2024房屋買賣合同范本中介優(yōu)先款項

2024房屋買賣合同范本中介優(yōu)先款項2024房屋買賣合同范本中介優(yōu)先款項2024房屋買賣合同范本中介優(yōu)先款項2024房屋買賣合同范本中介優(yōu)先款項合同編號：_______甲方（賣方）：_______住所：_______聯(lián)系號：_______乙方（買方）：_______住所：_______聯(lián)系號：_______鑒于甲方為_______（房屋產(chǎn)權(quán)證書編號）的房屋所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買該房屋，甲乙雙方遵循自愿、平等、公平、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______（省/市/區(qū)/縣）_______（街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)）_______（小區(qū)/社區(qū)）_______（棟/單元/號），房屋產(chǎn)權(quán)證書編號為_______。1.2房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，分攤建筑面積為_______平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______，房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)狀況為_______。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方確認，房屋買賣價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。（1）本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_______元（大寫：_______元整）作為定金；（2）剩余房款人民幣_______元（大寫：_______元整），乙方向甲方申請銀行按揭貸款，并按照銀行貸款政策辦理相關(guān)手續(xù)；（3）銀行按揭貸款批準后，乙方按照貸款合同約定的期限和金額，按時足額償還貸款本息。第三條交付及過戶3.1甲方應在合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、鑰匙、相關(guān)文件交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)文件，并配合乙方辦理相關(guān)稅費繳納、產(chǎn)權(quán)過戶登記等事宜。3.3乙方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房款。第四條權(quán)利保證4.1甲方保證，其對出售的房屋享有合法、完整的所有權(quán)和土地使用權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬爭議、查封、抵押、租賃等法律障礙。4.2甲方保證，在合同簽訂前，已將房屋租賃、抵押、擔保等可能影響房屋交易的情況如實告知乙方。4.3乙方保證，其購買房屋的資金來源合法，具備按揭貸款條件，并按照銀行貸款政策辦理相關(guān)手續(xù)。第五條違約責任5.1任何一方違反合同約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2甲方違反第四條第1款、第2款約定的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應雙倍返還定金，并賠償乙方因此遭受的損失。5.3乙方違反第四條第3款約定的，甲方有權(quán)解除合同，乙方無權(quán)要求返還定金，并應賠償甲方因此遭受的損失。第六條爭議解決6.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或補充無效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日一、五種特殊的應用場合及注意事項1.二手房交易：在二手房交易中，甲乙雙方需要注意房屋的實際情況，如是否存在租賃、抵押等情況。乙方在購房時要充分了解房屋的產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量等問題，避免購房后出現(xiàn)糾紛。2.新房交易：在新房交易中，乙方要關(guān)注開發(fā)商的信譽和實力，確保房屋質(zhì)量和交房時間。同時，甲乙雙方要明確房屋的權(quán)屬和土地使用權(quán)狀況，避免出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。3.房屋贈與：在房屋贈與中，贈與人與受贈人要明確房屋的權(quán)屬和土地使用權(quán)狀況，確保贈與行為合法有效。雙方要關(guān)注贈與過程中可能涉及的稅費問題。4.房屋繼承：在房屋繼承中，繼承人要明確繼承的份額和方式，避免因繼承問題產(chǎn)生糾紛。同時，繼承人要了解房屋的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)狀況，確保繼承行為合法有效。5.房屋置換：在房屋置換中，甲乙雙方要明確置換的房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)狀況，避免因置換房屋產(chǎn)生的糾紛。同時，雙方要關(guān)注置換過程中可能涉及的稅費問題。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.房屋質(zhì)量問題：在購房過程中，乙方要充分了解房屋的質(zhì)量情況，可以要求甲方提供房屋質(zhì)量檢測報告。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方可以要求甲方進行維修或索賠。2.產(chǎn)權(quán)糾紛：在購房過程中，乙方要了解房屋的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)狀況，可以要求甲方提供相關(guān)證件。如發(fā)現(xiàn)房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，乙方可以要求甲方解決糾紛后再進行交易。3.貸款問題：在購房過程中，乙方要確保自己具備按揭貸款條件，了解銀行貸款政策。如遇到貸款問題，乙方可以尋求銀行工作人員的幫助，了解具體原因并尋求解決辦法。4.稅費問題：在房屋交易過程中，甲乙雙方要了解房屋交易所涉及的稅費種類和標準，確保稅費問題得到妥善處理。如遇到稅費問題，可以咨詢稅務(wù)機關(guān)或?qū)I(yè)稅務(wù)顧問。5.合同條款爭議：在簽訂合同時，甲乙雙方要充分了解合同內(nèi)容，確保自己的權(quán)益得到保障。如遇到合同條款爭議，可以尋求專業(yè)法律人士的幫助，進行協(xié)商或訴訟解決。三、原始合同所需附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證書：證明甲方對房屋享有所有權(quán)和土地使用權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證書：證明甲方對房屋所占用的土地使用權(quán)享有合法權(quán)利的法律文件。3.聯(lián)系復印件：證明甲乙雙方的聯(lián)系信息，用于辦理房屋過戶手續(xù)。4.房屋質(zhì)量檢測報告：證明房屋質(zhì)量狀況的文件，便于乙方了解房屋實際情況。5.按揭貸款相關(guān)文件：包括貸款合同、貸款申請表等，用于辦理銀行按揭貸款手續(xù)。6.房屋平面圖：展示房屋內(nèi)部格局和面積的圖紙，便于乙方了解房屋具體情況。7.稅費繳納證明：證明甲乙雙方在房屋交易過程中已繳納相關(guān)稅費的法律文件。8.其他相關(guān)文件：如甲方與原房東簽訂的購房合同、房屋維修基金繳納證明等。買賣房屋別著急，合同條款要牢記。甲乙雙方要自愿，公平交易要誠實。房屋信息要清楚，面積結(jié)構(gòu)要寫明。買賣價格要談好，支付方式要分明。交付過戶要配合，權(quán)利保證要履行。違約責任要承擔，解決爭議要和平。二手房交易要留心，租賃抵押要問清。新房交易看質(zhì)量，開發(fā)商信譽要過硬。房屋贈與講誠意，稅