XX大街定價(jià)策略課件

17四月2024XX大街定價(jià)策略目錄

一、影響單價(jià)的權(quán)益因素

二、各棟樓價(jià)格區(qū)間統(tǒng)計(jì)表

三、各棟價(jià)格總額統(tǒng)計(jì)表

四、商鋪返租計(jì)算

五、銷售策略貨包價(jià)值分析

六、平均折扣率計(jì)算過(guò)程

七、投資計(jì)劃舉例精品資料網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！XX大街定價(jià)策略1.1商鋪結(jié)構(gòu)影響因素1.2商鋪位置影響因素1.3商鋪使用功能影響因素1.4商鋪層數(shù)影響因素一、影響單價(jià)的權(quán)益因素精品資料網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！XX大街定價(jià)策略1.1商鋪結(jié)構(gòu)影響因素A級(jí)商鋪內(nèi)開(kāi)間大，室內(nèi)無(wú)柱網(wǎng)，此類商鋪?zhàn)罴?。B級(jí)商鋪內(nèi)開(kāi)間大，室內(nèi)有柱網(wǎng)，此類商鋪次佳。C級(jí)商鋪內(nèi)為純剪力墻核心筒，室內(nèi)無(wú)柱網(wǎng)，此類商鋪較差。D級(jí)商鋪內(nèi)為純剪力墻核心筒，室內(nèi)有柱網(wǎng)，此類商鋪?zhàn)畈睢Ｒ?、影響單價(jià)的權(quán)益因素精品資料網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！XX大街定價(jià)策略1.2商鋪位置影響因素A級(jí)臨規(guī)劃路的商鋪（原蔡鍔大道、上東大道）價(jià)格加權(quán)系數(shù)最高。一、影響單價(jià)的權(quán)益因素蔡鍔大道上東大道精品資料網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！XX大街定價(jià)策略1.2商鋪位置影響因素B級(jí).臨次干道的商鋪（原東莊大道）價(jià)格加權(quán)系數(shù)較高。一、影響單價(jià)的權(quán)益因素東莊大道精品資料網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！XX大街定價(jià)策略1.2商鋪位置影響因素C級(jí).臨小區(qū)內(nèi)街的商鋪（原彩云街、天子街）價(jià)格加權(quán)系數(shù)較差。一、影響單價(jià)的權(quán)益因素天子街彩云街精品資料網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！XX大街定價(jià)策略1.2商鋪位置影響因素D級(jí).在商鋪內(nèi)街的商鋪（9＃樓內(nèi)街）價(jià)格加權(quán)系數(shù)最差。一、影響單價(jià)的權(quán)益因素9＃摟內(nèi)街精品資料網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！XX大街定價(jià)策略1.3商鋪使用功能影響因素1.3.1預(yù)留可做餐飲條件的商鋪（7＃、15＃、16＃）一、影響單價(jià)的權(quán)益因素精品資料網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！XX大街定價(jià)策略1.3商鋪使用功能影響因素1.3.2可滿足汽車美容要求的商鋪（10＃）一、影響單價(jià)的權(quán)益因素精品資料網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！XX大街定價(jià)策略1.4商鋪層數(shù)影響因素1.4.1臨主干道的二層商鋪（1＃、6＃、7＃、8＃A區(qū)域）一、影響單價(jià)的權(quán)益因素蔡鍔大道上東大道AAAA精品資料網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！XX大街定價(jià)策略1.4商鋪層數(shù)影響因素1.4.1臨次干道的二層商鋪（12＃，B區(qū)域）一、影響單價(jià)的權(quán)益因素東莊大道B精品資料網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！XX大街定價(jià)策略1.商業(yè)摟層越往上價(jià)值越低，通常如果是4層商業(yè)，則四樓價(jià)格是一樓的1/8；三樓價(jià)格是一樓的1/4；二樓是一樓的1/2。2.考慮昆明消費(fèi)者的逛街習(xí)慣，二層商業(yè)銷售風(fēng)險(xiǎn)較高。3.為降低二層商鋪銷售風(fēng)險(xiǎn)，利用價(jià)格杠桿，采用將一層與二層以上商鋪價(jià)格拉開(kāi)較大差距的方式，吸引部分實(shí)力相對(duì)較低的投資客，低價(jià)購(gòu)買二層商鋪。

天方觀點(diǎn)：精品資料網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！XX大街定價(jià)策略二、各棟樓價(jià)格區(qū)間統(tǒng)計(jì)表?xiàng)澨?hào)層數(shù)對(duì)外均價(jià)實(shí)收均價(jià)對(duì)外總價(jià)區(qū)間實(shí)收總價(jià)區(qū)間商鋪個(gè)數(shù)1一層33834.5927000142萬(wàn)～1048萬(wàn)114萬(wàn)～837萬(wàn)16二層17543.8614000165萬(wàn)～425萬(wàn)132萬(wàn)～276萬(wàn)145二層復(fù)式25062.6620000401萬(wàn)～642萬(wàn)320萬(wàn)～512萬(wàn)76一層33834.592700085萬(wàn)～384萬(wàn)68萬(wàn)～306萬(wàn)17二層17543.8614000433萬(wàn)～720萬(wàn)345萬(wàn)～575萬(wàn)67一層31328.4625000106萬(wàn)～1881萬(wàn)84萬(wàn)～1501萬(wàn)7二層13784.4611000226萬(wàn)～843萬(wàn)181萬(wàn)～673萬(wàn)5三層8771.937000144萬(wàn)～537萬(wàn)115萬(wàn)～428萬(wàn)3四層8771.937000126萬(wàn)～500萬(wàn)100萬(wàn)～399萬(wàn)38一層31328.322500090萬(wàn)～336萬(wàn)72萬(wàn)～268萬(wàn)6二層17543.8614000197萬(wàn)～366萬(wàn)157萬(wàn)～292萬(wàn)5一層公寓8333.33800033萬(wàn)～100萬(wàn)32萬(wàn)～96萬(wàn)7二層公寓8333.33800016萬(wàn)～76萬(wàn)15萬(wàn)～73萬(wàn)119一層25062.662000012萬(wàn)～116萬(wàn)10萬(wàn)～93萬(wàn)33二層12531.3310000314萬(wàn)～335萬(wàn)251萬(wàn)～267萬(wàn)2二層公寓8333.33800016萬(wàn)～50萬(wàn)15萬(wàn)～48萬(wàn)13精品資料網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！XX大街定價(jià)策略二、各棟樓價(jià)格區(qū)間統(tǒng)計(jì)表?xiàng)澨?hào)層數(shù)對(duì)外均價(jià)實(shí)收均價(jià)對(duì)外總價(jià)區(qū)間實(shí)收總價(jià)區(qū)間商鋪個(gè)數(shù)10一層商鋪20050.131600037萬(wàn)～221萬(wàn)29萬(wàn)～177萬(wàn)12二層公寓8333.33800013萬(wàn)～99萬(wàn)12萬(wàn)～95萬(wàn)1411一層商鋪20050.131600071萬(wàn)～194萬(wàn)56萬(wàn)～155萬(wàn)512一層22556.391800064萬(wàn)～559萬(wàn)51萬(wàn)～446萬(wàn)10二層8771.93700064萬(wàn)～225萬(wàn)51萬(wàn)～180萬(wàn)513一層22556.391800039萬(wàn)～337萬(wàn)31萬(wàn)～269萬(wàn)11二層8771.93700082萬(wàn)～144萬(wàn)66萬(wàn)～115萬(wàn)2二層公寓8333.33800018萬(wàn)～75萬(wàn)17萬(wàn)～72萬(wàn)1214一層商鋪22556.391800067萬(wàn)～166萬(wàn)53萬(wàn)～132萬(wàn)1515一層28822.0623000143萬(wàn)～216萬(wàn)114萬(wàn)～173萬(wàn)4二層12531.3310000319萬(wàn)254萬(wàn)1三層7518.86000191萬(wàn)153萬(wàn)116一層商鋪35087.72280001677萬(wàn)1338萬(wàn)1二層商鋪17543.8614000838萬(wàn)669萬(wàn)1合計(jì)商鋪191/公寓57精品資料網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！XX大街定價(jià)策略不同總價(jià)區(qū)間商鋪分布明細(xì)表?xiàng)澨?hào)50萬(wàn)以下50-100萬(wàn)100-300300-500萬(wàn)500萬(wàn)-1000萬(wàn)1000萬(wàn)以上小計(jì)1＃00141311295＃00061076＃0114530237＃008451188＃016400119＃151361003510＃7320001211＃032000512＃2480101513＃3541001314＃01410001515＃005100616＃0000112合計(jì)27447035123191合計(jì)14.14%23.04%36.65%18.32%6.28%1.57%注：以上價(jià)格區(qū)間為價(jià)格表的總價(jià)精品資料網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！XX大街定價(jià)策略二、各棟樓價(jià)格區(qū)間統(tǒng)計(jì)表1＃樓層數(shù)對(duì)外均價(jià)實(shí)收均價(jià)對(duì)外總價(jià)區(qū)間實(shí)收總價(jià)區(qū)間商鋪個(gè)數(shù)一層33834.5927000142萬(wàn)～1048萬(wàn)114萬(wàn)～837萬(wàn)16二層17543.8614000165萬(wàn)～425萬(wàn)132萬(wàn)～276萬(wàn)14精品資料網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！XX大街定價(jià)策略1＃樓一層二、各棟樓價(jià)格區(qū)間統(tǒng)計(jì)表精品資料網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！XX大街定價(jià)策略1＃樓二層二、各棟樓價(jià)格區(qū)間統(tǒng)計(jì)表精品資料網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！XX大街定價(jià)策略二、各棟樓價(jià)格區(qū)間統(tǒng)計(jì)表5＃樓層數(shù)對(duì)外均價(jià)實(shí)收均價(jià)對(duì)外總價(jià)區(qū)間實(shí)收總價(jià)區(qū)間商鋪個(gè)數(shù)二層復(fù)式25062.6620000401萬(wàn)～642萬(wàn)320萬(wàn)～512萬(wàn)7精品資料網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！XX大街定價(jià)策略5＃樓一層二、各棟樓價(jià)格區(qū)間統(tǒng)計(jì)表精品資料網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！XX大街定價(jià)策略5＃樓二層二、各棟樓價(jià)格區(qū)間統(tǒng)計(jì)表精品資料網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！XX大街定價(jià)策略6＃樓層數(shù)對(duì)外均價(jià)實(shí)收均價(jià)對(duì)外總價(jià)區(qū)間實(shí)收總價(jià)區(qū)間商鋪個(gè)數(shù)一層33834.592700085萬(wàn)～384萬(wàn)68萬(wàn)～306萬(wàn)17二層17543.8614000433萬(wàn)～720萬(wàn)345萬(wàn)～575萬(wàn)6二、各棟樓價(jià)格區(qū)間統(tǒng)計(jì)表精品資料網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！XX大街定價(jià)策略6＃樓一層精品資料網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！XX大街定價(jià)策略6＃樓二層精品資料網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！XX大街定價(jià)策略7＃樓層數(shù)對(duì)外均價(jià)實(shí)收均價(jià)對(duì)外總價(jià)區(qū)間實(shí)收總價(jià)區(qū)間商鋪個(gè)數(shù)一層31328.4625000106萬(wàn)～1881萬(wàn)84萬(wàn)～1501萬(wàn)7二層13784.4611000226萬(wàn)～843萬(wàn)181萬(wàn)～673萬(wàn)5三層8771.937000144萬(wàn)～537萬(wàn)115萬(wàn)～428萬(wàn)3四層8771.937000126萬(wàn)～500萬(wàn)100萬(wàn)～399萬(wàn)3二、各棟樓價(jià)格區(qū)間統(tǒng)計(jì)表精品資料網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！XX大街定價(jià)策略7＃樓一層精品資料網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！XX大街定價(jià)策略7＃樓二層精品資料網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！XX大街定價(jià)策略7＃樓三層精品資料網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！XX大街定價(jià)策略7＃樓四層精品資料網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！XX大街定價(jià)策略8＃樓層數(shù)對(duì)外均價(jià)實(shí)收均價(jià)對(duì)外總價(jià)區(qū)間實(shí)收總價(jià)區(qū)間商鋪個(gè)數(shù)一層31328.322500090萬(wàn)～336萬(wàn)72萬(wàn)～268萬(wàn)6二層17543.8614000197萬(wàn)～366萬(wàn)157萬(wàn)～292萬(wàn)5一層公寓8333.33800033萬(wàn)～100萬(wàn)32萬(wàn)～96萬(wàn)7二層公寓8333.33800016萬(wàn)～76萬(wàn)15萬(wàn)～73萬(wàn)11二、各棟樓價(jià)格區(qū)間統(tǒng)計(jì)表精品資料網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！XX大街定價(jià)策略8＃樓一層公寓部分精品資料網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！XX大街定價(jià)策略8＃樓二層公寓部分精品資料網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！XX大街定價(jià)策略9＃樓層數(shù)對(duì)外均價(jià)實(shí)收均價(jià)對(duì)外總價(jià)區(qū)間實(shí)收總價(jià)區(qū)間商鋪個(gè)數(shù)一層25062.662000012萬(wàn)～116萬(wàn)10萬(wàn)～93萬(wàn)33二層12531.3310000314萬(wàn)～335萬(wàn)251萬(wàn)～267萬(wàn)2二層公寓8333.33800016萬(wàn)～50萬(wàn)15萬(wàn)～48萬(wàn)13二、各棟樓價(jià)格區(qū)間統(tǒng)計(jì)表精品資料網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！XX大街定價(jià)策略9＃樓一層公寓大堂精品資料網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！XX大街定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六、平均折扣率計(jì)算過(guò)程平均折扣率——是指樓盤各種情況下打折總和后的平均值，是在做價(jià)格表時(shí)