聊城棚戶區(qū)改造住宅小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

XX小區(qū)二期(C區(qū))棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告工程咨詢有限公司 11.1項(xiàng)目名稱(chēng) 11.2項(xiàng)目承擔(dān)單位及法人代表 11.3項(xiàng)目單位概況 11.4項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及規(guī)模 21.5經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)及財(cái)務(wù)匯總 3第二章編制依據(jù)、基本原則和范圍 52.1編制依據(jù) 52.2可行性研究的范圍 52.3編制原則 52.4編制目的 6第三章項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性 73.1項(xiàng)目建設(shè)背景 73.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性 3.3政策符合性 第四章市場(chǎng)分析 4.1房地產(chǎn)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè) 4.2項(xiàng)目建設(shè)的優(yōu)勢(shì) 4.3結(jié)論 第五章地址選擇及建設(shè)條件 5.1城市概況 5.2項(xiàng)目選址 5.3建設(shè)條件 I第六章設(shè)計(jì)方案 6.2設(shè)計(jì)目標(biāo)與原則 6.3平面布置設(shè)計(jì)方案 6.4建筑設(shè)計(jì)方案 6.5結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 6.6公用設(shè)計(jì) 第七章環(huán)境保護(hù) 7.1采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 7.2建設(shè)地點(diǎn)與環(huán)境狀況 7.3污染物處理措施 7.4綠化 7.5環(huán)境影響分析 45 478.1用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 8.2能耗指標(biāo)分析 8.3節(jié)能設(shè)計(jì)技術(shù)要點(diǎn) 8.4節(jié)能技術(shù)、產(chǎn)品的使用 第九章勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 9.1勞動(dòng)安全衛(wèi)生 9.2消防設(shè)施設(shè)計(jì) 第十章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 10.1項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 10.2施工準(zhǔn)備及竣工驗(yàn)收 Ⅱ 11.1招(投)標(biāo)依據(jù) 11.3投標(biāo)、開(kāi)標(biāo)和評(píng)標(biāo)程序 11.4評(píng)標(biāo)委員會(huì)的人員組成和資質(zhì)要求 第十二章投資估算和資金籌措 12.1估算依據(jù) 12.2工程投資估算 12.3資金籌措及資金使用計(jì)劃 第十三章經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益評(píng)價(jià) 13.1經(jīng)濟(jì)效益分析 13.2財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 13.3利潤(rùn)計(jì)算 第十四章風(fēng)險(xiǎn)分析 第十五章綜合結(jié)論 委托書(shū)1、建設(shè)項(xiàng)目地理位置圖2、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃平面圖1.1項(xiàng)目名稱(chēng)XX小區(qū)二期(C區(qū))棚戶區(qū)改造項(xiàng)目1.2項(xiàng)目承擔(dān)單位及法人代表XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.3項(xiàng)目單位概況合格率100%,優(yōu)良率90%。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目均以建設(shè)速度快、質(zhì)量高、服1設(shè)計(jì)新穎、配套設(shè)施齊全。2005年被評(píng)為聊城市級(jí)優(yōu)秀住宅小區(qū)、市級(jí)花園式小區(qū)；2006年被評(píng)為市級(jí)物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)；2007年被評(píng)為省級(jí)物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)、省級(jí)綠化先進(jìn)住宅小區(qū)。1.4項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及規(guī)模該工程為棚戶區(qū)改造安置項(xiàng)目，項(xiàng)目總占地面積41105m2(折合61.66畝),由XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)過(guò)公開(kāi)競(jìng)價(jià)競(jìng)得土地使用權(quán)。該項(xiàng)目用地拆遷棚戶區(qū)居民252戶，建設(shè)住宅用房850套，其中4088棟17層住宅樓、1棟2層商業(yè)樓、2#公建，以及地下車(chē)庫(kù)、變電室、垃圾站，總建筑面積110902.6m2,其中用于棚戶區(qū)回遷安置面積33760.08m2。該工程容積率1.98,綠地率39.2%,建筑密度19.8%,3、外部配套條件4、環(huán)境保護(hù)措施25、總投資及資金來(lái)源經(jīng)估算，本項(xiàng)目總投資為33664.53萬(wàn)元(其中回遷安置投資約9924.54萬(wàn)元),其中：工程費(fèi)用19681.73萬(wàn)元，其他費(fèi)用11190.29萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)1543.6萬(wàn)元，建設(shè)期利息1248.91萬(wàn)元。本項(xiàng)目總投資中，擬申請(qǐng)銀行貸款20000萬(wàn)元，企業(yè)資本金13664.53萬(wàn)元。資本金比例為40.59%,所占比例滿足《國(guó)務(wù)院關(guān)于務(wù)院關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》(國(guó)發(fā)[2009]27號(hào))的要求。本項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)詳見(jiàn)表1-1。表1-1主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號(hào)單位數(shù)量1總用地面積公共綠地建筑占地面積道路及其他占地面積2總建筑面積其中棚戶區(qū)回遷面積3居住戶數(shù)戶回遷戶數(shù)戶商品房戶數(shù)戶4居住人數(shù)人5戶均人口人/戶6容積率7建筑密度%8綠地率%9項(xiàng)目總投資萬(wàn)元3資金籌措自有資金萬(wàn)元銀行貸款萬(wàn)元投資強(qiáng)度萬(wàn)元/畝建設(shè)期月銷(xiāo)售收入萬(wàn)元總銷(xiāo)售稅金萬(wàn)元稅前利潤(rùn)萬(wàn)元所得稅萬(wàn)元稅后凈利潤(rùn)萬(wàn)元投資利潤(rùn)率%銷(xiāo)售凈利潤(rùn)率%投資利稅率%盈虧平衡點(diǎn)%稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%萬(wàn)元稅后投資回收期年4第二章編制依據(jù)、基本原則和范圍2.1編制依據(jù)有限公司編制《XX小區(qū)二期(C區(qū))棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》的委托書(shū)；2.2可行性研究的范圍市場(chǎng)分析；投資估算和資金籌措；綜合結(jié)論。2.3編制原則53、對(duì)項(xiàng)目提出的背景、市場(chǎng)分析、設(shè)計(jì)方案及建設(shè)條件進(jìn)行分4、在保持建設(shè)合理、安全、節(jié)能的情況下，統(tǒng)籌規(guī)劃，做到布5、嚴(yán)格按照國(guó)家社會(huì)和地區(qū)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃及有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的要6、貫徹“安全第一、預(yù)防為主”的方針，確保本工程在建設(shè)期2.4編制目的6第三章項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性3.1項(xiàng)目建設(shè)背景3.1.1住房保障是改善民生、擴(kuò)大內(nèi)需的需要地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本目的。改革開(kāi)放30年來(lái)，我國(guó)住房制度改革不斷2008年12月20日，國(guó)務(wù)院辦公廳正式印發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》(國(guó)辦發(fā)【2008】131號(hào))要求加大保設(shè)力度和實(shí)施城市棚戶區(qū)(危舊房、筒子樓)改造等方式，解決城市西部地區(qū)中央下放地方煤礦的棚戶區(qū)和采煤沉陷區(qū)民房搬遷維修改房建設(shè)，各地從實(shí)際情況出發(fā)，增加經(jīng)濟(jì)適2009年的山東省建設(shè)工作要點(diǎn)(魯建發(fā)【2009】1號(hào))中明確規(guī)7展城中村和棚戶區(qū)改造。2010年，中央全面啟動(dòng)城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造工作，并繼續(xù)推進(jìn)國(guó)有林區(qū)(場(chǎng))棚戶區(qū)(危舊房)、國(guó)有初步統(tǒng)計(jì)，2006年至2011年底，全國(guó)累計(jì)開(kāi)工改造各類(lèi)棚戶區(qū)超過(guò)1000萬(wàn)戶。2012年，全國(guó)改造各類(lèi)棚戶區(qū)超過(guò)300萬(wàn)戶。據(jù)調(diào)查，截至目前我國(guó)仍有超過(guò)1200萬(wàn)戶城鎮(zhèn)低收入和少量中等偏下收這一群體的住房給予保障或支持，也是很多國(guó)家和地XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司響應(yīng)市政府有關(guān)政策，負(fù)責(zé)承擔(dān)聊城市XX小區(qū)二期棚戶區(qū)的改造工作，建設(shè)XX小區(qū)二期(C區(qū))棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，用于該區(qū)棚戶區(qū)改造安置。項(xiàng)目提供棚戶區(qū)回遷安置用房4083.1.2各級(jí)政府積極推進(jìn)棚戶區(qū)(危舊房)改造8造項(xiàng)目。各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)要盡快啟動(dòng)試點(diǎn)，加快推進(jìn)，積極配合民政、財(cái)政等部門(mén)做好農(nóng)村危房改造工作摸清農(nóng)村危房底數(shù)，制定改造計(jì)劃。要組織專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍向農(nóng)民提供住房安全知識(shí)和危房改造技術(shù)服務(wù)，確保危房改造質(zhì)量。XX小區(qū)二期(C區(qū))棚戶區(qū)改造項(xiàng)目是聊城市實(shí)施保障性住房建設(shè)的重要舉措，將切實(shí)改善項(xiàng)目區(qū)居民的居住條件和生活質(zhì)量，并且棚戶區(qū)改造的實(shí)施能夠在一定程度上解決城市低收入人群的住房問(wèn)題，對(duì)于當(dāng)前社會(huì)主義和諧社會(huì)的建設(shè)有著積極的促進(jìn)作用。3.1.3聊城市住房發(fā)展現(xiàn)狀隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，全國(guó)城鎮(zhèn)人口總數(shù)在不斷擴(kuò)大，城鎮(zhèn)人口占全國(guó)總?cè)丝诘谋壤苍诔掷m(xù)增加，2012年底已經(jīng)超過(guò)50%的比例。同時(shí)，我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入近幾年增速穩(wěn)定在11%以上。城鎮(zhèn)人口的快速增長(zhǎng)和人民生活水平的提高帶來(lái)了住房需求的擴(kuò)大，加上住房的更新?lián)Q代需求、投資需求等，無(wú)論是政府出臺(tái)的土地政策，還是中行推行的貨幣金融措施，都直接或間接地影響到房地產(chǎn)的供需兩面。近兩年來(lái)，伴隨著房?jī)r(jià)的飆升，已經(jīng)與聊城市人均收入水平嚴(yán)重脫節(jié)，人們的購(gòu)房能力相對(duì)下降。很多工薪階層的人們對(duì)購(gòu)房失去希望，棚戶區(qū)改造不僅可以對(duì)居民進(jìn)行妥善安置，同時(shí)對(duì)于解決困難群眾和中低收入人群的住房問(wèn)題起到積極的推動(dòng)作用，是關(guān)系民生的大事，對(duì)促進(jìn)社會(huì)的穩(wěn)定，構(gòu)建和諧社會(huì)有著深遠(yuǎn)的意義，在一定程度上解決了政府的后顧之憂。3.1.4項(xiàng)目提出背景近年來(lái)聊城市不斷加大城市建設(shè)的力度，XX小區(qū)二期(C區(qū))棚戶區(qū)的面貌與周邊景區(qū)極不協(xié)調(diào)，亟待對(duì)該片區(qū)進(jìn)行棚戶區(qū)改造。聊城市XX小區(qū)二期(C區(qū))棚戶區(qū)內(nèi)建筑多為低矮的磚房，雜亂無(wú)9市的面貌格格不入。XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司擬進(jìn)行XX小區(qū)二期(C區(qū))棚戶區(qū)項(xiàng)目建設(shè)，對(duì)片區(qū)252戶棚戶區(qū)居民進(jìn)行改造，其置換土地可建設(shè)住宅樓850戶，其中408戶用于棚戶區(qū)居民回遷安置，企業(yè)雅的氣氛，但不失經(jīng)濟(jì)合理，充分滿足低收入家庭安居區(qū)建設(shè)的協(xié)調(diào)。該項(xiàng)目實(shí)施后將改變?cè)摰貕K的面貌，進(jìn)建設(shè)成生態(tài)住宅小區(qū)，極大提高居民的住房水平，改善生活質(zhì)量。3.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性本項(xiàng)目所在地為聊城市XX小區(qū)二期(C區(qū))棚戶區(qū)居民用地，3.2.1加快棚戶區(qū)改造，是改善民生的最大工程此，加快聊城市XX小區(qū)二期棚戶區(qū)改造，盡快解決當(dāng)?shù)厝罕姷淖》?.2.2加快棚戶區(qū)改造，是改善環(huán)境質(zhì)量的客觀需要環(huán)境。3.2.3加快棚戶區(qū)改造，是提升城市環(huán)境的迫切要求境必須統(tǒng)籌兼顧、相互協(xié)調(diào)，才能促進(jìn)城市形象的提升。3.2.4加快棚戶區(qū)改造，是完善市政基礎(chǔ)設(shè)施的必要之舉成了死角和盲區(qū)，必須通過(guò)盡快完善配套設(shè)施來(lái)改善居城建事業(yè)發(fā)展、提高城市品位、建設(shè)和諧社會(huì)具有十XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司按照市政府規(guī)劃，建設(shè)XX小區(qū)二期(C區(qū))棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，可改善原來(lái)臟、亂、差的居住環(huán)境，推進(jìn)聊城XX小區(qū)二期(C區(qū))棚戶區(qū)改造工程的實(shí)施符合山東省及聊城市“舊綜上所述，XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司XX小區(qū)二期(C區(qū))棚戶低收入家庭住房困難的政策，該項(xiàng)目的實(shí)施是必要的，也是可行的。3.3政策符合性《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》頒發(fā)施行后，經(jīng)過(guò)20多年的發(fā)展，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)。性住房用地，有效擴(kuò)大普通商品住房供給?！北卷?xiàng)目符合國(guó)家發(fā)改委《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2011年修正第四章市場(chǎng)分析4.1房地產(chǎn)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)生活水平的提高，人們對(duì)住房條件的要求也在提高，期局根據(jù)聊城市的住房需求預(yù)測(cè)，結(jié)合城市發(fā)展水平，制訂了例，規(guī)劃期內(nèi)，建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房、廉租住房約10萬(wàn)m2,建設(shè)商品住到2012年聊城市人均住房建筑面積達(dá)到30m2?，F(xiàn)和國(guó)家政策的微調(diào)，估計(jì)聊城房地產(chǎn)市場(chǎng)前景光明。房地產(chǎn)涉及其相關(guān)的300多個(gè)行業(yè)，關(guān)乎國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展大局及社策緊緊松松之中，2012年下半年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將實(shí)現(xiàn)軟著陸，2、配合小城鎮(zhèn)建設(shè)步伐加快，加大城鎮(zhèn)的建設(shè)力度，建設(shè)普通中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告發(fā)布，2012年1月份聊城樣本(在售新房樣本)住宅均價(jià)為4253元/m2,相對(duì)2011年1月份的4161元/m2,聊城房?jī)r(jià)增長(zhǎng)了2.21%。為抓住目前市場(chǎng)機(jī)遇，XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司XX小區(qū)二期(C區(qū))棚戶區(qū)改造項(xiàng)目無(wú)疑具有廣闊的市場(chǎng)前景。4.3.1較優(yōu)越的區(qū)位和交通條件聊城市位于冀、魯、豫三省交界處，既可利用東部沿海的先進(jìn)技術(shù)，還可利用西部省份的豐富資源，是中國(guó)能源基地、內(nèi)陸口岸和輻射冀魯豫交界地區(qū)的中心城市。聊城不僅起著帶動(dòng)魯西經(jīng)濟(jì)發(fā)展的中心作用，而且也是與山西、河北等內(nèi)陸省份進(jìn)行經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、文化交流的重要通道。貫穿中國(guó)南北的京九鐵路和連接祖國(guó)東西的濟(jì)邯鐵路及濟(jì)聊館高速公路在聊城交匯。濟(jì)聊館高速公路向東與濟(jì)青、京滬、京福高速4.3.2經(jīng)濟(jì)配套設(shè)施完善，經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境良好2012年聊城市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值2145.65億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)12.7%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值257.80億元，增長(zhǎng)4.6%;第二產(chǎn)業(yè)增加值1187.98億元，增長(zhǎng)15.0%;第三產(chǎn)業(yè)增加值699.87億元，增長(zhǎng)11.7%。4.3.3提供一個(gè)舒適的居住環(huán)境XX小區(qū)二期(C區(qū))棚戶區(qū)改造項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，給居民生活能帶來(lái)極大的方便及無(wú)限的樂(lè)趣。政府投入了大量的人力、財(cái)力、第五章地址選擇及建設(shè)條件5.2項(xiàng)目選址5.3建設(shè)條件5.3.1地形與地下水該項(xiàng)目所處地段，地形平坦、自然地面絕對(duì)標(biāo)高約18米，地下米，承載力120Kpa照時(shí)數(shù)在2463.0~2741.8h之間，平均氣溫12.8~13.4℃,全年降水量為567.7~637.3mm,年均相對(duì)濕度為56~68%,無(wú)霜期200天左右，①風(fēng)向②風(fēng)速冬季平均風(fēng)速：3.4m/s夏季平均風(fēng)速：2.8m/s③氣溫最冷月平均相對(duì)濕度：54%最熱月平均相對(duì)濕度：73%全年平均相對(duì)濕度：56%⑤降水量年平均降水量：600mm年最大降水量：723.7mm時(shí)最大降水量：190mm⑥最大積雪厚度：190mm無(wú)霜期年均201天。5.3.4交通布局及通訊條件公路：聊濟(jì)青高速與京福(北京-福州)、京珠(北京-珠海)高速、青銀(青島-銀川)高速相聯(lián)，向西與歐亞大陸橋相聯(lián)。港口：4小時(shí)即可到青島海港，4小時(shí)到天津港，6小時(shí)到煙臺(tái)港，7小時(shí)到威海港。航班：濟(jì)南到韓國(guó)每周4次航班，煙臺(tái)到韓國(guó)每日1次航班，青島到韓國(guó)每日2次航班。濟(jì)南空港距聊城130km,汽車(chē)1小時(shí)到達(dá)。2、通訊和工業(yè)區(qū)及居住區(qū)附近，全市交換機(jī)總?cè)萘?00萬(wàn)門(mén)，提供IDD、5.3.5公用工程條件功能有了質(zhì)的提高，城市管理不斷加強(qiáng)，城鄉(xiāng)面貌明顯改觀，水利、交通、能源、道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)正在逐步加強(qiáng)。1、供水：項(xiàng)目區(qū)內(nèi)水質(zhì)達(dá)國(guó)家一類(lèi)用水標(biāo)準(zhǔn)，日供水13萬(wàn)噸，壓力0.35兆帕。聊城市地?zé)豳Y源豐富，在聊城8715平方公里的土地上，1/2的地3、供氣歷史，燃?xì)馄占奥蔬_(dá)到96%以上。烷熱值4×10°J/m3,日供應(yīng)量40萬(wàn)立方米。聊城市區(qū)建有兩座污水處理廠，日處理污水10萬(wàn)噸，污水處理率達(dá)85%。為1200MW的山東中華聊城發(fā)電量達(dá)到60億千瓦時(shí)，是我國(guó)東部地5.3.6工程地質(zhì)條件1、工程地質(zhì)項(xiàng)目建設(shè)符合聊城市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展總體規(guī)劃以及城市建宜、節(jié)約用地、保護(hù)耕地、減少拆遷移民等原則要求。2、地震設(shè)防烈度根據(jù)建設(shè)部建抗《關(guān)于執(zhí)行“中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖(1990)”有關(guān)規(guī)定的通知》(1993)13號(hào)和省建抗《關(guān)于抗震設(shè)防烈度有關(guān)規(guī)定的通知》(1993)44號(hào)，據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50011-2001),本度0.10g:深厚，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，為XX小區(qū)二期(C區(qū))棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，提供了良好的發(fā)展環(huán)境和廣闊的市場(chǎng)前景。第六章設(shè)計(jì)方案6.1設(shè)計(jì)依據(jù)6.2設(shè)計(jì)目標(biāo)與原則的綠色空間”,并以帶形綠色通廊為主要骨架，結(jié)合各具特色的組群目標(biāo)之二——均質(zhì)空間和均好環(huán)境景觀感受居住區(qū)的個(gè)性化的最主要因素來(lái)自于居者對(duì)于外部空間的1、中心型的綠化系統(tǒng)運(yùn)用軸線、滲透等處理方式，使規(guī)劃區(qū)形成完整的綠化系統(tǒng)?！懊妗?指整個(gè)小區(qū)的中心綠地，布置大量草坪綠化與樹(shù)木，布“線”:道路綠化。設(shè)計(jì)中可充分對(duì)城市道路綠化帶進(jìn)行合理利“點(diǎn)”:規(guī)劃區(qū)內(nèi)各居住院落宅間的公共綠地，是最貼近居民的綠化開(kāi)敞空間，規(guī)劃設(shè)置各類(lèi)活動(dòng)場(chǎng)地、休閑設(shè)施為居民服務(wù)。2、基于地形的空間布局形成理性的居住空間。3、現(xiàn)代化的服務(wù)設(shè)施4、便捷的交通條件地塊中間位置設(shè)置網(wǎng)格式主路，再向每個(gè)單體建筑引出宅前路。5、體現(xiàn)對(duì)家庭生活的關(guān)心(規(guī)劃以人為本)者提供方便的步行系統(tǒng)和無(wú)障礙化設(shè)計(jì)，為他們的活動(dòng)提供開(kāi)敞空本次項(xiàng)目規(guī)劃結(jié)構(gòu)分為8棟17層住宅樓、1棟2層商業(yè)樓、2#大寒日3h有效日照的要求；住宅朝向結(jié)合用地界線的形狀，城市道本擬建項(xiàng)目規(guī)劃容積率1.98,建筑密度19.8%,綠化率達(dá)39.2%。6.3.2交通布局及道路規(guī)劃單元到達(dá)中心綠地，由居住到自然形成良好的過(guò)渡。6.3.3戶外公共場(chǎng)地及環(huán)境設(shè)計(jì)砂石或混凝土、三合土等施工質(zhì)量，以提高硬化地面的耐久性。·以“面”,即住區(qū)“綠心”,形成以鋪地為主，綠化為輔的健環(huán)境。1、地面和道路坡度建筑格局進(jìn)行平整。地面坡度和車(chē)行道縱坡不大于0.3%,人行道不2、地面排水建設(shè)內(nèi)容一覽表序號(hào)樓號(hào)層數(shù)結(jié)構(gòu)建筑面積(平方米)回遷安置面積(平方米)1地上17層，地下2層框架剪力墻2地上17層，地下2層框架剪力墻3地上17層，地下2層框架剪力墻4地上17層，地下2層框架剪力墻5地上17層，地下2層框架剪力墻6地上17層，地下2層框架剪力墻7地上17層，地下2層框架剪力墻8地上17層，地下2層框架剪力墻9商業(yè)地上2層磚混2#公建地上5層局部1層磚混地下車(chē)庫(kù)地下1層框架變電室地上一層磚混垃圾站地上一層磚混總計(jì)2、戶型設(shè)計(jì)根據(jù)使用功能，XX小區(qū)二期(C區(qū))棚戶區(qū)改造項(xiàng)目在戶型設(shè)基本標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)范要求。建設(shè)部根據(jù)我國(guó)住房改革的總體規(guī)劃要①套型面積配置合理，有較大的起居、炊事、衛(wèi)生環(huán)境，隔聲效果和照明水平在現(xiàn)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上提高1~2個(gè)等級(jí)；⑨有宜人的綠化和景觀，體現(xiàn)節(jié)能、節(jié)地，保護(hù)生態(tài)原則。本項(xiàng)目住宅樓建設(shè)戶型有4種，包括三室兩廳一廚兩衛(wèi)以下住房面積占開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的72%。各廳、室均為600×600地板磚地面，墻面為乳膠漆墻面，為進(jìn)住用戶自選裝修材料預(yù)留條件，并有利于減少浪費(fèi)和降低工程成本。樓梯間、室外過(guò)道采用細(xì)石混凝土水泥地面、葉中，讓居民充分享受大自然的恩賜，感受天藍(lán)水清氣爽的氛圍。筑周?chē)?guī)劃寬6m消防通道，消防車(chē)能到達(dá)建筑物各處外墻臨空面實(shí)1、設(shè)計(jì)原則后，減輕建筑物的地震破壞程度，避免人員傷亡，減少經(jīng)濟(jì)損失。2、抗震設(shè)計(jì)抗震設(shè)計(jì)的鋼筋混凝土和框架結(jié)構(gòu)等建筑結(jié)構(gòu)，根據(jù)設(shè)防烈度、質(zhì)現(xiàn)象及巖土地震穩(wěn)定性作出分析評(píng)價(jià)，對(duì)地震烈度為7度的可能產(chǎn)6.5結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)(一)依據(jù)的主要規(guī)范(二)自然條件3、抗震設(shè)防烈度：7度(三)樓面活荷載表6-2樓面活荷載指標(biāo)表序號(hào)樓面類(lèi)別活荷載標(biāo)準(zhǔn)值(Kn/m21樓面(除閣樓)22閣樓樓面3廚房24衛(wèi)生間25樓梯26陽(yáng)臺(tái)7儲(chǔ)藏室58不上人屋面6.5.2結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)及建筑材料樓采用柱下獨(dú)立基礎(chǔ)，基礎(chǔ)場(chǎng)地類(lèi)別為二類(lèi)，基礎(chǔ)設(shè)計(jì)(一)地基基礎(chǔ)1、采用第二層粘土為基礎(chǔ)持力層，地基承載力特征值2、全部清除表層耕種土、雜填土層，超挖部分用3:7灰土回填至設(shè)計(jì)標(biāo)高，基底滿鋪600mm厚3:7灰土，灰土須分層夯實(shí)或壓實(shí)，壓實(shí)系數(shù)不小于0.95,灰土干容重≥1.55g/cm3,灰土外出基礎(chǔ)邊緣的寬度為灰土厚度的0.6倍且≥600mm。3、基槽采用機(jī)械挖土?xí)r，注意保持槽底原狀土結(jié)構(gòu)，在槽底設(shè)計(jì)標(biāo)高以上保留20cm土層采用人工挖除?；坶_(kāi)挖完畢后應(yīng)按照規(guī)施工基礎(chǔ)。如遇洞穴及其他情況及時(shí)通知勘測(cè)、設(shè)計(jì)單的泥磚。鋼筋HPB235最小錨固長(zhǎng)度為31dm,鋼筋HRB335最小錨固長(zhǎng)度為40dm;長(zhǎng)度為1.2倍的錨固長(zhǎng)度。5、基礎(chǔ)砼保護(hù)層厚度：柱、梁-30mm,基礎(chǔ)-40mm。6、防潮層做法：用1:2.5水泥砂漿滲入5%防水劑(水泥重量比)抹20厚，分兩次壓實(shí)抹平。(二)地上結(jié)構(gòu)1、受力鋼筋的砼保護(hù)層厚度：板-20mm,梁、柱-30mm。2、上部結(jié)構(gòu)材料見(jiàn)表6-3。表6-3上部結(jié)構(gòu)材料一覽表材料名稱(chēng)材料強(qiáng)度備注鋼筋最小錨固長(zhǎng)度混凝土鋼筋HRB235級(jí)鋼1a=31d且≥250mmHRB335級(jí)鋼1a=40d目>250mmHRB550級(jí)鋼冷拔螺紋鋼筋(一)依據(jù)規(guī)范(二)用電指標(biāo)確定消耗負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)：住宅耗電標(biāo)準(zhǔn)按40W/m2,公建耗電按50W/m2,商業(yè)耗電按30W/m2,地下車(chē)庫(kù)和變電室、垃圾站耗電按8W/m2,小區(qū)照明按3W/m2。消耗負(fù)荷時(shí)間：住宅、商業(yè)按每天用電6個(gè)小時(shí)計(jì)算，公建按每天用電8個(gè)小時(shí)計(jì)算，地下車(chē)庫(kù)和變電室、垃圾站用電每天2小時(shí)，小區(qū)照明用電每天10小時(shí)。耗能設(shè)備主要有給水設(shè)備、換熱站設(shè)備、電梯。給水設(shè)備功率45kW、每天用電24小時(shí)，換熱站設(shè)備功率90kW、每天用電24小時(shí)、年供熱104天，電梯單機(jī)功率10kW、共32部電梯、每天用電6小用電負(fù)荷計(jì)算見(jiàn)下表6-4,用電量計(jì)算見(jiàn)表6-5:用電單位單位面積負(fù)荷面積用電負(fù)荷住宅耗電商業(yè)耗電公建耗電地下車(chē)庫(kù)和變電室、垃圾站小區(qū)照明表6-5用電量計(jì)算表用電單位名稱(chēng)設(shè)備容量計(jì)算負(fù)荷年用電量計(jì)算有功功率無(wú)功功率視在功率年用電小時(shí)數(shù)(h)年用電異(萬(wàn)住宅耗電商業(yè)耗電公建耗電地下車(chē)庫(kù)和變電室、垃圾站小區(qū)照明給水設(shè)備換熱設(shè)備電梯合計(jì)同時(shí)系數(shù)KZP=0.90加補(bǔ)償合計(jì)變壓器損耗總計(jì)(三)供電電源考慮到項(xiàng)目總體規(guī)劃，項(xiàng)目建有240平方米變電室一座，配置1臺(tái)2000kVA箱式變壓器，所處區(qū)域用電從附近變電站接入。(四)配電方式配電系統(tǒng)采用TN-C-S系統(tǒng)，凡事故時(shí)可能引起帶電的電纜金屬(五)防雷建筑屋面設(shè)避雷帶，網(wǎng)格不大于20m×20m,利用柱筋作引下線，(一)給水設(shè)計(jì)壓，并保證每天24h不間斷供水。4、消防給水系統(tǒng)自來(lái)水管網(wǎng)供應(yīng)，室外消火栓25L/s,室內(nèi)消火栓15L/s。(1)生活用水量：根據(jù)《城市居民生活用水用量標(biāo)準(zhǔn)》,居民生活用水量為140L/人·天。按照居住人數(shù)2720人，365天計(jì)算。公共建筑用水按2L/m2·天估算，面積共5635.28m(3)綠化及道路噴灑用水量：綠化及道路用水按1.5L/m2·次、每5天噴灑一次計(jì)算。綠化及道路面積為26715.1m2。(4)管網(wǎng)漏失及未預(yù)見(jiàn)用水量：按生活用水、公建用水及綠化、道路用水量的10%計(jì)算。(5)消防用水量：根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模，同一時(shí)間內(nèi)火災(zāi)次數(shù)按1次考慮，室內(nèi)消防用水量為15L/s,室外消防用水量為25L/s,火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按2小時(shí)計(jì)。消防用水量不計(jì)入總能耗?？傆盟繀R總見(jiàn)下表6-6。消耗類(lèi)型單位用水量年總用水量(m3)備注1生活用水140L人-天按2720人，365天計(jì)算2商業(yè)、公建面積5635.28m23綠化及道路噴灑用水1.5L/m2·次綠化及道路面積為26715.1m24管網(wǎng)漏失、不可預(yù)見(jiàn)用水量按生活、商業(yè)、公建用水和綠計(jì)算合計(jì)(二)排水系統(tǒng)6.6.3廣播電視、通訊(一)設(shè)計(jì)依據(jù)(二)供熱計(jì)算，采暖時(shí)間按104天、24小時(shí)供熱計(jì)算。熱力消耗匯總見(jiàn)下表6-7。表6-7熱力消耗量計(jì)算表序號(hào)建筑類(lèi)型建筑面積(m2)用熱負(fù)荷(W/m2)年消耗熱力(MJ)1住宅2商業(yè)項(xiàng)目承擔(dān)單位向供氣公司提出申請(qǐng)，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行安裝。天然氣消耗：850戶×12Nm3/月×12月=122400Nm3。6.6.6項(xiàng)目智能化隨著信息化社會(huì)的不斷發(fā)展和住宅市場(chǎng)消費(fèi)主體的變化，目前“智能化”已經(jīng)成為發(fā)展商開(kāi)發(fā)住宅小區(qū)不可缺少的重要內(nèi)容和賣(mài)(一)基本標(biāo)準(zhǔn)(二)安全出入口管理及多射束對(duì)射式紅外探測(cè)器、閉路電視監(jiān)(三)信息管理子系統(tǒng)設(shè)備監(jiān)控管理(供電、公共、供水)、有線電視插座、有線電視網(wǎng)、6.6.7物業(yè)管理(一)物業(yè)管理費(fèi)時(shí)又要考慮到業(yè)主的承受能力，力求在兩者之間達(dá)到平衡。(二)物業(yè)管理配套設(shè)施(三)物業(yè)管理水準(zhǔn)(四)物業(yè)管理內(nèi)容1、維修服務(wù)內(nèi)部(物業(yè)管理機(jī)構(gòu)辦公室、門(mén)衛(wèi)、車(chē)庫(kù))清掃。2、保安服務(wù)傳統(tǒng)的巡邏和門(mén)衛(wèi)外，消防管理、車(chē)輛管理、應(yīng)急措施也必不可少。第七章環(huán)境保護(hù)7.1采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)7.2建設(shè)地點(diǎn)與環(huán)境狀況本項(xiàng)目為XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的XX小區(qū)二期(C區(qū))7.3污染物處理措施7.3.1運(yùn)營(yíng)期對(duì)環(huán)境的影響預(yù)測(cè)及保護(hù)措施2、廢氣2、廢氣擬建項(xiàng)目規(guī)劃在小區(qū)內(nèi)設(shè)置一處垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，垃圾由環(huán)衛(wèi)處統(tǒng)一清理。項(xiàng)目對(duì)小區(qū)內(nèi)及周?chē)用駞^(qū)的環(huán)境影響較小。其他噪聲聲壓級(jí)很小，7.3.2施工期對(duì)環(huán)境的影響預(yù)測(cè)及保護(hù)措施施工期產(chǎn)生的廢水主要有施工人員的生活污水和施工本身產(chǎn)生施工期的噪聲主要來(lái)源于施工現(xiàn)場(chǎng)的各類(lèi)機(jī)械設(shè)備和物料運(yùn)輸是一個(gè)復(fù)雜、較難定量的問(wèn)題。其余還有，建筑材料(白灰、水泥、沙子、石子、磚等)的現(xiàn)場(chǎng)搬運(yùn)及堆放揚(yáng)塵；施工垃圾的清理及堆放二、施工期污染物的防治措施1、廢水防治措施施工期產(chǎn)生的固體廢棄物由專(zhuān)門(mén)的環(huán)衛(wèi)工人定3、噪聲防治措施經(jīng)類(lèi)比，本項(xiàng)目施工期主要噪聲源及其噪聲級(jí)情況見(jiàn)表7-1。表7-1施工期主要噪聲源情況施工階段主要噪聲源噪聲級(jí)聲源特征土石方階段推土機(jī)聲源無(wú)指向性，有一定影響，應(yīng)控制挖掘機(jī)壓路機(jī)運(yùn)輸車(chē)輛基礎(chǔ)施工沖擊鉆機(jī)聲源無(wú)指向性，有一定影響，應(yīng)控制空壓機(jī)結(jié)構(gòu)施工升降機(jī)工作時(shí)間長(zhǎng)，影響較廣泛，必須控制振搗棒電鋸裝修階段砂輪機(jī)在考慮室內(nèi)隔聲量的情況下，其影響有所減輕設(shè)備進(jìn)行定期的維修維護(hù)，避免因部件松動(dòng)或損壞而增加其噪聲源沿街住宅)的地方，減少擾民現(xiàn)象的發(fā)生。特別是在晚上22:00時(shí)-次日6:00時(shí)，禁止使用強(qiáng)噪聲設(shè)備。如有5、降低環(huán)境負(fù)荷(1)建筑活動(dòng)對(duì)環(huán)境的負(fù)面影響應(yīng)控制在國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的(2)減少建筑產(chǎn)生的廢水、廢氣、廢物的排放；(3)利用園林綠化和建筑外部設(shè)計(jì)以減少熱島效應(yīng)；(4)減少建筑外立面和室外照明引起的光污染；(5)采用雨水回滲措施，維持土壤水生態(tài)系統(tǒng)的平衡。好小區(qū)建設(shè)綠化，充分發(fā)揮綠地的防護(hù)功能和改善生態(tài)環(huán)境的作用，小區(qū)綠化率為39.2%,樓間空地均設(shè)置綠化帶。在各主要入口兩側(cè)做1、優(yōu)先種植鄉(xiāng)土植物，采用少維護(hù)、耐候性強(qiáng)的植物，減少日2、采用生態(tài)綠地、墻體綠化、屋頂綠化等多樣化的綠化方式，3、綠地配置合理，達(dá)到局部環(huán)境內(nèi)保持水土、調(diào)節(jié)氣候、降低7.5環(huán)境影響分析第八章節(jié)能1、相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)劃號(hào));(7)《節(jié)能中長(zhǎng)期專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃》(發(fā)改環(huán)資[2004]2505號(hào));(8)《國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù)》(國(guó)家發(fā)改委2005年65號(hào));(9)《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行辦法》(發(fā)改委62、產(chǎn)業(yè)政策和準(zhǔn)入條件(1)《國(guó)務(wù)院關(guān)于發(fā)布促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整暫行規(guī)定的通知》(國(guó)發(fā)【2005】40號(hào));(2)《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》(2011年修正版);(3)《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》(2006年);8.2能耗指標(biāo)分析表8-1項(xiàng)目全年新增能源消耗匯總表序號(hào)耗能種類(lèi)單位年耗量折算標(biāo)煤系數(shù)年折算標(biāo)煤(tce)1電2水3熱力4天然氣合計(jì)8.3節(jié)能設(shè)計(jì)技術(shù)要點(diǎn)8.3.1節(jié)地與室外環(huán)境(2)場(chǎng)地環(huán)境安全可靠，遠(yuǎn)離污染源，并對(duì)自然災(zāi)害有充分的(1)建筑用地適度密集，適當(dāng)提高公共建筑的建筑密度，立足(2)強(qiáng)調(diào)土地的集約化利用，充分利用周邊的配套公共建筑設(shè)(3)高效利用土地，如開(kāi)發(fā)利用地下空間，采用新型結(jié)構(gòu)體系(1)充分利用公共交通網(wǎng)絡(luò)；(2)合理組織交通，減少人車(chē)干擾；(3)地面停車(chē)場(chǎng)采用透水地面，并結(jié)合綠化為車(chē)輛遮蔭。8.3.2節(jié)能與能源利用(1)利用場(chǎng)地自然條件，合理考慮建筑朝向和樓距，充分利用(2)外墻采用結(jié)構(gòu)一體化保溫體系；(3)采用用能調(diào)控和計(jì)量系統(tǒng)。2、提高用能效率(1)采用高效建筑供能、用能系統(tǒng)和設(shè)備1)合理選擇用能設(shè)備，使設(shè)備在高效區(qū)工作；2)根據(jù)建筑物用能負(fù)荷動(dòng)態(tài)變化，采用合理的調(diào)控措施。(2)優(yōu)化用能系統(tǒng)，采用能源回收技術(shù)1)考慮部分空間、部分負(fù)荷下運(yùn)營(yíng)時(shí)的節(jié)能措施；2)有條件時(shí)采用熱、電、冷聯(lián)供形式，提高能源利用效率；3)采用能量回收系統(tǒng)，如采用熱回收技術(shù)；4)針對(duì)不同能源結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)能源梯級(jí)利用。3、使用可再生能源8.3.3節(jié)水與水資源利用(1)按高質(zhì)高用、低質(zhì)低用的原則，生活用水、景觀用水和綠(2)采用節(jié)水系統(tǒng)、節(jié)水器具和設(shè)備，如采取有效措施，避免(3)采用節(jié)水的景觀和綠化澆灌設(shè)計(jì)，景觀用水不使用市政自(1)采用雨水、污水分流系統(tǒng)，有利于污水處理和雨水的回收(2)合理規(guī)劃地表與屋頂雨水徑流途徑，最大程度降低地表徑8.3.4節(jié)材與材料資源(3)采用工業(yè)化生產(chǎn)的成品，減少現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)；(4)遵循模數(shù)協(xié)調(diào)原則，減少施工廢料；(5)減少不可再生資源的使用。2、使用綠色建材(1)選用可降解、對(duì)環(huán)境污染少的建材；(2)使用原料消耗量少和采用廢棄物生產(chǎn)的建材；(3)使用可節(jié)能的功能性建材。8.3.5室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量(1)設(shè)計(jì)采光性能最佳的建筑朝向，發(fā)揮天井、庭院、中庭的(2)采用自然光調(diào)控設(shè)施，如采用反光板、反光鏡、集光裝置(3)辦公和居住空間，開(kāi)窗能有良好的視野；(4)室內(nèi)照明盡量利用自然光，減少白天對(duì)人工照明的依賴(lài)；(5)照明系統(tǒng)采用分區(qū)控制、場(chǎng)景設(shè)置等技術(shù)措施，有效避免(6)分級(jí)設(shè)計(jì)一般照明和局部照明，滿足低標(biāo)準(zhǔn)的一般照明與(7)局部照明可調(diào)節(jié)，以有利使用者的健康和照明節(jié)能；(8)采用高效、節(jié)能的光源、燈具和電器附件。(1)優(yōu)化建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能，防止因外圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)表面溫度過(guò)高過(guò)低、透過(guò)玻璃進(jìn)入室內(nèi)的太陽(yáng)輻射熱等引起的不舒適(2)設(shè)置室內(nèi)溫度和濕度調(diào)控系統(tǒng)，使室內(nèi)的(3)根據(jù)使用要求合理設(shè)計(jì)溫度可調(diào)區(qū)域的大小，滿足不同個(gè)3、聲環(huán)境(1)采取動(dòng)靜分區(qū)的原則進(jìn)行建筑的平面布置和空間劃分，如保證室內(nèi)噪聲級(jí)和隔聲性能符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB(1)對(duì)有自然通風(fēng)要求的建筑，人員經(jīng)常停留的工作和居住空(2)合理設(shè)置風(fēng)口位置，有效組織氣流，采取有效(3)室內(nèi)裝飾、裝修材料對(duì)空氣質(zhì)量的影響應(yīng)符合《民用建筑(5)設(shè)集中空調(diào)的建筑，宜設(shè)置室內(nèi)空氣質(zhì)量監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，維護(hù)(6)采取有效措施防止結(jié)露和滋生霉菌。1、優(yōu)先使用綠色建筑的資源利用與環(huán)境保護(hù)技術(shù)，如新型結(jié)構(gòu)3、外窗及外門(mén)的氣密性能不低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑外門(mén)窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級(jí)及檢測(cè)方法》(GB/T7106-2008)中規(guī)定的6級(jí)，其單位縫長(zhǎng)空氣滲透量不大于1.5立方米/(米·時(shí)),單位面積空氣滲透量不大于4.5立方米/(平方米·時(shí))。4、外窗(門(mén))框與洞口之間的縫隙，采用聚氨酯等高效保溫材側(cè)墻采用30厚膠粉聚苯顆粒。5、不采暖樓梯間入口處設(shè)置能自行關(guān)閉的單元門(mén)，不采暖樓梯間外窗的傳熱系數(shù)不大于4.7(W/m2·K)。6、外墻、屋面變形縫的縫口處，填塞保溫材料，保溫材料嵌入縫內(nèi)長(zhǎng)度大于等于300mm。7、建筑采用涂料飾面時(shí)采用高彈性涂料。其技術(shù)性能指標(biāo)符合中規(guī)定的技術(shù)指標(biāo)要求，特別是延伸率應(yīng)大于等于100%。8、建筑采用面磚飾面粘貼面磚時(shí)面磚粘結(jié)砂漿和面磚勾縫料其技術(shù)性能指標(biāo)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)中對(duì)面磚粘結(jié)砂漿和面磚勾縫料的技術(shù)9、混凝土構(gòu)件(空調(diào)板、雨篷、外挑構(gòu)件、開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)樓板及欄板、封閉陽(yáng)臺(tái)頂板地板等)兩側(cè)各抹20厚膠粉聚苯顆粒。10、本建筑屋面保溫材料采用燃燒性能等級(jí)為B1級(jí)的擠塑聚苯板。12、屋面檐口外緣、女兒情內(nèi)側(cè)以及屋頂開(kāi)口部位(如人孔、采光窗等)周?chē)谋貙樱捎脤挾炔恍∮?00mm的A級(jí)材料設(shè)置水滿足《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180中有關(guān)住宅建筑日照標(biāo)第九章勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防擬建項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防的研究是在已確定的技術(shù)方案和9.1勞動(dòng)安全衛(wèi)生一、職業(yè)安全衛(wèi)生應(yīng)達(dá)到下列國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范保障部)勞字(1998)48號(hào)文；二、安全措施方案1、室內(nèi)地上設(shè)衛(wèi)生間、保潔間、開(kāi)水間、地面鋪防滑地磚，墻面瓷磚到頂，吊頂采用鋁條板，吊頂內(nèi)設(shè)有3、生活垃圾集中后由市政垃圾運(yùn)走，送至環(huán)保部門(mén)處理。4、衛(wèi)生間設(shè)置通風(fēng)換氣系統(tǒng)。樓內(nèi)的給排水管道的安裝敷設(shè)，5、按照建筑物的功能、特點(diǎn)在屋項(xiàng)設(shè)置避雷針；樓內(nèi)低壓配電6、住宅內(nèi)設(shè)置應(yīng)急呼叫系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。9.2消防設(shè)施設(shè)計(jì)二、耐火等級(jí)三、消防水源四、消防用水量量為25L/s,室內(nèi)消火栓用水量為15L/s,一次火災(zāi)持續(xù)時(shí)間室內(nèi)外按2小時(shí)計(jì)，則一次火災(zāi)消防用水量288m3。小區(qū)內(nèi)設(shè)有一座消防水池，消防水池容積為300m3。設(shè)置，室內(nèi)按<50m的間距設(shè)置；室外消火栓管道直徑≥100mm;室本項(xiàng)目建筑主體四周設(shè)環(huán)形消防通道，車(chē)道距離建筑物5-12m,六、管道井、檢查井和防火井各設(shè)備專(zhuān)業(yè)管道井井壁采用120mm厚紅磚砌筑，其耐火極限滿足防火要求。井壁檢查門(mén)及各設(shè)備用房防火均按設(shè)防等級(jí)要求設(shè)計(jì)。圍繞項(xiàng)目建筑物修建環(huán)形消防通道，路寬9m。室外消防給水管道沿道路敷設(shè)，每120m設(shè)置一處消火栓，保護(hù)半徑150m。建筑物內(nèi)的消防管網(wǎng)設(shè)置為環(huán)狀管網(wǎng)。任何部位兩股充實(shí)水柱同時(shí)達(dá)到，栓口中心距離地面1.1m。消防管采用無(wú)縫焊接鋼管。建筑物內(nèi)設(shè)置干粉滅火器。第十章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度10.1項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表本項(xiàng)目從籌建階段至項(xiàng)目建成投入運(yùn)行，總計(jì)劃時(shí)間為24個(gè)月，具體日期為2013年12月至2015年12月。投標(biāo)制。在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行內(nèi)部計(jì)劃的適當(dāng)調(diào)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度詳見(jiàn)表10-1。表10-1項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度表123456789前期工作▲小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)▲綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)▲▲▲▲▲▲總體驗(yàn)收本項(xiàng)目設(shè)備采購(gòu)、基建工程面向社會(huì)招標(biāo)實(shí)施。第十一章招(投)標(biāo)11.1招(投)標(biāo)依據(jù)會(huì)令第3號(hào)；5號(hào)；項(xiàng)暫行規(guī)定》國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)令第9號(hào)；見(jiàn)》國(guó)辦發(fā)【2000】24號(hào)文。11.2招(投)標(biāo)原則按照國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)(2001)第9號(hào)令《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究表11-1。表11-1招標(biāo)基本情況表基本條目招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)設(shè)計(jì)√V√設(shè)備VV√建筑工程√V√監(jiān)理√V重要材料VV√其他√V√說(shuō)明：本項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、建筑工程、安裝工程、監(jiān)理、主要設(shè)備、重要材料和其他的招標(biāo)范圍均為全部招標(biāo)，招標(biāo)組織形式均為委托招標(biāo)，招標(biāo)方式均為公開(kāi)招標(biāo)。建設(shè)單位(蓋章):11.3投標(biāo)、開(kāi)標(biāo)和評(píng)標(biāo)程序1、在該項(xiàng)目經(jīng)上級(jí)部門(mén)批復(fù)同意后，建設(shè)方在主管部門(mén)指定的2、在招標(biāo)文件開(kāi)始發(fā)出日起30日內(nèi)，具有承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力的法人或者其他組織都可以投標(biāo)。投標(biāo)人少于3個(gè)時(shí)，項(xiàng)目發(fā)包單位應(yīng)3、開(kāi)標(biāo)時(shí)由招標(biāo)人主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加，開(kāi)標(biāo)時(shí)由招標(biāo)人委托公證機(jī)構(gòu)檢查并公證。投標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一：能夠最大限度的滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)或者能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求。針對(duì)采用公開(kāi)招標(biāo)的方式項(xiàng)目，在招投標(biāo)過(guò)程中，為保證項(xiàng)目的1、評(píng)標(biāo)委員會(huì)由項(xiàng)目發(fā)包單位及相關(guān)部門(mén)代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專(zhuān)家組成。根據(jù)本方案在項(xiàng)目開(kāi)工前2個(gè)月成立。評(píng)標(biāo)委員會(huì)主任由資深的專(zhuān)家擔(dān)任，主任不參與投票，只負(fù)責(zé)人員的挑選和監(jiān)督投票的公正性；評(píng)標(biāo)委員會(huì)采用單數(shù)制，但最低不少于5人，并且技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專(zhuān)家不得少于成員總數(shù)的三分之二。評(píng)標(biāo)委員會(huì)嚴(yán)格按照招標(biāo)文件確定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審和比較，投票采用秘密方式，以得票多才當(dāng)選，但中標(biāo)者的得票不得低于半數(shù)。2、評(píng)委會(huì)成員在副高(副教授)級(jí)以上，從事本專(zhuān)業(yè)至少在8年以上，對(duì)工程項(xiàng)目有較深入的研究，并且職業(yè)道德良好，與投標(biāo)單位無(wú)任何利害關(guān)系，評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員當(dāng)客觀公正的履行職務(wù)，遵守職業(yè)道德，對(duì)所提出的評(píng)審意見(jiàn)承擔(dān)個(gè)人責(zé)任。第十二章投資估算和資金籌措理的投資估算是建設(shè)工程順利完成的保證。2、山東省人民政府辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步加快城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造工作的通知》(魯政辦發(fā)(2010)10號(hào));3、財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目4、其它國(guó)家和地方關(guān)于棚戶區(qū)改造的相關(guān)5、企業(yè)提供的基礎(chǔ)資料.1、工程費(fèi)用：由建筑工程和給排水、電氣、暖通工程組成，共計(jì)19681.73萬(wàn)元。其中建筑工程費(fèi)18240萬(wàn)元；給排水、電氣、暖通工程費(fèi)1441.73萬(wàn)元。(1)建筑工程費(fèi)本項(xiàng)目建筑工程費(fèi)用合計(jì)18240萬(wàn)元，詳見(jiàn)表12-1。表12-1建筑工程費(fèi)用估算表序號(hào)工程項(xiàng)工程量(m2)單價(jià)總價(jià)12商業(yè)及公建3地下車(chē)庫(kù)4變電室、垃圾站5道路硬化6綠化合計(jì)(2)給排水、電氣、暖通工程費(fèi)給排水工程單位平方米造價(jià)平均40元，電氣工程單位平方米造價(jià)平均60元，暖通工程每平方米造價(jià)平均30元。設(shè)備購(gòu)置費(fèi)占單項(xiàng)工程費(fèi)用的60%,安裝工程費(fèi)占單項(xiàng)工程費(fèi)用的40%。該項(xiàng)工程費(fèi)共計(jì)1441.73萬(wàn)元(其中棚戶區(qū)回遷安置房438.88萬(wàn)元),其中設(shè)備購(gòu)置費(fèi)865.04萬(wàn)元，安裝工程費(fèi)576.69萬(wàn)元。2、本項(xiàng)目工程建設(shè)其他費(fèi)用合計(jì)12056.38萬(wàn)元。根據(jù)山東省人知》(魯政辦發(fā)(2010)10號(hào))有關(guān)規(guī)定，對(duì)城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)基金，減半征收涉及的經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)，該項(xiàng)目減免費(fèi)用共計(jì)866.09萬(wàn)元，減免后工程建設(shè)其他費(fèi)用為11190.29萬(wàn)元(其中棚戶區(qū)改造安置用房2908.7萬(wàn)元)。表12-2工程建設(shè)其他費(fèi)用估算表序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)單位(萬(wàn)土地費(fèi)用招拍掛價(jià)格0130萬(wàn)元/畝二前期費(fèi)用81建設(shè)單位管理費(fèi)2勘察設(shè)計(jì)費(fèi)萬(wàn)元工程費(fèi)用3圖紙審查費(fèi)萬(wàn)元勘察設(shè)計(jì)費(fèi)的4建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)萬(wàn)元5工程咨詢及建設(shè)監(jiān)理費(fèi)萬(wàn)元6政府規(guī)費(fèi)6政府規(guī)費(fèi)按聊城市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行估算金額為3008.46萬(wàn)元。詳見(jiàn)表12-3政府規(guī)費(fèi)計(jì)算表序號(hào)費(fèi)用名稱(chēng)單位合價(jià)(萬(wàn)元)1城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)2綜合開(kāi)發(fā)管理費(fèi)用23規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)(用地)24規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)(工程)5防雷檢測(cè)費(fèi)n16消防建審費(fèi)、評(píng)估、電檢、器材費(fèi)7防空費(fèi)8防空費(fèi)9新型墻體專(zhuān)項(xiàng)基金散裝水泥費(fèi)22房屋測(cè)量費(fèi)2房屋確權(quán)費(fèi)環(huán)境影響評(píng)估費(fèi)2水土保持費(fèi)2勞保費(fèi)萬(wàn)元招標(biāo)管理費(fèi)萬(wàn)元表12-4回遷安置用房減免費(fèi)用一覽表費(fèi)用名稱(chēng)單位合價(jià)(萬(wàn)元)1城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)2綜合開(kāi)發(fā)管理費(fèi)用23規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)(用地)4規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)(工程)25防雷檢測(cè)費(fèi)16消防建審費(fèi)、評(píng)估、電檢、器材費(fèi)7防空費(fèi)28新型墻體專(zhuān)項(xiàng)基金9散裝水泥費(fèi)2房屋測(cè)量費(fèi)房屋確權(quán)費(fèi)環(huán)境影響評(píng)估費(fèi)2水土保持費(fèi)2勞保費(fèi)萬(wàn)元招標(biāo)管理費(fèi)萬(wàn)元表12-5棚戶區(qū)安置工程建設(shè)其他費(fèi)用估算表序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)單位率價(jià)費(fèi)單合價(jià)1土地費(fèi)用招拍掛價(jià)格0130萬(wàn)元/畝2征地補(bǔ)償費(fèi)約定價(jià)格3建設(shè)單位管理費(fèi)94勘察設(shè)計(jì)費(fèi)萬(wàn)元9工程費(fèi)用5圖紙審查費(fèi)劫察設(shè)計(jì)費(fèi)的6建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)萬(wàn)元97工程咨詢及建設(shè)監(jiān)理費(fèi)萬(wàn)元98政府規(guī)費(fèi)0表12-6棚戶區(qū)安置工程政府規(guī)費(fèi)估算表費(fèi)用名稱(chēng)單位合價(jià)(萬(wàn)元)1城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)02綜合開(kāi)發(fā)管理費(fèi)用023規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)(用地)24規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)(工程)5防雷檢測(cè)費(fèi)16消防建審費(fèi)、評(píng)估、電檢、器材費(fèi)7防空費(fèi)08新型墻體專(zhuān)項(xiàng)基金09散裝水泥費(fèi)02房屋測(cè)量費(fèi)房屋確權(quán)費(fèi)環(huán)境影響評(píng)估費(fèi)2水土保持費(fèi)2勞保費(fèi)萬(wàn)元招標(biāo)管理費(fèi)萬(wàn)元共計(jì)1543.6萬(wàn)元。本項(xiàng)目貸款20000.00萬(wàn)元，建設(shè)期為2年，貸款在建設(shè)期內(nèi)均衡發(fā)生，貸款利率按6.15%計(jì)算，建設(shè)期利息為1248.91萬(wàn)元。經(jīng)估算，本項(xiàng)目總投資為33664.53萬(wàn)元(其中回遷安置投資約9924.54萬(wàn)元),其中：工程費(fèi)用19681.73萬(wàn)元，其他費(fèi)用11190.29萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)1543.6萬(wàn)元，建設(shè)期利息1248.91萬(wàn)元。項(xiàng)目投資費(fèi)用估算詳見(jiàn)表12-7。表12-7項(xiàng)目投資費(fèi)用估算表序號(hào)工程和費(fèi)用名稱(chēng)估算價(jià)值(萬(wàn)元)建筑工程設(shè)備購(gòu)置安裝費(fèi)用其他費(fèi)用合計(jì)一工程費(fèi)用1主體工程2公用工程給排水工程電氣工程二工程建設(shè)其他費(fèi)l土地使用權(quán)費(fèi)2前期費(fèi)用一、二合計(jì)三基本預(yù)備費(fèi)四建設(shè)期利息合計(jì)12.3資金籌措及資金使用計(jì)劃本項(xiàng)目共需投資33664.53萬(wàn)元，企行貸款20000萬(wàn)元。第十三章經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益評(píng)價(jià)13.1經(jīng)濟(jì)效益分析資本金13664.53萬(wàn)元。資本金比例為40.59%,所占比例滿足《國(guó)務(wù)和《國(guó)務(wù)院關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》(國(guó)發(fā)[2009]27號(hào))的要求。13.1.2實(shí)施進(jìn)度本項(xiàng)目建設(shè)期2年，為2013年12月至2015年12月，樓房在13.1.3投資估算與資金籌措萬(wàn)元，其他費(fèi)用11190.29萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)1543.6萬(wàn)13.2財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)其中回遷安置建筑銷(xiāo)售收入11410.91萬(wàn)元，商品建筑銷(xiāo)售收入表13-1銷(xiāo)售收入估算表序號(hào)數(shù)量(m2)單價(jià)(元/m2)合計(jì)(萬(wàn)元)1住宅商品房2住宅回遷樓3商業(yè)建筑4地下車(chē)庫(kù)合計(jì)營(yíng)業(yè)稅取銷(xiāo)售收入的5%,城市維護(hù)建設(shè)稅為營(yíng)業(yè)稅的7%,教育費(fèi)附加為營(yíng)業(yè)稅的3%,地方教育附加稅為營(yíng)業(yè)稅的2%,土地增值稅為銷(xiāo)售收入的2%,土地使用稅7.2元/年/m2,印花稅按銷(xiāo)售收入的5%改造項(xiàng)目有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]42號(hào))等國(guó)家關(guān)于營(yíng)業(yè)稅=商品建筑銷(xiāo)售收入總額×稅費(fèi)率=37835.01×5%=1891.75萬(wàn)元城市建設(shè)維護(hù)稅=營(yíng)業(yè)稅×稅費(fèi)率=1891.75×7%=132.42萬(wàn)元教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅×稅費(fèi)率=1891.75×3%=56.75萬(wàn)元地方教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅×稅費(fèi)率=1891.75×2%=37.84萬(wàn)元土地增值稅=銷(xiāo)售總額×稅費(fèi)率=49245.92萬(wàn)元×2%=984.92萬(wàn)元土地使用稅=用地面積×稅額×使用年限×(商品建筑面積/總建筑面積)=47963.04×5%×(77142.52/110902.6)=171.27萬(wàn)元總銷(xiāo)售稅金=營(yíng)業(yè)稅金及附加+土地增值稅+土地使用稅+印花稅三、銷(xiāo)售費(fèi)用按銷(xiāo)售收入的2%計(jì)算，銷(xiāo)售費(fèi)用為984.92萬(wàn)元銷(xiāo)售費(fèi)用=銷(xiāo)售總額×稅費(fèi)率=49245.92×2%=984.92萬(wàn)元四、企業(yè)管理費(fèi)按銷(xiāo)售收入的1%計(jì)算，企業(yè)管理費(fèi)用為492.4