【帶多應(yīng)用】北京市房屋租賃居間合同

【帶多應(yīng)用】北京市房屋租賃居間合同-PAGE【帶多應(yīng)用】北京市房屋租賃居間合同-PAGE北京市房屋租賃居間合同合同編號：_______甲方（出租方）：【甲方全稱】乙方（承租方）：【乙方全稱】鑒于：1.甲方為北京市【房產(chǎn)證編號】房屋的合法所有權(quán)人，擁有該房屋的出租權(quán)。2.乙方愿意承租甲方擁有的北京市【房產(chǎn)證編號】房屋，并支付租金及費(fèi)用。第一條房屋信息1.1房屋位于北京市【區(qū)/縣】【街道/鎮(zhèn)】【小區(qū)/社區(qū)】【棟】【單元】【房號】。1.2房屋建筑面積為【平方米】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】。1.3房屋設(shè)施設(shè)備清單詳見附件一。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自【起始日期】起至【終止日期】止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前【通知期限】書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第三條租金及支付方式3.1租金為每月【金額】元，大寫：【大寫金額】元整。3.2租金支付方式為每【支付周期】支付一次，每次支付【金額】元，大寫：【大寫金額】元整。3.3首次租金支付時(shí)間為【起始日期】前【天數(shù)】日內(nèi)，以后每次租金支付時(shí)間為每【支付周期】的第一天。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付保證金【金額】元，大寫：【大寫金額】元整。4.2租賃期滿或合同提前解除后，甲方根據(jù)乙方履行本合同的實(shí)際情況，扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間享有合法使用權(quán)，并負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)。5.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害公共利益和他人利益。5.3乙方應(yīng)按時(shí)支付租金及費(fèi)用，如有逾期，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。第六條合同的變更、解除和終止6.1在租賃期間，如雙方同意提前解除或變更本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.2在租賃期間，如乙方未履行本合同約定的義務(wù)，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_________________乙方（蓋章）：_________________甲方代表（簽名）：_____________乙方代表（簽名）：_____________簽訂日期：____________________簽訂日期：____________________注：本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.應(yīng)用場合：畢業(yè)生租房注意事項(xiàng)：畢業(yè)生剛剛步入社會(huì)，經(jīng)濟(jì)條件相對有限。在與房東簽訂合同時(shí)，要特別注意租金支付方式、保證金金額以及租賃期限等條款。如果經(jīng)濟(jì)條件允許，可以考慮合租，以減輕租金壓力。修正條款：在租金支付方式上，可以與房東協(xié)商采取季付或半年付的方式，減輕短期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)壓力。同時(shí)，在租賃期限上，可以選擇簽訂短期合同，如半年或一年，以便根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整居住計(jì)劃。2.應(yīng)用場合：家庭租房注意事項(xiàng)：家庭租房時(shí)，要考慮到孩子的上學(xué)問題，選擇距離學(xué)校較近的房源。還要關(guān)注房屋的居住環(huán)境、安全性等因素。修正條款：在合同中明確約定房屋的居住環(huán)境及安全性要求，如要求房東提供安全設(shè)施（如防護(hù)網(wǎng)、燃?xì)鈭?bào)警器等）。同時(shí)，可以與房東協(xié)商租金優(yōu)惠，以降低家庭租房成本。3.應(yīng)用場合：換房過渡期注意事項(xiàng)：在換房過渡期，租房者可能需要短時(shí)間內(nèi)找到合適的房源。此時(shí)，要關(guān)注合同的解除和終止條款，確保在找到新房后能夠順利解除合同。修正條款：在合同中明確約定提前解除合同的條件和手續(xù)，以便在找到新房后能夠順利解除合同。同時(shí)，可以與房東協(xié)商短期租賃，如按月支付租金，降低過渡期的租房成本。4.應(yīng)用場合：租房創(chuàng)業(yè)注意事項(xiàng)：創(chuàng)業(yè)者在租房時(shí)，要考慮到辦公需求，選擇合適的房屋戶型和地理位置。還要關(guān)注房屋的使用權(quán)和租賃期限等因素。修正條款：在合同中明確約定房屋的使用權(quán)，如允許創(chuàng)業(yè)者進(jìn)行辦公用途。同時(shí)，在租賃期限上，可以選擇簽訂長期合同，以便為創(chuàng)業(yè)提供穩(wěn)定的辦公場所。5.應(yīng)用場合：養(yǎng)老租房注意事項(xiàng)：老年人在租房時(shí)，要考慮到醫(yī)療、購物等配套設(shè)施的便利性。還要關(guān)注房屋的舒適度和安全性等因素。修正條款：在合同中明確約定房屋的舒適度和安全性要求，如要求房東提供適當(dāng)?shù)娜∨O(shè)施、無障礙設(shè)施等。同時(shí)，可以與房東協(xié)商租金優(yōu)惠，以降低養(yǎng)老租房成本。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋設(shè)施損壞或故障解決辦法：在簽訂合同時(shí)，要與房東明確約定房屋設(shè)施的維修責(zé)任。如遇設(shè)施損壞或故障，可先與房東溝通，協(xié)商解決。若協(xié)商無果，可尋求專業(yè)維修人員，并保留維修費(fèi)用的發(fā)票作為證據(jù)。2.問題：鄰居投訴或糾紛解決辦法：在租房前，要了解周邊鄰居的情況，盡量避免與鄰居產(chǎn)生糾紛。如遇鄰居投訴，要及時(shí)與房東溝通，共同解決問題。同時(shí)，要學(xué)會(huì)與鄰居和諧相處，尊重他人的權(quán)益。3.問題：租金上漲解決辦法：在簽訂合同時(shí)，要與房東明確約定租金調(diào)整的時(shí)間和幅度。如遇租金上漲，可與房東協(xié)商，爭取維持原有租金水平。若協(xié)商無果，可以考慮提前解除合同，尋找其他合適的房源。4.問題：合同到期后房東不退保證金解決辦法：在簽訂合同時(shí)，要與房東明確約定保證金的退還條件和時(shí)間。合同到期后，及時(shí)與房東溝通，要求退還保證金。如遇拖延或拒絕退還，可尋求法律援助，維護(hù)自己的權(quán)益。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.附件一：房屋設(shè)施設(shè)備清單羅列房屋內(nèi)外的設(shè)施設(shè)備，包括但不限于家具、家電、燃?xì)庠O(shè)施、水電設(shè)施等。雙方確認(rèn)設(shè)施設(shè)備完好后，簽字（或蓋章）。2.附件二：房屋租賃期間的維修記錄記錄房屋租賃期間發(fā)生的維修事項(xiàng)，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。雙方確認(rèn)維修事項(xiàng)后，簽字（或蓋章）。3.附件三：租金支付憑證保留每次租金支付的憑證，如轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。雙方確認(rèn)租金支付后，簽字（或蓋章）。4.附件四：合同解除協(xié)議如雙方在租賃期間提前解除合同，需簽訂解除協(xié)議，明確解除合同的原因、雙方的責(zé)任和義務(wù)等。雙方確認(rèn)協(xié)議內(nèi)容后，簽字（或蓋章）。5.附件五：其他補(bǔ)充協(xié)議根據(jù)實(shí)際情況，雙方可簽訂其他補(bǔ)充協(xié)議，如租金優(yōu)惠、設(shè)施設(shè)備更新等。雙方確認(rèn)協(xié)議內(nèi)容后，簽字（或蓋章）。合同小曲兒，唱給您聽，租房大事，不可兒戲。甲乙雙方，約定分明，房屋信息，寫個(gè)清清。租賃期限，日期要明，租金支付，按時(shí)進(jìn)行。保證金交，保障運(yùn)行，權(quán)利義務(wù)，雙方履行。變更解除，書面為證，爭議解決，法院可行。特殊場合，留心條款，畢業(yè)生租房，注意期限。家庭租房，孩子上學(xué)，環(huán)境安全，全家安心。換房過渡，短期靈活，創(chuàng)業(yè)養(yǎng)老，特殊需求。實(shí)際問題，心莫慌張，設(shè)施損壞，