【詳盡多條款】房屋買賣合同糾紛起訴狀

合同編號：_______名稱：_______地質(zhì)：_______法定代表人：_______名稱：_______地質(zhì)：_______法定代表人：_______鑒于：2.乙方愿意購買該房屋，并按照本合同的約定支付購房款；3.雙方同意按照《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，簽訂本合同，并履行本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。基于上述情況，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋買賣1.1甲方同意將該房屋出售給乙方，乙方同意購買該房屋。1.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等法律障礙，并保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何第三方對該房屋享有任何權(quán)利。第二條購房款的支付（1）本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_______元（大寫：_______元整）作為定金；（2）剩余購房款人民幣_______元（大寫：_______元整）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付給甲方。2.2甲方收到乙方支付的定金后，應(yīng)立即將房屋產(chǎn)權(quán)證明文件交付給乙方。第三條房屋交付3.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的購房款之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；（2）房屋設(shè)施設(shè)備齊全、完好；（3）房屋內(nèi)不得留有任何甲方個人物品。第四條違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2甲方違反本合同的約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的數(shù)額為購房款的_______%。4.3乙方違反本合同的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的數(shù)額為購房款的_______%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：____年____月____日一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.二手房交易應(yīng)用場合：想買的二手房，雙方簽訂房屋買賣合同。注意事項(xiàng)：在二手房交易中，要特別注意房屋的產(chǎn)權(quán)問題，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何第三方對該房屋享有任何權(quán)利。還要了解房屋是否存在租賃關(guān)系、抵押、查封等法律障礙。2.拆遷安置房買賣應(yīng)用場合：家拆遷，獲得了一套安置房，想將其出售給趙六。注意事項(xiàng)：拆遷安置房買賣合同中，要明確安置房的具體位置、面積、價(jià)款等事項(xiàng)。同時(shí)，要注意拆遷安置政策的變化，確保合同條款符合最新政策要求。3.房屋贈與應(yīng)用場合：孫七想將自己名下的一套房屋贈與兒子小孫。注意事項(xiàng)：房屋贈與合同中，要明確贈與雙方的關(guān)系，以及贈與的條件和期限。還要了解贈與稅的相關(guān)政策，確保合同合法有效。4.法拍房購買應(yīng)用場合：周八想購買一套法拍房，競拍成功后與法院簽訂房屋買賣合同。注意事項(xiàng)：法拍房購買合同中，要明確房屋的具體信息、競拍價(jià)格、過戶手續(xù)等事項(xiàng)。同時(shí)，要注意法拍房可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)，如原業(yè)主債務(wù)問題、房屋質(zhì)量問題等。5.商品房預(yù)售應(yīng)用場合：鄭九購買了一套預(yù)售商品房，與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同。注意事項(xiàng)：商品房預(yù)售合同中，要明確房屋的具體信息、價(jià)款、交付時(shí)間等事項(xiàng)。同時(shí)，要注意開發(fā)商的信譽(yù)和實(shí)力，確保合同順利履行。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，存在糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，一定要調(diào)查清楚房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，可以到房產(chǎn)局查詢房屋產(chǎn)權(quán)證明。如有疑問，可要求賣方提供相關(guān)證據(jù)，如法院判決書、調(diào)解書等。2.問題：房屋存在租賃關(guān)系。解決辦法：了解租賃關(guān)系的具體內(nèi)容，如租賃期限、租金等。如租賃期限較長，需與賣方協(xié)商解決租賃問題，或要求賣方在交付房屋時(shí)解除租賃關(guān)系。3.問題：房屋設(shè)施設(shè)備損壞或缺失。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，詳細(xì)列出房屋設(shè)施設(shè)備清單，并約定設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任。交付房屋時(shí)，對照清單檢查設(shè)施設(shè)備，如有損壞或缺失，要求賣方修復(fù)或賠償。4.問題：房屋過戶手續(xù)繁瑣，拖延時(shí)間。解決辦法：了解當(dāng)?shù)胤课葸^戶政策，提前準(zhǔn)備好相關(guān)材料。如有必要，可以委托專業(yè)房產(chǎn)中介協(xié)助辦理過戶手續(xù)，確保過戶過程順利進(jìn)行。5.問題：賣方拖延交付房屋。解決辦法：在合同中明確交付房屋的時(shí)間，并約定違約責(zé)任。如賣方拖延交付房屋，可要求其承擔(dān)違約金，或通過法律途徑解決。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰。2.聯(lián)系明：買賣雙方的聯(lián)系復(fù)印件，確認(rèn)雙方身份信息。3.房屋設(shè)施設(shè)備清單：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、家具等。4.房屋平面圖：展示房屋的具體布局，如房間、客廳、衛(wèi)生間等。5.付款憑證：包括定金、購房款等支付憑證，證明買方已履行付款義務(wù)。6.租賃合同：如有租賃關(guān)系，需提供租賃合同，了解租賃期限和租金等信息。7.法院判決書、調(diào)解書：如有房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，需提供相關(guān)法律文件，證明糾紛已解決。8.房屋評估報(bào)告：評估房屋的價(jià)值，作為買賣價(jià)格的參考依據(jù)。9.過戶申請書：辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)所需的相關(guān)材料。10.其他相關(guān)文件：根據(jù)實(shí)際情況，可能還需要提供其他相關(guān)文件，如房屋維修基金繳納憑證等?？傊?，在簽訂房屋買賣合同時(shí)，要充分考慮各種可能遇到的問題，并在合同中約定相應(yīng)的解決辦法。同時(shí)，要注意收集和保管好相關(guān)附件，以確保合同順利履行。如有疑問，可咨詢專業(yè)律師，確保合同的合法性和有效性。買賣房屋學(xué)問大，合同條款要記牢。產(chǎn)權(quán)清晰第一條，租賃抵押要弄清。價(jià)格談妥定金交，付款方式要分明。房屋交付有期限，設(shè)施清單要詳盡。違約責(zé)任要寫明，解決爭議靠法律。二手房交易多留心，產(chǎn)權(quán)糾紛要理清。安置房買賣政策變，合同條款要跟上。房屋贈與有條件，稅政了解要全面。法拍房購買風(fēng)險(xiǎn)高，調(diào)查清楚再競拍。預(yù)售商品房看信譽(yù)，交付時(shí)間要明確。產(chǎn)權(quán)不清糾紛多，房產(chǎn)局查詢要仔細(xì)。租賃關(guān)系要了解，賣方解除再交易。設(shè)施損壞要修復(fù)，清單對照別馬虎。過戶手續(xù)別拖延，政策了解早準(zhǔn)