建設(shè)工程監(jiān)理合同管理-建筑工程監(jiān)理合同的管理

建設(shè)工程監(jiān)理合同生效建設(shè)工程監(jiān)理合同屬于無生效條件的委托合同，因此，合同雙方當(dāng)事人依法訂立后合同即生效。也就是說，委托人和監(jiān)理人的法定代表人或其授權(quán)代理人在協(xié)議書上簽字并蓋單位章后合同生效。除非法律另有規(guī)定或者專用條件另有約定。建設(shè)工程監(jiān)理合同變更在建設(shè)工程監(jiān)理合同履行期間，由于主觀或客觀條件的變化，當(dāng)事人任何一方均可提出變更合同的要求，經(jīng)過雙方協(xié)商達(dá)成一致后可以變更合同。例如，委托人提出增加監(jiān)理或相關(guān)服務(wù)工作的范圍或內(nèi)容；監(jiān)理人提出委托工作范圍內(nèi)工程的改進(jìn)或優(yōu)化建議等。(1)

建設(shè)工程監(jiān)理合同履行期限延長、工作內(nèi)容增加。除不可抗力外，因非監(jiān)理人原因?qū)е卤O(jiān)理人履行合同期限延長、內(nèi)容增加時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知委托人。增加的監(jiān)理工作時(shí)間、工作內(nèi)容應(yīng)視為附加工作。附加工作酬金的確定方法在專用條件中約定。附加工作分為延長監(jiān)理或相關(guān)服務(wù)時(shí)間、增加服務(wù)工作內(nèi)容兩類。延長監(jiān)理或相關(guān)服務(wù)時(shí)間的附加工作酬金，應(yīng)按下式計(jì)算：附加工作酬金=合同期限延長時(shí)間(天)×正常工作酬金÷協(xié)議書約定的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)期限(天)增加服務(wù)工作內(nèi)容的附加工作酬金，由合同雙方當(dāng)事人根據(jù)實(shí)際增加的工作內(nèi)容協(xié)商確定。(2)

建設(shè)工程監(jiān)理合同暫停履行、終止后的善后服務(wù)工作及恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備工作。監(jiān)理合同生效后，如果實(shí)際情況發(fā)生變化使得監(jiān)理人不能完成全部或部分工作時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)立即通知委托人。其善后工作以及恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備工作應(yīng)為附加工作，附加工作酬金的確定方法在專用條件中約定。監(jiān)理人用于恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備時(shí)間不應(yīng)超過28天。建設(shè)工程監(jiān)理合同生效后，出現(xiàn)致使監(jiān)理人不能完成全部或部分工作的情況可能包括以下幾種。①因委托人原因致使監(jiān)理人服務(wù)的工程被迫終止。②因委托人原因致使被監(jiān)理合同終止。③因施工承包人或其他合同當(dāng)事人原因致使被監(jiān)理合同終止，實(shí)施工程需要更換施工承包人或其他合同當(dāng)事人。④不可抗力原因致使被監(jiān)理合同暫停履行或終止等。在上述情況下，附加工作酬金按下式計(jì)算：附加工作酬金=善后工作及恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備工作時(shí)間(天)×正常工作酬金÷

協(xié)議書約定的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)期限(天)(3)相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)頒布或修訂引起的變更。在監(jiān)理合同履行期間，因法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)頒布或修訂導(dǎo)致監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的范圍、時(shí)間發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)按合同變更對待，雙方通過協(xié)商予以調(diào)整。增加的監(jiān)理工作內(nèi)容或延長的服務(wù)時(shí)間應(yīng)視為附加工作。若致使委托范圍內(nèi)的工作相應(yīng)減少或服務(wù)時(shí)間縮短，也應(yīng)調(diào)整監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的正常工作酬金。(4)工程投資額或建筑安裝工程費(fèi)增加引起的變更。協(xié)議書中約定的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)酬金是按照國家頒布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定時(shí)，其計(jì)算基數(shù)是工程概算投資額或建筑安裝工程費(fèi)。因非監(jiān)理人原因造成工程投資額或建筑安裝工程費(fèi)增加時(shí)，監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)酬金的計(jì)算基數(shù)便發(fā)生變化，因此，正常工作酬金應(yīng)做相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整額按下式計(jì)算：

正常工作酬金增加額=工程投資額或建筑安裝工程費(fèi)增加額×正常工作酬金÷工程概算投資額(或建筑安裝工程費(fèi))如果是按照《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》約定的合同酬金，增加監(jiān)理范圍調(diào)整正常工作酬金時(shí)，若涉及專業(yè)調(diào)整系數(shù)、工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)變化，則應(yīng)按實(shí)際委托的服務(wù)范圍重新計(jì)算正常監(jiān)理工作酬金額。(5)因工程規(guī)模、監(jiān)理范圍的變化導(dǎo)致監(jiān)理人的正常工作量的減少。在監(jiān)理合同履行期間，工程規(guī)?；虮O(jiān)理范圍的變化導(dǎo)致正常工作減少時(shí)，監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的投入成本也相應(yīng)減少，因此，也應(yīng)對協(xié)議書中約定的正常工作酬金做出調(diào)整。減少正常工作酬金的基本原則是按減少工作量的比例從協(xié)議書約定的正常工作酬金中扣減相同比例的酬金。如果是按照《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》約定的合同酬金，減少監(jiān)理范圍后調(diào)整正常工作酬金時(shí)，如果涉及專業(yè)調(diào)整系數(shù)、工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)變化，則應(yīng)按實(shí)際委托的服務(wù)范圍重新計(jì)算正常監(jiān)理工作酬金額。建設(shè)工程監(jiān)理合同暫停履行與解除除雙方協(xié)商一致可以解除合同外，當(dāng)一方無正當(dāng)理由未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，另一方可以根據(jù)合同約定暫停履行合同直至解除合同。(1)解除合同或部分義務(wù)。在合同有效期內(nèi)，由于雙方無法預(yù)見和控制的原因?qū)е潞贤炕虿糠譄o法繼續(xù)履行或繼續(xù)履行已無意義，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同或監(jiān)理人的部分義務(wù)。在解除之前，監(jiān)理人應(yīng)按誠信原則做出合理安排，將解除合同導(dǎo)致的工程損失減至最小。除不可抗力等原因依法可以免除責(zé)任外，因委托人原因致使正在實(shí)施的工程取消或暫停等，監(jiān)理人有權(quán)獲得因合同解除導(dǎo)致?lián)p失的補(bǔ)償。補(bǔ)償金額由雙方協(xié)商確定。解除合同的協(xié)議必須采取書面形式，協(xié)議未達(dá)成之前，監(jiān)理合同仍然有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。(2)暫停全部或部分工作。委托人因不可抗力影響、籌措建設(shè)資金遇到困難、與施工承包人解除合同、辦理相關(guān)審批手續(xù)、征地拆遷遇到困難等導(dǎo)致工程施工全部或部分暫停時(shí)，應(yīng)書面通知監(jiān)理人暫停全部或部分工作。監(jiān)理人應(yīng)立即安排停止工作，并將開支減至最小。除不可抗力外，由此導(dǎo)致監(jiān)理人遭受的損失應(yīng)由委托人予以補(bǔ)償。暫停全部或部分監(jiān)理或相關(guān)服務(wù)的時(shí)間超過182天，監(jiān)理人可自主選擇繼續(xù)等待委托人恢復(fù)服務(wù)的通知，也可向委托人發(fā)出解除全部或部分義務(wù)的通知。若暫停服務(wù)僅涉及合同約定的部分工作內(nèi)容，則視為委托人已將此部分約定的工作從委托任務(wù)中刪除，監(jiān)理人不需要再履行相應(yīng)義務(wù)；如果暫停全部服務(wù)工作，按委托人違約對待，監(jiān)理人可單方解除合同。監(jiān)理人可發(fā)出解除合同的通知，合同自通知到達(dá)委托人時(shí)解除。委托人應(yīng)將監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的酬金支付至合同解除日。委托人因違約行為給監(jiān)理人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。(3)監(jiān)理人未履行合同義務(wù)。當(dāng)監(jiān)理人無正當(dāng)理由未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，委托人應(yīng)通知監(jiān)理人限期改正。委托人在發(fā)出通知后7天內(nèi)沒有收到監(jiān)理人書面形式的合理解釋，即監(jiān)理人沒有采取實(shí)質(zhì)性改正違約行為的措施，則可進(jìn)一步發(fā)出解除合同的通知，自通知到達(dá)監(jiān)理人時(shí)合同解除。委托人應(yīng)將監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的酬金支付至限期改正通知到達(dá)監(jiān)理人之日。監(jiān)理人因違約行為給委托人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。(4)委托人延期支付。委托人按期支付酬金是其基本義務(wù)。監(jiān)理人在專用條件約定的支付日的28天后未收到應(yīng)支付的款項(xiàng)，可發(fā)出酬金催付通知。委托人接到通知14天后仍未支付或未提出監(jiān)理人可以接受的延期支付安排，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出暫停工作的通知并可自行暫停全部或部分工作。暫停工作后14天內(nèi)監(jiān)理人仍未獲得委托人應(yīng)付酬金或委托人的合理答復(fù)，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出解除合同的通知，自通知到達(dá)委托人時(shí)合同解除。委托人應(yīng)對支付酬金的違約行為承擔(dān)違約賠償責(zé)任。(5)不可抗力造成合同暫?；蚪獬?。因不可抗力致使合同部分或全部不能履行時(shí)，一方應(yīng)立即通知另一方，可暫?；蚪獬贤?。根據(jù)《合同法》，雙方受到的損失、損害各負(fù)其責(zé)。(6)合同解除后的結(jié)算、清理、爭議解決。無論是協(xié)商解除合同，還是委托人或監(jiān)理人單方解除合同，合同解除生效后，合同約定的有關(guān)結(jié)算、清理?xiàng)l款仍然有效。單方解除合同的解除通知到達(dá)對方時(shí)生效，任何一方對對方解除合同的行為有異議，仍可按照約定的合同爭議條款采用調(diào)解、仲裁或訴訟的程序保護(hù)自己的合法權(quán)益。監(jiān)理合同終止(1)監(jiān)理人完成合同約定的全部工作。(2)委托人與監(jiān)理人結(jié)清并支付全部酬金。工程竣工并移交并不滿足監(jiān)理合同終止的全部條件。上述條件全部成就時(shí)，監(jiān)理合同有效期終止。以下條件全部成就時(shí)，監(jiān)理合同即告終止。監(jiān)理人的違約責(zé)任匯報(bào)：張三①未完成合同約定范圍內(nèi)的工作。②未按規(guī)范程序進(jìn)行監(jiān)理。③未按正確數(shù)據(jù)進(jìn)行判斷而向施工承包人及其他合同當(dāng)事人發(fā)出錯誤指令。④未能及時(shí)發(fā)出相關(guān)指令，導(dǎo)致工程實(shí)施進(jìn)程發(fā)生重大延誤或混亂。⑤發(fā)出錯誤指令，導(dǎo)致工程受到損失等。當(dāng)合同協(xié)議書是根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》(發(fā)改價(jià)格〔2007〕670號)約定酬金的，則應(yīng)按專用條件約定的百分比方法計(jì)算監(jiān)理人應(yīng)承擔(dān)的賠償金額：賠償金=直接經(jīng)濟(jì)損失×正常工作酬金÷工程概算投資額（或建筑工程安裝費(fèi)）索賠不成立時(shí)的費(fèi)用補(bǔ)償。監(jiān)理人向委托人的索賠不成立時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)賠償委托人由此發(fā)生的費(fèi)用。委托人的違約責(zé)任委托人未履行本合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。(1)違反合同約定造成的損失賠償。委托人違反合同約定造成監(jiān)理人損失的，委托人應(yīng)予以賠償。(2)索賠不成立時(shí)的費(fèi)用補(bǔ)償。委托人向監(jiān)理人的索賠不成立時(shí)，應(yīng)賠償監(jiān)理人由此引起的費(fèi)用。這與監(jiān)理人索賠不成立的規(guī)定對等。(3)逾期支付補(bǔ)償。委托人未能按合同約定的時(shí)間支付相應(yīng)酬金超過28天，應(yīng)按專用條件約定支付逾期付款利息。逾期付款利息應(yīng)按專用條件約定的方法計(jì)算(拖延支付天數(shù)應(yīng)從應(yīng)支付日算起)：逾期付款利息=當(dāng)期應(yīng)付款總額×銀行同期貸款利率×拖延支付天數(shù)除外責(zé)任因非監(jiān)理人的原因，且監(jiān)理人無過錯，發(fā)生工程質(zhì)量事故、安全事故、工期延誤等造成的損失，監(jiān)理人不承擔(dān)賠償責(zé)任。這是由于監(jiān)理人不承包工程的實(shí)施，因此，在監(jiān)理人無過錯的前提下，由于第三方原因使建設(shè)工程遭受損失的，監(jiān)理人不承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致監(jiān)理合同全部或部分不能履行時(shí)，雙方各自承擔(dān)其因此而造成的損失、損害。不可抗力是指合同雙方當(dāng)事人均不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀原因引起的事件，根據(jù)《合同法》第一百一十七條“因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任”的規(guī)定，按照公平、合理原則，合同雙方當(dāng)事人應(yīng)各自承擔(dān)其因不可抗力而造成的損失、損害。因不可抗力導(dǎo)致監(jiān)理人現(xiàn)場的物質(zhì)損失和人員傷害，由監(jiān)理人自行負(fù)責(zé)。如果委托人投保的“建筑工程一切險(xiǎn)”或“安裝工程一切險(xiǎn)”的被保險(xiǎn)人中包括監(jiān)理人，則監(jiān)理人的物質(zhì)損害也可從保險(xiǎn)公司獲得相應(yīng)的賠償。監(jiān)理人應(yīng)自行投保現(xiàn)場監(jiān)理人員的意外傷害保險(xiǎn)。告知委托人應(yīng)在其與施工承包人及其他合同當(dāng)事人簽訂的合同中明確監(jiān)理人、總監(jiān)理工程師和授予項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的權(quán)限。如果監(jiān)理人、總監(jiān)理工程師以及委托人授予項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的權(quán)限有變更，委托人也應(yīng)以書面形式及時(shí)通知施工承包人及其他合同當(dāng)事人。提供資料委托人應(yīng)按照附錄B約定，無償、及時(shí)向監(jiān)理人提供工程有關(guān)資料。在建設(shè)工程監(jiān)理合同履行過程中，委托人應(yīng)及時(shí)向監(jiān)理人提供最新的與工程有關(guān)的資料。提供工作條件委托人應(yīng)為監(jiān)理人實(shí)施監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)提供必要的工作條件。(1)派遣人員并提供房屋、設(shè)備。委托人應(yīng)按照附錄B約定，派遣相應(yīng)的人員，如果所派遣的人員不能勝任所安排的工作，監(jiān)理人可要求委托人調(diào)換委托人還應(yīng)按照附錄B約定，提供房屋、設(shè)備，供監(jiān)理人無償使用。如果在使用過程中所發(fā)生的水、電、煤、油及通信費(fèi)用等需要監(jiān)理人支付的，應(yīng)在專用條件中約定。(2)協(xié)調(diào)外部關(guān)系。委托人應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)工程建設(shè)中所有外部關(guān)系，為監(jiān)理人履行合同提供必要的外部條件。這里的外部關(guān)系是指與工程有關(guān)的各級政府建設(shè)主管部門、建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，以及城市規(guī)劃、衛(wèi)生防疫、人防、技術(shù)監(jiān)督、交警、鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道等管理部門之間的關(guān)系，還有與工程有關(guān)的各管線單位等之間的關(guān)系。如果委托人將工程建設(shè)中所有或部分外部關(guān)系的協(xié)調(diào)工作委托監(jiān)理人完成的，則應(yīng)與監(jiān)理人協(xié)商，并在專用條件中約定或簽訂補(bǔ)充協(xié)議，支付相關(guān)費(fèi)用。

授權(quán)委托人代表

委托人應(yīng)授權(quán)一名熟悉工程情況的代表，負(fù)責(zé)與監(jiān)理人聯(lián)系。委托人應(yīng)在雙方簽訂合同后7天內(nèi)，將其代表的姓名和職責(zé)書面告知監(jiān)理人。當(dāng)委托人更換其代表時(shí)，也應(yīng)提前7天通知監(jiān)理人。

委托人意見或要求在建設(shè)工程監(jiān)理合同約定的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)工作范圍內(nèi)，委托人對承包人的任何意見或要求應(yīng)通知監(jiān)理人，由監(jiān)理人向承包人發(fā)出相應(yīng)指令。

答復(fù)對于監(jiān)理人以書面形式提交委托人并要求做出決定的事宜，委托人應(yīng)在專用條件約定的時(shí)間內(nèi)給予書面答復(fù)。逾期未答復(fù)的，視為委托人認(rèn)可。

支付委托人應(yīng)按合同(包括補(bǔ)充協(xié)議)約定的額度、時(shí)間和方式向監(jiān)理人支付酬金。監(jiān)理的范圍和工作內(nèi)容(1)監(jiān)理的范圍。建設(shè)工程監(jiān)理范圍可能是整個建設(shè)工程，也可能是建設(shè)工程中一個或若干施工標(biāo)段，還可能是一個或若干施工標(biāo)段中的部分工程(如土建工程、機(jī)電設(shè)備安裝工程、玻璃幕墻工程、樁基工程等)。合同雙方需要在專用條件中明確建設(shè)工程監(jiān)理的具體范圍。30(2)監(jiān)理工作內(nèi)容。對于強(qiáng)制實(shí)施監(jiān)理的建設(shè)工程，通用條件約定了22項(xiàng)屬于監(jiān)理人需要完成的基本工作，也是確保建設(shè)工程監(jiān)理取得成效的重要基礎(chǔ)。收到工程設(shè)計(jì)文件后編制監(jiān)理規(guī)劃，并在第一次工地會議7天前報(bào)委托人。根據(jù)有關(guān)規(guī)定和監(jiān)理工作需要，編制監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。熟悉工程設(shè)計(jì)文件，并參加由委托人主持的圖紙會審和設(shè)計(jì)交底會議。參加由委托人主持的第一次工地會議；主持監(jiān)理例會并根據(jù)工程需要主持或參加專題會議。審查施工承包人提交的施工組織設(shè)計(jì)，重點(diǎn)審查其中的質(zhì)量安全技術(shù)措施、專項(xiàng)施工方案與工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的符合性。檢查施工承包人工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)管理制度及組織機(jī)構(gòu)和人員資格。檢查施工承包人專職安全生產(chǎn)管理人員的配備情況。審查施工承包人提交的施工進(jìn)度計(jì)劃，核查施工承包人對施工進(jìn)度計(jì)劃的調(diào)整。檢查施工承包人的試驗(yàn)室。審核施工分包人資質(zhì)條件。查驗(yàn)施工承包人的施工測量放線成果。31審查工程開工條件，對條件具備的簽發(fā)開工令。審查施工承包人報(bào)送的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備的質(zhì)量證明資料，抽檢進(jìn)場的工程材料、構(gòu)配件的質(zhì)量。審核施工承包人提交的工程款支付申請，簽發(fā)或出具工程款支付證書，并報(bào)委托人審核、批準(zhǔn)。在巡視、旁站和檢驗(yàn)過程中，發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量、施工安全存在事故隱患的，要求施工承包人整改并報(bào)委托人。經(jīng)委托人同意，簽發(fā)工程暫停令和復(fù)工令。審查施工承包人提交的采用新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備的論證材料及相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)收隱蔽工程、分部分項(xiàng)工程。審查施工承包人提交的工程變更申請，協(xié)調(diào)處理施工進(jìn)度調(diào)整、費(fèi)用索賠、合同爭議等事項(xiàng)。審查施工承包人提交的竣工驗(yàn)收申請，編寫工程質(zhì)量評估報(bào)告。參加工程竣工驗(yàn)收，簽署竣工驗(yàn)收意見。審查施工承包人提交的竣工結(jié)算申請并報(bào)委托人。編制、整理建設(shè)工程監(jiān)理歸檔文件并報(bào)委托人。項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)和人員(1)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)。監(jiān)理人應(yīng)組建滿足工作需要的項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)，配備必要的檢測設(shè)備。項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的主要人員應(yīng)具有相應(yīng)的資格條件。項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)由總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師和監(jiān)理員組成，且專業(yè)配套、人員數(shù)量滿足監(jiān)理工作需要。總監(jiān)理工程師必須由注冊監(jiān)理工程師擔(dān)任，必要時(shí)可設(shè)總監(jiān)理工程師代表。配備必要的檢測設(shè)備，是保證建設(shè)工程監(jiān)理效果的重要基礎(chǔ)。(2)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員的更換。①在建設(shè)工程監(jiān)理合同履行過程中，總監(jiān)理工程師及重要崗位監(jiān)理人員應(yīng)保持相對穩(wěn)定，以保證監(jiān)理工作正常進(jìn)行。②監(jiān)理人可根據(jù)工程進(jìn)展和工作需要調(diào)整項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員。需要更換總監(jiān)理工程師時(shí)，應(yīng)提前7天向委托人書面報(bào)告，經(jīng)委托人同意后方可更換；監(jiān)理人更換項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)其他監(jiān)理人員，應(yīng)以不低于現(xiàn)有資格與能力為原則，并應(yīng)將更換情況通知委托人。③監(jiān)理人應(yīng)及時(shí)更換有下列情形之一的監(jiān)理人員：有嚴(yán)重過失行為的；有違法行為不能履行職責(zé)的；涉嫌犯罪的；不能勝任崗位職責(zé)的；嚴(yán)重違反職業(yè)道德的；專用條件約定的其他情形。④委托人可要求監(jiān)理人更換不能勝任本職工作的項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員。履行職責(zé)監(jiān)理人應(yīng)遵循職業(yè)道德準(zhǔn)則和行為規(guī)范，嚴(yán)格按照法律法規(guī)、工程建設(shè)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及監(jiān)理合同履行職責(zé)。(1)委托人、施工承包人及有關(guān)各方意見和要求的處置。在建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)范圍內(nèi)，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)處置委托人、施工承包人及有關(guān)各方的意見和要求。當(dāng)委托人與施工承包人及其他合同當(dāng)事人發(fā)生合同爭議時(shí)，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)充分發(fā)揮協(xié)調(diào)作用，與委托人、施工承包人及其他合同當(dāng)事人協(xié)商解決。(2)證明材料的提供。委托人與施工承包人及其他合同當(dāng)事人發(fā)生合同爭議的，首先應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解等方式解決。如果協(xié)商、調(diào)解不成而通過仲裁或訴訟途徑解決的，監(jiān)理人應(yīng)按仲裁機(jī)構(gòu)或法院要求提供必要的證明材料。(3)合同變更的處理。監(jiān)理人應(yīng)在專用條件約定的授權(quán)范圍(工程延期的授權(quán)范圍、合同價(jià)款變更的授權(quán)范圍)內(nèi)，處理委托人與承包人所簽訂合同的變更事宜。如果變更超過授權(quán)范圍，應(yīng)以書面形式報(bào)委托人批準(zhǔn)。在緊急情況下，為了保護(hù)財(cái)產(chǎn)和人身安全，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)可不經(jīng)請示委托人而直接發(fā)布指令，但應(yīng)在發(fā)出指令后的24小時(shí)內(nèi)以書面形式報(bào)委托人。這樣，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)就擁有一定的現(xiàn)場處置權(quán)。(4)承包人人員的調(diào)換。施工承包人及其他合同當(dāng)事人的人員不稱職，會影響建設(shè)工程的順利實(shí)施。為此，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)有權(quán)要求施工承包人及其他合同當(dāng)事人調(diào)換其不能勝任本職工作的人員。與此同時(shí)，為限制項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在此方面有過大的權(quán)利，委托人與監(jiān)理人可在專用條件中約定項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)指令施工承包人及其他合同當(dāng)事人調(diào)換其人員的限制條件。其他義務(wù)(1)提交報(bào)告。項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)按專用條件約定的種類、時(shí)間和份數(shù)向委托人提交監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的報(bào)告，包括監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理月報(bào)，還可根據(jù)需要提交專項(xiàng)報(bào)告等。(2)文件資料。在監(jiān)理合同履行期內(nèi)，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)在現(xiàn)場保留工作所用的圖紙、報(bào)告及記錄監(jiān)理工作的相關(guān)文件。工程竣工后，應(yīng)當(dāng)按照檔案管理規(guī)定將監(jiān)理有關(guān)文件歸檔。建設(shè)工程監(jiān)理工作中所用的圖紙、報(bào)告是建設(shè)工程監(jiān)理工作的重要依據(jù)，記錄建設(shè)工程監(jiān)理工作的相關(guān)文件是建設(shè)工程監(jiān)理工作的重要證據(jù)，也是衡量建設(shè)工程監(jiān)理效果的主要依據(jù)之一。發(fā)生工程質(zhì)量、生產(chǎn)安全事故時(shí)，也是判別建設(shè)工程監(jiān)理責(zé)任的重要依據(jù)。項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)設(shè)專人負(fù)責(zé)建設(shè)工程監(jiān)理文件資料管理工作。(3)使用委托人的財(cái)產(chǎn)。在建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)過程中，委托人派遣的人員以及提供給項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)無償使用的房屋、資料、設(shè)備應(yīng)在附錄B中予以明確。監(jiān)理人應(yīng)妥善使用和保管，并在合同終止時(shí)將這些房屋、設(shè)備按專用條件約定的時(shí)間和方式移交委托人。建設(shè)工程監(jiān)理合同的概念建設(shè)工程監(jiān)理合同是指委托人(建設(shè)單位)與監(jiān)理人(工程監(jiān)理單位)就委托的建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)內(nèi)容簽訂的明確雙方義務(wù)和責(zé)任的協(xié)議。其中，委托人是指委托工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的一方及其合法的繼承人或受讓人；監(jiān)理人是指提供監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的一方，及其合法的繼承人。建設(shè)工程監(jiān)理合同的特點(diǎn)建設(shè)工程監(jiān)理合同是一種委托合同，除具有委托合同的共同特點(diǎn)外，還具有以下特點(diǎn)。(1)建設(shè)工程監(jiān)理合同當(dāng)事人雙方應(yīng)是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力、具有法人資格的企事業(yè)單位及其他社會組織，個人在法律允許的范圍內(nèi)也可以成為合同當(dāng)事人。接受委托的監(jiān)理人必須是依法成立、具有工程監(jiān)理資質(zhì)的企業(yè)，其所承擔(dān)的工程監(jiān)理業(yè)務(wù)應(yīng)與企業(yè)資質(zhì)等級和業(yè)務(wù)范圍相符合。(2)建設(shè)工程監(jiān)理合同委托的工作內(nèi)容必須符合法律法規(guī)、有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、工程設(shè)計(jì)文件、施工合同及物資采購合同。(3)建設(shè)工程監(jiān)理合同的標(biāo)的是服務(wù)。工程建設(shè)實(shí)施階段所簽訂的勘察設(shè)計(jì)合同、施工合同、物資采購合同、委托加工合同的標(biāo)的物是產(chǎn)生新的信息成果或物質(zhì)成果，而監(jiān)理合同的履行不產(chǎn)生物質(zhì)成果，而是由監(jiān)理工程師憑借自己的知識、經(jīng)驗(yàn)、技能受委托人委托為其所簽訂的施工合同、物資采購合同等的履行實(shí)施監(jiān)督管理。建設(shè)工程監(jiān)理合同范本【建設(shè)工程監(jiān)理合同范本】

為了規(guī)范建設(shè)工程監(jiān)理合同，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部及國家工商行政管理總局于2012年3月發(fā)布了《建設(shè)工程監(jiān)理合同(示范文本)》(GF—2012—0202)，該合同示范文本由“協(xié)議書”“通用條件”“專用條件”、附錄A和附錄B組成1)協(xié)議書協(xié)議書明確了委托人和監(jiān)理人，明確了雙方約定的委托建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的工程概況(工程名稱、工程地點(diǎn)、工程規(guī)模、工程概算投資額或建筑安裝工程費(fèi))；總監(jiān)理工程師(姓名、身份證號、注冊號)；簽約酬金(監(jiān)理酬金、相關(guān)服務(wù)酬金)；服務(wù)期限(監(jiān)理期限、相關(guān)服務(wù)期限)；雙方對履行合同的承諾及合同訂立的時(shí)間、地點(diǎn)、份數(shù)等。協(xié)議書還明確了建設(shè)工程監(jiān)理合同的組成文件。(1)協(xié)議書。(2)中標(biāo)通知書(適用于招標(biāo)工程)或委托書(適用于非招標(biāo)工程)。(3)投標(biāo)文件(適用于招標(biāo)工程)或監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)建議書(適用于非招標(biāo)工程)。(4)專用條件。(5)通用條件。(6)附錄：①附錄A相關(guān)服務(wù)的范圍和內(nèi)容；②附錄B委托人派遣的人員和提供的房屋、資料、設(shè)備。建設(shè)工程監(jiān)理合同簽訂后，雙方依法簽訂的補(bǔ)充協(xié)議也是建設(shè)工程監(jiān)理合同文件的組成部分。協(xié)議書是一份標(biāo)準(zhǔn)的格式文件，經(jīng)當(dāng)事人雙方在空格處填寫具體規(guī)定的內(nèi)容并簽字蓋章后，即發(fā)生法律效力。2)通用條件通用條件涵蓋了建設(shè)工程監(jiān)理合同中所用的詞語定義與解釋，監(jiān)理人的義務(wù)，委托人的義務(wù)，簽約雙方的違約責(zé)任，酬金支付，合同的生效、變更、暫停、解除與終止，爭議解決及其他諸如外出考察費(fèi)用、檢測費(fèi)用、咨詢費(fèi)用、獎勵、守法誠信、保密、通知、著作權(quán)等方面的約定。通用文件適用于各類建設(shè)工程監(jiān)理，各委托人、監(jiān)理人都應(yīng)遵守通用條件中的規(guī)定。3)專用條件由于通用條件適用于各行業(yè)、各專業(yè)建設(shè)工程監(jiān)理，因此，其中的某些條款規(guī)定得比較籠統(tǒng)，需要在簽訂具體建設(shè)工程監(jiān)理合同時(shí)，結(jié)合地域特點(diǎn)、專業(yè)特點(diǎn)和委托監(jiān)理的工程特點(diǎn)，對通用條件中的某些條款進(jìn)行補(bǔ)充、修改。4)附錄附錄包括兩部分，即附錄A和附錄B。(1)附錄A。如果委托人委托監(jiān)理人完成相關(guān)服務(wù)時(shí)，應(yīng)在附錄A中明確約定委托的工作內(nèi)容和范圍。委托人根據(jù)工程建設(shè)管理需要，可以自主委托全部內(nèi)容，也可以委托某個階段的工作或部分服務(wù)內(nèi)容。如果委托人僅委托建設(shè)工程監(jiān)理，則不需要填寫附錄A。(2)附錄B。委托人為監(jiān)理人開展正常監(jiān)理工作派遣的人員和無償提供的房屋、資料、設(shè)備，應(yīng)在附錄B中明確約定派遣或提供的對象、數(shù)量和時(shí)間。工程項(xiàng)目監(jiān)理費(fèi)的內(nèi)容附加工作是監(jiān)理本合同約定的正常工作以外監(jiān)理人的工作。附加工作酬金是指監(jiān)理人完成附加工作，委托人應(yīng)給付監(jiān)理人的金額。除不可抗力外，因非監(jiān)理人原因?qū)е卤竞贤谙扪娱L時(shí)，增加的監(jiān)理工作時(shí)間、工作內(nèi)容視為附加工作。附加工作酬金按下列方法確定：附加工作酬金=本合同期限延長時(shí)間(天)×正常工作酬金÷協(xié)議書約定的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)期限(天)合同生效后，實(shí)際情況發(fā)生變化使得監(jiān)理人不能完成全部或部分監(jiān)理工作時(shí)，對于善后工作及恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備工作視為附加工作。附加工作酬金按下列方法確定：附加工作酬金=善后工作及恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備工作時(shí)間(天)×正常工作酬金÷協(xié)議書約定的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)期限(天)正常工作指監(jiān)理合同訂立時(shí)通用條件和專用條件中約定的監(jiān)理人的工作。正常工作酬金是指監(jiān)理人完成正常工作，委托人應(yīng)給付監(jiān)理人并在協(xié)議書中載明的簽約酬金額，包括建設(shè)工程監(jiān)理酬金和相關(guān)服務(wù)階段酬金，相關(guān)服務(wù)階段包括勘察階段、設(shè)計(jì)階段、保修階段及其他咨詢或外部協(xié)調(diào)等服務(wù)階段酬金。正常工作酬金增加額按下列方法確定：

正常工作酬金增加額=工程投資額或建筑安裝工程費(fèi)增加額×正常工作酬金÷工程概算投資額(或建筑安裝工程費(fèi))因工程規(guī)模、監(jiān)理范圍的變化導(dǎo)致監(jiān)理人的正常工作量減少時(shí)，按減少工作量的比例從協(xié)議書約定的正常工作酬金中扣減相同比例的酬金。1)正常工作酬金2)附加工作酬金建設(shè)工程監(jiān)理費(fèi)是指建設(shè)單位依據(jù)監(jiān)理合同支付給工程監(jiān)理單位的監(jiān)理報(bào)酬，即監(jiān)理合同酬金。監(jiān)理合同酬金主要包括正常工作酬金、附加工作酬金、合理化建議獎勵金額及費(fèi)用。費(fèi)用包括外出考察費(fèi)用、檢測費(fèi)用和咨詢費(fèi)用。外出考察費(fèi)用是指經(jīng)委托人同意，監(jiān)理人員外出考察發(fā)生的費(fèi)用由委托人審核后支付。檢測費(fèi)用是指委托人要求監(jiān)理人進(jìn)行的材料和設(shè)備檢測所發(fā)生的費(fèi)用，由委托人支付，支付時(shí)間在專用條件中約定。咨詢費(fèi)用是指經(jīng)委托人同意，根據(jù)工程需要由監(jiān)理人組織的相關(guān)咨詢論證會以及聘請相關(guān)專家等發(fā)生的費(fèi)用由委托人支付，支付時(shí)間在專用條件中約定。監(jiān)理人在服務(wù)過程中提出的合理化建議，使委托人獲得經(jīng)濟(jì)效益的，雙方在專用條件中約定獎勵金額的確定方法。獎勵金額在合理化建議被采納后，與最近一期的正常工作酬金同期支付。合理化建議的獎勵金額按下列方法確定：獎勵金額=工程投資節(jié)省額×獎勵金額的比率(獎勵金額的比率由雙方在專用條件中約定)3)合理化建議獎勵金額4)費(fèi)用工程項(xiàng)目監(jiān)理費(fèi)的構(gòu)成間接成本，是指全部業(yè)務(wù)經(jīng)營開支及非工程監(jiān)理的特定開支，具體包括以下內(nèi)容。(1)管理人員、行政人員以及后勤人員的工資、獎金、補(bǔ)助和津貼。(2)經(jīng)營性業(yè)務(wù)開支，包括為招攬監(jiān)理業(yè)務(wù)而發(fā)生的廣告費(fèi)、宣傳費(fèi)、有關(guān)合同的公證費(fèi)等。(3)辦公費(fèi)，包括辦公用品、報(bào)刊、會議、文印、上下班交通費(fèi)等。(4)業(yè)務(wù)培訓(xùn)費(fèi)，圖書、資料購置費(fèi)。(5)公用設(shè)施使用費(fèi)，包括辦公使用的水、電、氣、環(huán)衛(wèi)、保安等費(fèi)用。(6)附加費(fèi)，包括勞動統(tǒng)籌、醫(yī)療統(tǒng)籌、福利基金、工會經(jīng)費(fèi)、人身保險(xiǎn)、住房公積金特殊補(bǔ)助等。(7)其他費(fèi)用。直接成本，是指監(jiān)理企業(yè)履行委托監(jiān)理合同時(shí)所發(fā)生的成本，主要包括以下內(nèi)容。(