【多應用條款】物業(yè)經(jīng)營管理合同協(xié)議書

【多應用條款】物業(yè)經(jīng)營管理合同協(xié)議書-PAGE【多應用條款】物業(yè)經(jīng)營管理合同協(xié)議書-PAGE物業(yè)經(jīng)營管理合同協(xié)議書合同編號：_______甲方（委托方）：____________________地質(zhì)：______________________________法定代表人：________________________乙方（受托方）：____________________地質(zhì)：______________________________法定代表人：________________________鑒于甲方為________________（物業(yè)名稱）的業(yè)主，擁有該物業(yè)的合法所有權(quán)及使用權(quán)，并有意將該物業(yè)的經(jīng)營管理工作委托給乙方；鑒于乙方為專業(yè)的物業(yè)管理公司，愿意接受甲方的委托，按照本合同的約定，全面負責________________（物業(yè)名稱）的經(jīng)營管理業(yè)務；雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條合同標的1.1甲方委托乙方對________________（物業(yè)名稱）進行經(jīng)營管理，包括但不限于物業(yè)管理、租賃、招商、市場推廣、客戶服務等工作。1.2乙方向甲方提供專業(yè)的經(jīng)營管理服務，確保物業(yè)的正常運營，提高物業(yè)的知名度和商業(yè)價值。第二條合同期限2.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。2.2合同期滿前____個月，如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第三條甲方權(quán)利與義務3.1甲方應確保物業(yè)的合法性和安全性，提供必要的物業(yè)資料和證明文件。3.2甲方應按照約定向乙方支付經(jīng)營管理費用。3.3甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營管理情況進行監(jiān)督和檢查，乙方應予以配合。3.4甲方應遵守乙方的管理制度，不得干預乙方的正常經(jīng)營管理活動。第四條乙方權(quán)利與義務4.1乙方應按照約定向甲方提供專業(yè)的經(jīng)營管理服務，包括但不限于物業(yè)管理、租賃、招商、市場推廣、客戶服務等。4.2乙方應制定并執(zhí)行物業(yè)的經(jīng)營管理計劃和預算，經(jīng)甲方同意后實施。4.3乙方應定期向甲方報告經(jīng)營管理情況，包括財務報表、租賃情況、市場推廣效果等。4.4乙方應妥善保管甲方的財產(chǎn)和資料，不得泄露甲方的商業(yè)秘密。4.5乙方應遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，確保物業(yè)的合法運營和安全性。第五條費用與支付5.1甲方應按照約定向乙方支付經(jīng)營管理費用，費用標準為：________________。5.2甲方支付經(jīng)營管理費用的方式和時間為：________________。5.3乙方開具正規(guī)發(fā)票給甲方。第六條違約責任6.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2如乙方未能按照約定向甲方提供經(jīng)營管理服務，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的經(jīng)營管理費用。6.3如甲方未能按照約定向乙方支付經(jīng)營管理費用，乙方有權(quán)暫停提供經(jīng)營管理服務，并要求甲方支付欠付的經(jīng)營管理費用及滯納金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________________乙方（蓋章）：__________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：______________________請注意，本合同僅為示例，僅供參考。在簽訂正式合同前，請根據(jù)實際情況進行修改和完善，并咨詢專業(yè)律師意見。==本合同更廣泛的場景，特設場景及條款==一、五種特殊的應用場合及注意事項1.商業(yè)綜合體物業(yè)管理應用場合：甲方擁有一家大型商業(yè)綜合體，需要委托乙方進行物業(yè)管理。注意事項：在合同中明確商業(yè)綜合體的具體范圍，包括商鋪、停車場、公共區(qū)域等。同時，約定租賃、招商、市場推廣等方面的具體職責和目標。2.住宅小區(qū)物業(yè)管理應用場合：甲方為一家住宅小區(qū)的業(yè)主，需要委托乙方進行物業(yè)管理。注意事項：在合同中明確住宅小區(qū)的具體范圍，包括住宅樓、綠化帶、健身設施等。要關(guān)注物業(yè)服務的細節(jié)，如清潔、安保、維修等。3.寫字樓物業(yè)管理應用場合：甲方擁有一棟寫字樓，需要委托乙方進行物業(yè)管理。注意事項：在合同中明確寫字樓的具體范圍，包括辦公區(qū)域、會議室、公共設施等。同時，關(guān)注租賃、招商、市場推廣等方面的具體職責和目標。4.工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理應用場合：甲方擁有一個工業(yè)園區(qū)，需要委托乙方進行物業(yè)管理。注意事項：在合同中明確工業(yè)園區(qū)的具體范圍，包括廠房、倉庫、辦公區(qū)域等。關(guān)注園區(qū)內(nèi)的安全生產(chǎn)、環(huán)境保護等方面的職責。5.綜合性物業(yè)管理應用場合：甲方擁有多種類型的物業(yè)，如住宅、商業(yè)、辦公等，需要委托乙方進行綜合性物業(yè)管理。注意事項：在合同中明確各種類型物業(yè)的具體范圍和職責。同時，關(guān)注不同類型物業(yè)之間的協(xié)調(diào)和整合，確保整體運營的高效和順暢。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.物業(yè)管理服務不到位問題：乙方提供的物業(yè)管理服務未能達到甲方的要求。解決辦法：甲方應及時與乙方溝通，提出整改要求。如乙方整改不力，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的經(jīng)營管理費用。2.租賃、招商困難問題：乙方在租賃、招商過程中遇到困難，未能達到預期效果。解決辦法：甲方應與乙方共同分析原因，調(diào)整策略。同時，甲方可以提供一定的支持和資源，協(xié)助乙方完成租賃、招商任務。3.費用支付爭議問題：甲方未能按時支付經(jīng)營管理費用。解決辦法：乙方應及時提醒甲方支付費用，并明確告知逾期支付的違約責任。如甲方仍不支付，乙方有權(quán)暫停提供經(jīng)營管理服務，并要求甲方支付欠付的經(jīng)營管理費用及滯納金。4.物業(yè)設施維修不及時問題：乙方在物業(yè)設施維修方面未能及時響應甲方的需求。解決辦法：甲方應及時向乙方反映維修需求，乙方應在約定的時間內(nèi)完成維修任務。如乙方未能按時完成，甲方有權(quán)要求乙方承擔相應的違約責任。5.物業(yè)安全事件問題：物業(yè)發(fā)生安全事故，如火災、盜竊等。解決辦法：乙方應立即啟動應急預案，采取措施控制事態(tài)發(fā)展，并及時通知甲方。同時，雙方應共同分析事故原因，加強安全管理，防止類似事故再次發(fā)生。三、原始合同所需的詳細附件1.物業(yè)平面圖：明確物業(yè)的具體范圍和布局。2.物業(yè)設施清單：詳細列出物業(yè)內(nèi)的各項設施，如電梯、消防設施、監(jiān)控系統(tǒng)等。3.物業(yè)服務標準：明確乙方在物業(yè)管理、租賃、招商、市場推廣等方面的具體職責和服務標準。4.費用支付明細表：詳細列出甲方應支付的經(jīng)營管理費用，包括支付方式、時間等。5.維修保養(yǎng)記錄：記錄乙方在合同期內(nèi)對物業(yè)設施進行的維修和保養(yǎng)情況。6.安全事故應急預案：明確物業(yè)發(fā)生安全事故時的應對措施和責任分工。7.雙方聯(lián)系方式：包括甲乙雙方的聯(lián)系人、方式、等，以便在合同履行過程中保持溝通。甲乙雙方簽個約，物業(yè)經(jīng)營有法依。甲方業(yè)主乙方管，權(quán)利義務要分明。物業(yè)范圍要畫清，商業(yè)住宅還是工。費用支付別拖欠，按時交來大家安。服務標準要達標，乙方干活甲方查。出了問題溝通先，解決爭議不鬧翻。租賃招商不容易，甲方支持乙方力。設施維修