物業(yè)或工程設(shè)備移交表

物業(yè)或設(shè)備移交表20年月日編號(hào)：工程名稱合同編號(hào)施工單位名稱聯(lián)系人聯(lián)系電話辦公地址辦公電話傳真號(hào)碼質(zhì)保期起止日期項(xiàng)目一20年月日至20年月日項(xiàng)目二20年月日至20年月日物業(yè)、設(shè)備移交的區(qū)域和項(xiàng)目：施工單位房地產(chǎn)公司物業(yè)公司現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收簽名負(fù)責(zé)人簽名現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收簽名負(fù)責(zé)人簽名現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收簽名負(fù)責(zé)人簽名施工單位蓋章20年月日房地產(chǎn)公司蓋章20年月日物業(yè)公司蓋章20年月日設(shè)備移交表20年月日編號(hào)：工程名稱合同編號(hào)施工單位名稱聯(lián)系人聯(lián)系電話建設(shè)單位名稱聯(lián)系人聯(lián)系電話設(shè)備移交的區(qū)域和項(xiàng)目：（詳情描述）附件：移交設(shè)備清單明細(xì)施工單位監(jiān)理單位項(xiàng)目管理單位建設(shè)單位負(fù)責(zé)人簽字：（蓋單位公章）20年月日負(fù)責(zé)人簽字：（蓋單位公章）20年月日負(fù)責(zé)人簽字：（蓋單位公章）20年月日日負(fù)責(zé)人簽字：（蓋單位公章）20年月日物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議書甲方：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司武陵源分公司乙方：XX物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司武陵源分公司為維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，明確甲乙雙方責(zé)任，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》及省市相關(guān)政策規(guī)定，甲、乙雙方對(duì)（項(xiàng)目名稱）的承接查驗(yàn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條承接查驗(yàn)內(nèi)容一、基礎(chǔ)資料移交：甲方已依法向乙方移交如下資料：1．；2．；3．；4．；5．；6．；7．；8．；9．；甲方尚未向乙方移交的資料1．；2．；3．；4．；5．；6．；其中：于現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)日前向乙方移交于物業(yè)交付使用后日內(nèi)向乙方移交。二、現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)：查驗(yàn)范圍為物業(yè)服務(wù)用房、設(shè)備設(shè)施用房、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)。1．共用部位：包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯、井道、架空層及設(shè)備間等。2．共用設(shè)施：包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報(bào)箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾寬器、污水處理設(shè)施、機(jī)動(dòng)車（非機(jī)動(dòng)車）停車設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)放、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等。3．共用設(shè)備：包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施（安防設(shè)備）、消防設(shè)備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機(jī)、變配電設(shè)備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設(shè)備等。二、物業(yè)共用部位、設(shè)施、設(shè)備的查驗(yàn)結(jié)論：經(jīng)乙方查驗(yàn)，甲方確認(rèn)，上述物業(yè)共用部位、設(shè)施、設(shè)備存在的問題如下：1．；2．；3．；4．；5．；6．；經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就存在的問題確定解決方法如下：1．；2．；3．；4．；5．；6．；第二條承接查驗(yàn)及交接時(shí)間一、現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)時(shí)間：年月日至年月日二、物業(yè)交接工作物業(yè)交接工作應(yīng)當(dāng)形成書面記錄。交接記錄應(yīng)當(dāng)包括移交資料明細(xì)、物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)、交接時(shí)間、交接方式等內(nèi)容，由甲乙雙方共同簽章確認(rèn)。甲方將物業(yè)服務(wù)用房、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備交接給乙方，按方式：1．現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)后即交接給乙方，不合格項(xiàng)目甲方另行整改；2．現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)合格雙方辦理交接手續(xù)后交付乙方。第三條承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)：經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和經(jīng)設(shè)計(jì)部門批準(zhǔn)的建設(shè)圖紙資料，及國家強(qiáng)制性法規(guī)和規(guī)范文件。第四條不合格項(xiàng)目解決辦法現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)形成書面記錄。查驗(yàn)記錄應(yīng)當(dāng)包括查驗(yàn)時(shí)間、項(xiàng)目名稱、查驗(yàn)范圍、查驗(yàn)方法、存在問題、修復(fù)情況以及查驗(yàn)結(jié)論等內(nèi)容。查驗(yàn)記錄應(yīng)當(dāng)由甲乙雙方參加查驗(yàn)的人員簽字確認(rèn)，報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門做為備案材料之一。承接查驗(yàn)不合格項(xiàng)目，按以下方式解決：（1）存在人身安全隱患的，甲方于檢查后7日內(nèi)整改完畢；（2）物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備功能不能正常使用的，甲方檢驗(yàn)后15日內(nèi)整改完畢；（3）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備質(zhì)量及數(shù)量不符的，甲方應(yīng)出示具有相關(guān)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位或主管部門出具的變更說明；無法出示變更說明的，甲方應(yīng)于查驗(yàn)后30日內(nèi)整改完畢，承接查驗(yàn)不合格項(xiàng)目整改完畢后，甲方應(yīng)重新組織承接查驗(yàn)。第五條雙方的權(quán)利義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)1．甲方與物業(yè)買受人簽定的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)約定所交付物業(yè)的共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的配置和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。2．甲方制定的臨時(shí)管理規(guī)約，應(yīng)當(dāng)對(duì)全體業(yè)主同意授權(quán)乙方代為查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的事項(xiàng)作出約定。3．甲方應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定移交權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完備、配備齊全的物業(yè)。4．甲方應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付使用15日前，與乙方完成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗(yàn)工作。5．現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)20日前，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方移交竣工驗(yàn)收資料、設(shè)備清單及技術(shù)資料、配套設(shè)施準(zhǔn)許使用文件、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件等。6甲方應(yīng)當(dāng)委派專業(yè)人員參與現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，與乙方共同確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)的結(jié)果。對(duì)查驗(yàn)不合格項(xiàng)目，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)解決并組織乙方復(fù)驗(yàn)。7．甲方應(yīng)當(dāng)與乙方約定辦理物業(yè)交接手續(xù)方式，向乙方移交物業(yè)服務(wù)用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。甲方不得以物業(yè)交付期限屆滿為由，要求乙方承接不符合交用條件或者未經(jīng)復(fù)驗(yàn)的物業(yè)。二、乙方的權(quán)利義務(wù)1．乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)甲方移交的資料進(jìn)行清點(diǎn)和核查，重點(diǎn)核查共用設(shè)施設(shè)備出廠、安裝、試驗(yàn)和運(yùn)行的合格證明文件。2．乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共同部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查和驗(yàn)收。3．乙方應(yīng)當(dāng)綜合運(yùn)用核對(duì)、觀察、使用、檢測(cè)和試驗(yàn)等方法現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，重點(diǎn)查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置標(biāo)準(zhǔn)、外觀質(zhì)量和使用功能。4．乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的數(shù)量和質(zhì)量不符合約定或者規(guī)定的情形，書面通知甲方。5．乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方及時(shí)解決查驗(yàn)不合格項(xiàng)目，并參加復(fù)驗(yàn)。6．乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方以所約定的方式辦理物業(yè)交接手續(xù)，交接物業(yè)服務(wù)用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。7．乙方應(yīng)當(dāng)將承接查驗(yàn)的有關(guān)文件、資料、記錄建立檔案并妥善保管，物業(yè)承接查驗(yàn)檔案屬于全體業(yè)主所有，前期物業(yè)服務(wù)合同終止，業(yè)主大會(huì)選聘新發(fā)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，乙方應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日起10日內(nèi)，向業(yè)主委員會(huì)移交物業(yè)承接查驗(yàn)檔案。8．乙方擅自未經(jīng)查驗(yàn)的物業(yè)，因物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備缺陷給業(yè)主造成損害的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)1．甲乙雙方應(yīng)于承接查驗(yàn)合格物業(yè)交接后30日內(nèi)，向房地產(chǎn)行政主管部門報(bào)送符合驗(yàn)收要求的相關(guān)資料，辦理備案手續(xù)。2．甲乙雙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)承接查驗(yàn)備案情況書面（公示）告知業(yè)主。3．物業(yè)承接查驗(yàn)費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。第六條違約責(zé)任一、物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議生效后，任何一方不履行協(xié)議約定的交接義務(wù)，導(dǎo)致前期物業(yè)服務(wù)合同無法履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。二、物業(yè)交接后，甲方未能及時(shí)解決物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備存在的問題，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、物業(yè)交接后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問題，影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的，甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)；給業(yè)主造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。四、自物業(yè)交接之日起，乙方應(yīng)當(dāng)全面履行前期物業(yè)服務(wù)合同約定的，法律法規(guī)規(guī)定的以及行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)和管理義務(wù)，承擔(dān)因管理服務(wù)不當(dāng)致使物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備毀損或者滅失的責(zé)任。第七條保修條款甲方應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用部位，共用設(shè)施設(shè)備的保修責(zé)任。甲方委托乙方提供物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修服務(wù)，服務(wù)內(nèi)