【詳盡復(fù)合多場合】業(yè)主與業(yè)主協(xié)議書

合同編號：_______甲方（業(yè)主）：_______聯(lián)系號碼：_______乙方（業(yè)主）：_______根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就共同擁有的物業(yè)事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.2該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)登記為甲乙雙方共同共有，各占份額為甲方_______%，乙方_______%。第二條物業(yè)管理2.2甲乙雙方應(yīng)按照物業(yè)公司的規(guī)定，按時足額繳納物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用。2.3甲方和乙方應(yīng)遵守物業(yè)公司的各項管理制度，維護物業(yè)的正常運行和公共秩序。第三條物業(yè)使用3.1甲方和乙方應(yīng)合理使用該物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的用途。3.2甲方和乙方應(yīng)愛護公共設(shè)施，不得損壞公共設(shè)施設(shè)備。3.3甲方和乙方應(yīng)遵守國家和地方的環(huán)保規(guī)定，不得排放有毒、有害物質(zhì)。第四條物業(yè)維修4.1該物業(yè)的維修責(zé)任按甲乙雙方的共有份額分擔。4.2甲方和乙方應(yīng)共同參與物業(yè)維修事項的決策，并按照共有份額承擔維修費用。4.3物業(yè)維修的具體事項和費用分擔方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第五條物業(yè)轉(zhuǎn)讓5.1甲方和乙方同意，任何一方轉(zhuǎn)讓其共有份額時，應(yīng)提前通知對方，并給予對方優(yōu)先購買權(quán)。5.2優(yōu)先購買權(quán)的行使期限為_______天。如對方在規(guī)定期限內(nèi)未行使優(yōu)先購買權(quán)，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)將其份額轉(zhuǎn)讓給第三方。第六條合同的變更和解除6.1本合同的變更、解除必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2在合同履行期間，如遇不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方可協(xié)商解除本合同。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.2違約金的數(shù)額為違約行為所涉及金額的_______%。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。甲方（簽字/蓋章）：_______日期：_______乙方（簽字/蓋章）：_______日期：_______注：本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.應(yīng)用場合：共同購買的新房交付入住注意事項：在簽訂合同時，要明確各自的共有份額，以及物業(yè)管理、維修等費用的分攤方式。另外，要約定好關(guān)于裝修、家具購買等事項的決策權(quán)。2.應(yīng)用場合：共同購買的二手房進行翻新注意事項：在簽訂合同時，要約定好關(guān)于翻新工程的預(yù)算、施工隊伍的選擇等事項的決策權(quán)。同時，要明確翻新過程中的費用分攤方式。3.應(yīng)用場合：共同擁有的商鋪租賃注意事項：在簽訂合同時，要明確租賃合同的內(nèi)容，包括租金、租期、租賃用途等。另外，要約定好關(guān)于租金分配、租賃糾紛處理等事項的決策權(quán)。4.應(yīng)用場合：共同擁有的土地開發(fā)注意事項：在簽訂合同時，要明確土地開發(fā)項目的投資比例、收益分配等事項。同時，要約定好關(guān)于項目進度、合作伙伴選擇等事項的決策權(quán)。5.應(yīng)用場合：共同擁有的物業(yè)進行轉(zhuǎn)讓注意事項：在簽訂合同時，要明確轉(zhuǎn)讓的條件和程序，以及優(yōu)先購買權(quán)的行使期限。另外，要約定好關(guān)于轉(zhuǎn)讓款的分配方式。二、實際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題：一方擅自改變物業(yè)用途，導(dǎo)致鄰居投訴。解決辦法：在簽訂合同時，要明確約定物業(yè)的使用范圍，并規(guī)定違約責(zé)任。一旦發(fā)現(xiàn)違約行為，立即進行溝通協(xié)商，要求恢復(fù)原狀，并按照合同約定追究違約責(zé)任。2.問題：物業(yè)維修費用分擔產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在簽訂合同時，要明確約定維修費用的分攤方式，并規(guī)定具體的維修事項。在維修過程中，要共同參與決策，并按照約定分擔費用。3.問題：一方想要轉(zhuǎn)讓共有份額，但另一方不愿購買。解決辦法：在簽訂合同時，要明確約定轉(zhuǎn)讓的條件和程序，以及優(yōu)先購買權(quán)的行使期限。當一方想要轉(zhuǎn)讓時，要充分溝通，尊重對方的意愿。如果對方不愿購買，可以按照合同約定將份額轉(zhuǎn)讓給第三方。4.問題：物業(yè)公司在管理過程中出現(xiàn)問題，導(dǎo)致業(yè)主利益受損。解決辦法：在簽訂合同時，要明確約定物業(yè)公司的職責(zé)和違約責(zé)任。一旦發(fā)現(xiàn)問題，要及時與物業(yè)公司溝通，要求其整改。如物業(yè)公司拒不整改，可以按照合同約定追究其違約責(zé)任。三、原始合同所需的詳細附件1.物業(yè)平面圖：明確標注各自的共有份額，以及物業(yè)的具體位置和面積。2.物業(yè)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：證明甲乙雙方對該物業(yè)的共有權(quán)。3.物業(yè)公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：證明物業(yè)公司的合法經(jīng)營資格。4.物業(yè)管理服務(wù)合同：明確物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容和標準。5.物業(yè)維修記錄：記錄物業(yè)維修的時間、費用和參與方。6.物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議：明確轉(zhuǎn)讓的條件、程序和優(yōu)先購買權(quán)的行使期限。7.裝修翻新預(yù)算表：明確裝修翻新的預(yù)算和費用分攤方式。8.租賃合同：明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及租金分配方式。9.開發(fā)合作協(xié)議：明確土地開發(fā)項目的投資比例、收益分配等事項。10.附屬設(shè)施設(shè)備清單：明確物業(yè)附屬設(shè)施設(shè)備的狀態(tài)和歸屬。甲乙雙方共物業(yè)，合同來約定；產(chǎn)權(quán)份額要標明，共有權(quán)益清。物業(yè)委托管理好，費用各自擔；規(guī)章制度要遵守，公共秩序穩(wěn)。物業(yè)使用講規(guī)矩，用途不可變；愛護公物要牢記，損壞賠償免。維修責(zé)任共分擔，決策要協(xié)商；維修事項共參與，費用按份兒來。物業(yè)轉(zhuǎn)讓要通氣，優(yōu)先購買權(quán)；份額變動要協(xié)商，轉(zhuǎn)讓條件談。合同變更或解除，雙方協(xié)商定；不可抗力難繼續(xù)，友好協(xié)商心。違約責(zé)任要承擔，損失要賠償；違約金比例約定，遵守合同行。爭議解決按法律，友好協(xié)商先；協(xié)商不成法院找，依法來解決。合同條款要記清，附件別漏掉；物業(yè)