2024年簡(jiǎn)單商鋪?zhàn)赓U合同

簡(jiǎn)單商鋪?zhàn)赓U合同合同編號(hào)：_______名稱(chēng)：________________________地質(zhì)：________________________聯(lián)系人：________________________名稱(chēng)：________________________地質(zhì)：________________________聯(lián)系人：________________________鑒于：2.承租方愿意租賃該商鋪，以進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)。第一條商鋪?zhàn)赓U1.1出租方同意將該商鋪?zhàn)赓U給承租方，承租方同意租賃并支付租金。1.2租賃期限為_(kāi)_____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。1.3租賃期滿(mǎn)后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)在本合同到期前______個(gè)月簽訂新的租賃合同。第二條租金及支付方式（1）每月租金為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：________________________元整），共計(jì)______個(gè)月。（2）租金按月支付，每______個(gè)月的第______天前支付下一個(gè)月的租金。2.2租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，承租方將租金轉(zhuǎn)入出租方指定的銀行賬戶(hù)：賬戶(hù)名稱(chēng)：________________________賬號(hào)：________________________開(kāi)戶(hù)行：________________________第三條保證金3.1承租方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向出租方支付人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：________________________元整）作為保證金。3.2保證金用于保證承租方按照本合同的約定履行租賃期間的各項(xiàng)義務(wù)。租賃期滿(mǎn)或合同提前解除后，承租方按照本合同的約定將商鋪交還給出租方并無(wú)違約行為，出租方應(yīng)在扣除承租方應(yīng)付款項(xiàng)后，將保證金無(wú)息退還給承租方。第四條商鋪使用和維護(hù)4.1承租方應(yīng)按照出租方的規(guī)定和商鋪的實(shí)際情況合理使用商鋪，不得改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。4.2承租方應(yīng)妥善保管并維護(hù)商鋪及附屬設(shè)施，如有損壞，應(yīng)及時(shí)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.3出租方有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行檢查，以確保承租方按照本合同的約定使用和維護(hù)商鋪。承租方應(yīng)予以配合。第五條合同的變更和解除5.1雙方同意，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得擅自變更或解除本合同。5.2在租賃期間，如因不可抗力導(dǎo)致商鋪無(wú)法正常使用，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)提前解除本合同。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2如承租方逾期支付租金，每逾期一天，應(yīng)支付逾期金額的______%作為滯納金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：________________________乙方（承租方）：________________________簽訂日期：________________________一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.餐飲行業(yè)租賃商鋪場(chǎng)合：小明想開(kāi)一家餐館，找到了一個(gè)理想的商鋪，準(zhǔn)備簽訂租賃合同。注意事項(xiàng)：小明需要確認(rèn)租賃合同中是否有關(guān)于餐飲行業(yè)的特殊條款，如油煙排放、噪音控制等。小明還應(yīng)關(guān)注租賃期限，確保有足夠的時(shí)間來(lái)回收投資。2.零售店鋪?zhàn)赓U場(chǎng)合：小紅計(jì)劃開(kāi)一家服裝店，找到了一個(gè)位于繁華商圈的商鋪，準(zhǔn)備簽訂租賃合同。注意事項(xiàng)：小紅需要留意合同中的租金支付方式和漲幅條款，以及是否有限制經(jīng)營(yíng)范圍的規(guī)定。她還應(yīng)關(guān)注租賃期限和租金支付時(shí)間，確保能夠穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)。3.辦公室租賃場(chǎng)合：小李的公司需要擴(kuò)大規(guī)模，找到了一個(gè)合適的辦公樓，準(zhǔn)備簽訂租賃合同。注意事項(xiàng)：小李需要留意合同中的租金支付方式和漲幅條款，以及是否有限制經(jīng)營(yíng)范圍的規(guī)定。他還應(yīng)關(guān)注租賃期限和租金支付時(shí)間，確保能夠穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)。4.臨時(shí)展覽場(chǎng)地租賃場(chǎng)合：小張是一名藝術(shù)家，計(jì)劃舉辦一次個(gè)人畫(huà)展，找到了一個(gè)合適的展覽場(chǎng)地，準(zhǔn)備簽訂租賃合同。注意事項(xiàng)：小張需要留意合同中的租賃期限和場(chǎng)地使用規(guī)定，確保能夠滿(mǎn)足展覽需求。他還應(yīng)關(guān)注租金支付方式和押金退還政策，確保自己的權(quán)益。5.教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)租賃商鋪場(chǎng)合：小王計(jì)劃開(kāi)設(shè)一家培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，找到了一個(gè)適合教學(xué)的商鋪，準(zhǔn)備簽訂租賃合同。注意事項(xiàng)：小王需要留意合同中的租賃期限和租金支付方式，確保能夠穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)。他還應(yīng)關(guān)注合同中是否有關(guān)于教育培訓(xùn)行業(yè)的特殊條款，如消防安全、教學(xué)設(shè)備配置等。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.租金支付問(wèn)題：如果承租方無(wú)法按時(shí)支付租金，可以與出租方協(xié)商延長(zhǎng)支付時(shí)間或分期支付。2.商鋪維修問(wèn)題：如果商鋪出現(xiàn)損壞或故障，承租方應(yīng)及時(shí)通知出租方進(jìn)行維修。如果出租方未能及時(shí)修復(fù)，承租方可以自行修復(fù)并從租金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。3.合同提前解除問(wèn)題：如果承租方需要提前解除合同，應(yīng)提前通知出租方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.商鋪使用問(wèn)題：如果承租方需要改變商鋪的用途或進(jìn)行裝修，應(yīng)事先與出租方協(xié)商，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行申請(qǐng)和報(bào)批。5.爭(zhēng)議解決問(wèn)題：如果雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可以尋求第三方的調(diào)解或向法院提起訴訟。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.商鋪平面圖：標(biāo)注商鋪的具體位置和面積，以及租賃范圍。2.商鋪設(shè)施清單：列明商鋪內(nèi)已有的設(shè)施和設(shè)備，以及其狀態(tài)和維修責(zé)任。3.租金支付憑證：用于證明承租方已按照合同約定支付租金。4.保證金收據(jù)：用于證明承租方已支付保證金，以及保證金的退還條件和方式。5.維修和保養(yǎng)記錄：記錄商鋪的維修和保養(yǎng)情況，以及相關(guān)費(fèi)用和責(zé)任。6.裝修申請(qǐng)和批準(zhǔn)文件：如承租方需要進(jìn)行裝修，需提供相關(guān)的申請(qǐng)和批準(zhǔn)文件。7.合同變更協(xié)議：如雙方對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，需簽訂變更協(xié)議作為合同的補(bǔ)充。商鋪?zhàn)赓U合同，重要條款要記牢，出租承租雙方好，平等互利來(lái)協(xié)商。商鋪位置和面積，平面圖上標(biāo)明白，設(shè)施設(shè)備清單列，狀態(tài)維修要明白。租金支付要按時(shí)，轉(zhuǎn)賬方式要記清，每月租金多少元，大寫(xiě)小寫(xiě)要看真。押金支付要留意，退還條件要問(wèn)明，租賃期限多少年，起始結(jié)束要記心。商鋪使用要合規(guī)，維護(hù)保養(yǎng)要負(fù)責(zé)，損壞修復(fù)要及時(shí)，費(fèi)用承擔(dān)要分清。合同變更要協(xié)商，雙方同意才能行，違約責(zé)任要承擔(dān)，損失賠償要分明。爭(zhēng)議解決要和平，友好協(xié)商是首選，協(xié)商不成不要怕，法律途徑來(lái)維權(quán)。租賃合同要詳細(xì)，附件清單要齊全，簽訂之前要審查，專(zhuān)業(yè)律師來(lái)幫忙。餐飲零售辦公室，教育培訓(xùn)展覽場(chǎng)，特殊場(chǎng)合要留意，條款修改要商量。租金支付有問(wèn)題，延長(zhǎng)分期來(lái)解決，