佛山市二手房買賣合同范文

合同編號：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______根據《合同法》、《物權法》、《城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其名下位于佛山市的二手房轉讓給乙方的事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方保證其對該房屋擁有完全的所有權，且該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系、查封、抵押等權利限制。1.2乙方對該房屋的實際情況進行了充分了解，并同意按照現狀購買。1.3該房屋的具體情況如下：地質：_______；房屋所有權證號：_______；建筑面積：_______平方米；房型：_______；建筑結構：_______；用途：_______；附屬設施：_______。第二條房屋轉讓價款2.1甲乙雙方確認，該房屋的轉讓價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金；乙方應于辦理房屋過戶手續(xù)前，向甲方支付剩余的房屋轉讓價款。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應于收到乙方全部房屋轉讓價款之日起_______日內，將房屋及其附屬設施交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應保證交付的房屋及其附屬設施處于正常使用狀態(tài)，且不存在任何安全隱患。3.3乙方應按照甲方的要求，提供辦理房屋過戶手續(xù)所需的全部文件和資料。3.4房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲乙雙方應共同簽署《房屋交接確認書》。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付相應的違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.2甲方違反本合同第3.1款的約定，未能按期交付房屋的，應向乙方支付違約金，違約金的計算方式為：每日按房屋轉讓價款的_______%計算，直至實際交付之日止。4.3乙方違反本合同第2.2款的約定，未能按期支付房屋轉讓價款的，應向甲方支付違約金，違約金的計算方式為：每日按未支付款項的_______%計算，直至實際支付之日止。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用的法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______一、五種特殊的應用場合及注意事項1.親朋好友間的交易當甲方和乙方是親朋好友時，雖然關系親密，但在交易過程中仍需明確各項條款，以免日后因房屋問題產生糾紛，影響感情。在這種情況下，雙方可以在合同中注明一些特殊條款，如：交易過程中的時間節(jié)點可以適當放寬，給對方更多的準備時間；在交付房屋時，可以口頭協(xié)商一些特殊需求，如裝修、家具家電的贈送等。2.投資購房若乙方購房是為了投資，那么在簽訂合同時，需要特別注意房屋產權清晰、是否存在租賃關系等條款。乙方還需關注購房后的政策風險和市場風險，如房地產稅、限購政策等。在這種情況下，乙方可以在合同中約定一定的猶豫期，以便在政策變動時及時退出交易。3.二手學區(qū)房交易購買二手學區(qū)房的乙方，需要確保所購房屋能順利落戶，以便孩子能就讀對應的學校。在這種情況下，乙方應在合同中明確約定戶口遷移的事宜，并要求甲方在過戶前完成戶口遷移手續(xù)。同時，乙方還需關注所購房屋對應的學校政策變動，以免影響孩子的入學。4.貸款購房若乙方需要貸款購房，那么在簽訂合同時，需明確約定貸款事宜，包括貸款金額、貸款期限、利率等。乙方還需確保自己的信用狀況良好，以便順利辦理貸款手續(xù)。在這種情況下，雙方可以約定一定的寬限期，以便乙方在貸款審批過程中有充足的時間準備。5.破產企業(yè)購房若甲方為破產企業(yè)，其名下的房產存在一定的法律風險。在這種情況下，乙方需在簽訂合同前充分了解甲方企業(yè)的破產情況，確保所購房屋不存在權利瑕疵。同時，乙方還可以在合同中約定一定的保證金，以便在交易過程中出現問題時能及時挽回損失。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.房屋質量問題在交易過程中，若乙方發(fā)現房屋存在質量問題，可以要求甲方進行修復，或在合同中約定一定的維修基金。若甲方拒絕修復，乙方有權要求降低房屋轉讓價款或解除合同。2.產權過戶手續(xù)繁瑣為避免過戶手續(xù)繁瑣影響交易進度，雙方可以提前了解當地政策，準備好相關材料。還可以在合同中約定一定的寬限期，以便在辦理過戶手續(xù)過程中有充足的時間準備。3.付款方式爭議為避免付款方式引發(fā)的糾紛，雙方可以在合同中明確約定付款方式、時間節(jié)點等。同時，乙方還可以要求甲方提供一定的付款憑證，以確保資金安全。4.物業(yè)交接問題為避免物業(yè)交接過程中產生糾紛，雙方可以提前了解物業(yè)情況，并在合同中明確約定物業(yè)費、維修基金等事項。雙方還可以在交付房屋時進行現場驗收，確保房屋及其附屬設施處于正常使用狀態(tài)。5.政策變動風險為應對政策變動帶來的風險，雙方可以在合同中約定一定的猶豫期，以便在政策變動時及時退出交易。同時，乙方還需關注政策動態(tài)，提前做好應對準備。三、原始合同所需詳細附件1.房屋產權證復印件2.甲乙雙方聯系復印件3.房屋平面圖4.房屋設施清單5.付款憑證6.物業(yè)費、維修基金繳納憑證7.戶口遷移證明（如有）總之，在簽訂二手房買賣合同時，雙方需充分考慮各種可能遇到的問題，并在合同中明確約定相關條款。同時，要保持溝通，以誠相待，確保交易的順利進行。在交易過程中，如遇到問題，要及時協(xié)商解決，以免影響雙方的利益。買賣房屋不算難，合同條款記心間；賣方保證產權清，買方查驗要仔細；價款談妥寫清楚，分期付款也無憂；交付日期要明確，配套設施別漏掉；過戶手續(xù)及時辦，戶口遷移別拖延；違約責任要知曉，誠信為本大家好；親朋好友來交易，條款明確情不變；投資購房看長遠，政策風險要防范；學區(qū)房買看學校，戶口遷移是關鍵；貸款購房約定明，信用良好