2024年-學(xué)校房屋租賃合同格式范本

學(xué)校房屋租賃合同格式范本甲方（出租方）：________學(xué)校地質(zhì)：____________________法定代表人：____________聯(lián)系方式：______________乙方（承租方）：________地質(zhì)：____________________法定代表人：____________聯(lián)系方式：______________第一條房屋基本情況1.1甲方出租的房屋位于_________（學(xué)校房屋地質(zhì)），建筑面積為_________平方米。1.2甲方保證出租的房屋符合國家有關(guān)租賃房屋的規(guī)定，具備合法的出租條件。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前______個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元/月。3.2乙方應(yīng)于每月______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的______%作為滯納金。3.3租賃期滿或合同提前解除的，乙方應(yīng)立即將房屋交還給甲方，并結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)。第四條房屋使用及維修4.1乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法活動(dòng)。4.2甲方負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的維修，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方維修事項(xiàng)，甲方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)進(jìn)行維修。4.3因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第五條提前解除合同5.1在租賃期內(nèi)，甲乙雙方協(xié)商一致，可提前解除本合同。5.2提前解除合同的，乙方應(yīng)支付甲方違約金，金額為剩余租期內(nèi)租金的______%。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________學(xué)校乙方（簽字）：________簽訂日期：______年______月______日房屋使用及維修條款的詳細(xì)補(bǔ)充和說明：1.乙方合理使用房屋及附屬設(shè)施乙方作為承租方，應(yīng)按照合同約定的用途合理使用房屋及其附屬設(shè)施。這包括但不限于：乙方不得將房屋用于非法活動(dòng)，如賭博、吸毒、傳銷等；乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)，如拆除隔斷、打通墻壁等；乙方應(yīng)愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施，不得故意損壞或破壞；乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響其他業(yè)主或租戶的正常生活。2.甲方負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的維修甲方作為出租方，有義務(wù)確保房屋及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。這包括但不限于：甲方應(yīng)在租賃期間保持房屋及附屬設(shè)施的安全、衛(wèi)生、完好；甲方應(yīng)在接到乙方通知后及時(shí)進(jìn)行維修，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用；甲方應(yīng)定期檢查房屋及附屬設(shè)施，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決。3.維修費(fèi)用的承擔(dān)在租賃期間，房屋及附屬設(shè)施的維修費(fèi)用應(yīng)根據(jù)責(zé)任歸屬進(jìn)行承擔(dān)。具體如下：因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用；因甲方提供的房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題或正常損耗，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用；因不可抗力因素導(dǎo)致的損壞，雙方應(yīng)按照公平原則分擔(dān)維修費(fèi)用。4.維修期間租金的調(diào)整在甲方進(jìn)行維修期間，如乙方無法正常使用房屋，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。具體如下：維修期間，乙方實(shí)際未能使用房屋的時(shí)間超過______天的，甲方應(yīng)相應(yīng)減免租金；維修期間，乙方實(shí)際未能使用房屋的時(shí)間不足______天的，甲方不予減免租金。5.維修期間的搬遷安置如維修期間乙方需暫時(shí)搬遷，甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決搬遷安置問題。具體如下：甲方應(yīng)提前通知乙方搬遷事宜，并告知搬遷期限；甲方應(yīng)協(xié)助乙方尋找合適的搬遷安置場所；甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因搬遷產(chǎn)生的合理費(fèi)用。維修的具體流程和標(biāo)準(zhǔn)1.報(bào)修程序：乙方在發(fā)現(xiàn)需要維修的問題時(shí)，應(yīng)立即以書面形式通知甲方，并提供詳細(xì)的損壞情況描述。甲方在接到通知后，應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)響應(yīng)并制定維修計(jì)劃。2.維修時(shí)間：甲方應(yīng)在接到報(bào)修通知后的合理時(shí)間內(nèi)完成維修，確保不影響乙方的正常使用。對(duì)于緊急維修，甲方應(yīng)盡快進(jìn)行修復(fù)，以防止損害擴(kuò)大。3.維修質(zhì)量：甲方應(yīng)保證維修的質(zhì)量，確保維修后的房屋及設(shè)施符合正常使用和安全標(biāo)準(zhǔn)。維修完成后，乙方應(yīng)對(duì)維修結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)，并在確認(rèn)無誤后進(jìn)行簽收。4.維修費(fèi)用：甲方應(yīng)承擔(dān)正常損耗和固有缺陷的維修費(fèi)用。對(duì)于因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。維修費(fèi)用的承擔(dān)和支付方式應(yīng)在合同中明確規(guī)定。緊急維修和非正常損壞的處理1.緊急維修：對(duì)于可能影響乙方安全或嚴(yán)重影響房屋使用功能的緊急維修，乙方有權(quán)先行采取必要的緊急措施，并及時(shí)通知甲方。緊急維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，除非損壞是由乙方故意或重大過失造成的。2.非正常損壞：對(duì)于非正常損壞，如乙方使用不當(dāng)、故意破壞等，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用，并可能需要賠償甲方因此造成的其他損失。3.損害評(píng)估：對(duì)于損壞的性質(zhì)和責(zé)任歸屬有爭議的情況，雙方應(yīng)共同委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果確定維修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)。維修期間的租金調(diào)整和搬遷安置1.租金調(diào)整：在維修期間，如果乙方無法正常使用房屋，雙方應(yīng)協(xié)商確定租金的調(diào)整方式。這可能包括租金減免或延長租賃期限等。2.搬遷安置：如果維修導(dǎo)致乙方需要臨時(shí)搬遷，甲方應(yīng)提供合理的搬遷安置方案，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。搬遷安置的具體方案和費(fèi)用承擔(dān)應(yīng)在合同中明確規(guī)定。合同終止時(shí)的房屋狀況1.房屋返還：合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將房屋及其附屬設(shè)施返還給甲方，并確保房屋處于合同約定的使用狀態(tài)。2.損害賠償：如果乙方返還的房屋存在非正常損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。甲方有權(quán)從保證金中扣除相