《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》模擬試題

一、單項(xiàng)選擇題（下列每小題的備選答案中，只有一個(gè)正確答案）在別墅類項(xiàng)目中加入LOFT住宅理念，屬于主題策劃中的（）。結(jié)合科技進(jìn)步挖掘主題結(jié)合環(huán)境優(yōu)勢(shì)挖掘主題結(jié)合建筑設(shè)計(jì)創(chuàng)新挖掘主題結(jié)合文化內(nèi)涵挖掘主題答案：C一般來說，城市中的低層住宅定位一般是（）。高檔住宅中檔住宅低檔住宅無法確定答案：A在確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品定位時(shí)，選擇方案應(yīng)采用的原則是（）。突破現(xiàn)有規(guī)劃條件最高最佳利用開發(fā)成本最低銷售價(jià)格最高答案：B在建筑的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，綠地率是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)綠地面積與（）之比。居住用地面積規(guī)劃建設(shè)用地面積規(guī)劃道路面積建筑物基地面積答案：B居住類開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)企業(yè)在選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理的主要依據(jù)是（）。物業(yè)公司品牌形象物業(yè)公司實(shí)力物業(yè)服務(wù)方案物業(yè)實(shí)現(xiàn)收益的方式答案：C當(dāng)前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主流的融資方式是（）。發(fā)行股票發(fā)行債券商業(yè)銀行貸款以下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的活動(dòng)中，體現(xiàn)離心多元化發(fā)展戰(zhàn)略的是（）。收購預(yù)制構(gòu)件廠收購酒店管理公司剝離資產(chǎn)組建食品公司成立物業(yè)服務(wù)子公司答案：C以下房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略中，靈活性相對(duì)較高的是（）。兼并預(yù)制構(gòu)件廠組建物業(yè)服務(wù)子公司兼并建筑施工企業(yè)兼并設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)答案：B居民區(qū)內(nèi)的自行車停車設(shè)施應(yīng)當(dāng)以（）布置為主。集中布置分散布置沿街布置以下土地適用于拍賣方式進(jìn)行國有土地使用權(quán)出讓的是（）。區(qū)位條件極好的地塊需建設(shè)保障性住房的地塊對(duì)修建性詳規(guī)有要求的地塊意向用地單位少的地塊答案：A較為通用、效果最好的房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量控制手段是（）。施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量監(jiān)督現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量檢驗(yàn)施工人員資質(zhì)審查工程款支付控制答案：D將知名小學(xué)的名校效應(yīng)引入到住宅開發(fā)項(xiàng)目中，屬于主題策劃中的（）。結(jié)合科技進(jìn)步挖掘主題結(jié)合環(huán)境優(yōu)勢(shì)挖掘主題營造新觀念挖掘主題一般來說，當(dāng)房地產(chǎn)企業(yè)融資規(guī)模很大時(shí)，融資成本相對(duì)較低的是（）。發(fā)行股票融資銀行貸款融資信托融資股權(quán)融資答案：A以新聞報(bào)道的形式介紹特定項(xiàng)目的優(yōu)點(diǎn)，在廣告策略上屬于（）。新聞報(bào)道軟廣告硬廣告分類廣告答案：B在框架剪力墻結(jié)構(gòu)中，剪力墻主要承受的力有（）。水平方向的剪力豎向荷載不受力房地產(chǎn)營銷中，實(shí)施高價(jià)格策略的目的是（）。提高市場(chǎng)占有率短時(shí)間回籠資金維持市場(chǎng)占用率降低銷售風(fēng)險(xiǎn)答案：B房地產(chǎn)交易不能實(shí)現(xiàn)房屋實(shí)物的轉(zhuǎn)手，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)的（）。異質(zhì)性位置固定性產(chǎn)權(quán)可分割稀缺性答案：B某開發(fā)企業(yè)初次進(jìn)入某二線城市高端公寓市場(chǎng)，在進(jìn)行開發(fā)項(xiàng)目策劃組織的選擇上，最好的方案是（）。企業(yè)內(nèi)部組建策劃小組聘請(qǐng)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)聘請(qǐng)著名房地產(chǎn)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)在當(dāng)?shù)氐姆种C(jī)構(gòu)總部外派策劃小組房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目定位的核心內(nèi)容是（）?？蛻舳ㄎ划a(chǎn)品定位市場(chǎng)定位形象定位答案：A以下不屬于聯(lián)排別墅建筑特點(diǎn)的是（）。多個(gè)單元共用外墻垂直單元只有一戶層數(shù)一般多于4層多個(gè)單元各自有獨(dú)立門戶答案：C商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)不可以使用的土地類型是（）。協(xié)議出讓的土地招標(biāo)出讓的土地集體建設(shè)用地劃撥出讓的土地在設(shè)立時(shí)，需要先取得建設(shè)主管部門同意，再進(jìn)行工商登記的房地產(chǎn)企業(yè)類型是（）。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)物業(yè)管理企業(yè)答案：C房地產(chǎn)實(shí)物產(chǎn)品的直接生產(chǎn)者是（）。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建筑承包商物業(yè)管理企業(yè)土地產(chǎn)權(quán)人答案：B進(jìn)行劃撥土地上在建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的抵押清償時(shí)，需要最先扣除的是（）。拖欠的建設(shè)工程款拖欠的房地產(chǎn)企業(yè)員工工資應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金抵押物處置費(fèi)用一般來說，城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期可能是（）。1年5年10年20年答案：D在建筑的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，規(guī)劃建設(shè)用地面積與（）相等。用地紅線內(nèi)土地面積居住用地總面積居住建筑面積公共建筑面積答案：A房地產(chǎn)企業(yè)的運(yùn)營計(jì)劃制定時(shí)，不需要太多考慮的是計(jì)劃的（）。時(shí)間性可操作性方向性全局性答案：D將存量普通商品房改造并投入長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，在市場(chǎng)開發(fā)策略中屬于（）。產(chǎn)品開發(fā)型策略市場(chǎng)開拓策略市場(chǎng)滲透策略多角型策略答案：C房屋保修期滿后，發(fā)生的建筑物大修和中修項(xiàng)目，其資金來源應(yīng)為（）。物業(yè)企業(yè)資金業(yè)主繳納的物業(yè)費(fèi)房屋專項(xiàng)維修資金房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付答案：C在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，編制工程項(xiàng)目成本計(jì)劃并進(jìn)行跟蹤控制的人員應(yīng)當(dāng)屬于（）。工程師項(xiàng)目拓展人員D.計(jì)劃管理人員答案：C以下不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告主要內(nèi)容的是（）。調(diào)查目的、方法和步驟調(diào)查對(duì)象說明調(diào)查問題的實(shí)際情況及分析調(diào)查人員介紹說明答案：D房地產(chǎn)企業(yè)前期市場(chǎng)研判失誤導(dǎo)致定價(jià)過高，合理的促銷策略是（）。大幅降價(jià)迎合市場(chǎng)加大廣告投放力度提供零首付按揭維持名義售價(jià)，采用打折、贈(zèng)送等方式暗降價(jià)答案：D房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本管理的重點(diǎn)是（）。可行性研究階段的投資估算設(shè)計(jì)階段的投資控制建設(shè)階段的成本管理運(yùn)維階段的成本控制答案：B關(guān)于住宅中的過道和走廊的說法，正確的是（）。是戶內(nèi)平面的主要交通聯(lián)系應(yīng)擴(kuò)大面積便于交通一般布置在住宅里側(cè)一般單獨(dú)布置答案：A一般來說，使用項(xiàng)目安全率來判定項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，該指標(biāo)越小，說明項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)承受能力（）。越強(qiáng)越弱不確定以上都不對(duì)答案：B房地產(chǎn)項(xiàng)目投資收益率的計(jì)算公式為（）。年凈收益/投資總額總凈收益/投資總額總收益/當(dāng)年投資額答案：A有人購買住宅是為了改善自身生活條件，有的則注重實(shí)用性和性價(jià)比，說明與住房購買動(dòng)機(jī)具有較高相關(guān)性的是（）。需求層次投資能力收入水平消費(fèi)眼光答案：A二、多項(xiàng)選擇題（下列每小題的備選答案中，有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意的正確答案）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在選擇租售形式時(shí)，需要考慮的因素包括（）。當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的了解程度租售成本比較目標(biāo)客戶群產(chǎn)品類型及數(shù)量租售目標(biāo)答案：A、B、C、D以下屬于住宅區(qū)內(nèi)電力設(shè)施的有（）。變配電所高壓輸電線開閉所電纜分支箱變電站答案：A、C、D房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營決策需要堅(jiān)持定性與定量分析相結(jié)合，其原因有（）。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)有風(fēng)行分析結(jié)果要有科學(xué)性企業(yè)要謀求最大經(jīng)濟(jì)效益開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)具有不確定性開發(fā)活動(dòng)要遵守法律法規(guī)答案：B、D房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目的成本項(xiàng)目包括（）。策劃階段的資本投入建設(shè)階段的勞動(dòng)投入項(xiàng)目建設(shè)導(dǎo)致的負(fù)效應(yīng)運(yùn)營維護(hù)階段的費(fèi)用項(xiàng)目對(duì)于投資方的心理價(jià)值答案：A、B、C、D在居住區(qū)規(guī)劃中，步行環(huán)境景觀的物質(zhì)要素包括（）。地面鋪裝臺(tái)地建筑小品兒童游樂設(shè)施護(hù)坡和堤岸答案：A、B、E以下屬于狹義房地產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)范疇的有（）。建筑地塊開發(fā)工程建設(shè)招投標(biāo)建筑地塊出售商品房租賃物業(yè)管理答案：C、D、E從住宅分區(qū)的角度來說，常布置于住宅出入口附近的功能區(qū)有（）。臥室客廳廚房E.起居室答案：C、D房屋租賃合同訂立時(shí)應(yīng)當(dāng)遵循的原則有（）。符合法律及政策雙方平等互利租金體現(xiàn)可支付性等價(jià)有償出租人主導(dǎo)答案：A、B、D房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查中，消費(fèi)者調(diào)查的主要內(nèi)容有（）。消費(fèi)者個(gè)人特征消費(fèi)者地理分布消費(fèi)者購買動(dòng)機(jī)消費(fèi)者收入水平消費(fèi)者人口密度答案：A、C、D擬定房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營方案，應(yīng)當(dāng)注意的要點(diǎn)有（）。備選方案宜粗不宜精備選方案宜多不宜少備選方案需要相互排斥備選方案應(yīng)有所重疊備選方案應(yīng)包括所有可能性答案：C、E在房地產(chǎn)項(xiàng)目的國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，以下項(xiàng)目應(yīng)作為效益的項(xiàng)目有（）。土地使用權(quán)出讓金房屋銷售的增值稅項(xiàng)目開發(fā)的管理費(fèi)政府對(duì)購房人的補(bǔ)貼項(xiàng)目增加區(qū)域就業(yè)效應(yīng)答案：A、B、E以下房地產(chǎn)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)交易的是（）。房屋租賃房屋交換房屋典當(dāng)房屋贈(zèng)與農(nóng)村住宅征收當(dāng)遇到地域性房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，信托機(jī)構(gòu)控制風(fēng)險(xiǎn)的手段有（）。調(diào)整投資地域挑選房地產(chǎn)項(xiàng)目類別降低投資金額增加債務(wù)融資的比重降低融資費(fèi)用答案：A、B、C某宗住宅用地設(shè)置了5年抵押權(quán)和20年地役權(quán)，地上有舊住宅建筑物和樹木。2年后該土地使用權(quán)人將該宗地轉(zhuǎn)讓給開發(fā)企業(yè)A,則A企業(yè)應(yīng)受讓的內(nèi)容包括（）。地上舊建筑物樹木地役權(quán)抵押權(quán)土地所有權(quán)答案：A、B、C、D綠地規(guī)劃中，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持的原則有（）。一切可綠化的用地均應(yīng)綠化宜發(fā)展垂直綠化宜保留和利用已有的樹木和綠地應(yīng)分散布局，不宜集中中心綠地應(yīng)遠(yuǎn)離道路答案：A、B、C房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷的4P理論涉及的要素有（）。消費(fèi)者需求產(chǎn)品價(jià)格渠道促銷答案：B、C、D、E以下屬于房地產(chǎn)直接融資資金來源的有（）。供貨商賒銷消費(fèi)者預(yù)付定金戰(zhàn)略同盟者直接投資銀行授信買方分期付款答案：A、B、C、E住宅小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理，其經(jīng)濟(jì)效益體現(xiàn)在（）。協(xié)調(diào)業(yè)主人際關(guān)系，維護(hù)安定團(tuán)結(jié)局面開發(fā)企業(yè)引入優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)可提高售房利潤(rùn)政府減少住宅維修投入，增加稅收物業(yè)企業(yè)提供服務(wù)，獲得利潤(rùn)居住環(huán)境有利于居民身心健康答案：B、C、D在居住區(qū)道路規(guī)劃中，一般需要在道路上專設(shè)人行道的有（）。居住區(qū)級(jí)道路居住小區(qū)級(jí)道路居住組團(tuán)級(jí)道路宅間小路以上均符合條件答案：A、B以下屬于房地產(chǎn)定性研究法的有（）入戶面談法親身經(jīng)歷法行為記錄法焦點(diǎn)小組座談會(huì)深度訪談法答案：D、E以下屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行社會(huì)影響分析步驟的有（）。社會(huì)調(diào)查比較周邊項(xiàng)目情況識(shí)別社會(huì)影響因素編制社會(huì)影響報(bào)告書論證比選方案答案：A、C、E在普遍追求住房產(chǎn)品性價(jià)比的房地產(chǎn)市場(chǎng)中推出“綠色住宅”主題的住宅項(xiàng)目，體現(xiàn)了主題策劃中的（）。創(chuàng)新性原則整合性原則領(lǐng)先性原則差異性原則先進(jìn)性原則答案：A、C流通環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)主要包括（）。房屋銷售房屋租賃房地產(chǎn)抵押房地產(chǎn)贈(zèng)與房地產(chǎn)征收答案：A、B、C商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告最關(guān)注的內(nèi)容有（）。項(xiàng)目籌資規(guī)模項(xiàng)目還本付息能力項(xiàng)目現(xiàn)金流安排項(xiàng)目獲利能力項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案答案：A、B、C、D在房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)度管理措施中，屬于組織措施的有（）。進(jìn)行項(xiàng)目分解并建立編碼體系確定進(jìn)度協(xié)調(diào)會(huì)議的工作制度落實(shí)人員、任務(wù)和管理職責(zé)協(xié)調(diào)合同期限與開發(fā)進(jìn)度動(dòng)態(tài)對(duì)比計(jì)劃和實(shí)際進(jìn)度答案：A、B、C房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同管理的特點(diǎn)主要有（）。合同條款覆蓋比較全面合同執(zhí)行周期一般較長(zhǎng)內(nèi)容多，涉及范圍廣合同執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)高合同執(zhí)行過程需要持續(xù)協(xié)商答案：B、C、D、E從房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)?？矗韵聦儆趩雾?xiàng)開發(fā)活動(dòng)的有（）。獨(dú)棟寫字樓開發(fā)獨(dú)立住宅小區(qū)開發(fā)社區(qū)購物中心開發(fā)棚戶區(qū)改造獨(dú)立廠房開發(fā)答案：A、C、E在市場(chǎng)推廣階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的側(cè)重點(diǎn)應(yīng)為（）。項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀客戶需求區(qū)域租售價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目賣點(diǎn)答案：D、E以下屬于房地產(chǎn)信托融資優(yōu)勢(shì)的有（）。融資模式靈活多樣融資成本低于傳統(tǒng)模式具有財(cái)產(chǎn)隔離功能不受自有資金投入限制融資風(fēng)險(xiǎn)小答案：A、C、D房地產(chǎn)項(xiàng)目促銷的內(nèi)容包括（）。人員推銷廣告營業(yè)推廣客戶關(guān)系維護(hù)公共關(guān)系答案：A、B、C、E商品住宅開發(fā)可以使用的土地類型有（）。協(xié)議出讓的土地劃撥出讓的土地集體建設(shè)用地宅基地依法被查封的土地答案：A、B房地產(chǎn)資產(chǎn)的特征包括（）。為經(jīng)濟(jì)主體擁有能擴(kuò)大企業(yè)融資能帶來經(jīng)濟(jì)利益以彰顯企業(yè)形象以貨幣計(jì)量答案：A、C、E竣工交用階段的主要活動(dòng)包括（）。簽訂預(yù)租售合同接入市政設(shè)施辦理分戶產(chǎn)權(quán)證書市場(chǎng)推廣物業(yè)更新改造答案：B、C、D概括房地產(chǎn)企業(yè)與其員工的關(guān)系應(yīng)為（）。企業(yè)提供優(yōu)良的工作和學(xué)習(xí)環(huán)境員工無條件為企業(yè)服務(wù)員工應(yīng)能自由跳槽員工應(yīng)保守商業(yè)秘密企業(yè)應(yīng)減少員工的工作強(qiáng)度答案：A、D房地產(chǎn)項(xiàng)目社會(huì)影響評(píng)價(jià)中，涉及的主要社會(huì)影響因素包括（）。周邊居民就業(yè)和收入周邊居民生活習(xí)慣項(xiàng)目所在區(qū)域的自然生態(tài)環(huán)境周邊居民性別構(gòu)成項(xiàng)目所在區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平答案：A、B、C商業(yè)房地產(chǎn)和住宅房地產(chǎn)的主要區(qū)別在于（）。開發(fā)模式融資模式經(jīng)營模式功能用途開發(fā)主體答案：A、B、C、D房地產(chǎn)買賣價(jià)格的特殊性體現(xiàn)在（）。位置決定價(jià)格按開發(fā)成本定價(jià)價(jià)格壟斷性價(jià)格長(zhǎng)期趨于下降依市場(chǎng)行情調(diào)整價(jià)格答案：A、C、D、E房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的作用主要表現(xiàn)在（）。有利于企業(yè)發(fā)現(xiàn)新市場(chǎng)機(jī)會(huì)有利于企業(yè)選擇目標(biāo)市場(chǎng)有利于企業(yè)建立品牌優(yōu)勢(shì)有利于企業(yè)集中資源開發(fā)特定市場(chǎng)有利于企業(yè)獲取融資優(yōu)勢(shì)答案：A、B、D點(diǎn)式住宅的優(yōu)點(diǎn)主要有（）。整體抗震性好對(duì)臨近建筑物日照影響小通風(fēng)向陽對(duì)周邊建筑物通風(fēng)影響小外立面造型豐富答案：A、B、D以下屬于房地產(chǎn)產(chǎn)品定位原則表述準(zhǔn)確的有（）。市場(chǎng)化原則標(biāo)準(zhǔn)化原則前瞻性原則可替代原則差異化原則答案：A、C、E前期物業(yè)管理的特殊性體現(xiàn)在（）。時(shí)間上從無到有合同期限較短涉及物業(yè)企業(yè)、開發(fā)企業(yè)和業(yè)主多方利益物業(yè)企業(yè)可以對(duì)業(yè)主罰款業(yè)主可以不知情為由拒絕物業(yè)企業(yè)服務(wù)答案：A、B、C以下屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量管理特點(diǎn)的有（）。重復(fù)性影響因素少波動(dòng)大隱蔽性壽命久答案：C、D、E居住區(qū)規(guī)劃中的周邊式布局的主要缺點(diǎn)有（）。建筑排列單調(diào)呆板可阻擋風(fēng)沙通風(fēng)和日照條件差易產(chǎn)生穿越交通干擾結(jié)構(gòu)施工復(fù)雜，造價(jià)高答案：A、D三、判斷題房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓都是有償?shù)?，沒有無償?shù)摹＃ǎ┐鸢福哄e(cuò)誤房地產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的過程可分為產(chǎn)品流通和消費(fèi)階段的經(jīng)營活動(dòng)。（）答案：錯(cuò)誤根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立程序，應(yīng)該先申請(qǐng)注冊(cè)登記，再向房地產(chǎn)主管部門提出從業(yè)申請(qǐng)。（）答案：錯(cuò)誤房地產(chǎn)的外延式開發(fā)是指不增加土地面積的情況下提高土地容積率和利用效率。（）答案：錯(cuò)誤在我國，可以約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人受讓抵押房地產(chǎn)的所有權(quán)。（）答案：錯(cuò)誤房地產(chǎn)企業(yè)采取職能制組織結(jié)構(gòu)時(shí)，職能部門作為參謀，不能直接指揮具體業(yè)務(wù)部門。（）答案：錯(cuò)誤一般而言，房地產(chǎn)投資決策一般在簽署相關(guān)協(xié)議之后進(jìn)行。（）答案：錯(cuò)誤在內(nèi)部空間組織設(shè)計(jì)時(shí)，常把廚房設(shè)置在住宅出入口附近，為居家生活提供便利條件。（）答案：正確對(duì)于部分房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目而言，預(yù)售階段可以提前至前期工作階段進(jìn)行。（）答案：正確電話調(diào)查使用的問卷調(diào)查表，大多選用是非選擇法進(jìn)行詢問，以保證調(diào)查效率。（）答案：正確房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)階段是一步步推進(jìn)的，順序不可顛倒。（）答案：錯(cuò)誤四、名詞解釋預(yù)售商品房抵押答案：指購房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款金融機(jī)構(gòu)代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款擔(dān)保的行為。房地產(chǎn)項(xiàng)目的主題策劃答案：房地產(chǎn)項(xiàng)目的主題策劃是對(duì)擬建項(xiàng)目提出一種概念、精神和思想，它是貫穿于整個(gè)項(xiàng)目的主題。確定型決策答案：是一種在自然狀態(tài)的發(fā)生非常明確的情況下進(jìn)行的決策，決策者確知需要解決的問題、環(huán)境條件、未來結(jié)果，在決策過程中只要比較各種備選方案的可知執(zhí)行結(jié)果，就能作出精確估計(jì)的決策。房地產(chǎn)典當(dāng)答案：指出典人（房地產(chǎn)所有人）將其房地產(chǎn)以商品的一定價(jià)格和一定期限交給承典人，承典人在典期內(nèi)取得房地產(chǎn)的占有和使用權(quán)，出典人則獲得典金。建筑風(fēng)格答案：是一個(gè)建筑物的個(gè)性和獨(dú)特表征，主要在于建筑在平面布局、形態(tài)構(gòu)成、藝術(shù)處理和手法運(yùn)用等方面所顯示的獨(dú)創(chuàng)和意境，它作為凝固的建筑語言深刻地體現(xiàn)出人類的價(jià)值觀和審美傾向。房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷答案：房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷是通過交易過程滿足顧客對(duì)土地或房屋需求的一種綜合性營銷活動(dòng)，也是把土地或房屋產(chǎn)品轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金的流通過程。限價(jià)商品住房答案：限價(jià)商品房是指政府通過組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作，以直接定價(jià)招標(biāo)方式出讓國有土地使用權(quán)，并限定房屋銷售價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象的普通商品房。設(shè)施管理答案：是新型的房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)務(wù)，主要功能是對(duì)人和工作的協(xié)調(diào)，為一個(gè)單位或機(jī)構(gòu)創(chuàng)造良好的工作或生活環(huán)境。是融合了企業(yè)管理、建筑學(xué)、行為科學(xué)和工程學(xué)的交叉學(xué)科。銷售率答案：當(dāng)期銷售額占總貨值的比例，反映樓盤被市場(chǎng)接納程度的基本指標(biāo)。房地產(chǎn)營銷中介機(jī)構(gòu)答案：指協(xié)助房地產(chǎn)企業(yè)將產(chǎn)品銷售給最終購買者的中介機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案答案：是指利用計(jì)算機(jī)信息系統(tǒng)，依托現(xiàn)有網(wǎng)絡(luò)資源和信息資源，將房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員的基本情況、經(jīng)營業(yè)績(jī)、良好行為、不良行為、公眾投訴等情況按照規(guī)定格式統(tǒng)一記錄，并向社會(huì)公示，接受各級(jí)政府部門和社會(huì)公眾的監(jiān)督。五、簡(jiǎn)答題簡(jiǎn)述房地產(chǎn)購買行為的分析內(nèi)容。答案：分析消費(fèi)者購買時(shí)機(jī)：需要研究消費(fèi)者購買心理和心態(tài)；分析消費(fèi)者決定購買和實(shí)際購買的地點(diǎn)：通過媒體和公共關(guān)系建立與客戶的聯(lián)系，促使其做出購買決定；分析不同購買者的特點(diǎn)，據(jù)此調(diào)整企業(yè)產(chǎn)品和營銷計(jì)劃；分析消費(fèi)者實(shí)現(xiàn)購買的方式：針對(duì)房地產(chǎn)商品價(jià)格高、墊付資金周期長(zhǎng)的特點(diǎn)，安排多種付款方式及融資計(jì)劃。簡(jiǎn)述國有土地使用權(quán)租賃合同的主要內(nèi)容。答案：合同內(nèi)容應(yīng)包括出租方、承租方、出租宗地的位置、范圍、面積、用途、租賃期限、土地使用條件、土地租金標(biāo)準(zhǔn)、支付時(shí)間和支付方式、租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的時(shí)間和調(diào)整幅度、出租方和承租方的權(quán)利義務(wù)等。物業(yè)企業(yè)實(shí)施ISO質(zhì)量認(rèn)證的意義簡(jiǎn)述。答案：1.為獲得ISO質(zhì)量認(rèn)證，物業(yè)企業(yè)需聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)培訓(xùn)，需要按規(guī)范化程序開展工作，有利于企業(yè)管理績(jī)效的提高；2.更容易得到市場(chǎng)和顧客的認(rèn)同，為企業(yè)及管理者帶來更多的市場(chǎng)信譽(yù)；3.為消費(fèi)者提供選擇標(biāo)準(zhǔn)，保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益；4.有助于提高物業(yè)企業(yè)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的競(jìng)爭(zhēng)能力和生存能力；5.有助于物業(yè)企業(yè)與國際慣例接軌，參與國際競(jìng)爭(zhēng)并開展國際性委托服務(wù)，增強(qiáng)企業(yè)擴(kuò)張能力；6.獲得認(rèn)證的物業(yè)企業(yè)須接受質(zhì)量認(rèn)證機(jī)構(gòu)的定期監(jiān)督，并進(jìn)行不斷的改進(jìn)，有效保證獲證企業(yè)質(zhì)量管理水平的維持。簡(jiǎn)述房地產(chǎn)決策問題的構(gòu)成要件。答案：有明確的決策目標(biāo)；有兩個(gè)以上可供選擇比較的方案；有評(píng)價(jià)方案優(yōu)劣的標(biāo)準(zhǔn)；有真實(shí)地反映客觀實(shí)際的數(shù)據(jù)資料。簡(jiǎn)述房地產(chǎn)企業(yè)組織的一般原則。答案：目標(biāo)同一性原則、分工協(xié)作原則、統(tǒng)一指揮原則、權(quán)責(zé)一致原則、權(quán)責(zé)一致原則、機(jī)構(gòu)精簡(jiǎn)原則、有效管理幅度原則、均衡性原則、授權(quán)原則、彈性原則。簡(jiǎn)述房地產(chǎn)經(jīng)營的特征。答案：交易形式多樣化；交易對(duì)象位置固定；經(jīng)營對(duì)象的限制性；產(chǎn)權(quán)關(guān)系的復(fù)雜性；供求關(guān)系調(diào)整緩慢。簡(jiǎn)述房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的作用。答案：（1）是項(xiàng)目策劃者認(rèn)識(shí)市場(chǎng)，捕捉新的市場(chǎng)機(jī)會(huì)的前提；（2）是項(xiàng)目策劃者感知市場(chǎng)，了解消費(fèi)者需求的主要手段；（3）是項(xiàng)目策劃者了解市場(chǎng)、挖掘賣點(diǎn)、形成創(chuàng)意的必要前提；（4）是項(xiàng)目投資機(jī)會(huì)研究、項(xiàng)目定位、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目營銷等一系列活動(dòng)的基礎(chǔ)，貫穿項(xiàng)目全程策劃的始終。簡(jiǎn)述房地產(chǎn)直接融資的優(yōu)缺點(diǎn)。答案：優(yōu)點(diǎn)：1.籌資規(guī)模和風(fēng)險(xiǎn)度可以不受金融中介機(jī)構(gòu)資產(chǎn)規(guī)模及風(fēng)險(xiǎn)管理的約束；2.具有較強(qiáng)的公開性；3.受公平原則的約束，有助于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，資源優(yōu)化配置。缺點(diǎn)：直接憑自己的資信度籌資，風(fēng)險(xiǎn)度較大；一般逐次進(jìn)行，缺乏管理的靈活性；由于具有公開性的要求，有時(shí)企業(yè)難以保守商業(yè)秘密。簡(jiǎn)述投資機(jī)會(huì)選擇階段的主要工作內(nèi)容。答案：提出投資設(shè)想；尋找和篩選投資機(jī)會(huì)：選擇項(xiàng)目所處的城市或地區(qū)，“看地”或“看項(xiàng)目”，快速判斷投資可行性；細(xì)化投資設(shè)想：對(duì)篩選出的項(xiàng)目進(jìn)一步分析客觀條件，提出初步方案并草簽合作意向書。簡(jiǎn)述房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品線開發(fā)理念的具體做法。答案：根據(jù)不同市場(chǎng)細(xì)分的消費(fèi)者特征，確立特定產(chǎn)品線，包括戶型結(jié)構(gòu)、建筑平立面等設(shè)計(jì)方案、建筑構(gòu)配件和部品類型和采購方案、開發(fā)經(jīng)營流程、進(jìn)度和節(jié)點(diǎn)管控方案；在一個(gè)或多個(gè)城市同時(shí)開發(fā)多個(gè)項(xiàng)目，通過集中采購、建立長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作聯(lián)盟、大規(guī)模低成本融資（如上市、增發(fā)、商業(yè)銀行授信等）、設(shè)計(jì)/施工/營銷/物業(yè)管理等環(huán)節(jié)內(nèi)部一體化等手段，大幅降低開發(fā)成本；通過嚴(yán)格的計(jì)劃管理、流程管理和節(jié)點(diǎn)管控措施，加快開發(fā)建設(shè)進(jìn)度，以規(guī)避市場(chǎng)和政策風(fēng)險(xiǎn)。簡(jiǎn)述土地儲(chǔ)備和一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目的成本構(gòu)成。答案：征地、拆遷補(bǔ)償費(fèi)及有關(guān)稅費(fèi)；收購、收回和置換過程中發(fā)生的有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用；市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)；招標(biāo)、拍賣或掛牌交易中發(fā)生的費(fèi)用；貸款利息；其他費(fèi)用。簡(jiǎn)述作為房地產(chǎn)開發(fā)與管理參與者的政府部門的主要職能。答案：（1）運(yùn)用經(jīng)濟(jì)、行政和法律手段對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控；（2）通過土地和公共房地產(chǎn)供應(yīng)引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期，調(diào)整市場(chǎng)結(jié)構(gòu)；（3）通過規(guī)劃、計(jì)劃、行政管理、質(zhì)量監(jiān)督、稅收、消防、人防、公安等職能管理部門，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)及主體進(jìn)行監(jiān)督管理。簡(jiǎn)述物業(yè)管理企業(yè)信用檔案包括的七項(xiàng)內(nèi)容。答案：企業(yè)基本情況、企業(yè)主要管理人員情況、企業(yè)良好行為記錄、企業(yè)不良行為記錄、物業(yè)管理項(xiàng)目情況、項(xiàng)目主要管理人員情況、資質(zhì)年審情況。簡(jiǎn)述出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件。答案：（1）按照出讓合同的約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書。（2）按照出讓合同約定，對(duì)土地進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建筑工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上；屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已建成的，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證。簡(jiǎn)述施工階段的質(zhì)量控制手段。答案：旁站監(jiān)督。即在現(xiàn)場(chǎng)跟蹤、監(jiān)督檢查其施工過程,以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理質(zhì)量問題；測(cè)量。它是工程結(jié)構(gòu)物幾何尺寸、方位等控制的重要手段；試驗(yàn)。試驗(yàn)數(shù)據(jù)是判斷和確認(rèn)材料和工程內(nèi)在品質(zhì)的主要依據(jù)。指令文件。指令文件是監(jiān)理工程師運(yùn)用指令控制權(quán)的具體形式，應(yīng)以書面的或有文字記載的方為有效并作為文件資料存檔；規(guī)定質(zhì)量監(jiān)控工作程序。這是監(jiān)理工程師和施工單位雙方規(guī)定的必須遵守的質(zhì)量監(jiān)控工作程序；利用支付控制手段。這是監(jiān)理工程師通用的一種重要控制手段,也