2024年房屋買(mǎi)賣(mài)預(yù)約協(xié)議書(shū)模板

房屋買(mǎi)賣(mài)預(yù)約協(xié)議書(shū)模板合同編號(hào)：_______甲方（賣(mài)方）：名稱(chēng)：_______法定代表人：_______地質(zhì)：_______乙方（買(mǎi)方）：名稱(chēng)：_______法定代表人：_______地質(zhì)：_______鑒于：2.乙方有意購(gòu)買(mǎi)該房屋，并愿意按照本協(xié)議約定的條款和條件購(gòu)買(mǎi)該房屋。第一條預(yù)約事項(xiàng)1.1甲方同意將該房屋出售給乙方，乙方同意購(gòu)買(mǎi)該房屋。1.2雙方約定，本協(xié)議僅作為雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)的預(yù)約協(xié)議，具體房屋買(mǎi)賣(mài)事宜需待雙方簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同后生效。第二條房屋基本情況2.1該房屋位于_______，建筑面積為_(kāi)______平方米。2.2該房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。2.3該房屋現(xiàn)狀為_(kāi)______（已裝修/未裝修/其他），房屋設(shè)施設(shè)備齊全。第三條房屋價(jià)款及支付方式3.1雙方約定，該房屋的價(jià)款為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。（1）本協(xié)議簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）作為定金；（2）雙方簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同后_______個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余的房屋價(jià)款。第四條履約保證金4.1為保證雙方履行本協(xié)議，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）作為履約保證金。4.2若雙方簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，乙方按照合同約定履行付款義務(wù)，甲方應(yīng)在乙方履行完畢后_______個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金無(wú)息退還給乙方。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。若一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。5.2若乙方未按照本協(xié)議的約定支付定金或房屋價(jià)款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。5.3若甲方未按照本協(xié)議的約定將房屋出售給乙方，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______個(gè)月。甲方（賣(mài)方）：_______乙方（買(mǎi)方）：_______簽訂日期：____年____月____日==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.二手房交易應(yīng)用場(chǎng)合：適用于個(gè)人之間的二手房買(mǎi)賣(mài)預(yù)約。注意事項(xiàng)：在二手房交易中，要特別注意房屋產(chǎn)權(quán)清晰，是否存在抵押、租賃等情況。還要關(guān)注房屋的裝修、設(shè)施設(shè)備等實(shí)際情況，確保與合同描述相符。修正建議：在合同中明確約定房屋產(chǎn)權(quán)、抵押、租賃等狀況，并約定交易過(guò)程中的稅費(fèi)承擔(dān)。同時(shí)，對(duì)于房屋裝修和設(shè)施設(shè)備的描述要詳細(xì)，以免產(chǎn)生糾紛。2.新房購(gòu)買(mǎi)應(yīng)用場(chǎng)合：適用于購(gòu)買(mǎi)新建商品房的買(mǎi)賣(mài)預(yù)約。注意事項(xiàng)：新房購(gòu)買(mǎi)時(shí)，要關(guān)注開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)和項(xiàng)目的五證是否齊全。要留意合同中關(guān)于交房時(shí)間、房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等條款。修正建議：在合同中明確開(kāi)發(fā)商的五證情況，約定交房時(shí)間、房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及配套設(shè)施。同時(shí)，要關(guān)注開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)和項(xiàng)目的進(jìn)度，確保順利交房。3.公房、集資房等特殊房屋交易應(yīng)用場(chǎng)合：適用于公房、集資房等特殊房屋的買(mǎi)賣(mài)預(yù)約。注意事項(xiàng)：這類(lèi)房屋交易要特別注意政策法規(guī)的限制，了解是否滿(mǎn)足上市交易的條件。要關(guān)注房屋的使用權(quán)、產(chǎn)權(quán)歸屬等問(wèn)題。修正建議：在合同中明確房屋的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)情況，并約定交易過(guò)程中的政策風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。同時(shí)，要了解相關(guān)政策法規(guī)，確保交易合法合規(guī)。4.法拍房交易應(yīng)用場(chǎng)合：適用于司法拍賣(mài)房屋的買(mǎi)賣(mài)預(yù)約。注意事項(xiàng)：法拍房交易要關(guān)注房屋的實(shí)際使用狀況，是否存在租賃、占用等情況。要了解拍賣(mài)公告中的相關(guān)條款，確保符合自身需求。修正建議：在合同中明確房屋的實(shí)際使用狀況，并約定交易過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。同時(shí)，要關(guān)注拍賣(mài)公告中的條款，確保順利過(guò)戶(hù)。5.贈(zèng)與、繼承等非交易性房屋過(guò)戶(hù)應(yīng)用場(chǎng)合：適用于贈(zèng)與、繼承等非交易性房屋過(guò)戶(hù)的預(yù)約。注意事項(xiàng)：這類(lèi)房屋過(guò)戶(hù)要關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)，了解是否滿(mǎn)足過(guò)戶(hù)條件。要關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)等情況。修正建議：在合同中明確房屋的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)情況，并約定過(guò)戶(hù)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。同時(shí)，要了解相關(guān)政策法規(guī)，確保過(guò)戶(hù)合法合規(guī)。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，存在糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，要求賣(mài)方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明，了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況。如有必要，可委托律師進(jìn)行調(diào)查。2.問(wèn)題：房屋實(shí)際情況與合同描述不符。解決辦法：在簽訂合同前，實(shí)地查看房屋，了解房屋的實(shí)際情況。如有必要，可拍照留存證據(jù)。3.問(wèn)題：交易過(guò)程中，一方違約。解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任，約定違約金及賠償損失。如有違約行為，及時(shí)采取措施，維護(hù)自身權(quán)益。4.問(wèn)題：房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)不明確。解決辦法：在合同中明確約定房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)承擔(dān)，避免產(chǎn)生糾紛。5.問(wèn)題：合同條款過(guò)于復(fù)雜，難以理解。解決辦法：在簽訂合同前，仔細(xì)閱讀合同條款，如有疑問(wèn)，可請(qǐng)教專(zhuān)業(yè)人士。同時(shí)，要求對(duì)方用通俗易懂的語(yǔ)言解釋合同內(nèi)容。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.聯(lián)系明：雙方的聯(lián)系明文件，如聯(lián)系、戶(hù)口本等。3.定金收據(jù)：乙方支付定金的收據(jù)。4.履約保證金收據(jù)：乙方支付履約保證金的收據(jù)。5.房屋設(shè)施設(shè)備清單：詳細(xì)列明房屋的設(shè)施設(shè)備情況。6.房屋交易稅費(fèi)繳納證明：房屋交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)繳納證明。7.雙方簽字（或蓋章）的合同原件：雙方簽訂的合同原件。8.其他相關(guān)文件：如房屋評(píng)估報(bào)告、抵押登記證明等。買(mǎi)賣(mài)房屋不算小，合同條款要看好；賣(mài)方買(mǎi)方要平等，雙方權(quán)利要分明；房屋信息要真實(shí)，產(chǎn)權(quán)清晰是必須；價(jià)格談妥早約定，支付方式要寫(xiě)清；保證金和違約金，雙方責(zé)任要分清；爭(zhēng)議解決找法院，友好協(xié)商是首選；特殊場(chǎng)合要留意，公房集資別大意；新房二手法拍房，條款修改要跟