印件份數(shù);資格審查標準;投標文件的內(nèi)容、使用語言的要求;投標報價的詳細項目范圍;投標保證金的規(guī)定;投標的程序、截止日期、有效期;投標書的修改與撤回的規(guī)定;評標的標準及程序等等。假如招標項目是工程建設(shè)項目，招標書中還應包括工程技術(shù)說明書;即根據(jù)工程類型和合同方式，用文字說明工程技術(shù)內(nèi)容的特點和要求，如要求投標人供應工程技術(shù)圖紙、設(shè)計資格及工程量清單等具體、精確?????的資料附件。

⑶、選購項目的技術(shù)要求部分。指招標人對招標項目提出的技術(shù)規(guī)格和標準，依據(jù)標的物的要求，一般可采納國際或國內(nèi)公認的標準，如ISO標準、IEC標準、我國的國家標準或行業(yè)標準等。但是，依據(jù)有關(guān)規(guī)定，某一招標項目如有國家強制性標準的，招標書中還應就這一標準，對招標項目提出技術(shù)標準的詳細要求。比如在涉及勞動平安和愛護方面、環(huán)境愛護方面等，都應注明應達到國家標準的詳細規(guī)定內(nèi)容。

⑷、選購項目的合同要求部分。指招標人就招標項目提出的應簽訂合同的主要條款要求。由于合同類型不同，其要求也不相同。一般來說，貨物選購合同應包括如下主要合同條款：選購雙方的權(quán)利、義務;運輸、保險及驗收的規(guī)定;價格調(diào)整程序、付款條件、方式及支付幣種的規(guī)定;履約保證金的數(shù)額、合同中止、解除的條件及后續(xù)處理;解決合同糾紛的程序;違約責任。

國際貨物買賣還應規(guī)定合同適用的法律等等。工程建設(shè)項目施工合同，根據(jù)通用規(guī)定明確，主要內(nèi)容包括：①一般性規(guī)定;②關(guān)于工程師和工程師代理的規(guī)定;③合同文件和圖紙;④承包商應盡義務的規(guī)定，包括按合同組織并完成工程的各項措施要求;開工、竣工手續(xù);購置材料;雇傭勞務;按時交足履約保證金;接受業(yè)主和工程師的監(jiān)督及未能如約完成工程進度的處置措施等;⑤)承包商因破產(chǎn)而使合同執(zhí)行不能及違約的處置方法;⑥涉及雙方責任的規(guī)定，如保險、損失賠償、工程變更、追加或取消工程、貨幣及匯率、爭端解決等;⑦招標人的責任，包括未如約支付工程費用應負賠償責任;支付由于招標人的緣由導致工程量變更所增加的工程費用等。合同的內(nèi)容因不同的招標內(nèi)容還應包括各自的特別條款。應當留意到，招標書中所列明的合同條款，對投標人而言雖然只是要約邀請，但實際上已構(gòu)成投標人對項目提出要約的全部合同基礎(chǔ)。因此，招標書中的合同條款部分，必需盡可能地具體、精確?????。合同格式。按《合同法》的要求，供應樣式

⑸、投標書格式部分。目前，工程類投標