廣告策劃-西安榮民地產(chǎn)宮園壹號項(xiàng)目開盤前推廣執(zhí)行方案

地庫網(wǎng)廣告方向城市中央〔二環(huán)內(nèi)、未央大道、龍首塬〕地鐵物業(yè)〔地鐵2號線、雙出入口、直通商業(yè)〕城市綜合體〔花園住宅、商業(yè)、公寓、辦公〕核心價(jià)值體系國際風(fēng)格社區(qū)：一個精英群體的符號：國際，高尚，精致，卓越，自然…中心的中心：一個意味深長的符號：生態(tài)、悠閑，都市…城市中央城市中央從來都是城市精英的贏者國際社區(qū)為站在社會上層的成功人士而準(zhǔn)備。廣告調(diào)性提煉工程定位回來吧，西安市民！推廣語推廣策略——三段論第一階段：4月6日—5月10日

初步亮相第二階段：5月10日—6月13日

橫空出世第三階段：6月13日—6月28日

引爆全城1、占領(lǐng)西安主干道及商業(yè)中心的戶外陣地。2、創(chuàng)新的硬廣發(fā)布形式。4、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)事件炒作，新聞媒體話題效應(yīng)。3、廣而告之的短信覆蓋?！凹袃?yōu)勢媒體，成勢如破竹之勢〞媒體分級廣告媒體投放力度投放費(fèi)用投放比例（費(fèi)用）第一媒體（報(bào)紙）華商報(bào)20個整版240萬19%西安晚報(bào)2個整版17萬1.3%第二媒體（戶外）戶外大牌9塊大牌480萬（全年）38%第三媒體（短信）短信（雙城）1000萬條50萬4%第四媒體（網(wǎng)絡(luò)）WWW.800J.CC首頁窗口50萬（半年）4%自建網(wǎng)站永久3萬（永久）0.23%第五媒體（輔助）雜志房周刊、西安樓市30萬2.3%第六媒體（輔助）車身（3條線路）600路、202路、22850萬（半年·）4%分眾3個月10萬0.8%陜北營銷費(fèi)用戶外、路演、派單

200萬15.8%物料樓書、海報(bào)、折頁等

80萬6.3%其他活動等

50萬4%開盤前媒體推廣費(fèi)用廣告推廣：

接待中心現(xiàn)場包裝、看房車，西大街戶外、現(xiàn)場圍墻，三維動畫、VIP卡及使用說明、胸牌、名片。短信投放。第一階段：4月6日—5月13日初步亮相

4月5月6月7月5月13日6月5日〔暫定〕售樓中心開放第一階段：軟蓄水階段第三階段：開盤強(qiáng)銷階段第二階段：強(qiáng)蓄水階段第一階段：軟蓄水階段4月10日

第一階段：軟蓄水階段第三目標(biāo)群局部城東城西客戶第一目標(biāo)群龍首周邊、經(jīng)開區(qū)、城內(nèi)第二目標(biāo)群榆林、延安等周邊縣市第一目標(biāo)群第三目標(biāo)群第三目標(biāo)群本案戶外2：引導(dǎo)客戶回城戶外3：截流北去客戶戶外4：形成三角包圍戶外5：奠定江湖地位戶外排布附表：戶外排期一覽表具體發(fā)布時(shí)間階段主題張家堡4月25日——6月8日回來吧，西安市民玉祥門4月25日——6月8日回來吧，西安市民城北客運(yùn)站4月25日——6月8日回來吧，西安市民星火路4月25日——6月8日回來吧，西安市民太華路4月25日——6月8日回來吧，西安市民金華路北段4月25日——6月8日回來吧，西安市民長樂路4月25日——6月8日回來吧，西安市民北二環(huán)4月25日——6月8日回來吧，西安市民南門廣場4月25日——6月8日回來吧，西安市民媒體數(shù)量發(fā)布時(shí)間排期短信全城50萬條4月18日4月18日開始，每周一次；附表：短信排期一覽表戶外布陣表現(xiàn)：西安戶外方案一西安戶外方案二榆林戶外表現(xiàn)西大街戶外表現(xiàn)未央大道現(xiàn)場圍墻未央大道現(xiàn)場圍墻未央大道現(xiàn)場圍墻龍首路現(xiàn)場圍墻附表：現(xiàn)場包裝費(fèi)用龍首路現(xiàn)場圍墻龍首路現(xiàn)場圍墻西大街接待中心包裝方案：接待中心門面包裝接待中心背景墻接待中心展板示意接待中心展板示意吊旗示意吊旗展板車體包裝車體包裝工牌VIP卡第二階段：5月10日—6月13日橫空出世4月5月6月7月5月10日6月13日6月5日售樓中心開放第一階段：軟蓄水階段第三階段：開盤強(qiáng)銷階段第二階段：強(qiáng)蓄水階段根據(jù)工程的高尚社區(qū)定位，在紙媒選擇上，以華商報(bào)為主要媒體發(fā)布陣地，以晚報(bào)為選擇和輔助性媒體。1、創(chuàng)新的硬廣發(fā)布形式。2、成系列的硬廣主題，強(qiáng)化市場記憶。3、高頻度亮相，保持工程高端形象。主題：回來吧，西安市民！時(shí)間：細(xì)那么見附表。工程亮相稿時(shí)間：5.7日周四形式：整版主題：回來吧，西安市民！——城市中央國際風(fēng)格社區(qū)首發(fā)訴求：高姿態(tài)亮相。思路：媒體造勢，統(tǒng)一口碑。將“國際社區(qū)生活〞落到實(shí)處，強(qiáng)化市場記憶。報(bào)紙表現(xiàn)報(bào)紙表現(xiàn)示意根據(jù)工程的高尚社區(qū)定位，在紙媒選擇上，以華商報(bào)為主要媒體發(fā)布陣地，以晚報(bào)為選擇和輔助性媒體。1、創(chuàng)新的硬廣發(fā)布形式。2、高端的工程形象。3、連續(xù)的形象保持。主題：回來吧，西安市民！時(shí)間：5月14日——6月16日形式：整版媒體：華商報(bào)主題：回來吧，西安市民！——城市中央國際風(fēng)格社區(qū)首發(fā)訴求：工程優(yōu)勢8大產(chǎn)品價(jià)值逐一閃耀古城。細(xì)那么見附表。產(chǎn)品形象系列稿報(bào)紙表現(xiàn)活動信息稿報(bào)紙表現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)廣告古城熱線網(wǎng)絡(luò)廣告今房產(chǎn)網(wǎng)800j網(wǎng)絡(luò)條欄廣告800j網(wǎng)絡(luò)條欄廣告媒體具體發(fā)布形式發(fā)布時(shí)間備注網(wǎng)絡(luò)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)首頁窗口4月底完成項(xiàng)目銷售信息（更換）榮民企業(yè)網(wǎng)項(xiàng)目網(wǎng)站4月底完成項(xiàng)目信息展播附表：網(wǎng)絡(luò)廣告排期及費(fèi)用雜志廣告房周刊西安樓市媒體數(shù)量發(fā)布時(shí)間主題短信全城50萬條4月18日4月25日5月23日6月6日釋放活動信息附表：短信排期及費(fèi)用所需物料：1、慶典活動邀請卡2、工程形象展示牌3、活動告示牌4、折頁5、手提袋6、樓書7、戶型單頁所需媒體配合：1、短信2、工程網(wǎng)站所需物料：1、活動邀請卡2、工程形象展示牌3、活動告示牌4、折頁5、手提袋所需媒體配合：1、短信2、華商報(bào)

第三階段：開盤強(qiáng)銷階段所需物料：1、活動邀請卡2、工程形象展示牌3、活動告示牌4、折頁5、手提袋6、戶型冊7、3D碟片所需媒體配合：1、短信2、華商報(bào)

第三階段：開盤強(qiáng)銷階段第三階段：6月13日—6月28日引爆全城4月5月6月7月第一階段：軟蓄水階段第三階段：開盤強(qiáng)銷階段第二階段：強(qiáng)蓄水階段5月10日6月13日6月5日售樓中心開放工程開盤系列稿工程開盤稿表現(xiàn)工程開盤稿表現(xiàn)示意媒體數(shù)量發(fā)布時(shí)間主題短信全城50萬條6月15日——6月28日釋放開盤信息榆林、西安全分布附表：短信排期及費(fèi)用時(shí)間：2021年6月28日(待定〕地點(diǎn)：榮民工程售樓處備選地點(diǎn)：金花飯店目的：引爆口碑傳播形式：擬邀媒體名人，文化名人，引發(fā)社會關(guān)注，聚合名人效應(yīng)開盤現(xiàn)場準(zhǔn)備設(shè)備準(zhǔn)備就緒(投影儀器、電腦)現(xiàn)場經(jīng)彩活動展演費(fèi)用預(yù)估：約20萬元媒體宣傳：開盤前15天各大媒體集中投放，開盤當(dāng)日跟蹤報(bào)道媒體名人陳魯豫著名主持人經(jīng)典欄目：鳳凰衛(wèi)視?魯豫有約?、湖南衛(wèi)視?快樂心靈-說出你的故事?。兩度中選為?新周刊?主辦、觀眾投票評選的“2000年度最正確女主持〞2000年中選“2000中國電視榜〞之年度最正確女主持人〞關(guān)鍵詞：時(shí)尚、犀利曾子墨鳳凰衛(wèi)視財(cái)經(jīng)節(jié)目主播

2001年參加鳳凰衛(wèi)視擔(dān)任財(cái)經(jīng)節(jié)目主持人。經(jīng)典欄目：?財(cái)經(jīng)點(diǎn)對點(diǎn)??財(cái)經(jīng)今日談?和?鳳凰正點(diǎn)播報(bào)?。

關(guān)鍵詞：知性、穩(wěn)重文化名人賈平凹中國當(dāng)代著名作家簡介：陜西省商洛市丹鳳縣人。中國作家協(xié)會理事、中國作家協(xié)會陜西分會主席、西安建筑科技大學(xué)人文學(xué)院院長。四大入選理由：陜西名人、文化界代表人物文化界媒體追逐焦點(diǎn)第七屆茅盾文學(xué)獎獲得者新長篇小說?快樂?改編電影熱映中所需物料：1、慶典活動邀請卡2、工程形象展示牌3、活動告示牌4、折頁5、手提袋6、樓書7、戶型單頁所需媒體配合：1、短信2、華商報(bào)、西安晚報(bào)3、陜西電視臺活動所需物料展示海報(bào)折頁紙杯光盤方案一光盤方案二光盤方案三綠地集團(tuán)寶山工程整合推廣包裝方案寶山樓市開展簡報(bào)從政府規(guī)劃看寶山迎合長三角開展戰(zhàn)略加快區(qū)域形象轉(zhuǎn)寶山區(qū)作為上海北翼連接長江三角洲沿江城市開展帶上的重要門戶；09年土地公告中165塊工業(yè)用地中，寶山區(qū)僅有8塊。其它主要分布在南匯、奉賢、金山、嘉定松江等地。從以上數(shù)據(jù)看，政府不但要把寶山打造成精品鋼制造、物流航運(yùn)等產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，更要促進(jìn)生態(tài)、生活、生產(chǎn)協(xié)調(diào)開展，是寶山成為具有輔城功能的現(xiàn)代化濱江新區(qū)。政府在新城空間結(jié)構(gòu)上設(shè)想的“一心、三組團(tuán)〞已見雛形。在交通、教育科研、文化、醫(yī)療衛(wèi)生、體育、郵政、環(huán)衛(wèi)、等配套設(shè)施上也在向易居城市開展完善。從土地供給看寶山市內(nèi)“一地難求〞寶山“半壁江山〞上海今年公告出讓的土地收入已高達(dá)526.1141億元,其中住宅土地賣了291.9147億元,兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均領(lǐng)銜全國。分別比2007年、2021年增加5.7%、16.0%。102塊住宅、商業(yè)、辦公用地中，市內(nèi)地塊僅9塊。其中位于市中心區(qū)靜安寺附近的“靜安小亭〞地塊，出讓土地面積缺乏九千平方米，掛牌起拍價(jià)高達(dá)人民幣七點(diǎn)四億元，每平方米地價(jià)近八點(diǎn)五萬元，徐匯區(qū)1副面積缺乏0.4824公頃的住宅用地，起始價(jià)格20000萬元，且提出要求苛刻，市內(nèi)土地呈現(xiàn)“寸土寸金〞，“一地難求〞。2021年最早亮相的總建筑面積超過了30萬平方米的大型住宅土地全部在郊區(qū)，今年出讓的102塊非工業(yè)土地中，其中寶山就有14塊，其它主要分散在松江、閔行、奉賢、南匯、青浦等外環(huán)以外，城市加快向郊區(qū)開展，寶山將成城市副中心“半壁江山〞從銷售價(jià)格看寶山價(jià)格上漲強(qiáng)勁區(qū)域開展?jié)摿o限1—9月份，從商品房銷售價(jià)格看，剔除配套商品房，寶山區(qū)商品房平均銷售單價(jià)7814元/平方米，同比增長7.8％。友誼地區(qū)的住友寶蓮府邸〔別墅〕9月有銷售，均價(jià)高達(dá)35675元/平方米；羅店地區(qū)因金羅店以銷售別墅為主，所以平均銷售價(jià)格與南部地區(qū)相近；隨著地鐵一號線的延伸，帶動了廟行地區(qū)的房地產(chǎn)銷售價(jià)格，月浦、顧村、淞南和楊行地區(qū)的商品房價(jià)格也有不同程度的提高，地區(qū)差價(jià)逐步縮小，商品房整體銷售均價(jià)在提高。從銷售面積看寶山據(jù)寶山區(qū)統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)：1-9月份，寶山區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共實(shí)現(xiàn)商品房銷售面積241.06萬平方米，同比增長83.4％，商品房銷售額157.97億元，同比增長86.3％。為了更準(zhǔn)確地反映商品房銷售的實(shí)際增長情況，剔除配套商品房銷售，寶山區(qū)共實(shí)現(xiàn)商品房銷售面積171.23萬平方米，同比增長69.1％，商品房銷售額133.80億元，同比增長82.3％。從各版塊成交看寶山從地區(qū)看，隨著大華板塊的成熟，上大板塊的崛起，大場地區(qū)的商品房銷售在寶山區(qū)仍占據(jù)首位，共實(shí)現(xiàn)商品房銷售面積54.5萬平方米，同比增長1.6倍，銷售額42.82億元，同比增長1.6倍。近年來，依托“四高小區(qū)〞的建設(shè)，顧村地區(qū)的房地產(chǎn)銷售居次位，累計(jì)實(shí)現(xiàn)商品房銷售面積52.57萬平方米，同比增長81.7％，商品房銷售額27.04億元，同比增長95.7％。其中配套商品房銷售面積為24.86萬平方米，占該地區(qū)商品房銷售面積47.3％。伴隨西城區(qū)的開發(fā)建設(shè)，楊行地區(qū)的房地產(chǎn)銷售較穩(wěn)定，至9月份累計(jì)實(shí)現(xiàn)商品房銷售面積31.4萬平方米，同比增長1.3倍，商品房銷售額22.77億元，同比增長1.6倍。綠地集群效應(yīng)凸顯↓站在城市運(yùn)營高度↓城市新貌悄然開啟品牌整合思路綠地集群效應(yīng)已經(jīng)形成隨著上海市內(nèi)土地資源稀缺，房地產(chǎn)開發(fā)北移；寶山獨(dú)特的經(jīng)濟(jì)區(qū)位和生態(tài)環(huán)境，是寶山在地產(chǎn)開發(fā)中呈現(xiàn)“半壁江山〞之勢，吸引眾多開發(fā)商競相追逐，誰抓住了寶山，誰就抓住了未來，綠地集團(tuán)長袖善舞，一枝獨(dú)秀。相繼拿下七塊綜合用地和一塊住宅用地。形態(tài)從商住、商辦、商業(yè)到住宅橫跨商品房所有領(lǐng)域。位置上立足顧村板塊生態(tài)核心，鏈接廟行板塊以及寶山工業(yè)園區(qū)，成犄角之勢，寶山集群效應(yīng)已經(jīng)形成。