國家有關(guān)房地產(chǎn)政策

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2022年房地產(chǎn)政策

2月份

2022年2月1日中共中央、國務(wù)院《關(guān)于加大改革創(chuàng)新力度加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)的若干意見》（一號文件）

內(nèi)容：

探究農(nóng)夫工享受城鎮(zhèn)保障性住房的詳細(xì)方法。加快戶籍制度改革，建立居住證制度，分類推動農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在城鎮(zhèn)落戶并享有與當(dāng)?shù)鼐用裢却觥?yōu)化中西部中小城市、小城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)進(jìn)展環(huán)境。引導(dǎo)和鼓舞社會資本投向農(nóng)村建設(shè)。

2022年2月28日中國人民銀行下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率0.25個百分點(diǎn)

內(nèi)容：

自2022年3月1日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至5.35%。一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至2.5%，同時結(jié)合推動利率市場化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由1.2倍調(diào)整為1.3倍。

2022年2月15日《關(guān)于全面深化公安改革若干重大問題的框架意見》

內(nèi)容：

正式提出要取消暫住證制度，全面實(shí)施居住證制度。建立健全與居住年限等條件相掛鉤的基本公共服務(wù)供應(yīng)機(jī)制。

2022年2月26日《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式公布

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統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿證樣本正式對外公布。新證啟用后，以前的簿證連續(xù)有效，新證根據(jù)不變不換的原則，權(quán)利不變動，簿證不更換，依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時，逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證。各地不能要求當(dāng)事人強(qiáng)制更換新證，小產(chǎn)權(quán)房不會發(fā)證。

2022年2月4日中國人民銀行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款預(yù)備金率0.5個百分點(diǎn)

內(nèi)容：

自2022年2月5日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款預(yù)備金率0.5個百分點(diǎn)。同時，為進(jìn)一步增加金融機(jī)構(gòu)支持結(jié)構(gòu)調(diào)整的力量，加大對小微企業(yè)、“三農(nóng)”以及重大水利工程建設(shè)的支持力度。對小微企業(yè)貸款占比達(dá)到定向降準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行額外降低人民幣存款預(yù)備金率0.5個百分點(diǎn)，對中國農(nóng)業(yè)進(jìn)展銀行額外降低人民幣存款預(yù)備金率4個百分點(diǎn)。

3月份

2022年3月18日中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整住房公積金個人貸款有關(guān)問題的通知》

內(nèi)容：

通知明確將加大對職工購買首套房的貸款支持力度。借款申請人購買首套自住住房且貸款受理前1年之內(nèi)未提取住房公積金的，將原規(guī)定的個人賬戶余額不足2萬元根據(jù)2萬元計算，余額不足5萬元根據(jù)5萬元計算。同時加大對職工購買“自住型商品住房”的貸款支持力度。

2022年3月16日濟(jì)南住房公積金管理中心發(fā)布公積金貸款對于首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整。內(nèi)容：

對為改善居住條件而申請使用住房公積金貸款購買自住一般商品住房的家庭（結(jié)清貸款），將執(zhí)行首套房住房公積金貸款政策：購買建筑面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%，90平方米以上的為30%。未結(jié)清貸款：若申請住房公積金貸款購買一般自住住房，其住房公積金貸款首付款比例為60%，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

2022年3月30日央行二套房貸款首付比降至四成。

內(nèi)容:

央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知，對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。

2022年3月27日國土部住建部聯(lián)合發(fā)文救市，嚴(yán)格掌握供地規(guī)模，改善供求關(guān)系內(nèi)容：

1.合理支配住房及其用地供應(yīng)規(guī)模；

2.優(yōu)化住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)；

3.統(tǒng)籌保障性安居工程建設(shè)；

4.加大市場秩序和供應(yīng)實(shí)施監(jiān)督力度。

2022年3月20日福建出臺新政“閩七條”。

內(nèi)容:

1.首改房認(rèn)定放寬；2.公積金貸款首次申請首付降低至20%；3.住房貸款本省金融機(jī)構(gòu)適當(dāng)下浮貸款利率；4.補(bǔ)償款購商品房享“團(tuán)購”優(yōu)待；5.打通轉(zhuǎn)換通道多渠道促進(jìn)商品房與保障房轉(zhuǎn)換；6.個人按所持產(chǎn)權(quán)比例支付購房款；7.推動公共服務(wù)均等化。

3月15日全國人大三次會議國務(wù)院總理李克強(qiáng)答記者問透露房地產(chǎn)市場進(jìn)展利好信號。內(nèi)容：

1.經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長是新常態(tài)，支柱產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)必將受益;2.總理要求金融更好的服務(wù)經(jīng)濟(jì)實(shí)體，融資環(huán)境寬松可期;3.去行政化是主旋律，樓市政策有望連續(xù)市場化格局;4.支持改善性住房需求，或?qū)有乱惠嗛_發(fā)投資增長;5.互聯(lián)網(wǎng)+”或?qū)⒅Ψ科筮M(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級;6.鼓舞“走出去”和“引進(jìn)來”，地產(chǎn)行業(yè)預(yù)期向好。

2022年3月30財政部個人轉(zhuǎn)讓兩年以上住房免征營業(yè)稅。

內(nèi)容:

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非一般住房對外銷售的，根據(jù)其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的一般住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

4月份

中國人民銀行打算，自2022年4月20日起下調(diào)各類存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款預(yù)備金率1個百分點(diǎn)。在此基礎(chǔ)上，為進(jìn)一步增加金融機(jī)構(gòu)支持結(jié)構(gòu)調(diào)整的力量，加大對小微企業(yè)、“三農(nóng)”以及重大水利工程建設(shè)等的支持力度，自4月20日起對農(nóng)信社、村鎮(zhèn)銀行等農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)額外降低人民幣存款預(yù)備金率1個百分點(diǎn)，并統(tǒng)一下調(diào)農(nóng)村合作