(特殊條款版)資產(chǎn)抵押合同協(xié)議書(shū)

資產(chǎn)抵押合同協(xié)議書(shū)甲方（抵押權(quán)人）：________________乙方（抵押人）：________________鑒于甲方愿意向乙方提供貸款，乙方愿意以其擁有的資產(chǎn)作為抵押，為貸款提供擔(dān)保，甲乙雙方本著平等自愿的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條抵押資產(chǎn)（1）房產(chǎn)：位于______市______區(qū)______路______號(hào)，建筑面積______平方米，房產(chǎn)證號(hào)：______。（2）土地使用權(quán)：位于______市______區(qū)______路______號(hào)，使用權(quán)面積______平方米，土地使用權(quán)證號(hào)：______。（3）機(jī)器設(shè)備：型號(hào)為_(kāi)_____，數(shù)量______臺(tái)，購(gòu)置日期______年，購(gòu)置價(jià)值______萬(wàn)元。1.2乙方保證抵押資產(chǎn)為其合法所有，且不存在任何權(quán)利瑕疵、查封、扣押、監(jiān)管等影響抵押權(quán)的情形。第二條貸款金額及期限2.1甲方同意向乙方提供貸款人民幣（大寫(xiě)）______元整（小寫(xiě)）______元。2.2貸款期限為_(kāi)_____年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第三條貸款利率及還款方式3.1貸款利率為中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率上浮______%，具體利率以貸款發(fā)放日為準(zhǔn)。（1）按月還款，每月還款日為貸款發(fā)放日后第______個(gè)月的對(duì)應(yīng)日。（2）每月還款金額為貸款本金和利息之和，具體金額以貸款發(fā)放日為準(zhǔn)。第四條抵押權(quán)的設(shè)立及登記4.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同到抵押資產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。4.2抵押登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3抵押登記完成后，甲方取得抵押權(quán)，乙方應(yīng)將抵押資產(chǎn)的權(quán)屬證書(shū)交由甲方保管。第五條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)5.1如乙方未按照本合同的約定償還貸款本息，甲方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。5.2甲方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所得的款項(xiàng)，優(yōu)先用于償還乙方的貸款本息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。5.3實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所得的款項(xiàng)不足以?xún)斶€乙方債務(wù)的，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按照本合同的約定償還貸款本息的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方法為：逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)。6.2乙方違反本合同的其他約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（抵押權(quán)人）：________________乙方（抵押人）：________________簽訂日期：________________附件：抵押資產(chǎn)清單1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.機(jī)器設(shè)備購(gòu)置發(fā)票復(fù)印件注：本合同僅供參考，具體內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況修改。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師意見(jiàn)。=====本合同可使用更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)增加場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.商業(yè)地產(chǎn)抵押-增加條款：-1.1乙方保證抵押的商業(yè)地產(chǎn)已取得合法的經(jīng)營(yíng)許可證，且在貸款期間保持正常經(jīng)營(yíng)。-1.2乙方同意在抵押期間，不得擅自改變抵押商業(yè)地產(chǎn)的用途。-1.3乙方應(yīng)保證抵押商業(yè)地產(chǎn)的租賃合同合法有效，并在租賃合同中明確甲方抵押權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)。2.股票質(zhì)押-增加條款：-2.1乙方保證質(zhì)押的股票為其合法持有的股票，且股票賬戶(hù)已辦理質(zhì)押登記。-2.2乙方同意在質(zhì)押期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。-2.3甲方有權(quán)要求乙方按照甲方指定的價(jià)格將股票變現(xiàn)，以?xún)斶€貸款本息。3.藝術(shù)品抵押-增加條款：-3.1乙方保證抵押的藝術(shù)品為其合法所有，且不存在任何權(quán)利瑕疵。-3.2乙方同意在抵押期間，將藝術(shù)品交付給甲方保管，并承擔(dān)保管費(fèi)用。-3.3甲方有權(quán)要求乙方將藝術(shù)品變現(xiàn)，以?xún)斶€貸款本息。4.船舶抵押-增加條款：-4.1乙方保證抵押的船舶為其合法所有，且船舶已辦理抵押登記。-4.2乙方同意在抵押期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。-4.3甲方有權(quán)要求乙方將船舶變現(xiàn)，以?xún)斶€貸款本息。5.專(zhuān)利權(quán)質(zhì)押-增加條款：-5.1乙方保證質(zhì)押的專(zhuān)利權(quán)為其合法所有，且已辦理質(zhì)押登記。-5.2乙方同意在質(zhì)押期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓、許可使用或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。-5.3甲方有權(quán)要求乙方將專(zhuān)利權(quán)變現(xiàn)，以?xún)斶€貸款本息。附件列表及要求說(shuō)明：1.抵押資產(chǎn)清單-要求：詳細(xì)列明抵押資產(chǎn)的名稱(chēng)、數(shù)量、價(jià)值等信息。2.房產(chǎn)證復(fù)印件-要求：提供最新的房產(chǎn)證復(fù)印件，顯示房屋所有權(quán)人、房屋坐落、建筑面積等信息。3.土地使用權(quán)證復(fù)印件-要求：提供最新的土地使用權(quán)證復(fù)印件，顯示土地使用權(quán)人、土地坐落、使用權(quán)面積等信息。4.機(jī)器設(shè)備購(gòu)置發(fā)票復(fù)印件-要求：提供購(gòu)置機(jī)器設(shè)備的發(fā)票復(fù)印件，顯示設(shè)備型號(hào)、數(shù)量、購(gòu)置日期、購(gòu)置價(jià)值等信息。5.股票賬戶(hù)證明文件-要求：提供股票賬戶(hù)證明文件，顯示股票賬戶(hù)持有人、股票代碼、股票數(shù)量等信息。6.藝術(shù)品鑒定證書(shū)-要求：提供專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)出具的藝術(shù)品鑒定證書(shū)，顯示藝術(shù)品的真?zhèn)巍r(jià)值等信息。7.船舶所有權(quán)證明文件-要求：提供船舶所有權(quán)證明文件，顯示船舶所有人、船舶名稱(chēng)、船舶噸位等信息。8.專(zhuān)利權(quán)證書(shū)復(fù)印件-要求：提供最新的專(zhuān)利權(quán)證書(shū)復(fù)印件，顯示專(zhuān)利權(quán)人、專(zhuān)利名稱(chēng)、專(zhuān)利號(hào)等信息。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.抵押登記手續(xù)復(fù)雜，辦理周期長(zhǎng)。-解決辦法：提前了解抵押登記流程，準(zhǔn)備齊全所需材料，盡量選擇工作效率較高的登記機(jī)構(gòu)。2.抵押資產(chǎn)價(jià)值波動(dòng)，可能影響貸款安全。-解決辦法：定期評(píng)估抵押資產(chǎn)價(jià)值，根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整貸款額度，確保貸款安全。3.乙方在抵押期間擅自處置抵押資產(chǎn)。-解決辦法：在合同中明確乙方不得擅自處置抵押資產(chǎn)的條款，并在抵押登記時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，限制抵押資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、出租等行為。4.抵押資產(chǎn)發(fā)生損毀、滅失等情況。-解決辦法：在合同中明確乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)，確保抵押資產(chǎn)的安全。5.乙方違約，甲方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)困難。-解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方法、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的具體措施等，并在抵押登記時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，確保甲方能夠順利實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。6.抵押資產(chǎn)的權(quán)屬不清或有爭(zhēng)議。-解決辦法：在簽訂合同前，對(duì)抵押資產(chǎn)的權(quán)屬進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，確保抵押資產(chǎn)的合法性。如果存在權(quán)屬爭(zhēng)議，應(yīng)要求乙方解決爭(zhēng)議后再進(jìn)行抵押。7.抵押資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值不準(zhǔn)確。-解決辦法：聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，確保評(píng)估價(jià)值的準(zhǔn)確性。同時(shí)，可以約定在特定情況下重新評(píng)估抵押資產(chǎn)的價(jià)值。8.貸款期間，抵押資產(chǎn)被查封、凍結(jié)或被執(zhí)行。-解決辦法：在合同中明確乙方應(yīng)保證抵押資產(chǎn)不受第三方權(quán)利的限制，并在抵押登記時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，確保甲方的抵押權(quán)優(yōu)先于其他權(quán)利。9.乙方經(jīng)營(yíng)狀況惡化，無(wú)力償還貸款。-解決辦法：在合同中約定乙方應(yīng)定期提供財(cái)務(wù)報(bào)表，甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行監(jiān)控。一旦發(fā)現(xiàn)乙方經(jīng)營(yíng)狀況惡化，可以提前采取措施，如要求乙方增加抵押物或提前償還部分貸款。10.法律法規(guī)變化，影響抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。-解決辦法：在合同中約定如法律法規(guī)發(fā)生變化，影響抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可以修改合同條款以符合新的法律法規(guī)要求。11.抵押資產(chǎn)的維護(hù)和保險(xiǎn)問(wèn)題。-解決辦法：在合同中明確乙方負(fù)責(zé)抵押資產(chǎn)的維護(hù)和保險(xiǎn)，并定期向甲方提供維護(hù)記錄和保險(xiǎn)單據(jù)。確保抵押資產(chǎn)在抵押期間保持良好的狀態(tài)和價(jià)值。12.抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓或變更問(wèn)題。-解決辦法：在合同中約定甲方有權(quán)將抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，但必須通知乙方，并辦理相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。同時(shí)，乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將抵押資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.抵押資產(chǎn)的贖回問(wèn)題。-解決辦法：在合同中明確乙方有權(quán)在償還貸款本息后，向甲方申請(qǐng)贖回抵押資產(chǎn)。同時(shí)，約定贖回的程序和費(fèi)用承擔(dān)方式。14.抵押權(quán)的注銷(xiāo)問(wèn)題。-解決辦法：在合同中約定乙方在償還貸款本息后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理抵押權(quán)的注銷(xiāo)手續(xù)。同時(shí)