(含附件)房屋買賣合同(無中介)-2024

房屋買賣合同(無中介)甲方(賣方):______________________聯(lián)系號:______________________乙方(買方):______________________聯(lián)系號:______________________根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上,就甲方出售、乙方購買甲方擁有的房屋,達成如下協(xié)議:一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于____省____市____區(qū)(縣)____路____號____室,該房屋所有權(quán)證號為____,建筑面積為____平方米,用途為住宅。1.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等影響乙方取得該房屋所有權(quán)的情形。1.3甲方保證該房屋的裝修、設(shè)施設(shè)備等符合國家規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn),不存在任何安全隱患。二、房屋交易價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定該房屋的交易價格為人民幣____元整(大寫:____________________元整)。2.2乙方支付房屋交易價格的____%,即人民幣____元整(大寫:____________________元整),作為定金。乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)將該定金支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付剩余的房屋交易價格的____%,即人民幣____元整(大寫:____________________元整),作為首付款。乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前將該首付款支付至甲方指定的賬戶。2.4乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前向貸款銀行申請貸款,貸款金額為人民幣____元整(大寫:____________________元整),貸款期限為____年。乙方應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后立即通知甲方,并與甲方共同辦理房屋過戶手續(xù)。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款之日起____個工作日內(nèi)將該房屋交付給乙方,并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前將該房屋的物業(yè)管理費、水、電、燃氣、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等費用結(jié)清,并將相關(guān)費用憑證交付給乙方。3.3甲方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前將該房屋的鑰匙、門禁卡、產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)物品交付給乙方。四、稅費及其他費用4.1甲方應(yīng)承擔(dān)辦理房屋過戶手續(xù)所需的一切稅費。4.2乙方應(yīng)承擔(dān)辦理貸款手續(xù)所需的一切稅費。4.3甲乙雙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)與該房屋交易相關(guān)的其他費用。五、違約責(zé)任5.1甲方未按本合同約定的時間交付房屋的,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為房屋交易價格的____%。5.2乙方未按本合同約定的時間支付房屋交易價格的,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為未支付部分金額的____%。5.3甲方違反本合同約定的保證義務(wù),導(dǎo)致乙方不能取得該房屋所有權(quán)的,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方支付違約金,違約金為房屋交易價格的____%。5.4乙方違反本合同約定的保證義務(wù),導(dǎo)致甲方不能取得房款的,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方支付違約金,違約金為房屋交易價格的____%。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方):______________________乙方(買方):______________________簽訂日期:______________________附件:1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲乙雙方聯(lián)系明復(fù)印件3.物業(yè)管理費、水、電、燃氣、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等費用結(jié)清證明=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.房屋存在租客：增加條款：甲方需提前通知租客房屋出售事宜，并在合同中明確租客的租賃期限和租金支付情況。增加條款：乙方同意在租賃期限內(nèi)繼續(xù)履行租賃合同，并保證租客的合法權(quán)益。增加條款：甲方負責(zé)解決與租客的任何糾紛，確保乙方不受影響。2.房屋存在維修基金：增加條款：甲方需提供維修基金的繳納證明，并確保無欠繳情況。增加條款：甲方應(yīng)在過戶前將維修基金賬戶余額轉(zhuǎn)讓給乙方。增加條款：乙方同意承擔(dān)維修基金日后所需繳納的費用。3.房屋存在共有權(quán)人：增加條款：甲方需提供共有權(quán)人的同意出售證明。增加條款：共有權(quán)人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明。增加條款：共有權(quán)人同意將共有權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給乙方的協(xié)議。4.房屋涉及遺產(chǎn)繼承：增加條款：甲方需提供遺產(chǎn)繼承法律文件，證明其有權(quán)出售房屋。增加條款：涉及繼承稅或其他遺產(chǎn)相關(guān)費用的承擔(dān)方式。增加條款：其他繼承人放棄繼承權(quán)的聲明。5.房屋位于特殊區(qū)域（如學(xué)區(qū)房、風(fēng)景區(qū)）：增加條款：明確房屋所在區(qū)域的特殊政策或限制。增加條款：乙方對房屋特殊區(qū)域?qū)傩缘恼J知和接受。增加條款：特殊區(qū)域變動對合同履行的影響和處理方式。附件列表及要求說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：要求：必須清晰、完整，包含所有相關(guān)頁碼，以證明甲方對房屋的所有權(quán)。2.甲乙雙方聯(lián)系明復(fù)印件：要求：聯(lián)系或其他有效聯(lián)系明文件的復(fù)印件，以證明雙方身份的真實性。3.物業(yè)管理費、水、電、燃氣、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等費用結(jié)清證明：要求：由物業(yè)管理處或相關(guān)部門出具的近期費用結(jié)清證明，以證明甲方已支付相關(guān)費用。4.租賃合同復(fù)印件（如有租客）：要求：包含租賃雙方信息、租賃期限、租金等關(guān)鍵條款，以證明租賃關(guān)系的存在。5.維修基金繳納證明：要求：由物業(yè)管理處出具的維修基金繳納證明，包含賬戶信息、余額等。6.共有權(quán)人同意出售證明：要求：共有權(quán)人簽字的同意出售聲明，以證明共有權(quán)人同意出售其份額。7.遺產(chǎn)繼承相關(guān)法律文件：要求：遺囑、法院判決書等法律文件，證明甲方有權(quán)繼承并出售房屋。8.特殊區(qū)域政策文件（如有）：要求：官方文件或通知，說明特殊區(qū)域的購房政策、限制條件等。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房屋存在隱形債務(wù)或糾紛。解決辦法：進行全面的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，包括查詢房屋的抵押、查封等信息，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。2.問題：過戶手續(xù)復(fù)雜，拖延時間。解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)剡^戶流程，準(zhǔn)備好所有必要文件，選擇有經(jīng)驗的房產(chǎn)律師或中介協(xié)助辦理。3.問題：貸款審批不通過。解決辦法：乙方應(yīng)提前與銀行溝通，了解貸款條件，準(zhǔn)備好貸款所需材料，確保貸款及時審批通過。4.問題：房屋交付時與合同描述不符。解決辦法：在交付時進行詳細的房屋檢查，如有不符，及時提出并協(xié)商解決。5.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分溝通，確保對合同條款的理解一致，必要時可咨詢法律專業(yè)人士。6.問題：甲方拖延交付房屋。解決辦法：在合同中明確交付時間，并約定違約責(zé)任，如甲方拖延，乙方有權(quán)要求支付違約金或解除合同。7.問題：乙方支付款項后，甲方不履行過戶手續(xù)。解決辦法：合同中應(yīng)明確過戶手續(xù)辦理的時間表，并約定若甲方未按約定辦理過戶，乙方有權(quán)要求返還已付款項并追究法律責(zé)任。8.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：在合同中約定房屋質(zhì)量保證條款，乙方在接收房屋前應(yīng)進行詳細檢查，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。9.問題：政策變動導(dǎo)致交易成本增加。解決辦法：在合同中約定政策變動對交易成本的影響處理方式，如稅費增加由哪方承擔(dān)等。10.問題：合同履行過程中一方突然喪失行為能力。解決辦法：在合同中約定一方喪失行為能力時的處理辦法，如指定代理人或繼承人繼續(xù)履行合同。11.問題：不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：在合同中明確不可抗力情形下的合同終止或延期履行條款，以及相關(guān)損失的承擔(dān)方式。12.問題：乙方在貸款審批過程中改變主意。解決辦法：在合同中約定乙方改變主意時的違約責(zé)任，如定金的沒收或退還條件。13.問題：房屋過戶后，乙方發(fā)現(xiàn)未披露的瑕疵。解決辦法：在合同中約定一定期限內(nèi)的瑕疵擔(dān)保條款，如甲方需對房屋隱蔽瑕疵負責(zé)修復(fù)或賠償。14.問題：物業(yè)管理發(fā)生變更，影響服務(wù)質(zhì)量。解決辦法：在合同中約定物業(yè)管理變更時的處理方式，以及甲方對物業(yè)管理質(zhì)量的保證期限。15.問題：乙方在入住后發(fā)現(xiàn)鄰里關(guān)系緊張。解決辦法：在合同中約定乙方對鄰里關(guān)系的知情權(quán)和甲方在出售前對鄰里關(guān)系的調(diào)查義務(wù)。注意事