2017年7月自考00262房地產(chǎn)開發(fā)與管理試題及答案含解析

房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（廣東）年月真題

08262-gd20177

1、【單選題】辦理商品房預(yù)售許可證時(shí)，若受理資料不齊全，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或一

定時(shí)限內(nèi)一次性書面告知需要補(bǔ)充的資料，該時(shí)限為

5日

8日

A:

10日

B:

15日

C:

答D:案：A

解析：根據(jù)《行政許可法》第32條第(四)項(xiàng)的規(guī)定,行政許可申請(qǐng)材料不全或不符合法定

形式的,應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者在5日內(nèi)一次告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容。

2、【單選題】區(qū)位簡單的理解是指

與人類相關(guān)的經(jīng)濟(jì)和文化活動(dòng)

占有某個(gè)區(qū)位的企業(yè)或法人

A:

某地點(diǎn)的自然環(huán)境

B:

某地點(diǎn)的地理位置

C:

答D:案：D

解析：區(qū)位的含義是指地理事物在區(qū)域中的位置,如工廠的區(qū)位,城市的區(qū)位,有時(shí)也指同

類地理事物在區(qū)域中的分布,如城市周圍農(nóng)業(yè)的分布,區(qū)位是人類活動(dòng)(人類行為)所占有的

場所。

3、【單選題】在房地產(chǎn)市場細(xì)分依據(jù)中，心理細(xì)分是按照消費(fèi)者的生活方式和

個(gè)性

欲望

A:

要求

B:

愛好

C:

答D:案：A

解析：心理細(xì)分是按照消費(fèi)者的生活方式和個(gè)性進(jìn)行市場細(xì)分。生活方式是指個(gè)人或群體

對(duì)消費(fèi)、工作和娛樂的特定習(xí)慣和傾向性方式。為了進(jìn)行生活方式細(xì)分，可以從三個(gè)尺度

來測量消費(fèi)者的生活方式，即：①活動(dòng)，如消費(fèi)者的工作、業(yè)余消遣、運(yùn)動(dòng)、公共關(guān)系等

活動(dòng)；②興趣，如消費(fèi)者對(duì)家庭娛樂、家庭設(shè)備、色彩等的興趣；③意見，如消費(fèi)者對(duì)社

會(huì)、經(jīng)濟(jì)、文化、環(huán)境的意見。由于活動(dòng)、興趣、意見三個(gè)英文詞的第一個(gè)字母分別為

A、I、O，這種尺度又叫AIO尺度。

4、【單選題】下列不屬于我國房地產(chǎn)投資主體的是

國家

集體

A:

企業(yè)

B:

個(gè)人

C:

答D:案：B

解析：房地產(chǎn)投資主體是指直接從事房地產(chǎn)投資活動(dòng)的投資者，主要包括國家、企業(yè)和個(gè)

人三種類型。

5、【單選題】測量消費(fèi)者生活方式的尺度包括活動(dòng)、意見和

收人

健康

A:

學(xué)歷

B:

興趣

C:

答D:案：D

解析：①活動(dòng)，如消費(fèi)者的工作、業(yè)余消遣、運(yùn)動(dòng)、公共關(guān)系等活動(dòng);②興趣，如消費(fèi)者

對(duì)家庭娛樂、家庭設(shè)備、色彩等的興趣;③意見，如消費(fèi)者對(duì)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、文化、環(huán)境的

意見。由于活動(dòng)、興趣、意見三個(gè)英文詞的第一個(gè)字母分別為A、I、O，這種尺度又叫

AIO尺度。

6、【單選題】在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃時(shí)，首先要考慮的項(xiàng)目特征是

地域性

創(chuàng)新性

A:

前瞻性

B:

市場性

C:

答D:案：A

解析：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃的特征：地域性、系統(tǒng)性、前瞻性、市場性、創(chuàng)新性、操作

性、多樣性。

7、【單選題】上海浦東原來是上海人“寧要浦西一張床，不要浦東一套房”的地區(qū)，但隨著

浦東新區(qū)的規(guī)劃建設(shè)，基礎(chǔ)設(shè)施、就業(yè)環(huán)境等發(fā)生了很大變化，逐漸變?yōu)樯虾Ｈ讼蛲牡?/p>

區(qū)。這屬于房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)位選擇的原則中的

合法原則

超前原則

A:

開發(fā)潛力原則

B:

最高最佳使用原則

C:

答D:案：C

解析：房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)位選擇的原則中的開發(fā)潛力原則是指選擇具有較高開發(fā)潛力的區(qū)域進(jìn)

行房地產(chǎn)開發(fā)。開發(fā)潛力是指區(qū)域內(nèi)未來發(fā)展的可能性和潛力，包括經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化、

環(huán)境等方面的因素。選擇具有較高開發(fā)潛力的區(qū)域進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，可以提高項(xiàng)目的投資

回報(bào)率和市場競爭力，同時(shí)也有利于區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步。開發(fā)潛力的評(píng)估需要考

慮多種因素，如區(qū)域的交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)情況，以及政策、人口、

環(huán)境等因素的影響。

8、【單選題】工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)文件應(yīng)有抗震設(shè)防的內(nèi)容，地展烈度應(yīng)為

3度及以上

4度及以上

A:

5度及以上

B:

6度及以上

C:

答D:案：D

解析：抗震設(shè)防烈度為6度及以上地區(qū)的所有新建建筑工程均必需進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)。規(guī)范適

用于6-9度地區(qū)抗震設(shè)計(jì)及隔震、消能減震設(shè)計(jì)。

9、【單選題】下列關(guān)于房地產(chǎn)市場銷售渠道選擇的原則表述不正確的是

創(chuàng)新原則

協(xié)同原則

A:

資質(zhì)原則

B:

可控制原則

C:

答D:案：A

解析：房地產(chǎn)市場銷售渠道選擇的原則包括：①效益原則。在選擇房地產(chǎn)銷售渠道策略時(shí),

首先應(yīng)考慮效益,能做到以最小的投入獲得最大的產(chǎn)出。②協(xié)同原則。選擇的中間商能與

本企業(yè)密切合作,共同協(xié)作搞好銷售。③可控制原則?？煽刂圃瓌t是指房地產(chǎn)企業(yè)在決定

銷售渠道時(shí),始終掌握主動(dòng)。④降低風(fēng)險(xiǎn)原則。房地產(chǎn)經(jīng)銷具有高風(fēng)險(xiǎn)高利潤的特征。

10、【單選題】房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目定位的目的是

提高銷售價(jià)格

提高開發(fā)商的知名度

A:

B:

形成項(xiàng)目的市場競爭優(yōu)勢

降低投資風(fēng)險(xiǎn)

C:

答D:案：C

解析：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目定位的目的是為了形成項(xiàng)目的市場競爭優(yōu)勢，從而提高項(xiàng)目的市場

占有率和商業(yè)價(jià)值。項(xiàng)目定位是指在項(xiàng)目策劃階段，通過對(duì)市場需求、競爭情況、社會(huì)環(huán)

境等因素的分析和研究，確定項(xiàng)目的核心概念和特色，從而制定出相應(yīng)的營銷策略和推廣

方案。通過項(xiàng)目定位，開發(fā)商可以更好地把握市場機(jī)會(huì)，提高項(xiàng)目的競爭力和市場占有

率。

11、【單選題】采用報(bào)紙的方式進(jìn)行的廣告促銷策略，其缺點(diǎn)是

時(shí)效短、轉(zhuǎn)閱讀者少

廣告購買前置時(shí)間長

A:

絕對(duì)成本高

B:

不能選擇對(duì)象、創(chuàng)造力受到局限

C:

答D:案：A

解析：采用報(bào)紙的方式進(jìn)行廣告促銷策略的確存在時(shí)效短、轉(zhuǎn)閱讀者少等缺點(diǎn)。首先，報(bào)

紙廣告的時(shí)效性比較短，一般只有一天或幾天的時(shí)間，隨著時(shí)間的推移，廣告的效果會(huì)逐

漸減弱。這就要求廣告的內(nèi)容和形式必須能夠迅速吸引讀者的注意力，讓讀者在短時(shí)間內(nèi)

產(chǎn)生購買欲望。其次，報(bào)紙廣告的轉(zhuǎn)閱讀者相對(duì)較少。雖然報(bào)紙是一種廣泛傳播的媒介，

但是每個(gè)讀者都只會(huì)看到自己感興趣的版面和內(nèi)容，而不一定會(huì)看到廣告。而且，隨著互

聯(lián)網(wǎng)和移動(dòng)設(shè)備的普及，越來越多的人已經(jīng)轉(zhuǎn)向了在線媒體和社交媒體，而不再依賴傳統(tǒng)

的報(bào)紙媒介。因此，采用報(bào)紙的方式進(jìn)行廣告促銷策略需要注意這些缺點(diǎn)，并且要針對(duì)性

地制定廣告內(nèi)容和形式，以吸引讀者的注意力，提高廣告的轉(zhuǎn)化率。同時(shí)，也需要考慮其

他媒介的使用，如互聯(lián)網(wǎng)、電視、廣播等，以擴(kuò)大廣告的覆蓋面和影響力。

12、【單選題】在下列廣告媒體中，支出成本最高的是

報(bào)紙

雜志

A:

電視

B:

郵寄

C:

答D:案：C

13、【單選題】房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目籌集建設(shè)資金的依據(jù)是

項(xiàng)目建議書

可行性研究報(bào)告

A:

B:

開發(fā)商資質(zhì)

產(chǎn)品銷售方案

C:

答D:案：B

解析：房地產(chǎn)項(xiàng)目,要經(jīng)過政府相關(guān)職能部門的立項(xiàng)、審批、簽訂有關(guān)的協(xié)議,依據(jù)之一

就是可行性研究報(bào)告。

14、【單選題】某房地產(chǎn)公司預(yù)計(jì)存貨周轉(zhuǎn)期為100天，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)期為50天，應(yīng)付賬

款周轉(zhuǎn)期為40天，預(yù)計(jì)全年需要現(xiàn)金800萬，則該公司可確定其最佳現(xiàn)金持有量為

133.34萬元

244.45萬元

A:

333.34萬元

B:

422.23萬元

C:

答D:案：B

15、【單選題】因國家建設(shè)需要，把農(nóng)業(yè)用地變更為城市建設(shè)用地采取的方式是

沒收

征收

A:

買賣

B:

無償占有

C:

答D:案：B

解析：土地征收，是指國家為了公共利益的需要，在依法進(jìn)行補(bǔ)償?shù)臈l件下，將集體所有

土地及其上權(quán)利移轉(zhuǎn)為國家所有的行為。

16、【單選題】風(fēng)險(xiǎn)的根本屬性是

不確定性

相對(duì)性

A:

偶然性

B:

客觀性

C:

答D:案：A

解析：風(fēng)險(xiǎn)的本質(zhì)是不確定性，它是銀行業(yè)務(wù)中不可回避的因素，只要有業(yè)務(wù)發(fā)生，就會(huì)

有風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)，只要辦銀行，就要接受風(fēng)險(xiǎn)，從某種意義上說，銀行就是在經(jīng)營管理風(fēng)險(xiǎn)。

17、【單選題】下列選項(xiàng)中不屬于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式的是

出售

A:

劃撥

交換

B:

贈(zèng)與

C:

答D:案：B

解析：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為,包括出售、交換和贈(zèng)

與。

18、【單選題】掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，掛牌時(shí)間不得少于

5日

10日

A:

15日

B:

20日

C:

答D:案：B

解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃、方式和年限。掛牌時(shí)間不少于10個(gè)工作

日，掛牌期間，土地管理部門可以根據(jù)競買人競價(jià)情況調(diào)整增價(jià)幅度。

19、【單選題】根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租貨合同訂立在一定時(shí)限內(nèi)須辦

理房屋租賃登記備案手續(xù)，該時(shí)限為

10日

20日

A:

30日

B:

50日

C:

答D:案：C

解析：根據(jù)法律規(guī)定,房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi),房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在

地的房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。

20、【單選題】整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)過程中最為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)是

獲取土地使用權(quán)

投資決策分析

A:

建筑施工

B:

銷售

C:

答D:案：B

解析：投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析，是整個(gè)開發(fā)過程中最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，類似于我們通常

所說的項(xiàng)目可行性研究。

21、【多選題】房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)工程合同形式，按計(jì)價(jià)方式不同劃分，可分為

總價(jià)合同

單價(jià)合同

A:

成本加酬金合同

B:

包工合同

C:

包料合同

D:

答E:案：ABC

22、【多選題】在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)實(shí)施階段，需要完成的主要工作包括

工程勘察

設(shè)計(jì)圖紙

A:

組織施工

B:

工程監(jiān)理

C:

竣工驗(yàn)收

D:

答E:案：CDE

23、【多選題】下列選項(xiàng)中說法正確的有

房地產(chǎn)也稱為不動(dòng)產(chǎn)

房地產(chǎn)是地產(chǎn)和房產(chǎn)的合稱

A:

房地產(chǎn)最重要一個(gè)特性是固定性

B:

房地產(chǎn)業(yè)屬于第一產(chǎn)業(yè)

C:

土地和房屋結(jié)合在一起時(shí)，才能稱為房地產(chǎn)

D:

答E:案：ABCE

24、【多選題】按房地產(chǎn)投資進(jìn)行形式劃分，可分為

直接投資

間接投資

A:

長期投資

B:

短期投資

C:

經(jīng)營投資

D:

答E:案：AB

解析：按房地產(chǎn)投資形式劃分,可分為直接投資和間接投資兩種直接投資是指投資者直接

參與房地產(chǎn)開發(fā)或購買房地產(chǎn)的過程,參與有關(guān)的管理工作,包括從購地開始的開發(fā)投資和

物業(yè)建成后的營業(yè)投資兩種形式。

25、【多選題】國有土地上房屋征收的補(bǔ)償方式有

貨幣補(bǔ)償

分紅

A:

社會(huì)保障

B:

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

C:

救濟(jì)

D:

答E:案：AD

解析：本題考查國有土地上房屋征收的補(bǔ)償方式。國有土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)姆绞接胸泿?/p>

補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種，由被征人選擇。

26、【多選題】隨機(jī)抽樣最主要的特征是從母體中任意抽取樣本，它又可分為

隨機(jī)抽樣

分層隨機(jī)抽樣

A:

就便隨機(jī)抽樣

B:

判斷抽樣

C:

分群隨機(jī)抽樣

D:

答E:案：ABE

27、【多選題】房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的主要內(nèi)容包括

區(qū)位

規(guī)劃設(shè)計(jì)

A:

開發(fā)時(shí)機(jī)

B:

項(xiàng)目定位

C:

開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模

D:

答E:案：ABCDE

28、【多選題】房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的主要內(nèi)容包括

施工圖

環(huán)評(píng)報(bào)告

A:

竣工資料

B:

銷售方案

C:

工程實(shí)體復(fù)查

D:

答E:案：CE

29、【多選題】根據(jù)每一層級(jí)渠道使用同一種類型中間商的多少，可以劃分渠道的寬度，其

中分銷渠道的寬度結(jié)構(gòu)包括

密集型分銷渠道

間接渠道

A:

零級(jí)渠道

B:

選擇性分銷渠道

C:

獨(dú)家分銷渠道

D:

答E:案：ADE

30、【多選題】國有建設(shè)用地可以終止出讓土地使用權(quán)的情況有

期滿終止

提前回收終止

A:

土地滅失終止

B:

隨意終止

C:

違反出讓合同有關(guān)規(guī)定終止

D:

答E:案：ABCE

31、【問答題】簡述房地產(chǎn)市場調(diào)查的作用。

答案：(1)市場調(diào)查可以使企業(yè)獲得大量信息，增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)市場動(dòng)態(tài)的感應(yīng)并作出

相應(yīng)的反應(yīng)，增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的市場競爭能力。(2)通過市場調(diào)查，企業(yè)可以了解、把

握市場需求，確定企業(yè)的目標(biāo)市場，生產(chǎn)符合市場需求的房地產(chǎn)產(chǎn)品來滿足市場的需求。

(3)通過市場調(diào)查對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)行分析，對(duì)其地段、價(jià)格、樓型、戶型、綠化、配套設(shè)

施、物業(yè)管理等內(nèi)容進(jìn)行歸納和研究，也可使房地產(chǎn)企業(yè)的營銷決策具有針對(duì)性、超前

性。

32、【問答題】簡述招標(biāo)資格預(yù)審的主要內(nèi)容。

答案：(1)財(cái)務(wù)狀況。(2)施工經(jīng)驗(yàn)與過去履約情況。(3)人員情況。(4)施工設(shè)備。

33、【問答題】簡述房地產(chǎn)項(xiàng)目土地費(fèi)用的種類。

答案：(1)土地征收補(bǔ)償費(fèi)。(2)土地出讓地價(jià)款。(3)土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)。(4)土地租用

費(fèi)。(5)土地投資折價(jià)。

34、【問答題】簡述房地產(chǎn)開發(fā)商制定的防范和控制風(fēng)險(xiǎn)的主要措施。

答案：(1)建立房地產(chǎn)投資基金。(2)做好項(xiàng)目可行性研究工作。(3)加強(qiáng)公司間的合

作，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ)。(4)加強(qiáng)與金融業(yè)合作。(5)不斷提高物業(yè)管理水平。(6)加強(qiáng)

對(duì)市場調(diào)查和預(yù)測。(7)做好開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)規(guī)劃。

35、【問答題】試述房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)的主要方法。

答案：(1)房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)的方法有三種：即成本導(dǎo)向、購買者導(dǎo)向和競爭導(dǎo)向。(2)①

成本導(dǎo)向定價(jià)分為成本加成定價(jià)法和目標(biāo)成本定價(jià)法。②購買者導(dǎo)向定價(jià)分為：認(rèn)知價(jià)

值定價(jià)法，如最常見的就是品牌定價(jià)法。價(jià)值定價(jià)法，代表著“物美價(jià)廉”③競爭導(dǎo)向

定價(jià)還包括：領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法，實(shí)力雄厚、聲望好的房地公司通常采用這種方法。挑戰(zhàn)定

價(jià)法，其定價(jià)通常比市場領(lǐng)導(dǎo)者的定價(jià)稍低或低很多。隨行就市定價(jià)法，主要是參考同

類物業(yè)的平均價(jià)格水平來進(jìn)行定價(jià)。

36、【問答題】試述市場細(xì)分的概念和房地產(chǎn)市場細(xì)分的主要方法。

答案：(1)市場細(xì)分是指營銷者在市場調(diào)研的基礎(chǔ)上，從消費(fèi)者需求的差別出發(fā)，以消費(fèi)

者的需求為立足點(diǎn)，根據(jù)消費(fèi)者購買行為的差異性，把消費(fèi)者市場劃分為具有類似性的若

干不同的購買群體——子市場，使企業(yè)可以從中認(rèn)定目標(biāo)市場的過程