店面轉(zhuǎn)讓協(xié)議中介主導(dǎo)優(yōu)先

店面轉(zhuǎn)讓協(xié)議中介主導(dǎo)優(yōu)先店面轉(zhuǎn)讓協(xié)議中介主導(dǎo)優(yōu)先店面轉(zhuǎn)讓協(xié)議中介主導(dǎo)優(yōu)先店面轉(zhuǎn)讓協(xié)議中介主導(dǎo)優(yōu)先店面轉(zhuǎn)讓協(xié)議名稱：______法定代表人/負(fù)責(zé)人：______地質(zhì)：______聯(lián)系方式：______名稱：______法定代表人/負(fù)責(zé)人：______地質(zhì)：______聯(lián)系方式：______第一條店面轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將其擁有的位于______（地點(diǎn)）的店面（包括但不限于土地、建筑物、裝修、設(shè)備、設(shè)施等）轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購買并接受該店面。1.2甲方保證其對(duì)店面享有合法的所有權(quán)，并有權(quán)將其轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方承諾在本協(xié)議簽訂之前已向相關(guān)部門辦理了相關(guān)手續(xù)，并取得了所有必要的批準(zhǔn)和許可。1.3乙方保證其有權(quán)購買并接受店面，并承諾按照本協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)款2.1雙方同意，店面轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。（1）本協(xié)議簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）作為定金；（2）剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）應(yīng)在______年______月______日前支付給甲方。第三條店面交付3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將店面及其相關(guān)文件和資料交付給乙方。（1）店面處于良好、安全、可使用的狀態(tài)；（2）店面不存在任何法律糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)等影響轉(zhuǎn)讓的問題；（3）店面交付時(shí)，甲方應(yīng)提供相關(guān)文件和資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、建筑物的所有權(quán)證、設(shè)備設(shè)施的購買發(fā)票等。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)店面的轉(zhuǎn)讓不侵犯任何第三方的合法權(quán)益，并承擔(dān)與此相關(guān)的所有費(fèi)用和責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并承擔(dān)與此相關(guān)的所有費(fèi)用和責(zé)任。4.3雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)，并保證對(duì)方的合法權(quán)益不受侵犯。第五條違約責(zé)任5.1如一方違反本協(xié)議的約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。5.2如乙方未按照本協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。第六條爭(zhēng)議解決6.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交給有管轄權(quán)的人民法院解決。第七條其他條款7.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。7.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：______乙方（受讓方）：______簽訂日期：______年______月______日一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.轉(zhuǎn)讓方與受讓方是親戚或朋友關(guān)系應(yīng)用場(chǎng)合：當(dāng)?shù)昝孓D(zhuǎn)讓方和受讓方是親戚或朋友時(shí)，可以更好地協(xié)商和溝通，但可能會(huì)因?yàn)殛P(guān)系親密而忽略一些重要條款。注意事項(xiàng)：在簽訂合同時(shí)，要明確轉(zhuǎn)讓價(jià)款、交付時(shí)間等關(guān)鍵條款，避免因?yàn)殛P(guān)系親密而不好意思提出要求，導(dǎo)致后續(xù)出現(xiàn)糾紛。2.店面存在租賃關(guān)系應(yīng)用場(chǎng)合：店面存在租賃關(guān)系時(shí)，轉(zhuǎn)讓方需要與租賃方協(xié)商解決租賃合同的問題。注意事項(xiàng)：在簽訂合同時(shí)，要核實(shí)租賃合同的解除或轉(zhuǎn)讓手續(xù)是否辦理妥當(dāng)，避免受讓方在接手店面后面臨租賃糾紛。3.店面存在債務(wù)問題應(yīng)用場(chǎng)合：店面存在債務(wù)問題時(shí)，轉(zhuǎn)讓方需要與債權(quán)人協(xié)商解決債務(wù)問題。注意事項(xiàng)：在簽訂合同時(shí)，要明確債務(wù)處理方式，如債務(wù)轉(zhuǎn)移、債務(wù)清償?shù)?，避免受讓方在接手店面后承?dān)不必要的債務(wù)。4.店面存在法律糾紛應(yīng)用場(chǎng)合：店面存在法律糾紛時(shí)，轉(zhuǎn)讓方需要解決相關(guān)法律問題后才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。注意事項(xiàng)：在簽訂合同時(shí)，要核實(shí)法律糾紛的性質(zhì)和進(jìn)展情況，確保轉(zhuǎn)讓方有權(quán)將店面轉(zhuǎn)讓給受讓方，避免受讓方在接手店面后面臨法律風(fēng)險(xiǎn)。5.店面涉及特種經(jīng)營行業(yè)應(yīng)用場(chǎng)合：店面涉及特種經(jīng)營行業(yè)時(shí)，轉(zhuǎn)讓方和受讓方需要關(guān)注相關(guān)行業(yè)規(guī)定的特殊要求。注意事項(xiàng)：在簽訂合同時(shí)，要核實(shí)特種經(jīng)營行業(yè)的許可、資質(zhì)等要求，確保受讓方在接手店面后能夠順利開展業(yè)務(wù)。二、實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.轉(zhuǎn)讓方未能按時(shí)交付店面問題：轉(zhuǎn)讓方未能按照合同約定的時(shí)間交付店面，導(dǎo)致受讓方無法按時(shí)開展業(yè)務(wù)。2.店面存在隱蔽瑕疵問題：店面存在隱蔽瑕疵，如建筑結(jié)構(gòu)問題、設(shè)備故障等，導(dǎo)致受讓方在接手店面后需要額外投入資金進(jìn)行修復(fù)。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，約定轉(zhuǎn)讓方對(duì)店面的質(zhì)量和設(shè)備設(shè)施進(jìn)行保證，并約定相應(yīng)的保修期。同時(shí)，受讓方在交付前進(jìn)行全面的檢查和驗(yàn)收。3.轉(zhuǎn)讓方未能提供完整的文件和資料問題：轉(zhuǎn)讓方未能按照合同約定提供完整的文件和資料，導(dǎo)致受讓方在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)遇到困難。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.店面平面圖：用于明確店面的具體位置和范圍。2.設(shè)備設(shè)施清單：用于明確店面的設(shè)備設(shè)施情況，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等。3.土地使用權(quán)證和建筑物的所有權(quán)證：用于證明轉(zhuǎn)讓方對(duì)店面的所有權(quán)。4.租賃合同：如店面存在租賃關(guān)系，需要提供租賃合同作為附件。5.特種行業(yè)許可證：如店面涉及特種經(jīng)營行業(yè)，需要提供特種行業(yè)許可證作為附件。店面轉(zhuǎn)讓不簡(jiǎn)單，合同條款要細(xì)看。甲乙雙方要協(xié)商，轉(zhuǎn)讓價(jià)款要付清。店面交付要及時(shí)，保證質(zhì)量無瑕疵。文件資料要齊全，避免以后遇麻煩。親戚朋友要轉(zhuǎn)讓，條款明確心不慌。租賃關(guān)系要理清，債務(wù)糾紛要解決。法律問題要謹(jǐn)慎，特種行業(yè)要審批。交付店面別拖延，保修期內(nèi)要修好。設(shè)備清單要核對(duì)，品牌型