2024年-土地居間服務(wù)合同

合同編號(hào)：_______土地居間服務(wù)合同甲方（委托方）：_______乙方（居間方）：_______根據(jù)《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供土地居間服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、委托事項(xiàng)1.1甲方委托乙方為其提供土地居間服務(wù)，包括但不限于土地信息搜集、土地推薦、協(xié)助甲方與土地出讓方進(jìn)行溝通協(xié)商、提供相關(guān)法律法規(guī)咨詢等。1.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求和提供的土地信息，積極尋找合適的土地資源，并向甲方提供詳細(xì)的土地信息和相關(guān)資料。二、服務(wù)費(fèi)用2.1甲方應(yīng)向乙方支付土地居間服務(wù)費(fèi)，具體金額為土地成交價(jià)格的_______%。2.2甲方應(yīng)在土地成交后_______日內(nèi)，將服務(wù)費(fèi)支付給乙方。如甲方未按期支付服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×日利率×逾期天數(shù)。2.3乙方在收到服務(wù)費(fèi)后，應(yīng)向甲方開(kāi)具正規(guī)的服務(wù)費(fèi)發(fā)票。三、甲方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供土地居間服務(wù)，并對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。3.2甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的土地需求信息和相關(guān)資料，以便乙方更好地提供居間服務(wù)。3.3甲方應(yīng)積極配合乙方的工作，提供必要的協(xié)助和支持，確保居間服務(wù)的順利進(jìn)行。3.4甲方應(yīng)按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，不得無(wú)故拖延或拒付。四、乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的土地需求信息和相關(guān)資料，以便乙方更好地提供居間服務(wù)。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定提供土地居間服務(wù)，并確保所提供的信息和資料的準(zhǔn)確性。4.3乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密和隱私信息，不得泄露給任何第三方。4.4乙方不得與甲方進(jìn)行任何形式的欺詐、虛假宣傳或誤導(dǎo)行為。五、合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)______個(gè)月。如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本合同到期前_______日內(nèi)簽訂書(shū)面續(xù)簽協(xié)議。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。6.2如乙方未能按照約定提供居間服務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)。6.3如甲方無(wú)正當(dāng)理由解除本合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)_______%的違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（委托方）：_______乙方（居間方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.甲方提供的土地需求信息和相關(guān)資料2.乙方提供的土地信息和相關(guān)資料3.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議（如有）=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目：增加條款：a.甲方應(yīng)提供土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等相關(guān)文件副本。b.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理土地開(kāi)發(fā)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)。c.雙方應(yīng)明確土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)度要求和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。2.農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)用：增加條款：a.甲方應(yīng)提供農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)文件。b.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理土地性質(zhì)變更手續(xù)。c.雙方應(yīng)明確土地轉(zhuǎn)用后的用途和開(kāi)發(fā)強(qiáng)度。3.土地征收與補(bǔ)償：增加條款：a.甲方應(yīng)提供土地征收決定和補(bǔ)償方案。b.乙方應(yīng)協(xié)助甲方與被征收方進(jìn)行協(xié)商和談判。c.雙方應(yīng)明確土地征收補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和支付方式。4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：增加條款：a.甲方應(yīng)提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。b.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。c.雙方應(yīng)明確土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件和程序。5.土地租賃：增加條款：a.甲方應(yīng)提供土地租賃合同。b.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理土地租賃登記手續(xù)。c.雙方應(yīng)明確土地租賃的期限、租金支付方式和租賃用途。詳細(xì)附件列表及要求說(shuō)明：1.甲方提供的土地需求信息和相關(guān)資料：要求：詳細(xì)描述土地的位置、面積、用途、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度等需求信息。要求：提供甲方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人聯(lián)系明等相關(guān)證照復(fù)印件。2.乙方提供的土地信息和相關(guān)資料：要求：詳細(xì)描述土地的位置、面積、用途、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度等信息。要求：提供乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人聯(lián)系明等相關(guān)證照復(fù)印件。3.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議（如有）：要求：明確補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容，包括但不限于特殊條款、附加服務(wù)、費(fèi)用調(diào)整等。實(shí)際操作過(guò)程中遇到的相關(guān)問(wèn)題及注意事項(xiàng)：1.信息不對(duì)稱：解決辦法：雙方應(yīng)充分溝通，確保提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.服務(wù)費(fèi)用爭(zhēng)議：解決辦法：明確服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間，避免產(chǎn)生糾紛。3.履約能力不足：解決辦法：雙方應(yīng)評(píng)估對(duì)方的履約能力，并在合同中約定違約責(zé)任和賠償方式。4.合同解除和終止：解決辦法：明確合同解除和終止的條件和程序，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。5.保密義務(wù)：解決辦法：明確保密義務(wù)的范圍和期限，確保雙方的商業(yè)秘密和隱私信息得到保護(hù)。6.法律法規(guī)變化：解決辦法：合同中應(yīng)包含一條條款，說(shuō)明如果法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同的執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容以符合新的法律法規(guī)要求。7.第三方介入：解決辦法：合同中應(yīng)明確，未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。如果需要第三方介入，應(yīng)詳細(xì)規(guī)定第三方的權(quán)利和義務(wù)，并經(jīng)雙方書(shū)面同意。8.不可抗力因素：解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、發(fā)生后通知對(duì)方的方式、因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)的解決措施等。9.合同解釋和適用法律：解決辦法：合同中應(yīng)明確合同條款的解釋順序和適用的法律，以避免因解釋和法律適用問(wèn)題產(chǎn)生的爭(zhēng)議。10.爭(zhēng)議解決機(jī)制：解決辦法：合同中應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，以及選擇適用的仲裁機(jī)構(gòu)或法院。注意事項(xiàng)：1.合同條款的明確性：確保所有條款都是明確無(wú)歧義的，避免模糊不清的表述，以免造成誤解或爭(zhēng)議。2.合同的簽署和保存：合同應(yīng)由雙方的授權(quán)代表簽署，并保留簽署日期。雙方應(yīng)各自保留合同正本，并確保合同的保存安全。3.合同的修改和補(bǔ)充：任何對(duì)合同的修改或補(bǔ)充都應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽署確認(rèn)，以確保合同的完整性和可執(zhí)行性。4.合同的履行監(jiān)督：雙方應(yīng)定期檢查合同的履行情況，確保雙方按照合同條款履行各自的義務(wù)。5.合同終止后的善后工作：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項(xiàng)，如退還押金、結(jié)算費(fèi)用、交接文件等。6.風(fēng)險(xiǎn)管理：雙方應(yīng)評(píng)估合同執(zhí)行過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，并制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)管理和應(yīng)對(duì)措施。7.合同的溝通和協(xié)調(diào)：在