土地一級開發(fā)合同

土地一級開發(fā)合同引言這份土地一級開發(fā)合同（以下簡稱本合同），由甲方（開發(fā)商）和乙方（土地所有者）雙方自愿、平等地訂立，旨在規(guī)定開發(fā)商在土地上進行一級開發(fā)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，并保證合規(guī)合法性，旨在保衛(wèi)各自的合法權(quán)益，以共同發(fā)展。合同內(nèi)容土地規(guī)劃乙方應(yīng)向甲方提供完整的土地規(guī)劃方案，并保證其合規(guī)合法性。甲方負責(zé)對方案進行審核，雙方達成一致后，甲方負責(zé)提交相關(guān)規(guī)劃文件給相關(guān)政府機關(guān)進行審批，并解決審批產(chǎn)生的相關(guān)資質(zhì)問題。法律性質(zhì)1）本合同是土地所有人與開發(fā)商的權(quán)益合作協(xié)議，不構(gòu)成土地的轉(zhuǎn)讓和讓與的過戶關(guān)系。2）土地的所有權(quán)和使用權(quán)歸乙方所有。乙方同意開發(fā)商進行土地一級開發(fā)，但不得從事二級開發(fā)、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。工程開發(fā)和建設(shè)細節(jié)1）開發(fā)商必須為項目提供細致的現(xiàn)狀調(diào)查，明確本開發(fā)計劃所需的土地用途、規(guī)模以及節(jié)能、環(huán)保設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和要求等。2）在項目全過程中，開發(fā)商必須嚴格遵守相關(guān)國家法規(guī)以及地方政策和規(guī)定，保證項目的合法性和合規(guī)性，必要時將根據(jù)法律、行政法規(guī)或政府要求進行項目的調(diào)整和推遲。3）開發(fā)商必須在批準(zhǔn)建設(shè)和使用許可證后，開始工地試驗研究，承擔(dān)項目建設(shè)的所有費用，包括勞動力費用、工程設(shè)備費用、建筑材料費用、以及一般管理費用等。4）為保證開發(fā)質(zhì)量，開發(fā)商必須嚴格按照相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)以及地方政策和規(guī)定進行工程的開發(fā)和建設(shè)，必要時將根據(jù)法律、行政法規(guī)或政府要求進行項目的調(diào)整和推遲。5）開發(fā)商在工程建設(shè)完成驗收前，應(yīng)大方地接受乙方每次的監(jiān)督。建成交付1）開發(fā)商完成開發(fā)項目后，須通過與乙方簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的方式，將相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2）在開發(fā)商完成開發(fā)項目后，應(yīng)向相應(yīng)的國家和地方管理部門通報該項目的相關(guān)信息，并向相應(yīng)的監(jiān)管部門提交與項目質(zhì)量和安全性相關(guān)的文件。違約責(zé)任開發(fā)商在開發(fā)項目過程中出現(xiàn)重大問題或違規(guī)行為，導(dǎo)致項目不能進行下去或造成乙方遭受損失的，應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和約定，承擔(dān)法律責(zé)任，對乙方進行賠償并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方在土地規(guī)劃和項目開發(fā)過程中出現(xiàn)重大問題或違規(guī)行為的，應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和約定，承擔(dān)法律責(zé)任，并對開發(fā)商造成的損失進行賠償。其它本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。本合同的生效條件是甲、乙雙方簽訂后，交涉成功并批準(zhǔn)。本合同的效力期限自簽字之日起起草執(zhí)行，直到本次合同中規(guī)定的項目全部完成或調(diào)整為止。在效力期限滿后，若雙方均無異議，本合同有效期可以自動延長。意見審核雙方在政府相關(guān)部門的指導(dǎo)監(jiān)督下進行合作，并對合同中有爭議的條款進行協(xié)商和修改。狀態(tài)本合同自甲、乙雙方簽字后即生效。結(jié)語本合同力求明確雙方權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益，從而實現(xiàn)合